Крупнейшие застройщики ОАЭ: топ-10 компаний

Сектор недвижимости в ОАЭ развивается огромными темпами. По оценкам некоторых экспертов, годовой прирост предложения элитной недвижимости к осени 2022-го составил около 90%. При этом на рынке Эмиратов основной объём застройки ведут только несколько крупных строительных компаний. Рассказываем о главных застройщиках ОАЭ и их флагманских проектах.

• Emaar Properties
• Nakheel
• Dubai Properties
• Meraas
• Meydan
• SOBHA Limited
• Deyaar
• Omniyat
• DAMAC Properties
• MAG Property Development

Emaar Properties

История. Строительную компанию Emaar Properties основал арабский бизнесмен Мухаммед Аллабар в 1997 году. Спустя три года компания стала первым акционерным обществом в ОАЭ, выпускающим свои акции для продажи иностранцам.

Emaar International LLC — подразделение, созданное в 2004 году для выхода на зарубежные рынки. Совместно с дизайнером Джорджо Армани компания построила сеть отелей под брендом Armani. Помимо Эмиратов Emaar Properties занял обширную долю строительного рынка в Северной Африке и на Ближнем Востоке.

Проекты. Главное творение компании — Бурдж-Халифа, самое высокое здание в мире. Высота башни — 828 метров, стоимость возведения — более чем 5,5 миллиарда AED ($150 млн).

Вторым ярким проектом компании стал один из самых крупных торговых центров в мире, Dubai Mall. Его общая площадь — 1 200 000 квадратных метров, в самом центре открыто более 1200 торговых точек.

Emaar Properties активно застраивала популярные районы Дубая: Даунтаун Дубай и Дубай Марину. В первом находится известный фонтан Дубай — музыкальный фонтан площадью 12 га. В Дубай Марине компания воздвигла 88-этажный жилой небоскрёб — 23 Marina Tower.

Nakheel

История. Nakheel основали в 2003 году как дочернюю госкомпанию Dubai World. В 2011 году, после возникновения финансовых сложностей, компания провела реструктуризацию долгов и возобновила выплаты кредиторам. В 2013 году Nakheel получила крупное финансирование от государства и начала работу над масштабной стройкой в районе Пальма Джумейра, которая принесла компании прибыль в $1 млрд.

Сейчас компанию возглавляет Мухаммед Ибрагим аль-Шайбани — крупный чиновник ОАЭ. В планах застройщика — перезапустить проекты, замороженные в кризис 2008 года (Палм-Джебель Али, Палм-Дейра).

Проекты. Nakheel Properties — создатель знаменитого искусственного архипелага Палм-Джумейра площадью 5,72 квадратного километра. Вся недвижимость на острове была реализована за рекордные три дня со старта продаж.

Компания также занимается строительством торговых, развлекательных и коммерческих проектов. Самый известный — Интернешнл Сити в спальном районе Дубая Аль-Варсан. Это комплекс из жилых домов и туристических предприятий, рассчитанный на 60 000 человек.

Ещё одна известная застройка компании — жилой городок Джебель-Али Вилладж. Четыре жилых комплекса расположились среди холмов и садов рядом с шоссе Шейха Зайеда. Большинство домов в городке — таунхаусы с тремя или четырьмя комнатами. Комплексы оборудованы спортивными зонами, детскими площадками и открытыми бассейнами.

Dubai Properties

История. Dubai Properties на рынке с 2002 года. Компания прославилась строительством Джумейра Бич Резиденс — жилого района на берегу Персидского залива.

В 2004 году компания произвела ребрендинг и вошла в состав Dubai Holding. Под новым руководством она взяла курс на строительство жилой и коммерческой недвижимости.

Халид Аль Малик — руководитель и исполнительный директор компании. Кроме строительного сектора Малик успешно руководит банком, градопланированием (он является членом Дубайского совета городов будущего) и инвестициями в Марокко, Мальту и другие государства. Сейчас Dubai Properties имеет представительства в 13 странах мира и занимается ещё десятком экономических направлений, кроме недвижимости.

Проекты. В деловом районе Бизнес-Бэй компания построила:

• Executive Towers — комплекс из 10 жилых зданий, одного бизнес-центра и гостиницы;
• Vision Tower — 51-этажную башню, спроектированную компанией TVS.

Meraas

История. Meraas — холдинговая компания, основанная в 2007 году. Помимо недвижимости занимается гостиничным бизнесом, розничной торговлей, продуктами питания и развлекательными центрами. Шейх Ахмед ибн Са­ид аль-Мак­тум — председатель конгломерата Meraas, бизнесмен и член правящей семьи.

Проекты. Meraas прославилась в 2021 году, построив на искусственном острове Блуотерс колесо обозрения высотой в 250 метров (сейчас не работает).

Широкую огласку получил ещё один проект компании. В «сердце» острова Палм-Джумейра был возведён Порт-де-ла-Мер — комплекс отелей, совмещённый с яхт-клубом.

Комплекс Nikki Beach Residences из таунхаусов, апартаментов и пентхаусов строился совместно с гостиничным брендом Nikki Beach Hotels & Resorts на острове Палм-Джумейра. Все дома и квартиры здесь выполнены в минималистичном стиле с использованием натуральных материалов.

Meydan

История. Meydan — личная строительная компания вице-президента ОАЭ шейха Му­хам­меда ибн Ра­шида аль-Мак­тума. Изначально она специализировалась на строительстве частных вилл и таунхаусов. 

Проекты. Прославилась эта компания созданием Мейданского ипподрома. Он был построен в 2010 году на территории комплекса Meydan City. В этом же районе рядом с ипподромом компания построила кинотеатр, пятизвёздочный отель Meydan и музей истории скачек.

В 2010 году Meydan вместе со своими китайскими коллегами из Guangsha Middle East построили комплекс Meydan Metropolis Business Park. Он состоит из 16 коммерческих зданий, которые были проданы ещё задолго до начала строительства объекта.

SOBHA Limited

История. SOBHA — индийская компания, основанная в 1976 году предпринимателем Путханом Меноном. На рынок ОАЭ застройщик вышел сначала как компания по отделке и дизайну жилья. В 2003 году появились первые комплексы, спроектированные Sobha Realty, — именно под этим названием застройщик работает в Эмиратах сегодня. 

Проекты. Sobha Hartland — комплекс из вилл, апартаментов и таунхаусов в пригороде Дубая. В этом же районе были построены две международные школы, парки, кафе и рестораны.

Sobha One — жилое здание с переменной этажностью от 30 до 60 этажей. Оно расположено в центре города рядом с Рас-аль-Хор-роуд. Весь комплекс состоит из уютных апартаментов и дуплексов, в которых от одной до четырёх спален. Стартовая цена однокомнатных апартаментов — от 1 400 000 AED ($380 000).

Deyaar

История. Deyaar создали как подразделение Исламского банка для управления  недвижимыми активами. В 2001 году прошла реорганизация, и Deyaar стала акционерным обществом с уставным капиталом в 13 000 000 AED ($3 540 000).

В 2007 году Deyaar зарегистрировалась на фондовой бирже Дубая и стала публичным акционерным обществом. На сегодня оборот компании составляет уже 5 млрд AED ($136 млн). В 2019 году Deyaar получила награду в номинации «Лучшие технологии и инновации» и заняла второе место в топе лучших застройщиков года. 

Проекты. Значимое строение компании — Regalia Tower в деловом районе Бизнес-Бэй. Это здание — жилой комплекс, совмещённый с торговым центром. Внутри есть бассейн, автомобильная парковка и розничные магазины. Территорию башни украшают зелёные парки с детскими площадками.

На побережье канала Дубай Уотер в районе Бизнес-Бэй расположен ещё один известный проект компании Deyaar — The Citadel Tower. Это 42-этажное коммерческое здание в стиле постмодернизма. Высота — 201 метр, а общая площадь — 55 000 квадратных метров. Начальная цена за офис в 82 кв. метра — от 800 000 AED ($217 000).

Omniyat

История. Omniyat Group основал в 2005 году бизнесмен Махди Амджад. Он рос в семье ювелиров, но продолжать семейное дело не стал, найдя себя в технических науках и профессиях. Сейчас он возглавляет крупные IT-проекты и Omniyat Group.

В сферу недвижимости бизнесмен внедряет современные технологии, а каждое здание стремится сделать уникальным. Направление компании — ведущая элитная недвижимость в Эмиратах. Для создания роскоши Omniyat Group привлекает в свои проекты ведущих архитекторов. Одним из них стала Заха Хадид — архитектор и дизайнер, известная как создатель зданий неординарных форм.

Проекты. Главные проекты Omniyat Group:

• Omniyat One Palm — 23-этажное здание на острове Палм-Джумейра. Большинство апартаментов были проданы ещё на этапе строительства.
• Omniyat Anwa — 44-этажное здание на побережье Персидского залива в районе Дубай Маритайм Сити.

Сам создатель компании называет флагманскими проекты Opus в районе Бурдж-Халифа: например, Dorchester Collection — 32-этажный жилой комплекс на берегу канала в районе Бизнес-Бэй.

DAMAC Properties

История. В 2002 году в группе DAMAC появилась новая дочерняя компания — DAMAC Properties. Создатель — миллиардер Хусейн Саджвани, который руководит DAMAC с 1982 года. В 2015 году DAMAC Properties стала первой дубайской компанией, получившей котировки на Лондонской фондовой бирже.

В 2017 году компания взяла пять наград на конкурсе Arabian Property Awards. В том же году застройщик занял первое место в списке Forbs как самая быстрорастущая компания в мире.

Проекты. Главным проектом компании стал Trump International Golf Club в Дубае. Это комфортабельный отель площадью в 2800 квадратных метров, совмещённый с гольф-клубом. В церемонии открытия участвовали дети экс-президента США Дональда Трампа — Эрик и Дональд Трамп-младший.

Одним из самых известных строений DAMAC Properties стал элитный жилой комплекс Amora At Golf Verde. Он состоит из четырёх 15-этажных зданий с большими панорамными окнами и балконами. На первых этажах — кафе, бары и рестораны. В шаговой доступности конюшня, контактный зоопарк и озеро для рыбалки, а также вся необходимая инфраструктура — магазины, мечети, рынки и медицинские учреждения.

MAG Property Development

История. Компания работает в Дубае под названием MAG Lifestyle Development. Она была создана в 2003 году и входит в десятку лучших застройщиков ОАЭ. Спектр её услуг — от строительства многоэтажных башен до реализации инновационных проектов в сфере недвижимости.

Проекты. Главный объект компании — MAG City Meydan. Это жилой комплекс в спальном районе Дубая.

На окраине Дубая в Дубайленде MAG Property Development построил MAG 230 — 31-этажную башню с одно-, двух- и трёхкомнатными апартаментами площадью до 760 квадратных метров.

MAG 5 Dubai South — комплекс из 13 зданий общей площадью земли под застройку 120 квадратных километров. Комплекс находится на окраине Дубая, в его южной части. Здесь цены значительно ниже, чем в центральных районах города. Поэтому квартиру в этом комплексе можно было купить за 380 000 AED ($103 500).

В двух словах

На рынке недвижимости Дубая действуют как минимум десять высококвалифицированных застройщиков, которые знают, чем привлечь клиентов и инвесторов. Покупателям есть из чего выбрать: им предлагаются разнообразные локации с пейзажами из панорамных окон, в том числе классические апартаменты для комфортной жизни.

Визуализация на обложке: The Pad (Housearch)