Кремниевый Оазис Дубая является свободной экономической зоной. Здесь сосредоточены сотни международных компаний, занятых в сфере разработки и продажи информационных технологий. Кроме того, в районе расположены учебные заведения: много колледжей и несколько университетов. Являясь своеобразным городом в городе, Оазис стал одним из самых популярных районов у экспатов из разных стран мира. Спросом здесь пользуются как апартаменты в малоэтажных жилых комплексах, так и виллы. Рассказываем подробнее об этом районе, его плюсах и минусах, а также об объектах недвижимости, которые там можно снять или купить.
Характеристики района
Район Кремниевый Оазис Дубая (Dubai Silicon Oasis, или DSO) был создан как свободная экономическая зона в 2003 году. В 2015-м здесь открылся кампус технологических предпринимателей (крупный центр для поддержки IT-стартапов), была создана профессиональная бизнес-среда — идеальное место для открытия и работы офисов и научно-исследовательских центров. В результате сегодня в районе функционируют около тысячи компаний из 70 стран мира. В 2020 году был запущен амбициозный проект «умного города» — инновационный комплекс Dubai digital park (DDP), претендующий на то, чтобы стать мировым эталоном для интеллектуальных технологических решений. Этот комплекс включает около 50 тыс. кв. метров офисов, около 20 тыс. кв. метров торговых помещений, а также более 230 апартаментов.
В общей сложности Кремниевый Оазис занимает площадь в 7,2 млн кв. метров и расположен на пересечении улиц Шейх-Мухаммед-ибн-Зайед-роуд (E311) и Дубай-аль-Айн-роуд (Е66). Местоположение — важное преимущество района, поскольку две эти автомагистрали соединяют локацию с разными частями Дубая. Например, торговый центр Dubai Mall находится всего в 20 минутах езды от Кремниевого Оазиса, небоскрёб Бурдж-Халифа и ближайший пляж Джумейра — в 30 минутах езды, а время в пути до международного аэропорта Дубая составляет в непиковые часы всего 15 минут. Вблизи района — множество учебных заведений: колледжи HCT Men`s College, UK College of Business and Computing, университеты Zayed University Dubai Campus, Emirates Aviation University, University of Dubai, Amity University. Родители также могут отправить своих детей в школу GEMS Wellington Academy, GEMS Modern Academy, Repton School Dubai и Kings’ School Nad Al Sheba и другие.
Новостройки в ОАЭ
' fill-rule='evenodd' clip-rule='evenodd'%3e%3cpath d='M6.286 5.333H22V0H6.286v5.333z' fill='%2312833B'/%3e%3cpath d='M6.286 16H22v-5.333H6.286V16z' fill='%23262626'/%3e%3cpath d='M0 16h6.286V0H0v16z' fill='%23FF323E'/%3e%3c/g%3e%3c/svg%3e)
Плюсы и минусы района
В последнее время количество экспатов, желающих поселиться в дубайском Кремниевом Оазисе, заметно увеличилось. Помимо развитой инфраструктуры их привлекает близость международного академического городка Дубая (DIAC). Этот университетский центр был построен вдоль Дубай-аль-Айн-роуд в 2006 году. Сейчас в нём около 30 колледжей и университетов, в которых обучается около 27 тыс. студентов из разных стран мира.
Ещё один плюс района — развитая инфраструктура. Помимо салонов красоты, фитнес-центров, медицинских клиник, ресторанов с разными кухнями и парков для прогулок, здесь открыто множество супермаркетов и небольших торговых центров. Жителям редко приходится покидать район для решения повседневных вопросов: всё очень близко. Популярностью пользуются торговые центры Dragon Mart, расположенный в пешей доступности от многих жилых комплексов, а также в Mirdif City Centre и Dubai Outlet Mall, до которых можно добраться на машине за 12 минут. Ещё одно популярное место — общественный центр Cedre Villas, в нём есть магазины, несколько ресторанов и медицинская клиника.
В Кремниевом Оазисе хорошо развита сеть общественного транспорта, остановки расположены рядом с жилыми комплексами. Но при этом в районе нет ни одной станции метро, и в этом главный его минус. Ближайшая к району станция метро Centrepoint — в 20 минутах езды на автобусе или такси.
Однако смягчить этот недостаток может другое преимущество DSO — доступные цены на жильё и разнообразие выбора. На рынке недвижимости здесь представлены студии, апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями и виллы. То есть жильё одинаково хорошо подходит как холостым специалистам, так и небольшим семьям с детьми. Арендовать студию можно за цену от $7600 в год, стоимость продажи такого жилья начинается от $79 000. Аренда апартаментов с тремя спальнями стоит около $21 000 в год, цены на продажу стартуют от $240 000.
Комплексов с виллами, в отличие от проектов с апартаментами, в районе всего два. Средняя арендная плата за виллу с тремя спальнями — от $35 400 в год, с четырьмя спальнями — от $37 300, с пятью спальнями — от $45 400. Купить дом с тремя спальнями можно по цене от $645 000, с четырьмя спальнями — от $720 000, с пятью спальнями — от $806 000.
Сейчас новых комплексов в Кремниевом Оазисе нет. Жилые проекты были реализованы здесь в разное время (от пяти до десяти лет назад) и строились разными застройщиками. Тем не менее в них по-прежнему можно арендовать или купить жильё, и все они отвечают современным требованиям. Мы выбрали несколько самых интересных.
Список лучших объектов
Binghatti Point
Застройщик Binghatti Developers
В элитном жилом комплексе предлагаются апартаменты площадью от 83 кв. метров с одной и двумя спальнями, с отделкой. Высота здания — 11 этажей. Стоимость недвижимости в проекте составляет от $237 500 до $248 000. Аренда апартаментов с одной спальней обойдётся примерно в $10 800 в год, с двумя спальнями — $17 100. В комплексе есть бассейн, фитнес-зал, детская площадка, паркинг, осуществляется круглосуточная охрана. В 15 минутах ходьбы находится школа Indian International School, в 20 минутах — GEMS WSO. За 20 минут на машине можно добраться до детских садов Dovecote и Wonder Years, а также до двух клиник и торгового центра Dubai Mall, за 10 минут — до продуктовых магазинов.
Silicon Gates
Застройщик Deira Group
Этот жилой комплекс с четырьмя башнями был построен в 2011 году. Высота зданий составляет 26 этажей. Это один из самых запоминающихся проектов в Кремниевом Оазисе благодаря высоким аркам в фасадах зданий. В комплексе предлагаются студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы с четырьмя спальнями. Всего в проекте 864 квартиры. Стоимость аренды квартир в комплексе — от $7800 до $25 870 в год, аренда пентхауса будет стоить $49 000. Приобрести студии можно по цене от $68 000 до $92 600, апартаменты с одной спальней — от $98 000 до $150 000, с двумя спальнями — от $177 000 до $234 200, с тремя спальнями — от $272 320 до $286 000.
В комплексе есть бассейны, оздоровительный клуб с сауной, тренажёрный зал, корты для сквоша, детская площадка, детский сад, крытый паркинг, организована круглосуточная охрана. В торговой зоне расположены аптека, супермаркет, кафе, рестораны. Комплекс подходит для семей с детьми, поскольку находится в нескольких минутах езды от парка.
Axis Residence
Застройщик Gulf General Investments (GGICO)
Жилой комплекс, построенный в 2011 году, состоит из восьми домов высотой до девяти этажей, в каждом — от 150 до 300 квартир: студии и апартаменты с одной-тремя спальнями. Кухни в квартирах оборудованы бытовой техникой.
Арендовать студию можно в среднем за $8169 в год, апартаменты с одной спальней — за $11 437, с двумя спальнями — за $17 156, с тремя спальнями — за $28 593. Покупка квартиры с одной спальней обойдётся в $103 000 — $163 400, с двумя спальнями — в $181 000 — $204 240.
В комплексе есть бассейны на крыше, тренажёрные залы, детские площадки, благоустроенный двор с садом, осуществляется круглосуточная охрана. Во всех зданиях имеются паркинги для автомобилей и велосипедов. Проект подходит для студентов и сотрудников ИТ-компаний благодаря близости к технологическому парку и академгородку. Дети могут посещать школу Vernus International School Dubai и детский сад Emirates British Nursery, расположенные в пяти минутах ходьбы от комплекса. Поездка в North Park займёт не более пяти минут.
La Vista Residence
Застройщик Al Manal Development
Жилой комплекс высотой 11 этажей был построен в 2012 году. В нём есть студии, апартаменты с одной и двумя спальнями — всего около 120 квартир. Аренда студии обойдётся в среднем в $8169, с одной спальней — в $10 892, с двумя спальнями — в $16 339. В комплексе есть тренажёрный зал, банкетный зал, сауна, джакузи, крытая парковка и отдельные бассейны для детей и взрослых, ведётся круглосуточная охрана. Рядом с комплексом находятся школы Vernus International School Dubai (1,2 км) и German International School Dubai (1,4 км). До пляжей острова Палм-Джумейра от комплекса можно добраться за полчаса.
Palace Tower 2
Застройщик Tameer Holding Investments
Жилая 24-этажная башня построена в 2009 году. Всего в комплексе 424 квартиры (студии, апартаменты с одной и двумя спальнями). На первых двух этажах комплекса расположены коммерческие помещения: фитнес-клуб, спа-салон, сауна, детский клуб, торговые помещения, паркинг. В здании ведётся круглосуточное видеонаблюдение, в вестибюле есть стойка ресепшн. Рядом с жилым комплексом работают несколько ресторанов и супермаркетов. Студию в комплексе можно арендовать от $6800 в год, апартаменты с одной спальней — от $10 000, апартаменты с двумя спальнями — от $23 600 в год. Купить недвижимость в комплексе можно по цене от $68 000 до $136 000.
Cedre Villas
Застройщик Arabtec
Комплекс с виллами был построен в 2009 году. Здесь чуть более 1200 меблированных домов с тремя, четырьмя и пятью спальнями. К каждой вилле прилагается крытое парковочное место на два и более автомобилей. Стоимость аренды — от $39 500 до $50 380 в год. На территории комплекса есть ландшафтный парк, бассейн, теннисные корты. В пешей доступности от Cedre Villas расположено несколько супермаркетов, рынок Spinneys в общественном центре Cedre, торговый центр Cedre Center, торговый центр Souq extra. Рядом несколько школ, включая академию GEMS, школу Рептона, немецкую международную школу и City School International. Кроме того, недалеко от комплекса расположено несколько больниц, в том числе Mediclinic Parkview и университетская больница, а также детский медцентр Farha Clinics, клиника Aster, поликлиника Medicure. Из развлекательных объектов ближе всех к комплексу тематический парк IMG Worlds of Adventure и парк развлечений Wonderland с аквапарком.
Semmer Villas
Застройщик Dubai South
Комплекс расположен в трёх минутах от въезда в DSO и в четырёх минутах от дороги Дубай-аль-Айн-роуд (Е66). Всего тут 560 вилл с четырьмя спальнями. В домах предусмотрены кладовые, комнаты для прислуги, террасы, зоны барбекю, собственные сады и паркинги на два автомобиля. Недалеко от комплекса расположены престижные детские сады — British Orchard Nursery, Toddlers International Nursery, Fantasy Town Nursery & Play Lounge, а также школы The Indian International School, GEMS Wellington Academy и французский лицей. Рядом с комплексом несколько супермаркетов (Carrefour Market и Choithrams), торговый центр Souq extra и медицинские клиники Aster Clinic, Magnum Gulf Medical Center Silicon Oasis, Eupepsia Medical Clinic.
В двух словах
Кремниевый Оазис называют одним из самых привлекательных районов в Дубае для инвесторов, поскольку доходность от сдачи жилья в аренду здесь выше, чем в других местах. Это объясняется высоким спросом на квартиры со стороны экспатов разного достатка и социального статуса. DSO имеет удачное расположение и обладает развитой инфраструктурой, поэтому интерес к нему стабилен. Нового строительства сейчас в районе не ведётся, все дома здесь были построены 5–10 лет назад, однако они отвечают современным требованиям.
Фотография на обложке: Saj Shafique (Unsplash)
