Книга регистрации дома в Таиланде: что это такое, кому она нужна и зачем

Таиланд — популярная у туристов и экспатов страна, в которую приезжают не только отдыхать, но жить и работать. Многие люди со всего света нередко делают это королевство своим вторым домом. И оно гостеприимно их принимает, предлагая каждому оптимальные для него условия. 

Ищущие покой и умиротворение пенсионеры предпочитают селиться в тихих местах, чтобы наслаждаться живописными видами на океан вдали от шумной ночной жизни мегаполисов. Цифровые кочевники, заинтересованные в идеальном месте для удалённой работы, выбирают Пхукет или Паттайю, отдавая предпочтение обычно тем районам, где есть коворкинги и уютные кафе. Бизнесмены отправляются в Бангкок, известный своим ритмом и деловыми центрами. 

Но кто бы ни рассматривал Таиланд для жизни, он встретит здесь терпимость и мультикультурализм. Эта страна одинаково лояльно относится к людям разной веры и национальности.

Сделав туризм одним из значимых источников дохода, местное правительство весьма успешно его развивает, в том числе путём совершенствования рынка недвижимости. Всё больше людей покупают дома и квартиры в этой стране для проживания и инвестиций. И хотя покупка этого имущества имеет в Таиланде определённые ограничения, при ближайшем рассмотрении процесс оказывается совсем несложным. Главное — познакомиться с его особенностями, некоторые из которых не имеют аналогов в европейской практике. 

В этой статье речь расскажем об одном из этапов оформления купли-продажи — книге регистрации дома в Таиланде (табиен баан). Объясняем, что это такое, кому его выдают, на каких условиях и в каком порядке.

• Что такое табиен баан и в каких случаях он оформляется
• Какие данные вносятся в раздел о жителях
• Какие данные вносятся в раздел о недвижимости
• В каких случаях стоит оформить новый табиен баан
• Как получить жёлтый табиен баан
• Что ещё нужно знать про книгу регистрации дома в Таиланде
• Что такое Thai Pink ID Card и как её оформлять

Что такое табиен баан и в каких случаях он оформляется 

Tabien baan (книга регистрации дома, или тайская книга о доме) — это официальный адрес и одновременно буклет регистрации резидента. Этот документ оформляет районный регистрационный офис, который выполняют роль посредника между правительством Таиланда и людьми, зарегистрированными в зоне юрисдикции района. Бюро отвечает за регистрацию брака, рождения, смерти, развода и места жительства. 

Тайская книга о доме — это очень интересный документ, которому трудно найти аналог в западной практике. Это не паспорт, не удостоверение личности и даже не свидетельство о праве собственности на недвижимость. Хотя с последним его и путают чаще всего. Табиен баан — это акт, который, с одной стороны, удостоверяет адрес объекта недвижимости, а с другой, подтверждает регистрацию по месту жительства таиландцев и иногда иностранцев.

Свою книгу регистрации имеет каждый дом в Таиланде, будь то вилла, таунхаус или квартира в кондоминиуме. Её ещё иногда называют синей — по цвету обложки. Она состоит из двух разделов: в один заносятся данные о доме, во второй — о людях, которые в нём проживают. Однако сведения о жильцах фиксируются в синей книге, только если они являются гражданами или постоянными жителями. Исключение — случаи, когда вместе с иностранным владельцем живут граждане Таиланда, и этот дом является их официальным местом жительства. Тогда данные о них тоже будут зафиксированы в табиен баане, даже если у владельца нет гражданства и ПМЖ.

При этом табиен баан подтверждает именно место проживания человека, а не его право собственности на недвижимость. Поэтому, если кто-то владеет одновременно несколькими объектами, личные данные о нём будут вписаны только в одну синюю книгу. А если он не является гражданином и не имеет статус постоянного жителя, то ни в какую из них. При этом раздел буклета, посвящённый недвижимости, заполняется в любом случае. 

Рассказ о книге регистрации дома будет неполным, если не упомянуть табиен пра ват (Tabien Pra wat). Это ещё один документ, который выдаётся гражданам Мьянмы, Лаоса и Камбоджи. Если у них нет своего жилья и они не являются гражданами Таиланда, данные о них не заносятся в синий табиен баан. Но и без регистрации их пребывание в стране считается незаконным, поэтому обычно их «закрепляют» по адресу работодателя или месту работы. В этом случае оформляется табиен пра ват, или белый табиен. Мигранты должны всегда носить его с собой. 

Какие данные вносятся в раздел о жителях

В тайской книге регистрации данные о жителях конкретного дома или квартиры фиксируются максимально подробно. Помимо имени и фамилии там указываются:

• сведения о родителях жильцов;
• идентификационный номер каждого проживающего человека;
• дата его рождения;
• история проживания в разных объектах — данные о том, где именно человек был зарегистрирован ранее и в какие даты; 
• статус человека относительно этого дома. Жилец может быть резидентом или домовладельцем. К первым относятся все, кто проживает в доме, не являясь его собственниками.

Какие данные вносятся в раздел о недвижимости

Если данных о жителях дома в тайской книге регистрации может и не быть, то сведения об объекте будут обязательно. Причём максимально подробные. В частности, они включают в себя:

• Код дома. В Таиланде каждому объекту присваивается одиннадцатизначный идентификационный номер, позволяющий быстро определить адрес.
• Название дома, которое присвоил регистрационный офис.
• Точный адрес, включающий наименование населённого пункта, район, подрайон, провинцию, название улицы, номер дома и квартиры при её наличии.
• Тип объекта: вилла, таунхаус, кондоминиум.
• Основные характеристики объекта.
• Дата присвоения номера дома.

В каких случаях стоит оформить новый табиен баан

Для таиландцев табиен баан является ключевым документом, наряду с удостоверением личности. Без книги регистрации невозможно получить кредит, водительское удостоверение, зарегистрировать автомобиль или недвижимость, открыть банковский счёт, подать заявку на подключение к электричеству или телефонной линии. А ещё синяя книга даёт тайцам право голоса в округе. 

Иностранцы чаще всего не зарегистрированы в тайской домашней книге. Поэтому их место жительство подтверждается письмом о проживании, выданным иммиграционным офисом, или актом о праве собственности на недвижимость вместе с пустым синим табиен бааном и паспортом. 

Синяя книга регистрация иностранцу нужна только для последующей перепродажи недвижимости. В повседневной жизни эта книга не пригодится. 

Зато с 2020 года иностранцы получили право оформить новый табиен баан — жёлтый. Это произошло после внесения изменений в законодательство: теперь собственники недвижимости, которые владели ею пять лет и использовали в качестве основного места жительства, освобождаются от бизнес-налога в размере 3,3% при продаже недвижимости. А поскольку зарегистрироваться в синей книге иностранцы не могут, то и был создан новый вид табиен баан. 

Помимо существенного уменьшения налоговой ставки, жёлтый документ может пригодиться и в других случаях. Например, в некоторых банках будет проще открыть счёт, да и в целом к иностранцам, имеющим зарегистрированное место жительство, доверие у местных выше. Поэтому, если экспат хочет максимально ассимилироваться в тайскую жизнь, ему лучше получить жёлтый табиен баан с внесёнными личными данными.

Важным аспектом является то, что эту книгу можно оформить только на один объект недвижимости. На второй и последующий выдадут только синюю с пустыми страницами в разделе личных данных.

Как получить жёлтый табиен баан

Получить жёлтый табиен баан могут не все иностранцы. Основных требований к ним несколько: 

• Наличие долгосрочной визы. Штамп в паспорте или туристическое разрешение на въезд не дают право на этот документ.
• До окончания визы должно быть больше шести месяцев. Учитывая, что в некоторых случаях на оформление тайской книги уходят месяцы, её лучше получать сразу после покупки недвижимости и (или) оформления разрешения на въезд. 
• Свидетельство о праве собственности (чанот) должно быть оформлено правильно. В частности, это означает, что имя и фамилия иностранца на тайском языке должны совпадать с переводом паспорта. К сожалению, в Таиланде ошибки при оформлении этого документа далеко не редкость.
• Наличие двух тайских свидетелей с местными паспортами (ID) и синими табиен баанами. Это обязательно, так как они должны подтвердить личность заявителя. Лучше всего воспользоваться помощью менеджеров управляющей компании, которые к тому же обычно неплохо говорят по-английски, а значит, могут оказать содействие с переводом — в регистрационном офисе общение происходит на тайском. 

Учитывая то, что книга регистрации дома выдаётся местными властями, нюансы её получения могут отличаться от района к району. Поэтому ниже будет описан общий порядок. За подробностями следует обращаться в регистрационный офис по месту нахождения недвижимости.

Для оформления жёлтой книги потребуются следующие документы:

• Действующий паспорт с разрешением на въезд.
• Разрешение на работу, если оно есть.
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Документы на недвижимость, выданные Земельным департаментом. К ним относятся свидетельство о праве собственности на недвижимость (чанот) и синяя книга.
• Сертификат о резидентстве (Residence Certificate). Получить его можно в иммиграционном офисе. При этом нужно сразу указать, для чего этот документ запрашивается. То есть в графе назначения должно стоять «for Pattaya City Hall (Tabien Baan)». Сертификат действителен в течение месяца, поэтому не нужно оформлять его заранее. Для этого потребуются чанот, синяя книга, свидетельство о браке, паспорт и две фотографии. 
• Все документы, связанные с землёй, если иностранец владеет ею на праве аренды.
• Два тайских свидетеля старше 20 лет. 
• Две фотографии.

Все иностранные документы должны быть переведены на тайский язык и заверены в консульстве. Если документы не на английском, то сначала их переводят на него и только потом на тайский. Если сделать перевод напрямую с другого иностранного языка, в приёме документов, скорее всего, откажут. 

Иногда могут потребовать дополнительные документы. Плата за выдачу жёлтой книги не предусмотрена. 

Время обработки заявки зависит от муниципалитета. Иногда табиен выдают в течение нескольких часов, в то время как в других случаях на его оформление могут уйти дни и недели.

Что ещё нужно знать про книгу регистрации дома в Таиланде

Табиен баан не имеет никакого отношения к правоустанавливающим документам на собственность. В нём вообще может быть не указан владелец. Главная функция этого акта — идентифицировать объект недвижимости и указать всех, кто в нём проживает. Для тайцев это имеет значение в том числе и в части избирательных прав, так как синяя книга фиксирует округ голосования. 

Соответственно, использовать этот акт для залога недвижимости не получится. Хотя при продаже он обязательно потребуется, но наряду с прочими документами. Поэтому его утрата не является серьёзным правонарушением. В таком случае нужно будет просто обратиться в регистрирующий орган и получить новый табиен баан.

Однако если имя владельца указано в документе, это, помимо прав, накладывает на него и определённые обязательства. В частности, ему придётся уведомлять о любом из следующих событий, случившихся в доме:

• Рождение ребёнка. Либо родитель малыша, либо домовладелец обязаны в течение 15 дней сообщить об этом в районное управление. 
• Смерть человека. Об этом нужно сообщить либо в районное управление, либо в полицию в течение 24 часов.
• Переезд. Если человек, вписанный в табиен баан, уезжает на новое место жительства, заявка об этом отправляется в районное управление в течение 15 дней. 
• Смена номера дома. Речь идёт о ситуациях, когда владелец сносит существующую постройку и устанавливает на её месте новую. Разумеется, этот процесс сопровождается оформлением целого ряда разрешительной документации, но финальным аккордом является регистрация нового объекта с присвоением ему идентификационного номера в районном управлении. Обратиться туда следует в течение 15 дней после завершения строительства. 

Если человек меняет место жительства, ему нужно выписаться из одного табиен баана и вписаться в другой. Сделать это можно в регистрационном офисе по новому месту жительства. Исполнитель сам свяжется с управлением по старому адресу, чтобы уладить все формальности.

Что такое Thai Pink ID Card и как её оформлять

В некоторых источниках встречается информация, что после получения жёлтого табиен баана иностранцу в течение 60 дней нужно получить Thai Pink ID Card — удостоверение личности иностранцев-резидентов. И что за нарушение этого правила предусмотрен штраф. В то же время в других местах говорится о том, что оформление розовой карты — право, а не обязанность человека. Чтобы быть уверенным, входите ли вы в категорию людей, которым нужно получать розовую ID-карту, лучше ещё на этапе оформления книги регистрации дома уточнить это у чиновников районного муниципалитета.

Процесс получения этого документа простой, хотя и может отличаться в разных регистрационных управлениях. Чтобы оформить ID-карту, нужно:

• Посетить районный регистрационный офис с паспортом, синей и жёлтой картой дома, разрешением на работу при его наличии, свидетельством о рождении и браке, свидетельством о ПМЖ и так далее.
• Заполнить соответствующее заявление на тайском языке. Здесь может потребоваться помощь местного жителя. Тем более что, как и в случае с жёлтой книгой, здесь нужен тайский свидетель с местным удостоверением личности и синей книгой регистрации дома. 
• Заплатить сбор. За выдачу удостоверения предусмотрена плата 60 батов ($1,7).

Время проверки и приёма документов занимает обычно 15 минут. Если всё оформлено правильно, чиновники возьмут отпечатки пальцев и сфотографируют заявителя без обуви. 

В тот же день или через несколько будет выдана ID-карта иностранца. Она действительна десять лет у людей младше 60 лет и бессрочно — у тех, кто старше.

В двух словах

Табиен баан — это уникальный для международной практики документ, являющийся своего рода паспортом дома. В нём указываются сведения как о недвижимости, так и обо всех проживающих в ней людях. Жильцы вносятся в тайскую книгу регистрации, только если недвижимость является их постоянным местом жительства. Поэтому, если человек владеет несколькими объектами, сведения о его личности будут зафиксированы только в одном документе.

В Таиланде есть три книги: синяя, жёлтая и белая. Первая есть у каждой единицы недвижимости, даже если в ней никто не живёт. Вторая оформляется исключительно иностранцам с временной резиденцией в стране. Она не обязательна, но позволяет значительно облегчить жизнь экспату и быстрее ассимилироваться в местную действительность. Третья выдаётся гражданам Мьянмы, Лаоса и Камбоджи, приезжающим в Таиланд на работу.

Фото на обложке: big.tiny.belly (Unsplash)