Какие районы Дубая вырастут в цене? Мнение эксперта

Дубай известен своей инвестиционной привлекательностью, однако на слуху обычно одни и те же районы, про которые все знают и в которые все стремятся. При этом в городе достаточно мест, куда менее известных широкой публике, но в которых можно получить сопоставимый, а то и больший возврат инвестиций.

Housearch попросил эксперта по недвижимости в ОАЭ и автора собственного блога Андрея Негинского рассказать о неочевидных районах Дубая, на которые стоит обратить внимание инвесторам.

Андрей Негинский
Эксперт по недвижимости в ОАЭ, автор блога

Дубай — молодой, разнообразный, быстро меняющийся город. Поэтому при подборе квартиры нужно внимательно смотреть на район, где она находится, и его перспективы. От этого будет зависеть ваша доходность от аренды или перепродажи.

Я расскажу о пяти районах Дубая, которые при грамотном выборе объекта принесут значительную отдачу. А заодно объясню, что именно привлекает меня в каждом из них.

Dubai Islands

Это архипелаг из пяти островов. К 2026 году здесь появится новый жилой район с собственным моллом, 20-километровой береговой линией, несколькими яхтенными маринами, 5-звездочными отелями, школами и крупным художественным центром. 

Девелопером локации является Nakheel — это один из крупнейших застройщиков Эмиратов. Он подготовил мастер-план для каждого из пяти островов и продал все земельные участки на них. Закончить строительство планируют в конце 2025 года. 

Первым запущенным в продажу жилым проектом на Dubai Islands стал Haven. По нему можно сделать вывод о рентабельности вложений. Цена на квартиры в комплексе начинается от $438 тыс. Ожидаемая доходность от аренды — от 7% годовых, а прирост цены — 35% к сдаче. 

Mina Rashid 

Достойная конкуренция Dubai Marina, где цена метра в два раза выше. При этом отсюда всего 10 минут езды до Бурдж-Халифа. 

Строительством занимается Emaar — тоже входит в число крупнейших государственных девелоперов Эмиратов. Проекты от него раскупают за один-два дня: было и такое, что целое здание ушло на брони всего за 11 секунд. Поэтому бронировать тут надо быстро.

В Mina Rashid выгодно покупать квартиры под сдачу. Я бы ориентировался на доходность от 9,5% годовых. 

Единственный минус — у Emaar жесткие сроки рассрочки. 90% от стоимости придется внести в процессе строительства и только 10% — при получении ключей. 

Maritime City 

Другая альтернатива Dubai Marina, если хочется приобрести недвижимость у моря, но по низкой цене и в 20 минутах от центра. В будущем тут будет много туристов из-за 5-звездочных отелей, ресторанов и своей пристани, которую планируют построить. Также роль сыграет открытие метро. 

Прирост стоимости я ожидаю на уровне 15-20% в год. Об этом говорит динамика цен в похожих локациях.

Сейчас тут очень много сделок: в сентябре я участвовал в продаже 19 квартир.

Town Square

Про этот район мало кто слышал. Он удален от моря и не подходит для краткосрочной аренды, но отлично сдается на долгий срок благодаря пышному озеленению, удобным планировкам и малоэтажной застройке. Тут хорошо развита детская инфраструктура — от батутного до скейт-центра. Также в районе есть большой парк. 

Средняя арендная доходность — от 7% годовых. А один из недавних проектов — Nshama Aria — обещает прирост стоимости от 10% в год, что неплохо для эконом-сегмента.

Dubai South

Еще одна неизвестная локация. Входит в мастер-план 2040 по благоустройству Дубая. После того, как откроется аэропорт Аль-Мактум с 200 000 рабочих мест, крупные компании перенесут сюда свои штаб-квартиры. Dubai South станет важным деловым и сервисным центром города, вокруг которого возникнет большой спрос на новую недвижимость.

Другое преимущество — возможность заниматься бизнесом. Dubai South является одной из свободных экономических зон. Также тут доступные цены — от $160 тыс., а арендная доходность — от 8% годовых.

Минус — далеко от центра. Но в Dubai South есть всё для жизни: торговый центр, метро, развлекательная инфраструктура. Здесь в 2021-2022 году проходила выставка Expo-2020. На ее месте сейчас строят эко-городок, покрытый зеленью на 60%.

Что в итоге?

Сегодня в Дубае есть как минимум пять районов с потенциалом высокой доходности, про которые большинство инвесторов не слышало. Пока что там сравнительно низкая стоимость метра и нет конкуренции. Если вы раздумываете над инвестициями, советую выбрать один из вышеперечисленный районов. Через пару лет, когда застройка закончится, цены в каждом из них подскочат.

Фотография на обложке: Denys Gromov (Pexels)