Как выбрать в Дубае ипотечного брокера

Покупка недвижимости в ипотеку — сложная процедура в любой стране мира, и ОАЭ в этом смысле не исключение. Выбрать кредитора из нескольких десятков банков и одну из сотен ипотечных программ непросто. И в дальнейшем банк может не одобрить заявку на кредит. Чтобы упростить себе задачу и избежать сложностей, многие покупатели обращаются к ипотечным брокерам. 

• Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен
• Почему услуги брокера полезны в Дубае
  
• Цены на услуги ипотечного брокера в Дубае
  
• Как выбрать ипотечного брокера
  

Кто такой ипотечный брокер и зачем он нужен

Ипотечный брокер выступает в роли связующего звена между покупателем недвижимости и банком. Может возникнуть резонный вопрос: зачем пользоваться услугами посредников вместо того, чтобы напрямую пойти в банк и взять ипотечный кредит? Но ведь сначала нужно выбрать банк из нескольких десятков кредитных организаций и подобрать выгодную программу. Покупатели, впервые столкнувшиеся с необходимостью кредитования, чаще всего нуждаются в помощи и грамотных консультациях. Особенно это касается иностранцев, которые не знают специфики местного рынка и плохо разбираются в юридических тонкостях оформления сделок с недвижимостью. Таким покупателям может помочь ипотечный брокер.

Специалист по ипотечному брокериджу обладает специальными знаниями в области жилищного кредитования, хорошо знает программы банков и сможет быстро выбрать из множества предложений вариант с самыми выгодными для покупателя условиями. Но комплекс его услуг этим не ограничивается. Брокер поможет составить и отправить в банк заявку на кредит, подготовит пакет необходимых документов, а также обеспечит предварительное одобрение ипотеки — словом, возьмёт на себя взаимодействие с банком. Кроме того, ипотечный брокер может помочь с оценкой имущества и обязательным страхованием жизни заёмщика (и то, и другое необходимо для получения кредита).

Почему услуги брокера полезны в Дубае

В ОАЭ сегодня насчитывается более 30 ипотечных кредиторов, которые предлагают своим клиентам несколько сотен ипотечных программ:

• для резидентов и нерезидентов страны;
• для тех, кто приобретает квартиру или строит дом;
  
• для тех, кто инвестирует в торговый или офисный объект;
  
• для тех, кто рефинансирует ипотеку; и многие другие.
  

Все программы различаются по срокам кредитования, лимиту кредита, процентным ставкам, условиям погашения, требованиям к заявителю и другим параметрам.  

Ипотечный брокер как раз и нужен для того, чтобы подобрать оптимальную ипотечную программу для покупателя, исходя из его индивидуальных обстоятельств и потребностей. Ещё одно преимущество — ипотечный брокер не привязан к конкретным кредиторам, поэтому может найти ипотечную программу, которая соответствует интересам его клиента, а не дубайского банка.

Ипотечный брокер помогает управлять всем процессом ипотеки и покупки жилья, начиная с первоначального консультирования по продукту и заканчивая юридической передачей собственности.

Цены на услуги ипотечного брокера в Дубае

В среднем ипотечные брокеры в Дубае берут за свою работу 2–5 тыс. дирхамов (от $544 до $1360). Некоторые брокеры могут взимать комиссию в размере 1–2% от стоимости ипотечной сделки. В любом случае покупателю нужно узнать стоимость услуг своего брокера перед стартом работы, чтобы потом не возникло недоразумений. Эксперты также советуют рассмотреть одновременно две-три таких компании, чтобы сравнить ценники конкурентов и наборы их услуг.

Как выбрать ипотечного брокера

Перед тем, как обратиться к ипотечному брокеру, покупателю лучше самостоятельно «прицениться» к рынку ипотеки. Например, воспользоваться ипотечным калькулятором и просчитать несколько вариантов кредитования, чтобы понять, на какой срок и под какой процент ему могут выдать кредит. Эта услуга бесплатная и предлагается на многих дубайских сайтах, связанных с недвижимостью. Результат будет обобщённый, поскольку в таких калькуляторах учитываются не все программы. Зато в дальнейшем при общении с ипотечным брокером покупатель уже будет в теме и сможет определить, насколько выгодную программу ему подобрали.

Ипотечных брокерских фирм в Дубае немало, и у всех разный опыт работы (чаще всего от десяти до двадцати лет). Некоторые из них готовы работать с клиентом круглосуточно, предоставить первую консультацию бесплатно, закрепить за клиентом одного менеджера, который будет сопровождать его в течение всей сделки. Это неплохой стартовый набор услуг.

Но прежде чем выбрать ту или иную брокерскую компанию, нужно удостовериться, что она работает на законных основаниях. Ипотечные консультанты в Дубае должны пройти курс сертифицированных ипотечных брокеров (CMB). Сертификат выдаётся Дубайским институтом недвижимости. Необходимо также проверить, есть ли у компании лицензия на профессиональную деятельность.  

Список лицензированных ипотечных брокеров в ОАЭ можно найти на платформе Profezo. Информация о наличии сертификатов и лицензий есть обычно и на сайтах самих компаний. 

Ипотечный брокер способен сильно упростить жизнь покупателю жилья в ОАЭ. Он возьмёт на себя все хлопоты, от выбора банка до юридических тонкостей. Однако важно проверить, что организация, предоставляющая брокерские услуги, аккредитована и имеет официальное право оказывать услуги.

Фотография на обложке: Kadir Avşar (Pexels)