Испания — европейская страна с приятным климатом, старинной архитектурой и лучшими курортами. Получить визу инвестора — один из самых быстрых способов перебраться сюда на время или навсегда. Срок рассмотрения заявки на вид на жительство для инвестора — всего 15–20 рабочих дней. Однако потребуется внушительная сумма вложений в местную экономику. Рассказываем об условиях получения «золотой визы» в Испанию и требованиях к кандидатам.
Что такое «золотая виза»?
«Золотой визой» называют вид на жительство, который дают за крупные вложения в экономику той или иной страны. Инвестировать можно в покупку недвижимости, открытие бизнеса, акции или государственные трасты — круг возможностей определяется властями государства.
Особенности таких программ — высокая скорость рассмотрения заявки, налоговые преференции для участников программы, возможность включить в заявку близких родственников. Обладатели такой визы, как правило, не обязаны проживать в стране, ни чтобы получить её, ни чтобы продлить. Обычно виза не подразумевает разрешение на работу. То есть инвесторы не должны претендовать на рабочие места для местных, но имеют возможность создавать их, если открывают бизнес.
Монастырь Монсеррат. Фотография: Sebastian Pichler (Unsplash)
Преимущества инвестиционного ВНЖ Испании
Обладатели «золотого» ВНЖ в Испании могут беспрепятственно посещать страны Шенгенской зоны. Правила такие же, как для владельцев мультивизы: 90 дней пребывания в полгода.
С инвестиционным ВНЖ можно запускать и развивать бизнес, либо, при наличии компании в другой стране, открыть филиал. Карта даёт доступ к качественному образованию, развитой системе государственного и частного здравоохранения.
Среди преимуществ программы — возможность покупать недвижимость в разных регионах страны. В Испании приятный климат, множество курортов и городов с богатой историей, куда ежегодно приезжают тысячи туристов. Инвесторов привлекают виллы и апартаменты на побережье –– в Аликанте, Малаге или пригороде Барселоны. Иностранцы могут покупать жильё в стране не только для себя, но и под сдачу в аренду.
Испания не продаёт паспорта. Но прожившие в стране пять лет по «золотому» ВНЖ могут получить постоянный вид на жительство, а ещё через пять лет –– паспорт. Чтобы стать гражданином страны, нужно продемонстрировать интеграцию в общество, знание законов и языка. Компания Henley & Partners ставит паспорт Испании на второе место по привлекательности в мире за возможность путешествовать без виз (или получать визы в упрощённом порядке) в 190 стран мира. По этому показателю Испания уступает только Сингапуру.
Испания подписала соглашение о двойном гражданстве с некоторыми странами Латинской Америки, Филиппинами, Португалией, Экваториальной Гвинеей и Андоррой. Гражданам других государств от первого паспорта по закону придётся отказаться.
Кальп. Фотография: Sam Williams (Unsplash)
Размер вложений для получения «золотой визы»
Все способы подразумевают возвратные вложения. Минимальная сумма зависит от выбранного варианта:
- 500 000 евро для покупателей недвижимости;
- 1 миллион евро при открытии депозита в банке;
- 1 миллион евро для тех, кто вкладывается в акции и паи фондов;
- 2 миллиона евро при инвестициях в госдолг страны;
- без пороговой суммы для основателей бизнеса.
Путь к ВНЖ через открытие бизнеса можно назвать самым сложным. Сумма вложений для бизнесменов по программе не указана, но есть другие непростые условия. Бизнес-план должны одобрить власти, а само дело — способствовать научно-техническому развитию региона или страны. При этом бизнес обязан создавать рабочие места для местных. Если результаты работы компании не удовлетворят власти, инвестору не продлят визу. Кроме того, никто не сможет гарантировать, что бизнес получится удачно продать после потери ВНЖ.
Парк Гуэль, Барселона. Фотография: Daniel Corneschi (Unsplash)
Порядок получения ВНЖ
На этапе подбора варианта для вложений быть в Испании необязательно. Инвестор может нанять юриста, брокера или риелтора на месте и оформить доверенность. В случае с недвижимостью сделка может быть полностью удалённой –– вплоть до получения сертификата о праве собственности. Такие услуги оказывают многие компании, важно предварительно убедиться в надёжности и добросовестности представителя.
Чтобы получить ВНЖ, посетить страну всё равно придётся. Для этого через консульство или визовый центр открывают визу инвестора –– сроком на год. Если шенгенская виза уже есть, можно въехать по ней. По приезде подать заявку на получение ВНЖ –– карты TIE. Рассматривают заявку около 15–20 рабочих дней. Карту нужно забрать в полиции лично.
Испания приостановила выдачу визы инвестора в консульствах на территории Российской Федерации.
После получения основного вида на жительство заявки могут подавать родственники –– по программе воссоединения семьи. Дополнительные инвестиции за близких не нужны, но надо будет продемонстрировать наличие средств на содержание себя и семьи. Для этого на специальный счёт в банке вносят 28 800 евро для основного заявителя и по 7200 евро на каждого родственника, который хочет получить вид на жительство.
ВНЖ действует два года, его можно продлить на пять лет при сохранении основания. Если продать недвижимость или акции раньше, разрешение не продлят. Чтобы получить ПМЖ, нужно прожить в Испании непрерывно пять лет. Если такой цели нет, достаточно приезжать раз в год. Однако у обладателей ПМЖ в Испании есть преимущество: они могут вернуть вложения без потери статуса.
Документы для участия в программе
Для подачи заявки на получение инвестиционного ВНЖ требуется стандартный для таких программ набор документов: загранпаспорт, подтверждение финансовой состоятельности, справка об отсутствии проблем с законом, медстраховка от местной компании и документы об инвестициях. Держателям акций важно сделать выписку из инвестиционного реестра министерства экономики. Посредник в этом случае должен быть зарегистрирован Национальной комиссией рынка ценных бумаг. Помимо этого, каждому инвестору нужно зарегистрироваться в налоговой системе Испании и получить код идентификации NIE.
Консуэгра. Фотография: Enrique Jiménez (Unsplash)
ВНЖ за покупку недвижимости
ВНЖ дешевле всего обходится при покупке недвижимости — от 500 000 евро. Но тем, кто выбрал этот вариант, нужно учесть дополнительные расходы на сборы и налоги. При покупке квартиры на первичном рынке надо будет заплатить 10% от суммы сделки, а на вторичном — от 4 до 10% от кадастровой стоимости. В Испании взимается гербовый сбор за оформление сделки. Его величина зависит от региона покупки и составляет от 0,5 до 1,5% от стоимости жилья.
Программа «золотого» ВНЖ позволяет купить несколько объектов на минимальную сумму. Можно привлечь ипотечные средства, но доля собственных вложений всё равно должна быть не менее 500 000 евро. Это же правило действует, когда жильё или офис покупают несколько человек: доля каждого участника должна превышать минимальный порог.
Среди плюсов получения ВНЖ за покупку недвижимости –– возможность иметь доход с аренды. Наиболее рентабельны торговые центры и апартаменты на курортах, а также в исторических центрах Мадрида и Барселоны. При удачном подборе они могут приносить до 6% годовых при средней доходности в 4,5%. Иностранцы могут сдавать жильё как на длительный, так и на короткий срок.
Налоги
Программа не подразумевает налоговых льгот. Объём выплат зависит от того, получил ли инвестор статус налогового резидента страны.
Резидент платит подоходный налог на всю свою прибыль в любой стране. Нерезиденты, проживающие в стране меньше полугода, должны платить налог только на доходы, полученные в Испании.
Ставка подоходного налога в стране прогрессивная. Она зависит от суммы годового дохода, а также от региона проживания: от 19 до 45%. Налог на недвижимость — не более 1,3% от кадастровой стоимости.
Майорка. Фотография: Daniel Frank (Unsplash)
Могут ли инвестору отказать в ВНЖ
Да, могут. Отказ возможен, если собран неполный комплект документов. Риски также актуальны для тех, кто подаёт заявку на основании учреждения бизнеса в стране, если он не одобрен властями как инновационный и перспективный для экономики.
Получить визу инвестора в Испании не смогут граждане любой из стран Евросоюза –– программа рассчитана на неевропейцев.
В двух словах
Испанские «золотые визы» популярны у инвесторов. Они дают возможность проживать и строить бизнес в Европе, зарабатывать на сдаче жилья в аренду, а также претендовать на один из самых сильных паспортов в мире. Чтобы воспользоваться преимуществами программы, инвестор может вложиться в недвижимость, акции, госдолг или же просто внести деньги на депозит. Минимальная сумма вложений зависит от выбранного варианта: от 500 000 евро в недвижимость до 2 миллионов евро в гособлигации. Вместе с инвестором получить ВНЖ в Испании могут близкие родственники.
Фотография на обложке: Севилья. Photostore HK (Unsplash)
