Как получить ВНЖ в Албании

Албания, несмотря на мягкий средиземноморский климат и красивую природу, не имеет славы популярного туристического направления. Однако это балканское государство может стать отличным вариантом для тех, кто хочет переселиться в Европу. Страна получила статус кандидата на вступление в Евросоюз, что уже заметно меняет жизнь албанцев.

Рассказываем, какие возможности открыты для жителей балканской страны, о получении ВНЖ в Албании для россиян (особенно для цифровых кочевников и инвесторов в недвижимость) и о том, какие документы для этого потребуются.

• Какие преимущества даёт ВНЖ Албании
• Способы получения ВНЖ Албании
• ВНЖ через покупку недвижимости
• ВНЖ Албании как этап получения гражданства

Какие преимущества даёт ВНЖ Албании

Республика Албания — не самая популярная среди иностранцев страна, однако именно этот факт делает получение вида на жительства в ней более лёгким и быстрым, чем в других государствах Европы. 

Одно из главных преимуществ Албании — официальный статус кандидата на вступление в Евросоюз. Албания подала соответствующую заявку ещё в 2009 году, и в 2014 году было одобрено начало переговоров о вступлении страны в ЕС. Впрочем, на данный момент переговоры всё ещё продолжаются.

Проживание в Албании с ВНЖ даст иностранцу право претендовать на гражданство страны, а если заявка республики будет одобрена, то он впоследствии станет жителем Евросоюза. Но и статус кандидата в члены ЕС тоже имеет свои плюсы: все обладатели албанских паспортов могут перемещаться по популярным европейским направлениям без виз, если срок их пребывания там не превышает 90 дней. Уже сейчас более чем у трети населения Албании есть вид на жительство в странах Евросоюза, что даёт албанцам право на круглогодичное проживание и работу там.

Албания — небогатая страна. Зарплаты там довольно низкие — в среднем албанцы зарабатывают около 250–350 евро в месяц. В то же время цены на товары, услуги, развлечения и аренду жилья значительно ниже, чем в соседних балканских странах (не говоря уже о развитых европейских государствах). Невысокий уровень зарплат, конечно, сказывается на жизни местного населения. Но демократичные цены для тех, кто удалённо работает на иностранные компании, а не на албанских работодателей, — это несомненный плюс.

Ещё одно важное преимущество страны — мягкий и приятный климат, который ценят многие переселенцы. Зимой температура в Албании редко опускается ниже -9 градусов по Цельсию, а в период с августа по сентябрь воздух может прогреваться до +32 градусов. Летом Албания, которая омывается Адриатическим и Ионическим морями, превращается в живописный, недорогой и пока не очень многолюдный курорт. 

Кроме того, Албания предлагает неплохие условия для ведения бизнеса. Для повышения инвестиционной привлекательности страны правительство старается держать налог для юридических лиц на стабильно невысоком уровне. Так, доход, превышающий 132 341 евро, облагается налогом в 15%, а иностранные инвесторы могут значительно сократить эту сумму или вовсе снять с себя налоговые обязательства, если выполнят условия государственной финансовой программы. В Албании действует немало интересных программ, стимулирующих иностранцев открывать бизнес в стране. Например, существует программа, по которой иностранное предприятие может получить в аренду государственную собственность всего за 1 евро в год.

Способы получения ВНЖ Албании

Сейчас у желающих переехать в Албанию и получить там вид на жительство есть несколько вариантов:

Воссоединение с семьей. В отличие от многих стран Евросоюза, в которых именно это основание для получения вида на жительство является основным, в Албании процесс воссоединения с семьей довольно сложный. Заявителю необходимо в судебном порядке доказывать своё родство с кем-то, проживающим на территории Албании, а также финансовую состоятельность не только свою, но и принимающей стороны. Из-за сложности и длительности процесса лишь очень маленький процент мигрантов решается на получение ВНЖ по воссоединению с семьёй.

Инвестиции в экономику страны и открытие бизнеса.  Закон об иностранцах, обновлённый относительно недавно, в 2021 году, устанавливает порядок получения ВНЖ в Албании за инвестиции в её экономику, однако оставляет много серых зон, которые постепенно дорабатываются. 

С конца 2000-х годов в республике действует упрощённый режим регистрации юридического лица — эта процедура занимает всего одни сутки и требует оплаты в размере до 400 евро (сюда входят услуги нотариальной конторы и госпошлина). Чёткий размер уставного капитала не регламентирован (по умолчанию от 1 евро), однако не рекомендуется заявлять слишком маленькую сумму, чтобы не вызывать вопросов у государственных органов.

Далее для получения вида на жительство необходимо соблюдать следующие правила:

1. Размер инвестиций определяется министрами безопасности и финансов Албании, однако известно, что на ускоренное оформление вида на жительство могут претендовать лица, вложившие от $100 000 в экономику страны. Особенно приветствуются инвестиции в такие секторы, как нефтедобыча, туризм, текстильная промышленность. Их албанское правительство намерено поддерживать, создавая специальные программы.
2. В структуре бизнеса должно быть выдержано установленное соотношение наёмных работников из Албании и других стран: пять местных граждан на каждого иностранца.
3. Все сотрудники компании должны быть обеспечены постоянными выплатами на уровне не ниже средней заработной платы в Албании.
4. Компания должна показывать свою доходность и, конечно, своевременно уплачивать налог на полученную прибыль в соответствии с действующей для неё ставкой.

Первичный вид на жительство за инвестиции выдаётся на два года с возможностью продления ещё на три года. По истечении пяти лет инвестор получает ПМЖ (постоянное место жительства) в Албании.

Трудоустройство.  Иностранцу необходимо доказать свою высокую квалификацию и быть принятым на работу в местную компанию, чтобы получить вид на жительство. В Албании довольно высокий уровень безработицы, поэтому приоритетное право на занятие должностей остаётся за местными жителями. Иностранцы чаще всего получают работу при наличии уникального опыта или знаний в определённой области.

Компании, нанимающей иностранного гражданина, необходимо подписать с ним контракт, а также пройти довольно длинный путь подачи документов для предоставления работнику вида на жительство. 

Вступление в брак. Это одно из самых популярных на сегодняшний день оснований для ВНЖ в Албании (получить его довольно просто).

Получение образования в Албании. Стоимость обучения в местных университетах сильно разнится — от 2000 евро в год и более. Также существуют гранты, позволяющие значительно снизить стоимость обучения. На сегодняшний день образование в Албании не пользуется большой популярностью среди иностранцев, так как во многих случаях требуется знание албанского языка. Однако страна активно развивается, расширяя языковые программы и вводя, например, гибридные или дистанционные форматы обучения.

Оформление визы цифрового кочевника.  Албания активно наращивает свою привлекательность для тех, кто хочет сменить место жительства. Например, в 2023 году она стала одной из 40 первых стран, которые начали выдавать визы цифровых кочевников. 

Как и во многих странах Евросоюза, в Албании действует современный тип получения ВНЖ для тех, кто работает на иностранную компанию, но хочет проживать на территории страны. В отличие от Испании или Португалии, где минимальный требуемый для цифровых кочевников доход в месяц составляет 2000–3000 евро, в Албании эта цифра гораздо меньше — 30 000 лек (287,4 евро). При этом многие другие требования для этого типа визы такие же или даже более сложные. 

Желающему получить визу цифрового кочевника в Албании потребуются:

• Нотариально заверенный договор аренды жилья в Албании, где на одного проживающего приходится минимум 20 кв. м площади. Такой договор можно оформить, приехав без визы с целью туризма, или через местное доверенное лицо.
• Трудовой договор или договор самозанятого, заключенный с компанией вне Албании.
• Диплом или сертификат, подтверждающий наличие необходимой квалификации. Его нужно будет перевести на албанский язык и нотариально заверить.
• Справка об отсутствии судимости в местах постоянного проживания в течение последних трёх лет.
• Медицинская страховка, действующая как минимум один год с даты подачи заявления.

После сбора документов необходимо будет подать заявление на визу типа D из своей страны проживания. После получения визы можно переезжать в страну и заниматься дальнейшим оформлением вида на жительство и в том числе открытием счёта в местном банке.

Важно правильно выбрать тип визы!

В Республике Албания предусмотрено три вида виз для иностранцев:

1. Виза типа А предназначена для транзита через территорию страны.
2. Виза типа С даёт право на нахождение в стране на протяжении 90 дней в рамках периода, длящегося 180 дней. Такая виза, как правило, выдаётся иностранцам по туристическим, медицинским, научным, культурным, спортивным и гуманитарным причинам.
3. Виза типа D предназначена для иностранцев, намеревающихся пробыть на территории Албании дольше 90 дней и планирующих в дальнейшем получить вид на жительство. Ещё она выдаётся студентам, а также желающим заняться в стране экономической деятельностью или воссоединиться с членами своей семьи.

Покупка недвижимости. Этот способ относительно новый. Правительство Албании начало считать инвестиции в недвижимость на территории страны достаточным основанием для выдачи вида на жительство только в 2021 году. До этого получить ВНЖ можно было только путём трудоустройства, открытия в республике бизнеса, воссоединения с семьёй или поступления в местное высшее учебное заведение. О том, как получить вид на жительство Албании посредством покупки недвижимости, ниже расскажем подробнее, так как именно этот способ — один из наиболее привлекательных для иностранцев в 2023 году.

ВНЖ в Албании через покупку недвижимости

Несмотря на острую реакцию со стороны Евросоюза, Албания запустила программу выдачи вида на жительство (а впоследствии и гражданства) за покупку недвижимости на территории страны. По мнению властей, это поможет Албании привлечь большие средства и снизить уровень коррупции.

Из-за новизны закона, как и в случае с видом на жительство за инвестиции, многие условия получения вида на жительство за покупку жилья остаются не до конца ясными.

Что известно наверняка:

• Необходимо доказать факт владения объектом (например, предоставив договор купли-продажи).
• Владение объектом необязательно должно быть строго единоличным, допускается долевое владение, однако для получения ВНЖ доля претендента должна составлять не менее 51%.
• По этому основанию заявитель получает ВНЖ на один год с возможностью постоянного продления при сохранении имущества (при продаже недвижимости ВНЖ аннулируется). В каком порядке происходит продление — до конца не понятно. Разные источники говорят о двух вариантах: продлевать вид на жительство после первого года нужно либо каждые два года, либо ежегодно. Уточнять этот вопрос придётся в соответствующих органах на месте.

Что не определено точно в законе:

• Тип недвижимости. Неясно, что можно купить, чтобы получить ВНЖ: первичную или вторичную недвижимость, коммерческую или жилую. Однако точно известно, что в будущем для получения ВНЖ и ПМЖ понадобятся данные об адресе постоянного проживания на территории страны.
• Минимальная сумма инвестиций. В отличие от соседней Турции, албанское правительство не стало прописывать в документе конкретную сумму, однако она может появиться в будущих доработках.
• Необходимость постоянного пребывания в стране. Известно, что инвестору нужно иметь адрес регистрации в Албании, но можно ли ему покидать территорию страны и на какой срок, в законе не уточняется. Однако практика показывает, что в стране необходимо пребывать от 180 дней в году.

Процедура получения вида на жительство за покупку недвижимости довольна проста и похожа на процесс оформления ВНЖ цифровыми кочевниками.

Первый этап — получение долгосрочной визы типа D из страны постоянного проживания. 

После въезда в Албанию по этой визе необходимо:

• Открыть счёт в местном банке и положить на него сумму, демонстрирующую достаточное количество средств для жизни. Традиционно она равняется средней заработной плате. 
• Получить адрес регистрации (для этого нужно снять или купить жильё).
• Оплатить государственную пошлину и подать заявление на ВНЖ в течение 30 дней с момента пересечения границы. К форме на сайте необходимо также приложить сканы всех страниц заграничного паспорта, выписки с местного банковского счёта, свидетельства о получении дохода (пенсии или заработной платы), справки о несудимости, подтверждения факта владения недвижимостью, квитанции об оплате госпошлины.

После рассмотрения заявки миграционная служба пригласит соискателя для очного собеседования и для предоставления оригиналов документов. В течение месяца после очной встречи местные органы принимают решение. 

ВНЖ Албании как этап получения гражданства

По законам Албании, для того чтобы подать заявление на гражданство, необходимо прожить в стране с видом на жительство не менее пяти лет, каждый год находясь на её территории не менее 180 дней. Помимо этого (в зависимости от основания) необходимо будет показать знание албанского языка (на начальном или даже продвинутом уровне) и доказать отсутствие судимости. 

Будет ли гражданство Албании правильным выбором для тех, кто желает путешествовать по миру, — вопрос спорный. По данным на 2023 год, в индексе паспортов Henley (рейтинг стран по принципу свободы передвижения их граждан) Республика Албания занимает 44-е место с возможностью безвизового въезда всего в 123 государства. Эта позиция находится в первой половине списка, но Албания всё ещё уступает другим странам, уже вступившим в Евросоюз. Впрочем, в 2022 году республика находилась только на 93-м месте: Албания совершила огромный скачок в рейтинге всего только за один год. И с учётом её статуса кандидата на вступление в Евросоюз есть все основания предполагать, что эта тенденция продолжится в будущем и страна поднимется в рейтинге еще выше.

Ещё один важный факт для тех, кто намерен получить паспорт республики: Албания допускает двойное гражданство. Граждане страны свободно могут подать заявление о приобретении другого гражданства, не теряя при этом албанского. Иностранцам также не препятствуют подавать заявления на получение гражданства Албании, не отказываясь от гражданства страны их происхождения.

В двух словах

С каждым годом иностранные инвесторы (а теперь и цифровые кочевники) всё активнее присматриваются к Албании как к потенциальному месту проживания. С введением вида на жительства за инвестиции в недвижимость в 2021 году и визы для цифровых кочевников в 2023 году количество желающих переехать в эту страну значительно увеличилось.

Закону о предоставлении ВНЖ за покупку недвижимости всего два года, и пока не все его пункты до конца ясны. Однако чем больше людей выбирает Албанию для жизни, учёбы или ведения бизнеса, тем прозрачнее становятся эти условия. Уже сейчас переезд в республику может стать выгодной инвестицией для тех, кто в будущем планирует путешествовать в другие европейские страны. Более того, если Албания всё-таки вступит в Евросоюз, то вложения в недвижимость или бизнес окупятся ещё ощутимее.

Фотография на обложке: Laurentiu Morariu (Unsplash)