Греческая «золотая виза» считается одной из самых востребованных в Европе. За первое полугодие 2023 года страна привлекла инвестиций на миллиард евро через программу — интерес вырос в три раза по отношению к тому же периоду 2022 года, заявки подали 4000 человек. Всплеск популярности связан с решением властей повысить минимальный порог вложений для её участников, а также с закрытием похожей программы в Португалии. Рассказываем, как изменились правила выдачи «золотой визы» Греции и как инвестору получить гражданство в этой средиземноморской стране.
Чем «золотая виза» отличается от «золотого паспорта»
«Золотая виза» — это программа, позволяющая иностранцам получить вид на жительство в стране за вложения в недвижимость, бизнес или другие отрасли экономики. Инвестиционный ВНЖ даёт инвестору право беспрепятственно въезжать в страну, вести в ней бизнес и проживать вместе с семьёй определённое количество лет –– при этом, как правило, нельзя работать по найму.
«Золотой паспорт» — это гражданство, полученное в обмен на инвестиции. Документ даёт инвестору такие же или почти такие же права, что имеет коренное население страны: визовые привилегии, доступ к социальным благам, работе, налоговым льготам, дипломатической помощи и прочему.
Основное отличие «золотой визы» от «золотого паспорта» в том, что виза открывает иностранцу только некоторые возможности граждан и всегда имеет срок действия, для сохранения преференций её нужно продлевать
Греция не выдаёт паспорта за инвестиции, но обладатели «золотой визы» могут пройти процедуру натурализации: путь к гражданству займёт семь лет.
Преференции обладателя инвестиционного ВНЖ в Греции
Греческая программа инвестиционного ВНЖ считается наиболее привлекательной в Европе. У неё целый ряд преимуществ:
- Низкий порог входа — от €250 000. Для сравнения: в Испании, чтобы получить вид на жительство, даже в самых маленьких муниципалитетах инвестору придётся вложить не менее €500 000.
- Доступная недвижимость для вложений. Если в Афинах можно купить дом или квартиру за €2600 за квадратный метр, то в столице Италии — Риме — придётся отдать от €4000.
- Возможность заработать на активе. По данным сайта residence-greece, в среднем в год можно получать 7–9% от стоимости жилья. Но это относится к регионам, которых коснулись изменения минимального порога инвестиций. Подробнее расскажем дальше.
- Удалённый формат участия. Необязательно присутствовать в Греции при покупке недвижимости. Посетить страну потребуется только для сдачи биометрических данных и получения карты ВНЖ.
- Свобода передвижения. Греческий ВНЖ позволяет ездить без визы в страны Шенгенской зоны.
- Долгосрочная виза. ВНЖ выдаётся на пять лет и продлевается автоматически при сохранении инвестиций.
- Инвестор может переехать в Грецию с семьёй. Перевезти можно родителей, супругов или детей до 21 года, не состоящих в браке.
Чем привлекательно гражданство Греции
В отличие от многих стран Евросоюза, в Греции разрешено двойное гражданство. Для сравнения: в Германии нельзя получить ни двойное гражданство, ни гражданство за инвестиции.
Паспорт Греции даёт все гражданские права коренного населения, включая право голоса, участия в политической жизни и право на получение социальных льгот. Кроме того, граждане Греции могут проживать в любой стране Евросоюза, открывать счета в банках, получать качественное образование. Обладатель паспорта может продать инвестиционную недвижимость без последствий, купить новую без каких-либо требований к сумме вложений или переинвестировать средства в бизнес.
Хотя у граждан Греции больше привилегий, многие предпочитают оставаться в статусе ВНЖ. Такой выбор объясняется высокими налогами. В Греции налогом на недвижимость облагаются объекты стоимостью выше €200 000 –– это около 0,2–2% от общей стоимости недвижимости, а подоходный налог начисляется по прогрессивной шкале и может достигать 36%.
Науса, Греция. Фото: Raimond Klavins (Unsplash)
Как получить «золотую визу»
Существует три варианта участия в программе «золотой визы» в Греции. Рассмотрим их подробно.
- Инвестиции в недвижимость. Покупка недвижимости — самый популярный путь участия в программе. В Греции — ликвидное жильё, а это позволяет вернуть инвестиции и заработать на сдаче его в аренду или на перепродаже.
С 2014 года греческая программа была самой доступной в Европе: можно было купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью €250 000. Но высокий спрос усложнил покупку недвижимости местным жителям, и власти решили внести корректировки.
С августа 2023 года в действие вступили новые правила: минимальный порог на покупку недвижимости в некоторых локациях страны подняли до €500 000. На эту сумму больше нельзя купить несколько объектов. Изменения коснулись самых популярных регионов — северной, южной и центральной части Афин, Вари-Вула-Вульягмени, островов Санторини, Миконос и нескольких муниципалитетов Салоников.
Инвестору стоит помнить, что покупка недвижимости всегда связана с уплатой пошлин и налогов. В Сети можно встретить предложения купить недвижимость в Греции «без дополнительных расходов», в действительности это означает, что комиссии за сопровождение сделки, пошлины и налоги уже включены в стоимость. На такие детали важно обращать внимание, потому что в сумму инвестиций власти зачтут только кадастровую стоимость дома или квартиры. - Вложения в государственные облигации. Более рискованный, но действенный способ получить «золотую визу» –– покупка государственных облигаций или акций государственных компаний на сумму от €400 000.
- Депозит в государственном банке. На счёт нужно положить минимум €400 000. Деньгами нельзя пользоваться всё время действия ВНЖ.Каждая из этих программ даёт право инвестору подать документы на получение ВНЖ в Греции сроком на пять лет с автоматическим продлением. Если недвижимость или ценные бумаги продать до истечения пятилетнего срока, визу аннулируют.Греция выдаёт ВНЖ также финансово независимым иностранцам. Но процедура его получения сложнее, а сроки проверок намного больше.
Требования к инвестору, претендующему на ВНЖ
Программа инвестиционного ВНЖ подразумевает ряд требований к претендентам:
- Достижение совершеннолетия (18 лет).
- Наличие средств для инвестиции и доказательство легальности их происхождения. Средства, находящиеся на счетах банков, попавших под какие-либо санкции Евросоюза, не рассматриваются.
- Отсутствие судимости — заявитель должен иметь «чистую» репутацию, подтверждённую документами из правоохранительных органов по месту проживания за последние пять лет.
- Инвестору необходимо иметь медицинскую страховку, действующую на территории Греции.
Медицинскую страховку и справку о чистоте репутации придётся получить для каждого члена семьи, которого инвестор внесёт в заявку на получение визы.
Граждане некоторых стран не могут претендовать на ВНЖ Греции за инвестиции. Например, с 2022 года запрет коснулся граждан России и Белоруссии. Информацию об ограничениях стоит уточнить заранее в консульстве Греции на территории родной страны.
Какие документы нужно предоставить
Итак, если вы подходите под требования, установленные правительством Греции, то можно приступить к сбору документов. Подать их можно дистанционно через агентство или в диппредставительстве Греции. Правда, посетить страну всё равно придётся для сдачи биометрических данных, прохождения медосмотра и получения карты ВНЖ.
С учётом этого условия стандартный список документов на «золотую визу» такой:
- паспорт гражданина страны заявителя;
- загранпаспорт с копиями всех страниц;
- свидетельство о рождении;
- заявление на получение ВНЖ;
- четыре цветные фотографии;
- справка об отсутствии судимости;
- документы, подтверждающие наличие финансовых средств для инвестирования (например, выписка с банковского счёта) и легальности их происхождения;
- документ, подтверждающий покупку недвижимости (например, договор купли-продажи);
- греческий ИНН;
- квитанция об уплате госпошлины;
- шенгенская виза;
- медицинская справка об освидетельствовании в греческой больнице;
- медицинская страховка;
- свидетельство о браке (при наличии).
Все документы должны быть переведены на греческий язык и нотариально заверены.
Обладатель инвестиционного ВНЖ свободен в передвижениях: тем, кто не собирается получать гражданство, не обязательно находиться в стране. Однако пять лет постоянного проживания открывают возможность для получения ПМЖ, а ещё через два –– можно претендовать на паспорт.
Самая ликвидная недвижимость в Греции
Перед покупкой недвижимости нужно обдумать, для каких целей она нужна. Под программу «золотой визы» попадают дома, виллы, коттеджи, апартаменты и даже земельные паи. Расскажем о трёх самых популярных городах Греции для покупки — Афинах, Салониках и Патры.
Афины
Афины — столица Греции и один из самых исторически значимых городов в мире. Афины можно назвать экономическим, политическим и культурным центром Греции, который славится своими древними памятниками и архитектурой. Это современный город с развитой инфраструктурой. Здесь 28 высших учебных заведений, в которых можно получить качественное образование и европейский диплом.
Центр, изобилующий бутиками и кафе, подойдёт любителям динамичного образа жизни: здесь большой выбор современных апартаментов в комплексах с внутренней инфраструктурой. В пригородах можно найти традиционный дом или просторную виллу с бассейном и садом.
Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья стартует от €2500. Цена на апартаменты в новостройках может быть выше в два-три раза. Доходность недвижимости, подходящей под старую программу, достигала 3–4% в год. Более дорогая недвижимость окупается медленнее.
Самые популярные районы Афин для инвестирования в жильё — Колонаки, Психико, Глифада и Омония.
Руины акрополя, Афины, Греция. Фото: wirestock (Freepik)
Салоники
Салоники — второй по величине город Греции и крупнейший город северной части страны. Он расположен на восточном побережье полуострова Халкидики, на северо-восточной оконечности залива Термаикос. Население Салоников более 800 000 человек. Здесь господствует средиземноморский климат с жарким сухим летом и мягкой влажной зимой. Средняя температура летом составляет около +28–30°C, а зимой — около +5–10°C.
Экономика Салоник основывается на туризме, сфере услуг и промышленности — здесь производят автомобили, электронику, текстиль, одежду, продукты.
Почти половина города была разрушена «великим» пожаром 1917 года, дома пришлось отстраивать заново. Реконструкция придала Салоникам более европейский вид, город стал похож на современную Барселону с длинными узкими улицами. Здесь у инвесторов популярны городские апартаменты и виллы на береговой линии — курортный сектор развивается и доходность краткосрочной аренды может достигать 8%.
Цены на вторичную недвижимость в популярных районах вроде Пилеи и Каламарьи начинаются от €2000 за квадратный метр. Квартира в новостройке обойдётся чуть дороже — от €3000 за квадратный метр.
Белая башня, Салоники, Греция. Фото: frimufilms (Freepik)
Патры
Патры — город в северо-западной части полуострова Пелопоннес, столица нома Ахайи и один из самых важных портов страны. Город имеет богатую историю. Он основан в конце бронзового века и был важным центром древнегреческой культуры и торговли, благодаря своему стратегическому расположению на западном входе в Коринфский залив. Деловая жизнь кипит в Патрах и сейчас. Кроме того, сюда приезжает множество туристов, что делает востребованной аренду жилья.
Патры — третий по величине город страны, и цены на недвижимость в нём сильно разнятся в зависимости от местоположения. Например, вилла на четыре спальни здесь может стоить как €300 000, так и €3 млн. Средняя цена квадратного метра в апартаментах составляет примерно €1600.
Патры, Греция. Фото: Natasha Karmash (Unsplash)
В двух словах
Греческая программа «золотой визы» считается одной из самых доступных в Европе. До принятия поправок властями инвестор мог получить ВНЖ на пять лет, купив недвижимость стоимостью от €250 000 в любой локации, и получать доход от сдачи её в аренду. Сегодня минимальный порог инвестиций в некоторых популярных регионах вырос в два раза. Несмотря на это, программа остаётся востребованной как один наиболее простых способов получить гражданство одной из стран ЕС.
Фото на обложке: Кавала, Греция. Frimufilms (Freepik)
