Как купить виллу в Дубае: варианты, цены, пошаговая инструкция

Дубай — один из самых быстроразвивающихся мегаполисов. Строительный бум в эмирате начался в 2000-х: именно тогда местные инвесторы задумали строительство искусственных «пальмовых островов». С тех пор активно развивается недвижимость: строятся небоскрёбы, жилые новостройки, таунхаусы и виллы. 

Бизнесменам здесь жить особенно комфортно. Много инноваций, активно развивается инфраструктура, солнечные пляжи под боком — всё, что нужно для приятной жизни. А ещё можно вложиться в недвижимость: например, купить виллу, которая принесёт неплохой доход от аренды или перепродажи.

Рассказываем, как выбрать виллу в Дубае, какой порядок цен на дома и какие шаги нужно предпринять, чтобы купить особняк мечты.

• Зачем нужна вилла в Дубае
• Как выбрать виллу
  
• Популярные застройщики
  
• От чего зависит стоимость виллы: этап постройки
  
• От чего зависит стоимость виллы: расположение и другие факторы
  
• Как купить виллу в ипотеку
  
• Покупаем виллу: выбор риелтора и дополнительные расходы
  
• Оформляем сделку

Зачем нужна вилла в Дубае

• Для занятых людей вилла в Дубае может стать удобной отправной точкой — город находится в пяти-шести часах полёта до деловых центров Европы и Азии. К тому же местное правительство лояльно относится к зарубежным бизнесменам, позволяя им спокойно вести дела.
• Здесь комфортно отдыхать, рядом море и многочисленные пляжи. Можно приезжать на собственную виллу в высокий сезон и не тратить деньги на отель.
  
• Жить с семьёй тоже удобно: в большинстве районов торговые центры, парки, медицинские центры и школы расположены в шаговой доступности. А ещё здесь безопасно, ОАЭ занимают вторую строчку в рейтинге самых безопасных стран по версии Global Finance.
  
• Можно купить дом на этапе застройки и перепродать дороже, когда здание будет готово.
  
• Сдавать виллу в аренду — тоже выгодное решение. Аренда в Дубае приносит дохода больше, чем в Нью-Йорке и Лондоне. Особенно прибыльно сдавать виллу зимой — это самое популярное время у туристов.
  

Как выбрать виллу

Подходящие варианты лучше всего искать на сайтах объявлений, например, на Housearch.com. Можно посмотреть желаемый район на карте, выбрать жильё по стоимости или дополнительным фильтрам — например, если нужен фитнес-зал или медицинский центр в шаговой доступности. Внутри — актуальные цены, фото проектов и видеоролики, посвящённые проектам. Всё —  чтобы можно было подробно изучить каждый вариант и сравнить его с другими.

Важный момент: иностранцы могут купить виллу только во фрихолд-зонах. В них входят все престижные районы Дубая — Бизнес Бэй, Дубай Марина, Даунтаун и другие. Полный список фрихолд-зон опубликован в этой статье.

Популярные застройщики

Вилл в Дубае много: девелоперы активно застраивают элитные районы и ранее не освоенные участки. Вот на кого из застройщиков стоит обратить внимание:

• Emaar — крупнейший девелопер ОАЭ по количеству проектов. В портфолио Emaar — сверхвысотный небоскрёб Бурдж-Халифа и торговый центр Дубай Молл. Среди проектов с виллами — Эмаар Сауф в пяти минутах езды от аэропорта Аль-Мактум.
• DAMAC — девелопер элитного жилья: небоскрёбов, таунхаусов и вилл. Ключевые проекты — четыре высотки Дамак Тауэрс, район Дамак-Хиллз, выстроенный вокруг поля для гольфа, и располагающийся по соседству Дамак Лагунс с домами в средиземноморских стилях.
  
• Nakheel — компания-создатель искусственного острова Палм-Джумейра, а также элитного пригородного района Джебель-Али Вилладж.
  
• Meraas — застройщик с разноплановым портфолио. Среди реализованных проектов — апартаменты, парки и дома, а ещё дорогой прибрежный район Порт де Ла Мер с яхт-клубом и пляжем.
  

От чего зависит стоимость виллы: этап постройки

В первую очередь стоимость зависит от того, на каком этапе постройки находится вилла. Тут два варианта — купить виллу до её сдачи (офф-план) или уже готовую.

Главное преимущество недвижимости офф-план — её можно приобрести со скидкой, а после — перепродать дороже. Ещё один вариант — торговаться и договориться с застройщиком о более низкой цене.

Чтобы купить дом на этапе офф-план, нужно внести предоплату 50%. Ещё половина оплачивается в течение четырёх лет. Если вдруг не захочется дожидаться постройки дома, офф-план всегда можно перепродать.

Можно купить и готовый дом. Тогда получится сразу ощутить все преимущества покупки: удобную инфраструктуру, транспортную доступность, бассейны, пляжи и гольф-клубы. Однако в таком случае придётся ждать роста рыночной стоимости, чтобы заработать на продаже.

От чего зависит стоимость виллы: расположение и другие факторы

Локация виллы сильно влияет на её стоимость. К примеру, на острове Палм-Джумейра дома стоят дороже всего: в комплексе ORLA цены на виллы начинаются от 23 000 000 AED ($6 200 000). Владельцы получают вид на Персидский залив, выход в собственный двор с садом и бассейном, доступ к спа-центру, боулинг и отдельный гараж.

Самые дешёвые виллы — вдали от первой линии, где расположен проект Дамак Лагунс. Это целый район с жильём в различных средиземноморских стилях — можно поселиться, например, в условных Ницце, Коста-Брава или Портофино. В среднем дом здесь стоит 1 600 000 AED ($435 000).

Чуть подробнее о стоимости вилл в Дубае можно узнать из таблицы ниже — цены в ней приведены на февраль 2023 года:

Этап застройки и расположение — не единственные факторы, которые нужно иметь в виду. Обратите внимание на транспортную доступность — есть ли рядом нужные магистрали и станции метро. Кроме того, многие застройщики продают виллы уже с мебелью и техникой, что также сказывается на финальной стоимости.

Как купить виллу в ипотеку

Виллу можно купить и в кредит. Иностранцам для этого нужно заплатить первый взнос в размере  20%, если жильё стоит меньше 5 000 000 AED ($1 360 000), и 30%, если больше. Если вы берёте кредит на дом в Дубае не в первый раз, то придётся заплатить 40% от изначальной цены.

Взять ипотеку без препятствий можно на уже построенный дом или на дом на вторичном рынке. С кредитами на офф-план не так всё просто: ипотека на непостроенное жильё выдаётся в соответствии со специальными перечнями. Перечни есть у ряда банков — в них указаны застройщики, у которых можно купить дом в ипотеку. Поэтому, если надумаете покупать виллу в кредит, сначала обратитесь в банк.

Покупаем виллу: выбор риелтора и дополнительные расходы

Когда выберете подходящий дом, стоит договориться о просмотре. Лучше это сделать с риелтором — он поможет не ошибиться с вариантом, обратит внимание на недостатки и поможет закрепить сделку на бумаге.

Выбрать специалиста по рекомендации — самый надёжный вариант. Можно поискать риелтора и в интернете, но тут важно оценить портфолио и отзывы. Главное — чтобы эксперт был зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) и обладал лицензией Земельного департамента Дубая DLD.

В среднем риелторы берут комиссию в размере 1–2% от стоимости жилья. Впрочем, размер комиссии никак не регулируется, поэтому риелторы могут запросить и больше.

Помимо риелтора придётся оплатить дополнительные расходы — в общей сложности около 9% от всей стоимости: 4% от цены дома и административный сбор в Земельный департамент Дубая, пошлину за регистрацию собственности и сбор за выдачу свидетельства о праве собственности. Размер всех сборов зависит от стоимости дома и стадии постройки.

Оформляем сделку

Итак, риелтор и дом выбраны, а дополнительные расходы учтены — можно оформлять сделку. На весь процесс уйдёт от двух недель. Для этого:

• Переведите свои документы на английский и арабский языки: визу, паспорт, Emirates ID.
• Заключите договор о намерениях. Так вы документально подтвердите начало сделки. В нём прописывается, берёте вы дом в ипотеку или покупаете целиком.
  
• Подпишите договор купли-продажи (MOU). Для этого нужно заполнить форму F через риелтора или в приложении Dubai REST — инструкцию можно скачать на сайте Земельного департамента Дубая. Также нужно внести залог 10% от стоимости дома. Когда купите недвижимость, залог вернут.
  
• Подайте заявку на сертификат об отсутствии возражений (NOC). Это можно сделать в офисе застройщика. Сертификат выдаётся, если у продавца нет долгов перед управляющей компанией.
  
• Подпишите документы о переходе права собственности. Для этого нужно прийти с риелтором в Земельный департамент Дубая. К этому этапу на руках должны быть следующие документы: оригинал Emirates ID, договор купли-продажи (MOU), паспорт, свидетельство об отсутствии возражений (NOC) и виза.
  
• Переведите деньги и оплатите пошлину за свидетельство о праве собственности (Title Deed).
  
• После получения свидетельства и ключей можете себя поздравить — вы стали обладателем виллы в Дубае.
  

Сейчас иностранцы могут купить дом в Дубае максимально быстро. Главное — определиться с вариантом, найти риелтора и заключить сделку. Так что, если вы ещё думаете, стоит ли покупать дом или нет, — торопитесь, пока стройка в Дубае продолжается, а предложение превышает спрос.

Визуализация на обложке: ellingtonproperties.ae, The Sanctuary (Housearch)