Как купить квартиру в Дубае: где искать и сколько стоят студии, апартаменты и пентхаусы

Настал тот счастливый и ответственный момент, когда решились купить жильё? Чтобы жить самим, сдавать в аренду, перепродать или заработать. Для любой из этих целей идеально подойдёт квартира в Дубае — самом большом и, наверное, самом динамичном городе Объединённых Арабских Эмиратов с населением в 3,5 миллиона человек. Абсолютное большинство — это иностранные граждане, и тоже можете им стать. Например, купить роскошные апартаменты в самом высоком небоскрёбе в мире или что-нибудь этажом пониже и поскромнее. Расскажем, что и как сейчас продают в Дубае.

• Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае
• Где смотреть квартиры: компании-застройщики и сайты объявлений
• Наймите риелтора и учтите дополнительные расходы
• Сколько стоили квартиры в Дубае в 2022 году

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Дубае

Долгое время иностранцы не могли свободно покупать недвижимость в ОАЭ. Но в 2002 году всё изменилось: Дубай стал первым эмиратом, разрешившим гражданам других государств полноправно владеть собственностью. Причём, чтобы купить в Дубае квартиру или любое другое жильё, необязательно быть резидентом. Наоборот, покупка недвижимости поможет упростить получение резидентного статуса.

Иностранным гражданам, тем не менее, необходимо знать: некоторые ограничения на владение недвижимостью в Дубае для них действуют до сих пор. Согласно законам эмирата, иностранцам разрешены три типа собственности:

• фрихолд (freehold) — право на бессрочное неограниченное владение;
• лизхолд — долгосрочная аренда (до 99 лет);
• узуфрукт — ещё один вид долгосрочной аренды без возможности что-либо перестраивать.

Небольшая загвоздка состоит в том, что покупать недвижимость на правах «фрихолда» экспаты могут только в специальных зонах. Но серьёзным препятствием на пути к квартире мечты это вряд ли станет. В Дубае несколько десятков фрихолд-зон, в список которых входят и самые престижные районы города, и районы, где строятся и продаются квартиры подешевле.

Где смотреть квартиры: компании-застройщики и сайты объявлений

Один из ключевых вопросов, на который стоит ответить при выборе жилья для покупки, звучит так: насколько срочно нужно это жильё?

Если выбирать без спешки, возможно, стоит подумать о покупке квартиры на стадии строительства. Велика вероятность, что так квадратные метры обойдутся дешевле. Но есть и риски: стройка может затянуться или проект и вовсе свернут.

На сайте Департамента земельных ресурсов можно на всякий случай проверить, есть ли у приглянувшегося застройщика лицензия на работу в Дубае. Вот некоторые из крупнейших строительных компаний, преобразивших город за последние 20 лет:

• Emaar Properties — компания застраивает Даунтаун Дубая, где возвела, помимо прочего, ту самую Бурдж-Халифу, самое высокое здание в мире; в послужной список компании также входят районы Дубай Марина, Дубай Хиллз-Эстейт и Дубай Крик-Харбор;
• Nakheel Properties — компания застроила в Дубае не меньше двух десятков районов; среди них и один из самых дорогих районов города — искусственный остров Палм-Джумейра, и районы с бюджетным жильём — Джумейра Виладж-Сёркл и Интернешнл-Сити;
• DAMAC Properties — их главный проект в Дубае — район Дамак-Хиллз, дома в котором построены вокруг поля для гольфа;
• Meraas — в их портфолио значатся районы Ла Мер, Джумейра-Бэй и Сити-Уолк в знаменитой своими пляжами Джумейре, а также остров Блюуотерс, где установлено «Око Дубая», самое высокое в мире колесо обозрения;
• Dubai Properties — эта компания гордится своими проектами в дорогих центральных районах Джумейра Бич Резиденс и Бизнес-Бэй.

На сайтах застройщиков можно узнать, какие дома они уже сдали и какими проектами занимаются сейчас. И если что-то из увиденного понравится, можно оставить заявку — таким образом сделать первый шаг к покупке жилья в Дубае.

Более полное представление о рынке недвижимости помогут составить сайты объявлений, например Housearch.com. Если уже есть примерное понимание о жилье, объявления можно отсортировать и по цене, и по количеству спален, и по району, где находится дом. Также есть фильтр, который отделит квартиры в уже сданных домах, от тех, что пока строятся.

Наймите риелтора и учтите дополнительные расходы

Поиск, просмотры и тем более покупку квартиры — всё это лучше делать вместе с надёжным риелтором, который объяснит процесс и возьмёт на себя подготовку необходимых документов. У риелтора обязательно должна быть лицензия, выданная Агентством по регулированию сектора недвижимости в Дубае (RERA), и регистрационный номер.

Агентская комиссия обычно составляет 2% от стоимости сделки. И это не единственная статья расходов, которую необходимо учесть при покупке недвижимости в Дубае. Да, в Дубае физические лица не платят налог на имущество, наследство и прирост капитала, но при покупке квартиры Департамент земельных ресурсов возьмёт 4% от уплаченной суммы. И ещё будут небольшие фиксированные пошлины за регистрацию документов.

Дополнительные траты ждут тех, кто покупает квартиру в ипотеку. И ещё понадобится сразу выплатить первый взнос банку, если планируется кредит, и депозит продавцу, который не получится вернуть, если, подписав договор о намерениях, по каким-то причинам клиент передумает.

Сколько стоили квартиры в Дубае в 2022 году

Квартиры, если сравнивать их с таунахусами и виллами, — это самый доступный вид жилья, но и они бывают разные. Есть и небольшие студии с одной ванной комнатой, и огромные апартаменты, а ещё бывают двухэтажные дуплексы, лофты с высокими потолками и вторым ярусом, и шикарные пентхаусы на верхних этажах небоскрёбов. То есть вариант можно найти на любой вкус и кошелёк.

На стоимость квартиры влияет много факторов: её местоположение, этаж, наличие мебели и бытовой техники. И, конечно же, количество спален, санузлов и квадратных метров. В конце 2022 года готовые квартиры в разных районах Дубая предлагали по следующим ценам в дирхамах (1 000 000 AED = $272 000):

Иностранные владельцы недвижимости могут получить в Дубае резидентский статус. Так, если вы владеете собственностью на общую сумму от 2 000 000 AED — то есть, например, купили квартиру с 3-4 спальнями, можно претендовать на пятилетнюю «золотую» визу. А если вам больше 55 лет и вы уже вышли на пенсию, то чтобы получить визу на пять лет, достаточно купить жильё стоимостью от 1 000 000 AED — например, однокомнатную квартиру на Палм-Джумейре.

В двух словах

На рынке недвижимости Дубая — десятки тысяч предложений, и темпы строительства в городе, кажется, только набирают обороты. Потенциальному покупателю всегда будет из чего выбирать. Однако тянуть с покупкой не стоит. Квартиры, особенно в бурно развивающихся городах — а Дубай именно такой город — имеют свойство дорожать. Что хорошо для владельцев, и не очень хорошо для тех, кто пока находится в раздумьях.

Фото на обложке: andreas (Freepik)