Как купить квартиру в Абу-Даби: законы, расходы и документы

Объединённые Арабские Эмираты — страна экспатов. Местное население почти на 90% состоит из иностранных граждан, большинство из которых живут в Дубае и Абу-Даби. Если вы тоже мечтаете поселиться в роскошных апартаментах на берегу Персидского залива, подумайте о том, чтобы квартиру не снять, а купить.

Эмираты — одно из самых богатых в мире государств, а вот недвижимость здесь не такая дешёвая, зато её можно рассматривать как хорошую долгосрочную инвестицию. И даже если жаркий климат не подходит, всегда можно сдавать квартиру — с таким количеством приезжих это будет несложно. Плюс, через какое-то время собственность можно выгодно продать.

Самый популярный среди экспатов город в ОАЭ — Дубай, но и Абу-Даби сбрасывать со счетов не стоит. Тем более что теперь иностранным собственникам недвижимости в столице рады как никогда прежде.

В отличие от Дубая, где иностранцы могут покупать и полноправно владеть собственностью с 2002 года, в Абу-Даби, столице ОАЭ и втором по численности населения городе, право на бессрочное владение недвижимостью и землёй, на которой она стоит, экспатам дали относительно недавно. Соответствующие поправки в закон были внесены в 2019 году. До этого иностранным гражданам право собственности давали максимум на 99 лет.

• Где и как можно купить недвижимость в Абу-Даби
• Первые шаги
  
• Застройщики и сайты объявлений
  
• Нанимаем риелтора и учитываем дополнительные расходы
  
• Основные документы
  
• Вишенка на торте

Где и как можно купить недвижимость в Абу-Даби

Помимо долгосрочной — от 25 лет — аренды, в Абу-Даби для иностранцев доступны три вида права на собственность:

• фрихолд — то самое стопроцентное владение, разрешённое в 2019 году, которое даёт возможность свободно распоряжаться недвижимостью;
• узуфрукт — право пользования объектом недвижимости на 99 лет без каких-либо его видоизменений. По сути, это та же аренда без прав на землю;
• мусатаха — ещё один вид аренды, но уже с правом пользоваться землёй, в том числе её застраивать; предоставляется на 50 лет с возможностью дополнительного продления на полвека.

Покупать недвижимость иностранцы могут только в так называемых инвестиционных зонах, самыми популярными из которых местные власти называют остров Саадият, остров Аль-Рим, пляж Аль-Раха и остров Яс. Всего в список входят девять районов, остальные пять — это Аль-Мария, Аль-Лулу, Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар.

Первые шаги

Начинать покупку квартиры в Абу-Даби стоит с тех же подготовительных этапов, что и в любом другом городе мира. Это может показаться очевидным, но всё-таки перечислим, что́ нужно сделать прежде всего.

1. Изучаем рынок. Анализируем, сколько стоит недвижимость в разных районах. Если квартиру планируется сдавать, нужно узнать средние арендные ставки и прикинуть, где сдавать выгоднее.
2. Трезво оцениваем доступный бюджет. Помимо основной суммы стоит заложить ещё хотя бы 20% от стоимости жилья на депозит и разного рода комиссии.
3. Если планируется ипотека, сначала нужно получить на неё предварительное одобрение банка, а также узнать размер первого взноса.
4. Открываем счёт в местном банке.
5. Выбираем квартиру. Нужна новая в только что сданном доме? Подойдёт «вторичка»? Или готовы купить жильё на этапе строительства?

Застройщики и сайты объявлений

В Абу-Даби работают десятки строительных компаний — ниже ссылки на сайты некоторых застройщиков. Если вы выбрали строящийся дом, лучше уточнить, есть ли у застройщика лицензия Департамента экономического развития, и проверить, чтобы в договоре была прописана дата сдачи объекта и компенсация, которую получит будущий собственник, если дом не будет готов в указанные сроки.

• Aldar;
• Imkan;
• Reportage Properties; 
• Bloom Properties.

Благодаря множеству фильтров, подробным описаниям ЖК и отображению объектов на карте, чаще всего искать объект всё же удобнее на специализированных сайтах — например, Housearch.

Нанимаем риелтора и учитываем дополнительные расходы

Как и везде, доверять онлайн-объявлениями на 100% не стоит. Искать и покупать квартиру лучше с риелтором — у него должна быть лицензия, выданная Департаментом муниципалитетов и транспорта. Идеальный вариант — найти проверенного специалиста по рекомендациям друзей или знакомых. У риелторов обычно нет эксклюзивных прав на недвижимость, поэтому обращаться к нескольким не нужно. Средняя комиссия — 2% от стоимости сделки.

Помимо агентских, скорее всего, придётся оплатить пошлину за регистрацию квартиры и комиссию за оформление ипотечного договора. Возможны дополнительные сборы в муниципалитете, банке или со стороны компании-застройщика — о них лучше заранее узнать у риелтора.

Основные документы

Квартира выбрана, и будущий покупатель, и продавец согласны на сделку — теперь надо подписать договор о намерениях. Это гарантия, что недвижимость — при соблюдении всех условий — точно достанется покупателю. К тому же без подобного договора банки не выдают ипотеку.

В договоре необходимо прописать сумму депозита (обычно это 10% от цены приобретаемой недвижимости) — его вносит и покупатель, и продавец. И если один из участников нарушает условия договора, он теряет депозит. Поэтому, прежде чем что-либо подписывать и давать деньги, ещё раз стоит проверить все даты и сроки.

Следующий пункт — оценка недвижимости. Затем банк даёт зелёный свет, а продавец получает у застройщика сертификат об отсутствии возражений — это справка, которая подтверждает, что на квартире нет долгов, в том числе по ипотеке. После получения подобного документа можно расплачиваться, подписывать договор о купле-продаже, ждать правоустанавливающие документы и получать поздравления с покупкой.

Стоит запастись терпением. Покупка недвижимости — процесс не самый быстрый, подготовка каждого из документов занимает несколько дней, а если квартира обременена долгами, финальную версию договора придётся ждать ещё дольше.

Вишенка на торте

Иностранцы, владеющие недвижимостью в Абу-Даби, а также их супруги и дети, могут получить «золотую визу» и как минимум на десять лет стать резидентами ОАЭ. Для этого необходимо купить жильё на общую сумму 2 000 000 дирхамов (около $545 000) и не продавать его по крайней мере два года после получения визы. Недвижимость можно приобрести в ипотеку, но, прежде чем подаваться на визу, всё равно нужно выплатить по кредиту не меньше двух миллионов.

Покупка квартиры в таком городе, как Абу-Даби, имеет все шансы стать одним из важнейших событий в жизни. А поскольку это ещё и серьёзная инвестиция, нужно основательно просчитать все расходы и потенциальную прибыль. И вести дела необходимо только с надёжными застройщиками и риелторами. Тогда сделка доставит минимум хлопот, а покупка будет максимально приятной.

Фото на обложке: Nick Fewings (Unsplash)