Как иностранцу купить квартиру в Дубае в рассрочку

Покупка квартиры в Эмиратах — это и долгосрочная инвестиция, и возможность самому (сейчас или в перспективе) пожить на берегу Персидского залива. Если вы присмотрели жильё на вторичном рынке или новые апартаменты в уже достроенном доме, вас в большинстве случаев попросят сразу выплатить всю стоимость покупки.

Берёте ли вы для этих целей ипотечный кредит или нет — это уже другой вопрос, но застройщик или прежний владелец получит сумму целиком. Однако существует и ещё один вариант — купить квартиру в Дубае в рассрочку. Рассказываем, за какую недвижимость в ОАЭ можно рассчитываться частями и не платить за это проценты банку.

• В каких районах Дубая иностранцы могут покупать недвижимость
• Какие виды рассрочки предлагают в Дубае
  
• Как и сколько лет платить в рассрочку за строящуюся квартиру
  
• Можно ли совмещать рассрочку с ипотекой
  
• Сколько должна стоить квартира, чтобы дали ВНЖ
  

В каких районах Дубая иностранцы могут покупать недвижимость

В 2002 году Дубай стал первым из семи эмиратов, который разрешил гражданам других государств бессрочно и безоговорочно владеть здесь собственностью. С одной оговоркой: покупать квартиры, таунхаусы и виллы иностранцам можно только в так называемых фрихолд-зонах.

Но ограничение это сегодня условное: фрихолд-зон в Дубае намного больше, чем в столичном Абу-Даби или, скажем, Рас-эль-Хайме. То есть экспатам и нерезидентам доступно большинство районов трёхмиллионного мегаполиса: от самых дорогих и престижных вроде Палм-Джумейры и Бизнес-Бэй до куда более скромных районов вдали от шумного центра.

Какие виды рассрочки предлагают в Дубае

Купить квартиру в Дубае в рассрочку проще всего, если выбрать дом, который находится на стадии разработки. И без того самый большой в Эмиратах город продолжает стремительно расти. Жилья в Дубае строят много, и девелоперы, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей к новым высоткам и жилым комплексам, предлагают разные схемы оплаты.

Суть в том, что будущие владельцы квартиры могут рассчитываться за неё по частям. В некоторых случаях последний платёж нужно сделать, когда вы получаете ключи. В других — платить можно ещё несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию. Какой бы вариант вы ни выбрали, у вас будет график платежей, привязанный к дате заключения договора покупки и этапам строительства.

Ещё один способ приобрести недвижимость в рассрочку в ОАЭ — это найти предложение об аренде с правом выкупа. Здесь речь идёт об уже существующей квартире, которой вы, прежде чем стать её владельцем, несколько лет пользуетесь на правах съёмщика — или живёте сами, или пересдаёте.

Аренда в таком случае обойдётся дороже, чем в среднем по рынку, но переплаты, если правильно составить договор, должны пойти в счёт первого взноса. Когда закончится срок действия договора, жильцу, исправно платившему аренду, останется только внести остаток суммы — и квартира сменит хозяина.

Как и сколько лет платить в рассрочку за строящуюся квартиру

Главная опасность аренды с правом выкупа в том, что, если вы в итоге передумаете покупать квартиру, переплату никто не вернёт. В случае со строящимся жильём схема действий такая:

• выбираете квартиру;
• заключаете договор с застройщиком;
  
• платите первый взнос;
  
• постепенно выплачиваете остальную сумму в соответствии с графиком платежей.
  

Чаще всего на этапе оформления договора девелопер просит 10% от стоимости квартиры. Изредка попадаются предложения с пятипроцентным первым взносом; бывает, что нужно сразу заплатить 15% и даже 20%. А дальше сценарий развития событий может быть каким угодно — всё зависит от фантазии продавца.

График выплат может выглядеть, например, так:

 Или так:

Обычно такие схемы оплаты рассчитаны на два-три года после передачи готовой квартиры покупателю. Иногда расплатиться надо в течение одного года; больше чем на пять лет рассрочку дают редко.

Можно ли совмещать рассрочку с ипотекой

Да, можно. До тех пор пока вы соблюдаете закон, продавцу всё равно, где вы берёте деньги. Главное — вовремя платить взносы. И да, иностранцы, в том числе и нерезиденты, могут получить ссуду в дубайском банке. Правда, требования и ставки, скорее всего, будут отличаться в невыгодную сторону от условий, которые предлагают гражданам страны.

Сколько должна стоить квартира, чтобы дали ВНЖ

Владелец квартиры, которая стоит от 750 000 дирхамов ($204 000), может получить в Дубае вид на жительство на два года. За покупку жилья на сумму от 2 000 000 дирхамов ($545 000) полагается так называемая «золотая виза», то есть десятилетний ВНЖ.

Вид на жительство дают, даже если квартиру вы покупаете на ипотечные деньги, но не раньше, чем вы вернёте банку половину суммы или 750 000 дирхамов.

В двух словах

Покупка квартиры в рассрочку в Эмиратах — распространённая практика на этапе строительства дома. Девелоперы предлагают разные схемы оплаты частями: пока дом строится или в течение нескольких лет после передачи ключей жильцам. Уже готовое жильё можно арендовать с правом выкупа. Рассрочку можно совмещать с ипотекой, и даже купленная на кредитные деньги квартира даёт право получить вид на жительство в Дубае.

Фотография на обложке: mufaddalap (Pixabay)