Стамбул — самый крупный город Турции, который чаще всего выбирают для переезда экспаты. По данным на начало 2023 года, в мегаполисе зарегистрировано более 700 000 обладателей вида на жительство. Из-за такого наплыва иностранцев власти Турции отказывают в получении первичного ВНЖ в некоторых районах. Но это не снижает интерес инвесторов к мегаполису. Рассказываем о самых удачных секторах для вложения средств в Стамбуле и выгодах от них.
Почему выгодно инвестировать в Стамбуле
Причин, по которым иностранцы выбирают для инвестирования именно Стамбул, немало.
- Город признан экономическим центром республики, в нём находятся фондовые биржи, банки и другие финансовые институты, а также международный порт, два аэропорта и крупные предприятия.
- Городская инфраструктура постоянно развивается, а цены на недвижимость растут: с июля 2022 по июль 2023 года годовой прирост цен составил 91%.
- В Стамбуле проживает около 15 миллионов человек, его ежегодно посещают миллионы туристов. Поэтому здесь развиты строительство, отельный бизнес и сфера услуг.
- В городе есть районы, не закрытые для получения ВНЖ.
- Низкие налоговые ставки на недвижимость по сравнению со странами Европы.
- Выгодные условия сдачи жилья или коммерческой недвижимости в аренду или перепродажи.
Фото: frimufilms (Freepik)
В какие сектора стоит инвестировать
Среди всех статей вложения средств в Турецкой Республике наиболее выгодными считаются:
- Жилая недвижимость. Рост цен на стамбульские новостройки — около 25% в год. При этом за последний год, по данным аналитического ресурса Endeksa, прирост составил 91%. Стоимость квадратного метра в центральных районах города варьируется от $2500 до $3650. Рентабельность аренды в Стамбуле без учёта инфляции доходит до 10% годовых.
- Коммерческая недвижимость. Инвестировать можно в гостиничный сектор, торговые и офисные площади, используя их для развития своего бизнеса или последующей сдачи в аренду, для перепродажи.
- Туризм. Поток туристов в турецкий мегаполис растёт год от года — в 2022-м его посетило более 16 миллионов человек. Поэтому инвесторы могут вкладывать деньги в отельный бизнес или сферу развлечений.
- Промышленность. В городе производят мебель, электронику, строительные материалы, автозапчасти и другие товары. Здесь существуют свободные экономические зоны, при ведении бизнеса в которых предприниматели освобождаются от таможенных пошлин, уплаты НДС и имеют другие послабления.
ВНЖ и гражданство за инвестиции
Власти Турции стали реже выдавать первичный вид на жительство приезжим с туристическими целями. Однако получить ВНЖ на основании покупки недвижимости проще. В Стамбуле ещё достаточно районов, в которых доля проживающих иностранцев не достигла 20%. Получить в них вид на жительство можно при покупке недвижимости стоимостью от $75 000.
Фото: tawatchai07 (Freepik)
Стамбул наиболее подходит для инвесторов, желающих участвовать в программе «Гражданство за инвестиции». Сумма вложений отличается в зависимости от сферы:
- Инвестор может купить жильё от $400 000. Необязательно покупать один объект по такой цене — стоимость недвижимости суммируется. Продать её без потери паспорта можно через три года.
- При других способах инвестирования –– депозит, инвестиции в фонды и покупка облигаций –– потребуется сумма от $500 000. Инвестиции также можно вернуть через три года.
В двух словах
Турция сохраняет инвестиционную привлекательность, несмотря на нестабильность курса местной валюты. Крупнейший мегаполис страны –– Стамбул –– даёт инвесторам широкие возможности для заработка. Наиболее востребованные у иностранцев сферы вложений: жилая и коммерческая недвижимость, фонды, строительство и туризм. Стамбул –– наиболее подходящий город Турции для участия в программе «Гражданство за инвестиции».
Фото на обложке: frimufilms (Freepik)
