Инвестиции в недвижимость Дубая: перспективы, примерный доход и особенности рынка

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах стабильно растёт: как утверждает шейх Му­хам­мед ибн Ра­шид аль-Мак­тум, страна находится на пути экономического процветания, которое продлится ещё минимум десятилетие.

Но, как и любые другие вложения, инвестиции в недвижимость ОАЭ требуют осмысленного подхода. Лучше заранее изучить возможные риски, узнать о самых выгодных предложениях и преимуществах при оформлении визы. Регулярно получать пассивный доход в Дубае вполне реально: местная экономика открыта для иностранных вложений.

• Почему инвестиции в недвижимость в Дубае надежны
• Можно ли получать стабильный доход от сдачи недвижимости в Дубае
• Особенности вложений в недвижимость в Дубае для иностранцев
• Как купить строящуюся недвижимость в Дубае
• «Золотая виза» в ОАЭ за инвестиции
• Процедура покупки недвижимости в Дубае и популярные варианты
• Потенциал развития рынка недвижимости Дубая

Почему инвестиции в недвижимость в Дубае надёжны

Несмотря на статус мусульманского государства, ОАЭ открыты и толерантны к представителям разных народов, культур и конфессий. Около 90% жителей страны — это иностранцы, приехавшие из других стран мира. Эмираты предпочитают соблюдать нейтралитет в политических вопросах, поэтому конфликты остального мира не влияют на возможности инвестировать в недвижимость Дубая. 

• Безопасность превыше всего. Дубай привлекает зарубежных инвесторов не только красотой и растущим рынком, но и безопасностью. В 2022 году он вошёл в топ-3 самых безопасных городов мира. Низкий уровень преступности, богатое культурное наследие, многонациональное население и открытость миру способствуют его экономическому развитию.  
• Стабильный курс валюты. Лучшее доказательство стабильности экономики Объединённых Арабских Эмиратов — курс национальной валюты. Дирхам уже два десятка лет остаётся примерно на одном уровне по отношению к доллару США.
• Высокие технологии. Дубай стал удобной площадкой для международной торговли: здесь рады не только традиционным деньгам, но и криптовалютным вложениям. В пределах города развиваются международные институты и активно растёт IT-сектор. При том совершать сделки с недвижимостью и открывать бизнес часто можно удалённо из любой точки земного шара.

Можно ли получать стабильный доход от сдачи недвижимости в Дубае

Иностранный гражданин может сдавать апартаменты в ОАЭ на длительный срок (от года и более) без одобрения местного Департамента экономики. А вот контракты по краткосрочной аренде доступны только при наличии лицензии от государства. Однако сделать её нетрудно: оформить разрешение на год можно всего за $600. При этом инвестору даже необязательно присутствовать в стране — вносить контракты в местную базу данных Ejari можно через интернет. Благодаря системе и контролю властей будут защищены права и собственника, и арендатора.

В среднем долгосрочная аренда приносит 7–10% годовых: точная сумма будет зависеть от категории недвижимости, её близости к морю, от престижности жилого комплекса и ситуации на рынке в конкретный момент времени. Быстрее всего окупаются вложения в строящуюся недвижимость: на момент введения в эксплуатацию апартаменты дорожают в среднем в два раза от вложений на начальных этапах строительства. 

Аренда жилья востребована в ОАЭ как среди туристов, так и среди нацеленных на постоянное проживание в стране иностранцев — цифровых кочевников, представителей международных компаний и других типов экспатов. Вследствие этого растёт заинтересованность как в краткосрочной, так и в долгосрочной аренде апартаментов. Поэтому инвестиции в недвижимость в Дубае могут обеспечить регулярный пассивный доход в стабильной валюте.

Особенности вложений в недвижимость в Дубае для иностранцев

В Объединённых Арабских Эмиратах существуют фрихолд-зоны — на этих территориях иностранные граждане могут приобретать недвижимость в собственность без ограничений. Дубай — один из самых открытых для зарубежных инвестиций эмиратов, где стать собственником строящихся или уже готовых объектов можно даже без личного присутствия в стране.

Стоимость недвижимости здесь полностью зависит от сегмента жилья. Есть скромные студии, идеально подходящие для трудящихся одиночек, и шикарные пентхаусы, в которых без труда разместится большое семейство.

Как купить строящуюся недвижимость в Дубае

Если вы не планируете переезжать в ОАЭ сразу или покупать недвижимость для моментальной сдачи в аренду, выгоднее приобрести апартаменты на стадии застройки. Да, придётся подождать несколько лет, зато стоимость недвижимости значительно вырастет. Кстати, риск того, что строительство будет затянуто или не закончено, в этой стране невелик: рынок недвижимости находится под серьёзным контролем властей.

Местные девелоперы щедры на выгодные предложения рассрочки: часто больше половины от стоимости инвестор выплачивает уже после сдачи готового объекта. Первоначальный взнос на покупку строящегося жилья составляет около 10% от общей суммы. Крупные компании в Дубае часто завлекают иностранных инвесторов дополнительными выгодными предложениями: освобождением от платы за обслуживание дома на первые несколько лет, взятием на себя уплаты земельного взноса и так далее.   

При покупке строящейся недвижимости получить «золотую визу» нельзя, потому что собственником вы станете только в момент введения здания в эксплуатацию и выдачи ключей от готовых апартаментов. Если вам нужна виза за инвестиции в ОАЭ и как можно скорее, лучше рассматривать уже полностью построенные объекты. В остальном же инвестирование в строящуюся недвижимость в Дубае считается привлекательным вариантом с учётом перспектив и прогрессирующего роста цены по мере приближения завершения строительства.

«Золотая виза» в ОАЭ за инвестиции

Иностранные граждане, купившие в стране недвижимость на сумму 750 000 дирхамов (около $204 000), могут оформить визу на два года. При этом постоянное проживание на территории ОАЭ не требуется: достаточно приезжать несколько раз в год, чтобы сохранять за собой статус.

Состоятельные иностранцы, инвестировавшие в экономику государства более $545 000, имеют право на получение особой «золотой визы» сроком на десять лет. Долгосрочная резидентская виза даёт вид на жительство не только самому инвестору, но и его семье — супругу, а также детям. А через 30 лет с сохранением такого статуса есть возможность стать гражданином Объединённых Арабских Эмиратов. Раньше гражданство для иностранцев было практически недоступно: его выдавали только за особые заслуги перед страной. Важный нюанс: для оформления визы инвестора приобретённая недвижимость должна быть куплена не по кредитной программе. Поэтому в счёт необходимой суммы не включается собственность, взятая в ипотеку.

Процедура покупки недвижимости в Дубае и популярные варианты

Приток зарубежного капитала каждый год смягчает условия покупки недвижимости для иностранцев. Сейчас процедура покупки апартаментов в эмиратах — одна из самых удобных во всём мире. Удобство касается как первичного, так и вторичного сегмента рынка. Примерно каждая пятая сделка совершается дистанционно, что является главным показателем простоты.

На данный момент в Дубае более 50 фрихолд-зон, в которых недвижимость доступна для покупки любому иностранцу. Чаще всего зарубежные инвесторы приобретают квартиры и гостиничные апартаменты. Менее востребованы частные коттеджи и виллы: их покупают примерно в пять раз реже. Самыми популярными районами у иностранных инвесторов являются Бизнес-Бэй и Даунтаун.

Потенциал развития рынка недвижимости Дубая

Сегодня рынок недвижимости ОАЭ пользуется популярностью у зарубежных инвесторов: спрос уверенно превышает предложение. Нельзя предсказать будущее, но даже сильные перемены в отношениях других стран и мировая пандемия не смогли негативно повлиять на инвестиционный климат в Дубае. Наоборот, его привлекательность только выросла, несмотря на кризисы: в 2022 году город вышел на рекорд по продажам недвижимости. И эксперты предполагают, что в 2023-м результат может оказаться ещё лучше, благодаря мерам поддержки правительства и росту иностранных вложений.

В среднем недвижимость в Дубае окупается за 10 лет. Аренда позволяет быстро, по меркам недвижимости, отбить начальные вложения, а потенциальная перепродажа жилья, купленного на этапе строительства, сулит максимальную доходность. Самый большой спрос отмечается в люкс-сегменте недвижимости — там он превышает имеющееся предложение, несмотря на новые объекты и планы по строительству жилых комплексов.

В двух словах 

Инвестиции в недвижимость Дубая привлекают покупателей со всего мира с разными целями и бюджетом. Самый прибыльный вариант — это вложения в недвижимость в Дубае на этапе строительства. Но он подойдёт не всем: например, желающим оформить визу инвестора разумнее приобретать уже готовое жильё.

Стать инвестором иностранцу просто, несмотря на ограничения. Ежегодно в Объединённых Арабских Эмиратах увеличивается количество фрихолд-зон. Оформить сделку можно из любой точки мира, так что личное присутствие в Дубае необязательно.

Фотография на обложке: Thomas Winkler (Unsplash)