Инвестиции в недвижимость Абу-Даби: популярные локации и цены

Рынок недвижимости Абу-Даби стремительно растёт и бьёт рекорды. Власти эмирата открывают новые районы, где экспаты и инвесторы могут покупать недвижимость в полную собственность: в 2023 году таких районов уже 25. Рассказываем о популярных проектах и девелоперах столицы ОАЭ, а также об условиях покупки и рентабельности недвижимости в Абу-Даби.

• Ситуация на рынке недвижимости Абу-Даби
• Сколько можно заработать на недвижимости в Абу-Даби
• Районы для инвестиций в недвижимость
• Девелоперы, строящие недвижимость в Абу-Даби
• Безопасно ли инвестировать в недвижимость Абу-Даби

Ситуация на рынке недвижимости Абу-Даби

Рынок недвижимости Абу-Даби уверенно растёт с 2021 года. В 2022 году количество сделок в столице ОАЭ превысило 19 000, а объем инвестиций — $21 млрд. Число сделок с недвижимостью выросло на 27%, а средняя сумма каждой из них — на 8,5%.

В 2023 году Абу-Даби обновляет рекорды. По данным Департамента муниципалитетов и транспорта, в первом квартале было заключено на 65% больше сделок и договоров по ипотечным кредитам, чем за тот же период 2022 года. Рост в денежной сумме составил 153% –– 27,9 млрд дирхамов против 11,3 млрд дирхамов ($7,6 млрд против $3,1 млрд). Доля инвесторов-нерезидентов показала небывалые 10,7%, что говорит о привлекательности столицы ОАЭ для иностранцев.

Сколько можно заработать на недвижимости в Абу-Даби

Доходность в зависимости от выбранного района и типа недвижимости в столице ОАЭ составляет в среднем от 5% до 7,3% годовых. Некоторые девелоперы обещают доходность 10-11% годовых. Рентабельность жилья в Абу-Даби во многом зависит от близости к побережью и достопримечательностям. Расположение, в свою очередь, может повлиять на решение о том, какую выбрать стратегию: долгосрочную, краткосрочную аренду или же перепродажу.

Наибольшей популярностью у инвесторов в Абу-Даби пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, а также семейные виллы. При выборе аренды, успешные проекты могут окупиться за семь-девять лет с учётом постепенного роста арендных ставок и роста цен на недвижимость.

Районы для инвестиций в недвижимость

Наибольшие объёмы инвестиций в недвижимость Абу-Даби покупатели направляют в пять локаций. Это искусственный остров Яс, который застраивает известная компания Aldar Properties, естественные острова Аль-Рим и Саадият, районы Аль-Шамха и Зайед Сити. Суммарно на эти пять локаций пришлось около половины объёма всех сделок с недвижимостью в 2022 году — $10,3 млрд. 

Инвесторы из других стран могут покупать недвижимость в полную собственность (фрихолд) в ограниченном списке районов, который определяют местные власти. К концу 2022 года, как сообщает Arabian Business со ссылкой на Департамент муниципалитетов и транспорта Абу-Даби, их количество расширилось до 25. Список районов формируется так, чтобы обеспечить инвесторам разнообразие выбора –– в формах, дизайне и ценах. Обычно во фрихолд-зонах предлагаются проекты комплексной застройки с разными типами недвижимости и необходимой инфраструктурой — офисами, магазинами, операторами услуг, бассейнами и прочим.

Вот некоторые из проектов, доступных иностранцам для покупки в собственность:

Альриман II в районе Аль-Шамха

Этот проект компании Aldar Properties строится с июня 2019 года, в 2022 году его добавили в список доступных для иностранных инвесторов для покупки на правах фрихолд.

Комьюнити строится в несколько очередей: в первую входила застройка 496 участков, а во вторую — уже более 1100 вилл разных планировок и дизайна. Завершить строительство этой фазы планируется к концу 2025 года. Площадь вилл — от 304 до 494 кв. м, а стоимость — от $789 652. Можно выбрать из домов с тремя или четырьмя спальнями, виллы готовят с мебелью «под ключ» и полу-меблированные. Во дворе каждого дома предусмотрены бассейн и зелёная лужайка. 

Покупателям доступна рассрочка. Сначала достаточно внести 10%, чтобы подписать договор, а остальную сумму выплатить в несколько этапов по мере продвижения строительства. 

Bloom Living в районе Зайед-Сити

Это проект от девелопера Bloom Holding, который застраивает несколько районов в Абу-Даби. В Bloom Living, расположенном недалеко от столичного аэропорта, покупатели могут выбрать из 4500 вилл и таунхаусов. Дома возводятся вокруг искусственного озера, а архитектурное решение отсылает к испанским городам. Проект строится в две очереди: первая будет завершена к концу 2024 года, а вторая — к середине 2025 года.

Yas Golf Collection на острове Яс

Этот проект от девелопера Aldar Properties строится на курорте –– искусственном острове Яс. На выбор есть апартаменты премиум-класса площадью от 42 до 279 кв. м. Стоимость студий начинается от $203 861, варианты с двумя спальнями стоят от $571 610. Окна домов выходят на водоём и гольф-поля. Передать апартаменты покупателям планируется в первом квартале 2025 года.

Доступна рассрочка. Сначала достаточно внести 10%, чтобы подписать договор, а остальную сумму выплатить в несколько этапов по мере продвижения строительства.  

Девелоперы, строящие недвижимость в Абу-Даби

При выборе проекта для инвестиций в недвижимость в Абу-Даби можно оттолкнуться от локации, а можно — от девелопера. В столице ОАЭ работают несколько компаний, которые осваивают огромные территории и предлагают целые районы и комьюнити, где помимо жилья обычно есть офисы, отели и торговые центры. 

Чтобы правильно выбрать девелопера, важно изучить объекты, которые он уже сдал. Стоит почитать отзывы покупателей, узнать, какие у них жалобы на качество застройки, были ли задержки, выполнил ли застройщик все свои обещания в рамках плана. Оценить уровень известности компании можно по наградам, которые она получала, по новостям с её упоминанием. Перед покупкой стоит проконсультироваться со специалистами нескольких агентств по недвижимости и сравнить рекомендации. 

Одна из крупнейших компаний-застройщиков на рынке Абу-Даби — Aldar Properties. Девелопер работает уже почти 20 лет и занимается строительством жилья, торговой и офисной недвижимости, отелей, развлекательных и образовательных центров. В портфеле Aldar значатся такие известные проекты как Лувр Абу-Даби, Saadiyat Lagoons, Reeman Living, Alghadeer.

Можно отметить компанию IMKAN, которая базируется в Абу-Даби, но также отметилась строительством в Марокко, Египте, Черногории, Шри-Ланке и на Сейшельских островах. Девелопер возводит жилье, офисную и торговую недвижимость, а также отели. У этого застройщика в портфеле есть масштабное комьюнити Al Jurf с виллами площадью от 756 кв. м и стоимостью от $878 904 на побережье, между Абу-Даби и Дубаем. 

Востребованы у инвесторов проекты девелопера SAAS Properties, который занимается строительством и сдачей в аренду бутиковых премиальных комплексов. В Абу-Даби компания возвела Reem Five и One Reem –– это уже готовые здания. В Reem Five можно купить апартаменты площадью от 43 до 215 кв. м стоимостью от $474 807. А в проекте One Reem доступны апартаменты площадью от 143 до 381 кв. м, стоимость начинается от $711 759.

Безопасно ли инвестировать в недвижимость Абу-Даби

Независимо от того, на какого девелопера пал выбор, стоит ознакомиться с подробным планом застройки. Также девелопер обязан по запросу клиента показать разрешение на строительство от властей эмирата. 

В основном, инвесторы покупают недвижимость в Эмиратах на этапе строительства. Так можно сэкономить на покупке апартаментов или виллы для дальнейшей аренды или заработать на перепродаже после сдачи в эксплуатацию. Такое вложение денег считается безопасным –– средства инвестора в ОАЭ защищены законом. Вложенные деньги хранятся на эскроу-счете в банке, к которому у девелопера не будет доступа, пока он не достроит проект. Финансирование строительства идёт за счет собственных средств застройщика или его кредита, но не на деньги покупателей. 5% от стоимости недвижимости банк хранит ещё год после окончания строительства и только затем перечисляет девелоперу — это страховка на случай возможных дефектов.  

Обычно покупателям строящейся недвижимости в Абу-Даби предлагают рассрочку. Как правило, при подписании договора достаточно внести 5-20% от стоимости недвижимости, а остальное можно заплатить в несколько этапов. Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Абу-Даби можно прочитать в этой статье.

Инвесторы выбирают недвижимость в ОАЭ ещё и потому, что здесь им доступен широкий инструментарий для извлечения дохода без лишних хлопот. Например, арендатора можно не искать самому –– этим займется застройщик или компания по управлению недвижимости. Такая система действует не только в раскрученном Дубае, но и в Абу-Даби.

В двух словах

Рынок недвижимости Абу-Даби привлекает инвесторов из разных стран и стремится к конкуренции с Дубаем. Количество сделок за 2022 год выросло на 27%, а средняя стоимость купленной недвижимости — на 8,5%. В 2023 году рост продолжился новыми рекордами. В Абу-Даби иностранные покупатели могут выбирать апартаменты, виллы и таунхаусы в полную собственность в 25 районах. Доходность в зависимости от выбранного района и типа недвижимости составляет от 5% до 7,3% годовых. Наибольшей популярностью у инвесторов в столице ОАЭ пользуются апартаменты с одной или двумя спальнями, а также семейные виллы.

Фотография на обложке: Suji Su (Pexels)