Инвестиции в Дубае: как заработать на покупке недвижимости

Дубай — большой и, что ещё важнее, стремительно развивающийся мегаполис. Здесь живёт 3 500 000 человек и ещё несколько миллионов ежегодно приезжают сюда отдыхать и работать. Только за первые семь месяцев 2022 года крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов принял больше восьми миллионов гостей. Огромное число экспатов и туристов — залог стабильно высокого спроса на жильё. А значит, любому, кто задумывается об инвестициях в недвижимость, стоит внимательно присмотреться к Дубаю.

В 2022 году на рынке недвижимости Дубая было установлено несколько ценовых рекордов. Местные СМИ пишут, что на архипелаге Палм-Джумейра — самом дорогом районе города — купили три виллы общей стоимостью $320 000 000. К счастью, не всё жильё в Дубае стоит таких фантастических денег. Здесь можно подыскать и куда более скромные варианты, которые, к тому же, будет намного проще сдать и со временем продать.

Иностранным гражданам важно знать, что в Дубае для них доступно три вида собственности:

• фрихолд — право на бессрочное неограниченное владение;
• лизхолд — долгосрочная аренда (до 99 лет);
  
• узуфрукт — ещё один вид долгосрочной аренды без возможности что-либо перестраивать.
  

При этом покупать недвижимость на правах «фрихолда» экспаты могут только в специальных зонах. Но ограничение это не такое страшное, как может показаться. Фрихолд-зон в городе десятки, и к ним относятся самые лучшие районы.

• Что надо учесть, прежде чем покупать
• Районы Дубая в ценах
  
• Что ещё даёт покупка недвижимости в Дубае
  

Что надо учесть, прежде чем покупать

Перед инвестированием в недвижимость нужно определиться с целями.

Для чего планируется приобрести квартиру, таунхаус или виллу? Собирается ли будущий собственник жить сам и иногда сдавать в краткосрочную аренду? Или рассматривает долгосрочную аренду? А может, планирует как можно быстрее перепродать?

Сдавать жильё на короткий срок выгоднее всего. Но тогда квартиру точно придётся обставить, и внимания она будет требовать больше. На срок от года собственность можно сдать и без мебели — более того, некоторым жильцам чужая мебель и не нужна. Выручка, если сравнивать с доходами от краткосрочных арендаторов, будет ниже, зато будет наверняка. А жильцы, если нарушат подписанный договор, будут обязаны выплатить неустойку.

Даже если вы покупаете недвижимость на перепродажу, ничто не мешает сдавать жильё в ожидании роста цен и подходящего покупателя. На «вторичном» рынке это обычная практика — продавать квартиру или виллу, в которой живут арендаторы. Только надо предупредить об этом все заинтересованные стороны.

Когда цели ясны, необходимо изучить состояние рынка.

Из последних новостей можно много узнать про основные тренды. А на сайтах с объявлениями — проанализировать, что и за какие деньги предлагают в конкретный момент. Смотреть, покупать и оформлять документы на новое жильё надо с надёжным лицензированным риелтором, который всегда может предложить альтернативные варианты. Но всё же лучше составить представление о средних ценах заранее.

В общих тенденциях тоже лучше разобраться в самом начале. Потому что текущее соотношение цен на разные виды недвижимости может отличаться от «общих правил».

Например, в обычных условиях квартира в ещё недостроенном доме стоит дешевле. Но в условиях высокого спроса на жильё именно на стадии строительства купить готовую квартиру будет проще и, возможно, даже дешевле. Вдобавок тогда не придётся ждать и полагаться на благонадёжность застройщика, а можно сразу начать сдавать — и получать доход.

Другой пример. Обычно небольшие квартиры быстрее получается и сдавать, и продавать. Но в разгар пандемии, как утверждают местные эксперты, предсказуемо вырос спрос, а следом за ним и цены на большие апартаменты, таунхаусы и виллы — то есть, на просторное жильё, в котором удобнее удалённо работать и можно уединиться от домашних.

Наконец, нужно выбрать район и договориться о просмотрах. Делать это лучше на месте. Никакие статьи в интернете, панорамы из Google Street View и видеотуры по комнатам не заменят реальных впечатлений от увиденного своими глазами.

На стоимость квартиры влияет не только на метраж, этаж, класс дома и состояние квартиры, но и на местоположение. Так, важным фактором для сдачи в аренду и определения цены станет развитая инфраструктура, в том числе близость к метро.

Районы Дубая в ценах

К самым престижным районам Дубая относятся уже упомянутая Палм-Джумейра с её роскошными отелями и виллами и Даунтаун, посреди которого возвышается знаменитая Бурдж-Халифа. Квартира-студия в самом высоком небоскрёбе в мире стоит сейчас от 2 000 000 AED ($545 000). В башнях по соседству встречаются цены в два и три раза ниже.

Чуть дешевле обойдутся квартиры в районе Бизнес-Бэй, который граничит с Даунтауном, и в Дубай Марине на берегу Персидского залива. Правда, цены в микрорайоне Джумейра Бич Резиденс сопоставимы с ценами в Даунтауне — даёт о себе знать наличие канала и городского пляжа.

На другом конце города и ценового спектра находится окраинный район Интернешнл-Сити, где микрорайоны названы в честь разных стран. Здесь цены на небольшие студии начинаются от 200 000 AED ($54 500).

Другие недорогие районы — Дубай Силикон-Оазис, Дубай Спортс-Сити (построенный вокруг стадионов и поля для гольфа) и примыкающий к нему Джумейра Виладж-Сёркл, который обычно сокращают до JVC.

В том же JVC виллы продают от 1 500 000 AED ($408 000); чуть выше цены в районе Спрингз. Тем, кто ищет виллы подороже, стоит обратить внимание на районы Дамак-Хиллз и Дубай Хиллз-Эстейт.

Что ещё даёт покупка недвижимости в Дубае

Помимо быстрых доходов от сдачи в наём и потенциальной прибыли от перепродажи, у владения недвижимостью в Дубае есть ещё как минимум два плюса.

В Дубае не взимают не только подоходный налог — здесь также нет налогов на имущество, наследство и прирост капитала.

То есть, продав даже с большой выгодой квартиру или виллу, вы ничего не будете должны местным властям. Что не освобождает иностранных граждан — и об этом нужно помнить — от уплаты налогов в своей стране, если того требует законодательство.

Однако совсем ничего не платить тоже не получится. Департамент земельных ресурсов возьмёт 4% пошлины за покупку квартиры.

Кроме того, небольшую пошлину нужно заплатить и за регистрацию договора о сдаче жилья в долгосрочную аренду. Квартплату и счета за воду и электричество тоже никто не отменял. Однако они лягут на плечи жильцов, когда и если таковые будут.

Второй плюс инвестиций в недвижимость в ОАЭ — это право на получение «золотой» визы. Иностранным собственникам жилья дают резидентскую визу на пять лет с возможностью продления. Претендовать на неё возможно, если общая стоимость имущества превышает 2 000 000 дирхамов ($545 000).

Инвестиции в недвижимость — это всегда серьёзные вложения. Но при правильном подходе, это ещё и стабильный пассивный доход и, если дождаться удачного момента, прибыль от продажи. А в случае с Дубаем собственная квартира или вилла — это не только способ заработать, но и возможность получить опыт жизни в одном из самых интересных городов мира.

Фото на обложке: diana.grytsku (Freepik)