Инвестиции в недвижимость Таиланда — интересное решение для тех, кто хочет получать стабильный и гарантированный доход. Однако при покупке недвижимости за границей под сдачу в аренду всегда встаёт вопрос об управлении. В Таиланде действуют строгие законы относительно краткосрочной аренды: сдавать жильё туристам напрямую можно не в любом здании, кроме того, на такую деятельность в стране следует получать лицензию.
Сервисные апартаменты — один из форматов гостиничной недвижимости. Сдачей в аренду таких объектов занимается специализированная отельная управляющая компания. А собственник может не беспокоиться об обслуживании апартаментов, заселении арендаторов и прочих нюансах аренды. Рассказываем в большом гиде, в чём особенности, преимущества и недостатки сервисных апартаментов, а также о том, на какие комплексы стоит обратить внимание в столице Таиланда.
Что такое сервисные апартаменты и чем они интересны инвесторам
Сервисные апартаменты удобны инвесторам, которые хотят вложить деньги в недвижимость, получать доход регулярно, но не хотят сами заниматься управлением своими активами. Заботу о сдаче апартаментов в аренду берёт на себя отельная управляющая компания, которая добивается максимально выгодной инвестору загрузки, балансируя между долгосрочной и краткосрочной арендой и подстраиваясь под сезонность. Также такая управляющая компания занимается всеми расчётами с арендаторами и поддержанием апартаментов в хорошем состоянии, чтобы они продолжали приносить доход.
Инвестор, в свою очередь, получает полагающийся ему доход, а также подробный отчёт о загрузке его апартамента или апартаментов, о проделанных работах и, соответственно, удержанных средствах на коммунальные услуги и ремонт, если он требовался. Крупные обновления обычно согласовываются с собственником, небольшие мелкие улучшения могут проводиться без согласования.
Доход от сдачи таких апартаментов может быть фиксированным и гибким, зависящим от загрузки объектов и тарифов, которые устанавливает управляющая компания. Фиксированный доход нередко предлагают на старте — на первый год или два, когда комплекс только сдаётся в эксплуатацию. Это делают для того, чтобы привлечь инвесторов и защитить их от риска, что поначалу комплекс может быть не так востребован у арендаторов и туристов. В некоторых комплексах фиксированная ставка доходности может сохраняться и далее. Обычно её величина чуть ниже, чем возможная доходность при гибких условиях, но такое предложение интересно инвесторам, которые стабильность предпочитают риску.
Фото: Vitalijs Barilo (Unsplash)
Ограничения сервисных апартаментов, о которых нужно знать инвестору
Формат сервисных апартаментов удобен тем инвесторам, которые не хотят сами заниматься бюрократическими операциями и ежедневной эксплуатацией своей недвижимости, а также её продвижением. Однако стоит учитывать, что у такого типа объектов есть ряд ограничений.
Во-первых, собственник не может сам диктовать тарифы и стратегию по сдаче в аренду. За какую цену сдавать номера и на каких условиях (долгосрочно или краткосрочно), а также на каких онлайн-площадках и на какую аудитория продвигать апартаменты определяет управляющая компания.
Во-вторых, управляющая компания руководит комплексом на своё усмотрение в соответствии с исследованиям рынка и целевой аудитории, на которую нацелена деятельность компании. Собственник получает отчёт о загрузке, доходности и проделанных изменениях, но не более. Влиять на стратегическое планирование, скорее всего, не получится.
В-третьих, зачастую собственник не может продать апартаменты когда ему захочется и кому захочется. Сделки продажи, как правило, должны проходить с одобрения и с участием управляющей компании. Она может предложить выкупить апартаменты на свой баланс или потребовать, чтобы порядок и условия продажи были согласованы с ней. Скажем, большой приток апартаментов на продажу в одном комплексе плохо влияет на бренд объекта и компании, поэтому управляющая компания будет стараться избежать такого сценария.
Чем сервисные апартаменты интересны арендаторам
Как собственник получает определенный набор сервисов от управляющей компании, так и арендатор получает определённый набор услуг и сервисов. Сервисные апартаменты интересны чаще всего туристам или бизнес-туристам, которые не хотят жить просто в отеле, а хотят получать комфорт проживания в апартаментах с кухней, спальней, но с определенным набором преимуществ остановки в отеле. Поэтому нередко сервисными апартаментами управляют компании с большим опытом в сегменте гостиничной недвижимости.
Кроме того, в комплексах сервисных апартаментов обычно есть своя инфраструктура и места общего пользования. К примеру, помимо стандартных бассейна или тренажерного зала, здесь могут быть переговорные комнаты, общественные прачечные для постояльцев, небольшой кинотеатр, сигарная комната, собственный кинотеатр. Предложение услуг ограничено только классом объекта, а также фантазией девелопера и управляющей компании.
Ещё одно преимущество для арендатора заключается в том, что он получает в пользование апартаменты без коммуникации напрямую с собственником, которая для некоторых может быть нежелательной и утомительной. Как правило, такие апартаменты можно забронировать онлайн на сайте комплекса или управляющей компании, или даже на сайтах популярных агрегаторов.
Процесс заселения такой же, как в обычный отель, ведь в комплексе есть своя стойка ресепшн и сотрудники, которые в таких мегаполисах, как Бангкок, на связи в формате 24/7. Ситуации, вроде той, когда собственник апартаментов перестает отвечать или может передать ключи только в определенное, удобное ему, время — исключаются полностью.
Если говорить о выгоде инвесторов, то сервисные апартаменты в Бангкоке могут приносить владельцу до 15% годовых. Успешность зависит от расположения и наличия конкурентов поблизости. Условия гарантированной или прогнозируемой аренды стоит узнавать непосредственно в отделе продаж каждого конкретного комплекса. Кстати, некоторые компании позволяют своим инвесторам приезжать и останавливаться в объекте на короткое время.
Фото: Duy Nguyen (Unsplash)
Обзор рынка сервисных апартаментов Бангкока
Особенность рынка сервисных апартаментов Бангкока заключается в том, что здесь этот сегмент конкурирует с кондоминиумами. Формат кондоминиумов существует далеко не во всех странах, но в Таиланде он есть, и он весьма популярен среди тех, кому нужно небольшое жильё по низкой цене. Клиентами сервисных апартаментов по всему миру в основном являются экспаты и сотрудники компаний в командировках. В Таиланде кондоминиумы предлагают им более или менее привычный формат проживания примерно в тех же самых локациях со схожими сервисами, но на более выгодных условиях. Это создаёт вызовы для формата сервисных апартаментов в Бангкоке.
Ещё одна проблема, с которой столкнулся сегмент сервисных апартаментов, — угроза со стороны отелей. Ассоциация отелей Таиланда лоббировала закон, запрещающий сдачу сервисных апартаментов в краткосрочную и посуточную аренду без специальной лицензии. В результате многие сервисные апартаменты получили такую лицензию или создали коллаборации с отельными сетями и смогли продолжать сдавать апартаменты краткосрочно. Это более выгодно для инвесторов, чем долгосрочная аренда, даже если апартаменты стоят пустыми некоторое время.
Несмотря на некоторые сложности, рынок сервисных апартаментов в Бангкоке сформировался и находит своих почитателей и среди инвесторов, и среди арендаторов. По данным компании Colliers International, на конец 2012 года в столице Таиланда было 18 260 сервисных апартаментов. К концу 2020 года этот показатель приблизился уже к 30 тысячам юнитов. За последние годы в этот сегмент включились несколько известных тайских застройщиков, в том числе Sansiri и Ananda.
Однако стоит отметить, что рынок кондоминиумов в Таиланде растет быстрее. Только в 2022 году в Бангкоке появилось более 26 000 юнитов в этом типе жилья, и количество введенных апартаментов в кондоминиумах было в 3-4 раза больше, чем в 2021 году. Аналитики компании Colliers отмечали рост активности как у местных инвесторов, так и у иностранных покупателей. Особой популярностью пользуются кондоминиумы, расположенные в центре города.
Если вернуться к сервисным апартаментам, то больше всего такой недвижимости сосредоточено в пяти локациях. Это, прежде всего, Шоссе 3, или Сукхумвит-роуд, — главная транспортная артерия в Таиланде. Также сервисные апартаменты есть в центральном деловом районе Бангкока между между Сатхорном, Сиамом и Сукхумвитом, в районе Люмпини и в других районах города.
Торговый центр Siam Paragon. Фото: Supanut Arunoprayote (Wikimedia)
Лучшие сервисные апартаменты Бангкока: популярные комплексы и их особенности
Marriott Executive Apartments Sukhumvit Park
Комплекс апартаментов от известной по всему миру сети Marriott расположен в самом центре Бангкока, в пяти минутах ходьбы от станции надземного метро Phrom Phong. Отсюда до комплекса апартаментов можно добраться на бесплатном тук-туке. Такой же бесплатный транспорт доступен тем, кто остановился в этих апартаментах, если они решат отправиться в торговый центр Emporium.
В комплексе есть номера-студии разного уровня, номера с двухъярусными кроватями, а также варианты с одной и двумя спальнями разного класса. Площадь номеров от 45 до 180 квадратных метров позволяет с комфортом разместиться даже на продолжительное время. В номерах есть оборудованная кухня и необходимая бытовая техника.
Постояльцы пользуются открытым бассейном, площадкой для гольфа, а также детской игровой комнатой. Кроме того, здесь есть круглосуточный фитнес-центр, корты для сквоша, бадминтона и тенниса, ресторан с блюдами тайской и интернациональной кухни, бар у бассейна.
Marriott Executive Apartments Sukhumvit Thonglor
В Бангкоке есть и другой комплекс апартаментов под управлением Marriott. Более того, он расположен в том же районе Сукхумвит. Этот комплекс располагается рядом со станцией метро Thonglor и потому носит её название.
К услугам постояльцев комплекса — бассейн, фитнес-центр, бар на крыше, спа, детский клуб. Те, кто приезжает с бизнес-целями, могут воспользоваться услугами бизнес-центра, залами для проведения конференций. Гости могут посетить ресторан с интернациональной кухней, гриль-бар для любителей мяса и кофейню с напитками, десертами и лёгкими закусками.
На выбор представлены апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями. В каждом номере есть собственная мини-кухня, гостиная зона, телевизор.
Siam Kempinski и Kempinski Residences
Комплекс апартаментов Siam Kempinski работает под управлением международной группы Kempinski и поддерживает мировые стандарты гостеприимства и обслуживания. Комплекс соединен с популярным торговым центром Siam Paragon и включает в себя гостиничную часть и жилой дом Kempinski Residences.
В отеле гости могут выбрать один из роскошных номеров: «делюкс», семейный люкс с одной или двумя спальнями, люкс в пентхаусе или роскошный королевский люкс, который считается одним из лучших Бангкоке.
Королевский люкс в Siam Kempinski
Королевский люкс остеклён от пола до потолка, гостям открывается захватывающий вид на Бангкок. Апартаменты занимают площадь 260 кв. м, к нему прилагается место для парковки. Гостям предоставляется полный список отельного сервиса и доступ в лаунджи гостиницы.
Комплекс сервисных апартаментов расположился в непосредственной близости от таких известных достопримечательностей, как торговый центр Бангкокский центр искусства и культуры и Central World. А на территории отеля и жилого дома гости могут посетить ландшафтный сад с многочисленными бассейнами, ресторан изысканной кухни и спа-центр мирового класса.
Sindhorn Kempinski
Ещё один комплекс апартаментов под управлением Kempinski привлекает не только международным сетевым уровнем сервиса, но и уединённым расположением. Территория отеля — зелёный оазис вдали от шума и городской суеты. Недалеко от комплекса находится парк Люмпини, в котором приятно прогуляться после обеда.
Номера классов премиум и люкс можно снять на месяц или даже сразу на год. В комплексе есть студии, а также апартаменты с одной или двумя спальнями. Площадь апартаментов начинается от 66 квадратных метров. В самых просторных апартаментах площадью 316 квадратных метров есть отдельный кабинет, что очень удобно для бизнес-туристов, приезжающих в Бангкок надолго.
Королевский люкс в Sindhorn Kempinski
Постояльцы могут воспользоваться открытым бассейном, фитнес-центром или отдохнуть в саду на территории отеля. Также здесь есть бар, общий лаунж и ресторан, где подают блюда японской, средиземноморской и тайской кухни. По утрам для гостей сервируют континентальный, американский или азиатский завтрак.
Отель является частью Velaa Sindhorn Village. Это современная достопримечательность Бангкока — комплекс смешанной застройки с красивыми архитектурными решениями и озеленением. Помимо Sindhorn Kempinski, здесь находятся сервисные апартаменты Baan Sindhorn, а также отель и апартаменты Kimpton Maa-Lai. Кроме того, на территории работают несколько ресторанов, художественный музей и торговый центр Velaa. Торговые здания расположились на 300 метров вдоль улицы Лангсуан, где разбиты зелёные зоны для уединённого отдыха.
Kimpton Maa-Lai
Этот отель и комплекс сервисных апартаментов находится под управлением международной сети IHG и гарантирует интернациональный и привычный путешественникам стандарт качества, начиная от дизайна, заканчивая питанием и обслуживанием. Хотя и местный колорит здесь, безусловно, постарались обеспечить. Персонал отельного комплекса говорит не только на английском и тайском, но и на китайском, японском, немецком и корейском языках.
Комплекс расположен в 15 минутах ходьбы от торгового центра Amarin Plaza, в районе Люмпини — на территории современного комплекса Velaa Sindhorn Village. Также недалеко находится торговый центр Gaysorn Village. От отеля можно прогуляться до популярного парка Люмпини, который часто сравнивают с Центральным парком Нью-Йорка. Местные жители и туристы, как правило, собираются здесь после обеда или ближе к вечеру, чтобы погулять между прудами, покормить карпов и варанов, позаниматься спортом на открытом воздухе. Расстояние до ближайшего международного аэропорта Дон Муанг составляет 26 км.
Гости Kimpton Maa-Lai Bangkok могут воспользоваться бесплатным прокатом велосипедов, открытым бассейном и фитнес-центром. Также на территории комплекса оборудована частная парковка для автомобилистов. С открытой террасы открываются живописные виды на город. В спа-центре отеля предлагают различные спа-пакеты для постояльцев и гостей центра.
К услугам гостей также рестораны и бары с местной и западной кухней. В баре CRAFT подают жареный кофе и пиво, в Stock.Room — кухню с местным колоритов, в баре Ms.Jigger — оригинальные коктейли, а в баре Bar.Yard на крыше создан тропический оазис.
Кроме того, есть доставка еды и напитков в номер, если не хочется никуда выходить. На завтрак можно выбрать из блюд западной кухни и азиатскими блюдами. В номерах есть письменный стол для работы, кофемашина, микроволновая печь, плита и холодильник, мини-бар, телевизор с большим выбором каналов. В комплексе можно выбрать из 362 отельных номеров и 131 апартамента с обслуживанием.
St Regis
Эти сервисные апартаменты находятся на улице Раджадамри, в коммерческом и деловом центре Бангкока. В пяти минутах ходьбы от отеля расположен торговый центр Gaysorn Plaza, в десяти минутах — торговые центры Siam Paragon и Central World Plaza. До ближайшего аэропорта Суварнабхуми ехать около 35 минут.
Апартаменты St Regis в Бангкоке оборудованы телевизорами с плоским экраном, мини-баром, просторной ванной, чтобы расслабиться после работы или прогулок по городу. Отдельное внимание здесь уделили качеству сна постояльцев, и управляющая компания гордится качеством предоставленного постельного белья, подушек и матрасов. В каждом номере — панорамные окна, из которых открываются великолепные виды на город в любое время дня.
Одна из фишек комплекса сервисных апартаментов St Regis в Бангкоке — ресторан IGNIV Bangkok, который получил звезду знаменитого гида Мишлен. А в ресторане VIU подают блюда интернациональной кухни с потрясающим видом на Королевский спортивный комплекс Бангкока. Также постояльцы могут воспользоваться услугами спа-центра Clinique La Prairie Aesthetics & Medical, посетить тренажерный зал или открытый бассейн. Кроме того, на территории комплекса работает круглосуточный бизнес-центр.
Ресторан IGNIV Bangkok, St Regis
В двух километрах от комплекса апартаментов St Regis находится музей Джима Томпсона, который стоит посетить во время поездки в Бангкок. Джим Томпсон — сотрудник американских спецслужб, который во время своей службы в Таиланде возродил тайскую шелковую индустрию и открыл магазин изделий из шёлка. Экспозиция музея сосредоточена именно на этой стороне жизни Томпсона. Кроме того, здесь можно увидеть впечатляющую коллекцию антиквариата и составить представление о том, какие интерьеры домов были распространены ранее у экспатов в Таиланде.
Xinhao Central Hotel
Эти апартаменты с обслуживанием появились в 2020 году на территории Xinhao Village — проекта комплексного освоения территории в Таиланде. Апартаменты находится в пяти минутах ходьбы от станции наземного метро Qilong.
В комплекс Xinhao Central Hotel входит здание отеля и отдельное здание с сервисными апартаментами. Всего здесь можно выбрать из 49 апартаментов и 344 гостиничных номеров. Большинство номеров и апартаментов имеют собственную кухню и стиральную машину. Площадь номеров — от 33 до 72 квадратных метров. Самые большие апартаменты предназначены для аренды от месяца, в номерах поменьше можно остановиться и на короткий срок.
Постояльцы могут посетить панорамный бассейн, тренажёрный зал, парную, бар и ресторан. Этот комплекс апартаментов, так же, как и предыдущий, находится под управлением компании IHG Group.
Oriental Residence
Комплекс апартаментов находится под управлением международной сети Mandarin Oriental, у которой также есть отель в Таиланде. Но Oriental Residence ориентирован на более длительное проживание. Апартаменты находятся в деловом центре города, в пешей доступности до популярных торговых центров, супермаркетов, изысканных ресторанов, коктейль-баров и парков. От комплекса можно дойти до станции наземного метро Chidlom, но для постояльцев также предусмотрен бесплатный трансфер до неё.
Апартаменты полностью меблированы для того, чтобы остановиться здесь на неделю, месяц или дольше. В апартаментах есть собственное рабочее пространство, отдельная гостиная и спальня. Установлены док-станция для iPod, телевизор с плоским экраном и DVD-плеер.
Гости могут поесть в местном ресторане, воспользоваться крытым бассейном и лаунджем. Также в Oriental Residence есть собственное туристическое бюро, готовое организовать различные экскурсии по городу.
Parkroyal Suites
Этот сервисный апарт-отель на улице Сукхумвит открылся в конце 2022 года. Отель находится под управлением компании Pacific Group. Всего здесь 194 апартамента: есть студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями разных категорий. В каждом из них можно найти полность оборудованную кухню, стиральную машину и телевизор. А к сервисам общего пользования можно отнести тренажерный зал, бассейн, сауны, ресторан азиатской кухни и зоны для переговоров и работы.
Ближайший к апарт-отелю Parkroyal Suites аэропорт Суварнабхуми находится в 29 километрах. Время в пути на такси — около 35-45 минут.
Viva Garden
Сервисные апартаменты и номера отелей под единым брендом Viva Garden расположены на границе центра Бангкока. Такое расположение позволяет одновременно насладиться туристическими достопримечательностями и оживлёнными улицами, но также и познакомиться чуть лучше с тем, как живут местные.
Постояльцы могут выбрать между студиями, вариантами с одной или двумя спальнями. Площадь апартаментов составляет от 45 до 120 квадратных метров. Во всех апартаментах установлены большие телевизоры с плоским экраном, оборудованы кухни с микроволновкой и полноразмерным холодильником. В каждом номере есть балкон, на котором можно отдохнуть после насыщенного дня.
Среди общей инфраструктуры комплекса — тренажерный зал, конференц-залы, детская игровая площадка, бассейн и красивый сад. Также можно посетить сауну или спа-центр, а также заказать экскурсию в местном туристическом бюро.
Отель расположен в двух минутах пешком от станции надземного метро Bangchak и в 25 минутах езды от Международного аэропорта Суварнабхуми. В нескольких минутах ходьбы от апарт-отеля расположены популярные руфтоп-бары Cielo и Octave, куда приходят по вечерам, чтобы выпить по коктейлю и встретить закат. Столики лучше бронировать заранее, так как вечером тут бывает сложно найти свободное место.
Ascott Ambassador Sathor
Эти сервисные апартаменты, открывшиеся в августе 2022 года, расположены неподалёку от парка Люмпини, но и на территории самого комплекса разбит живописный сад. В 3,5 км от комплекса находится торговый центр Central Embassy и Национальный конференц-центр. В 28 км расположен международный аэропорт Донмыанг. В нескольких минутах ходьбы расположена станция надземного метро Chong Nasi, а за 15 минут можно дойти до станции Люмпини.
К преимуществам этого комплекса апартаментов можно отнести открытый бассейн с красивым видом на город, здесь также есть фитнес-центр, бесплатная частная парковка для постояльцев, гидромассажные ванны и сауны, терраса для загара и зона для пикников. Для семейных постояльцев в комплексе оборудовали детский бассейн и детский клуб, а также можно воспользоваться услугами няни с почасовой оплатой.
В номерах есть гостиная зона, собственная ванная комната, телевизор, чайник. В некоторых номерах есть полноценная кухня с холодильником, духовкой и посудомоечной машиной, а также тостером, чайником, микроволновкой и кофемашиной. Есть апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, всего в комплексе 393 номера.
Urbana Sathorn
В этом комплексе сочетаются отельные номера и сервисные апартаменты, которые подойдут для более длительного путешествия. Гостям нравится центральное расположение Urbana Sathorn: до станций метро Силом и Люмпини можно дойти за 5–7 минут. За 10 минут можно доехать до живописной реки Чао Прайя. Ближайший аэропорт — Суварнабхуми — расположен примерно в 23 км от отеля.
В роскошных люксах есть собственная мини-кухня, телевизор с DVD-плеером. Есть номера с одной, двумя и тремя спальнями, в том числе пентхаусы площадью до 335 квадратных метров.
Среди общественных сервисов и преимуществ — 25-метровый бассейн на крыше отеля, спа-центр, бизнес-центр, тренажёрный зал, корты для сквоша и бадминтона, и, как уникальная фишка этого комплекса, — баскетбольная площадка. Также в Urbana Sathorn предлагаются услуги няни.
Центральное расположение этого комплекса открывает доступ к многочисленным барам и ресторанам. Но здесь есть и собственный ресторан Amontre, гости которого могут расположиться как в стильном зале, так и устроить обед на открытом воздухе.
137 Pillars Suites & Residences
Эти апартаменты в районе улицы Сукхумвит понравятся тем, кому нравится отделка с намёком на роскошь и панорамные виды на город. Апартаменты ориентированы как на бизнес-туристов, так и на тех, кто приезжает в Бангкок, чтобы отдохнуть. Комплекс находится в 30 км от международного аэропорта Суварнабхуми, гостям помогают организовать трансфер.
Одна из фишек этого комплекса резиденций — балкон на верхнем 27 этаже с потрясающими видами. Также в комплексе есть возможность заняться гольфом, посетить фитнес-зал, спа-центр и круглосуточный ресторан. Есть трансфер к ближайшей станции надземного метро — Phrom Phong. Неподалеку от комплекса резиденций также расположены торговые центры Emporium и EmQuartier, многочисленные рестораны и бары, есть несколько парков для прогулок.
Постояльцы могут выбрать апартаменты площадью от 45 до 91 квадратного метра. Комфортабельные обставлены роскошной мебелью и декорированы белым мрамором. Есть студии, а также апартаменты с одной и двумя спальнями. В апартаментах есть собственные балконы с креслами, чтобы можно было отдохнуть и полюбоваться Бангкоком. Во всех ванных комнатах есть ванна, тропический душ, туалет в японском стиле и бесплатные туалетно-косметические принадлежности высокого класса. Также в апартаментах установлены стиральные машины и оборудованы зоны кухни.
Ascott Bangkok Thonglor
Ещё один комплекс сервисных апартаментов под тем же брендом и открывшийся также в 2022 году, находится на Сукхумвит-роуд, в деловом районе Тонглор. Благодаря своему расположению комплекс ориентирован на бизнес-туристов и экспертов, прежде всего японцев, которых много в этом районе.
В двух километрах от комплекса апартаментов располагается популярный торговый центр Emporium. В пяти километрах — Национальный конференц-центр, а в 25 километрах — ближайший аэропорт Суварнабхуми.
Постояльцы могут выбрать из апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями, а также из представительских номеров площадью 300 квадратных метров. В номерах есть зона для работы, чайник, холодильник, телевизор, а в некоторых из апартаментов — собственная кухня с духовкой, посудомоечной машиной и микроволновой печью. В некоторых апартаментах есть также собственная стиральная машина. Из общей инфраструктуры и услуг здесь есть открытый бассейн, бесплатная частная парковка, фитнес-центр, ресторан, детская игровая комната и лаунж для постояльцев.
The Residence on Thonglor by UHG
Ещё один комплекс сервисных апартаментов в районе Тонглор находится под управлением компании UHG. До ближайшей станции надземного метро Thonglor чуть меньше двух километров, а до Международного аэропорта Суварнабхуми — 25 километров.
Полностью оборудованные номера подходят как для краткосрочного, так и для долгосрочного проживания. В апартаментах оборудованы кухни со всей необходимой посудой и техникой, обустроены балконы, установлены стиральные машины. Постояльцы любуются красивыми видами на город, которые открываются из панорамных окон номеров. Площадь апартаментов варьируется от 27 до 58 квадратных метров. Всего в комплексе 75 апартаментов, и по меркам Бангкока это довольно компактный объект.
Среди сервисов и инфраструктуры в этом комплексе резиденций есть спа-центр, сауны, детская игровая площадка, фитнес-центр, бассейн на крыше, собственная библиотека и многое другое.
Residence 187
Этот комплекс сервисных апартаментов под управлением компании Ariva находится в деловом центре Бангкока и подойдёт бизнес-туристам, но не только. В 200 метрах от апартаментов расположена Арабская улица и знаменитый на весь мир комплекс Nana Plaza. Так что семейным туристам с детьми, вероятно, стоит поискать другой вариант. В пешей доступности от апартаментов также есть большой выбор магазинов, ресторанов и баров. Примерно за 10–12 минут можно дойти до станции надземного метро Nana. Расстояние до ближайшего международного аэропорта Донмыанг составляет 20 км.
В Residence 187 на выбор есть апартаменты площадью от 40 до 71 квадратных метров с одной и двумя спальнями. Во всех апартаментах есть гостиный уголок, телевизор с плоским экраном и полностью оборудованная кухня с обеденной зоной. В комплексе есть бассейн, тренажёрный зал и красивая озеленённая терраса.
Emporium Suites
Пятизвездочный отель Emporium Suites выделяется среди множества апартаментов с обслуживанием в Сукхумвите, популярном районе среди иностранцев. Этот проект, отмеченный различными международными наградами, расположен над престижным торговым центром Emporium и напротив EmQuartier.
Апартаменты предназначены для путешественников, а также для семей, желающих получить всесторонние впечатления в одном комплексе.
Здесь органично сочетаются в роскошь и удобство. Совсем недавно, в 2019 году, в Emporium Suites сделали ремонт. Во всех люксах апарт-отеля оборудована мини-кухня и установлен телевизор с технологией Smart TV. Также в распоряжении гостей обеденная зона и микроволновая печь.
Гости могут посетить ресторан Emporia, где подают блюда азиатской и западной кухни, лаундж, бар у бассейна, фитнес-центр. Также на открытом воздухе оборудованы гидромассажные ванны. На территории разбит красивый сад.
Montana Hotel & Residences
Этот комплекс с классическими отельными номерами и сервисными апартаментами находится в пешей доступности от станции метро Airport Express Ramkhamhaeng. Расстояние до ближайшего аэропорта Суварнабхуми составляет 22 км. В 7,7 км от отеля расположен океанариум SEA LIFE Bangkok Ocean World, на таком же расстоянии от отеля находится Национальный конференц-центр. В 5,3 км от комплекса сервисных апартаментов находится торговый центр Emporium, примерно в 7 км — торговые центры Central Embassy, Amarin Plaza и Central World.
Все номера отеля оборудованы телевизором с плоским экраном, письменным столом и чайником. В апартаментах есть собственная кухня со всей необходимой техникой и посудой. Можно выбрать из номеров-студий и апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. Для постояльцев предусмотрен бесплатный паркинг, также к их услугам есть ресторан.
Arun Residence
Отель Arun Residence расположен на берегу реки Чао Прайя. Расстояние до ближайшего аэропорта Суварнабхуми составляет 40 км. Удачное расположение этого комплекса позволяет пешком добраться до самых популярных достопримечательностей Бангкока. Знаменитый Большой королевский дворец расположен в 1,5 км от Arun Residence. А Ват Арун или Храм Рассвета находится — в 500 метрах от отеля.
Большой Королевский дворец — одна из визитных карточек города и образец традиционной тайской архитектуры. Здесь можно по фрескам изучить жизнь короля Рамы Первого, который перенес столицу страны из Тхонбури в Бангкок в 1782 году, и узнать, как жил Таиланд 200 лет назад.
Храм рассвета Ват Арун — также одна из самых популярных достопримечательностей Бангкока. Чаще всего сюда приходят утром: считается, что именно в лучах рассветного солнца храм особенно красив. Днём здесь проходят церемонии и службы для местных жителей, исповедующих буддизм, а вечером — световые представления для туристов.
В номерах Arun Residence установлены телевизоры с плоским экраном, есть чайные наборы. Однако номера небольшие, около 20-25 квадратных метров, и скорее подойдут для краткосрочной поездки.
В отеле можно забронировать сеанс тайского массажа. Также в нём есть интернет-уголок для работы. В ресторане Deck с видом на реку подают блюда итальянской, тайской и французской кухни.
Фото: Preecha.MJ (Wikipedia)
Sala Arun
Этот популярный апарт-отель находится на берегу реки Чао Прайя, по которой приятно прокатиться на лодке и увидеть город с воды. В архитектуру Sala Arun и дизайн номеров вплетены традиционные тайские мотивы, которые удачно сочетаются с современным уровнем комфорта. Апарт-отель входит в ту же сеть, что и упомянутый выше комплекс Arun Residence.
В Sala Arun есть номера стандартной комплектации и делюкс. Площадь апартаментов — довольно скромная по местным меркам, от 22 до 30 квадратных метров, то есть скорее подойдет или для соло-путешественников, или для непродолжительного отдыха. В номерах установлены телевизоры с плоским экраном, DVD-плееры, док-станции для iPod.
Среди общественной инфраструктуры гостей привлекает руфтоп-бар Eagle Nest, а также ресторан Bitter Deck, в котором предлагается меню a la carte с большим выбором блюд итальянской, французской и тайской кухни. Кроме того, из Bitter Deck открываются красивые виды на реку Чао Прайя и храм Ват Арун.
В 100 метрах от Sala Arun находится Храм лежащего Будды Ват Пхо, знаменитый двумя вещами. Во-первых, это, собственно, 50-метровая статуя лежащего Будды. Фотография на фоне его ступней, украшенных необычными перламутровыми узорами, есть в архиве у многих туристов, побывавших в Бангкоке. Во-вторых, считается, что именно в Ват Пхо зародился знаменитый на весь мир тайский массаж. Поэтому многие приходят в этот храм вовсе не с возвышенными целями, а на сеанс массажа несмотря на то, что цены здесь выше, чем в среднем по городу.
В пяти минутах ходьбы от отеля находится еще одна популярная достопримечательность — цветочный рынок Пак Клонг Талат. Здесь продают цветы, фрукты и овощи, и если местные приезжают сюда за покупками, то туристы — за красивыми фотографиями. Особенно популярно это место на рассвете, когда сюда приплывают лодки с товарами. Сюда можно добраться пешком или приплыть на лодке по Чао Прайя.
В 10 минутах от Sala Arun расположена знаменитая улица Каосан. Это пешеходная улица, которая раньше была популярна в основном у хиппи и бэкпекеров, которые снимали здесь дешёвое жилье. Сейчас сюда так же приезжают за тем, чтобы пожить в хостеле, но больше — чтобы насладиться непередаваемой атмосферой этой шумной и колоритной улицы. Здесь можно познакомиться с местными жителями, попробовать необычные блюда, в том числе крокодила на вертеле. По вечерам здесь очень шумно, поэтому лучше приехать сюда, чтобы провести время, но ночевать как раз удобно в Sala Arun, в отдалении от Каосан.
Фото: Supanut Arunoprayote (Wikipedia)
THEA
Этот комплекс сервисных апартаментов расположен на пересечении улиц Сои Екамай и Сукхумвит. Расстояние до ближайшего аэропорта Суварнабхуми составляет 18 км. В 2,4 км находится популярный торговый центр Emporium. В 20 минутах ходьбы располагается больница Самитивей Сукхумвит.
Здесь можно снять на короткий и длительный срок просторные апартаменты с двумя спальнями и полностью оборудованной кухней. Большинство апартаментов в этом комплексе позиционируются как президентские люксы. Площадь апартаментов с обслуживанием THEA варьируется от 160 до 180 квадратных метров. Это одни из самых просторных сервисных апартаментов в Бангкоке.
В номерах установлены гидромассажные ванны, оборудована небольшая зона для занятий спортом. Есть гостиная зона для приема, три ванные комнаты, стиральная машина, фен, телевизор с большим выбором каналов с доступом к Netflix. В каждом номере есть балкон, на котором можно отдохнуть и полюбоваться открывающимися видами. Гостям доступны услуги консьержа и горничной.
В комплексе есть бассейн с шезлонгами, сад для прогулок, детская игровая площадка. Именно красивая территория с озеленением и прудами, где можно спрятаться от шума большого города, выгодно отличает этот комплекс сервисных апартаментов от других в Бангкоке. Кстати, здесь всего 13 апартаментов, так что постояльцам обеспечена приватность.
Neveu Premier Residence
Этот комплекс расположен вдали от популярных туристических районов и привлекает постояльцев тишиной, уникальными видами и возможностью оказаться где-то ещё кроме локаций из списка must see. До оживленных центральных районов придется добираться на такси. Однако не всем такое будет по душе, и, если хочется быть в гуще событий, лучше выбирать один из вариантов, предложенных выше.
Сервисные апартаменты Neveu Premier Residence оборудованы мини-кухней с микроволновой печью и холодильником. Можно выбрать из студий, дуплексов и пентхаусов с тремя спальнями площадью от 122 до 310 квадратных метров. Так что здесь любят останавливаться и путешественники-одиночки, и большие семьи. На территории имеется открытый сад и терраса, где можно насладиться зеленью и видами на город.
Расстояние от апарт-отеля Neveu Premier Residence до международного аэропорта Донмыанг составляет 15 км. В 5 км от отеля находится торговый центр Central Plaza Ladprao, в 8 км — популярная у местных жителей и туристов Арабская улица. Также в 5 км от Neveu Premier Residence расположен рынок выходного дня Чатучак.
Для жителей Таиланда рынки — это отдельный пласт культуры и одно из любимых мест развлечений. Сюда приходят пообщаться, купить хорошие и свежие продукты и, конечно, поторговаться. Торговля — это отдельный культ для Бангкока, не нужно этого стесняться. Напротив, тайские торговцы могут почувствовать себя обиженными и разочарованными, ведь переговоры о цене — очень важная часть этого процесса.
Siamese Exclusive Queens
Этот апарт-отель расположен в 400 метрах от Национального конференц-центра Королевы Сирикит, примерно в 2 км от торгового центра Emporium и в 27 км от ближайшего международного аэропорта Донмыанг.
В апартаментах оборудована гостиная зона с диваном и телевизором с плоским экраном и потоковыми сервисами. Кухня хорошо оборудована: есть микроволновая печь, холодильник, минимально необходимый набор посуды и чайник. Площадь номеров — от 35 до 77 квадратных метров.
Гости могут воспользоваться сауной и фитнес-залом. Также на территории апарт-отеля работает ресторан тайской кухни. Есть красивая терраса для отдыха, сад и бассейн на крыше.
The Okura Prestige
Комплекс апартаментов расположен в центре города, недалеко от парка Люмпини. Отель находится в 10 минутах езды от торгового центра Central Chidlom, в 15 минутах езды от торгового центра Siam Paragon и в пяти минутах пешком от торгового центра Central Embassy. Комплекс отельных номеров и сервисных апартаментов The Okura Prestige находится рядом со станцией наземного метро Ploenchit.
В The Okura Prestige можно выбрать из номеров повышенной комфортности, клубных и номеров класса «люкс». Площадь апартаментов доходит до 300 квадратных метров — таким размером может похвастаться так называемый императорский люкс.
В апартаментах есть телевизор с плоским экраном и кабельными каналами, гостиная зона и мини-бар. Во всех апартаментах установлены тонированные панорамные окна с тройным остеклением. Таким образом, здесь есть защита и от возможной жары, и от шума мегаполиса. Все номера расположены на 26 этаже над жилой зоной современного небоскрёба, из панорамных окон открываются живописные виды на город.
Гости могут воспользоваться клубным лаунджем, бизнес-центром, тренажерным залом, спа-центром и подвесным бассейном. Также можно выбрать один из ресторанов: японская кухня в ресторане Yamazato, французская кухня с японским акцентов в отмеченном звездой Мишлен ресторане Elements и разнообразные азиатские и западные блюда в ресторане Up & Upper.
В двух словах
Сервисные апартаменты в Бангкоке конкурируют с кондоминиумами, которые зачастую находятся в тех же популярных центральных районах и предлагают схожий набор услуг и сервисов. Однако лучшие сервисные апартаменты Бангкока пользуются популярностью как у инвесторов, благодаря повышенной доходности, которую обеспечивает краткосрочная аренда.
Некоторым комплексам сервисных апартаментов удалось привлечь в качестве партнеров международные отельные сети и доверить управление им. Это позволяет предлагать постояльцам высокий уровень отельных услуг. При этом управление осуществляется законно на основании отельной лицензии, что удобно инвесторам.
В Бангкоке построены уже более 30 000 юнитов в сервисных апартаментах, и объем предложения продолжает расти, несмотря на конкуренцию в этом сегменте и давление со стороны кондоминиумов.
Фото на обложке: Ragnar Vorel (Unsplash)
