Где поселиться в Дубае: лучшие районы для экспатов

Дубай переживает иммиграционный бум. Заметно выросли спрос на недвижимость, ставки аренды и стоимость жилья. Несмотря на рост цен, Дубай сейчас на пике популярности и привлекает экспатов из разных стран. Рассказываем, где лучше всего поселиться иностранцу в Дубае, какие районы подойдут одиночкам и семьям, сколько стоит купить и арендовать виллу или апартаменты.

• Особенности покупки жилья в Дубае для иностранцев
• Что нужно учесть экспату при аренде жилья в Дубае
• Популярные районы Дубая для жизни экспатов
• Дубай Марина
• Арабиан Ранчес
• Даунтаун
• Аль-Барша
• Мирдиф
• Бизнес-Бэй
• Эмирейтс-Хиллс

Особенности покупки жилья в Дубае для иностранцев 

Экспатам в Дубае рады, привлечение инвестиций и профессиональных работников — одна из целей местного правительства. В 2022 году в миграционном законодательстве ОАЭ произошли изменения: получить резидентство талантливым работникам и инвесторам стало проще. Однако иностранцы могут приобрести недвижимость в собственность только в определённых районах Дубая — фрихолд-зонах.

Фрихолд — это классическая и привычная гражданам большинства стран форма собственности. Такая недвижимость принадлежит владельцу полностью, он волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Список зон, где можно купить недвижимость по праву фрихолд, утверждается властями. Сейчас в него входит около 65 районов, в том числе самые известные: Дубай Марина и Палм-Джумейра. Узнать больше о фрихолд-зонах Дубая можно из этой статьи.

В зонах, которые не попали в список фрихолд-районов, иностранцы тоже могут покупать недвижимость, но распоряжаться ею разрешено по праву лизхолд. Это не полное право собственности, а владение на срок до 99 лет. Конечным приобретателем жилья в лизхолд-зонах может быть только гражданин одной из стран — членов Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Такие зоны расположены максимально близко к историческому центру Дубая, и законы призваны сохранять их колорит.

Что нужно учесть экспату при аренде жилья в Дубае 

В Дубае к экспатам относятся лояльно. Здесь им разрешают пить алкоголь в барах и ресторанах и не соблюдать Рамадан (рестораны и кафе для экспатов в священный для мусульман месяц работают в дневное время). Также в 2020 году были упразднены законы, запрещавшие неженатым парам (даже экспатам) арендовать жильё и селиться в отеле в один номер.

Ставки аренды регулируются местными властями и могут индексироваться не чаще раза в год. Собственник, даже видя всплеск спроса на рынке, не вправе внезапно повысить ставку аренды тем, кто уже заключил договор. Изменить стоимость аренды разрешается только при продлении договора. Кроме того, цена аренды жилья должна соответствовать реалиям рынка. За соблюдением этих правил следит Агентство по регулированию сектора недвижимости в Дубае (RERA). Каждый договор регистрируется в специальной системе Ejari.

В Дубае обычно платят за аренду апартаментов или вилл на год вперёд. В некоторых случаях могут быть ежеквартальные или ежемесячные платежи, если удастся договориться с собственником. 

Дубай очень неоднородный, поэтому место для проживания стоит выбирать, учитывая потребности и образ жизни семьи. Одни районы больше ориентированы на проживание семей с детьми, другие — на динамичную деловую жизнь. Важным критерием выбора может стать необходимость выезжать в центр Дубая: город известен своими пробками в часы пик.

Популярные районы Дубая для жизни экспатов

В Дубае, несмотря на рост спроса, нет нехватки апартаментов и вилл в разных локациях. Тем не менее около 80% экспатов проживают в семи районах: Дубай Марине, Арабиан Ранчес, Даунтауне, Аль-Барше, Мирдифе, Бизнес-Бэй или Эмирейтс Хиллс. Расскажем о них подробнее.

Дубай Марина

Это один из излюбленных районов экспатов и туристов, расположенный у самого берега и близко к центру. В Дубай Марине активная жизнь: много баров, ресторанов, клубов, хорошие пляжи, большой торговый центр Marina Mall.

Здесь селятся те, кто любит, чтобы всё необходимое было в шаговой или велосипедной доступности. Одна из особенностей района — большая пешеходная зона, обитатели Дубай Марины совершают здесь утренние пробежки. Район плотно застроен небоскрёбами, в которых можно купить или снять апартаменты, в том числе с видом на Персидский залив. Семейным людям стоит учесть, что возить детей в школу придётся в соседний район города.

Аренда: 

За апартаменты-студии в Дубай Марине платят в среднем 40 000 дирхамов ($10 900) в год, а за апартаменты с двумя спальнями — 80 000 дирхамов ($21 800) в год.

Покупка: 

Цена студий — от 600 000 дирхамов ($163 500), апартаментов с одной спальней — от 950 000 дирхамов ($259 000). Виллы стоят от 2,2 млн дирхамов ($599 200).

Арабиан Ранчес

Район популярен среди экспатов, приезжающих в Дубай с семьями. Локация застраивается виллами: как небольшими, так и довольно просторными, на 4–5 спален. 

Район Арабиан Ранчес предпочитают те, кто ценит статусные виды спорта: здесь расположены местный гольф-клуб международного уровня и клубы по игре в поло. Семьям с детьми понравится выбор школ, в том числе международного уровня. Кроме того, в Арабиан Ранчес множество ресторанов и свой торговый центр. В комьюнити есть всё для комфортной и насыщенной впечатлениями жизни.

Аренда:

За виллу с двумя-тремя спальнями в Арабиан Ранчес платят в среднем 110 000 — 130 000 дирхамов ($29 950 — $35 400) в год.

Покупка: 

Виллы с двумя спальнями стоят от 1,4 млн дирхамов ($381 300), с четырьмя спальнями — от 2,1 млн дирхамов ($571 885).

Даунтаун

Даунтаун — продолжение старого города Дубая, но гораздо более современное. Раньше Даунтаун считался коммерческим центром, но теперь он постепенно передаёт этот статус району Бизнес-Бэй.

В Даунтауне много магазинов, кафе и ресторанов. Визитная карточка района — знаменитый небоскрёб Бурдж-Халифа. Также здесь расположен самый крупный в мире торговый центр Dubai Mall. Даунтаун круглосуточно наполнен туристами со всех концов света.

Экспаты здесь чаще всего арендуют и покупают небольшие апартаменты-студии или варианты с двумя спальнями. Апартаменты можно снять или купить даже в Бурдж-Халифа. 

Аренда:

Снять апартаменты в Даунтауне можно по цене от 48 000 дирхамов ($13 100) в год и до 900 000 дирхамов ($245 000). В среднем за студии платят 48 000 дирхамов ($13 100) до 145 000 дирхамов ($39 500) в год, а за апартаменты с двумя спальнями — от 80 000 дирхамов ($16 340) в год до 490 000 дирхамов ($133 500) в год.

Покупка: 

Цена студий — от 490 000 дирхамов ($133 500), апартаментов с одной спальней — от 630 000 дирхамов ($171 600), с двумя спальнями — от 920 000 дирхамов ($250 600).

Аль-Барша

Это один из самых новых и современных районов Дубая, он расположен на западе эмирата, недалеко от Дубай Марины. Ставки аренды здесь немного ниже, чем в центре. 

У района неплохая транспортная доступность. К примеру, до аэропорта можно доехать за 25 минут, а до знаменитого искусственного архипелага Палм-Джумейра — всего за пять минут.

В районе Аль-Барша находятся автодром и торгово-развлекательный центр Mall of the Emirates, в котором можно не только сходить в кино, но и скатиться на лыжах с искусственно созданной снежной горы.

Аренда:

За апартаменты-студии платят в среднем 40 000 дирхамов ($10 900) в год, а за апартаменты с двумя спальнями — 65 000 дирхамов ($17 700) в год.

Покупка: 

Апартаменты-студии стоят от 350 000 дирхамов ($95 350) до 870 000 дирхамов ($237 000), таунхаусы — в среднем 2,6 млн дирхамов ($708 000).

Мирдиф

Мирдиф расположен в пригороде, но до центра Дубая отсюда можно добраться за 25–30 минут, поэтому экспаты часто выбирают этот район. В то же время Мирдиф находится близко к аэропорту, иногда здесь может быть шумно.

В этом районе работает многофункциональный комплекс Dubai Festival City: на его территории есть большой торговый центр, поле для гольфа и фонтаны со световым шоу.

Аренда:

Виллы с двумя спальнями в Мирдифе снимают в среднем за 70 000 дирхамов ($19 060) в год, а с тремя спальнями — за 90 000 дирхамов ($24 500) в год.

Покупка:

Апартаменты с одной спальней стоят от 942 000 дирхамов ($256 600) до 1,3 млн дирхамов ($354 000), виллы с двумя спальнями — около 1,5 млн дирхамов ($408 500), виллы с четырьмя спальнями — от 2,8 млн дирхамов ($762 500).

Бизнес-Бэй

В этом районе построены одни из самых высоких небоскрёбов в Дубае (а значит, и в мире). Жители видовых апартаментов могут любоваться панорамами Даунтауна, канала и Бурдж-Халифа.

Район неспроста называется Бизнес-Бэй, здесь расположены офисы крупных компаний, локация популярна у бизнесменов и менеджеров высшего звена. Бизнес-Бэй может похвастаться хорошим транспортным сообщением с другими районами города, здесь есть станция метро и автобусные остановки. 

Аренда:

Аренда апартаментов-студий в Бизнес-Бэй обойдётся в среднем от 43 000 до 85 000 дирхамов (от $11 710 до $23 150) в год. 

Покупка:

Студии стоят от 650 000 дирхамов ($177 000), апартаменты с одной спальней — от 1,2 млн дирхамов ($326 800), с двумя спальнями — от 1,7 млн дирхамов ($463 000). Виллы с четырьмя спальнями — от 5,2 млн дирхамов ($1,4 млн).

Эмирейтс-Хиллс

В Эмирейтс-Хиллс расположены элитные апартаменты и виллы. Район вдохновлён атмосферой Беверли-Хиллз с его роскошью и изобилием. Эмирейтс-Хиллс понравится тем, кто хочет быть как можно ближе к природе: здесь раскинулись живописные сады, озёра, оборудованы поля для гольфа. В районе расположились сразу несколько школ международного уровня.

Аренда:

Виллы с пятью-шестью спальнями в Эмирейтс-Хиллс предлагают к аренде за 1,5–2 млн дирхамов ($408 500 — $544 650) в год.

Покупка:

Виллы с пятью-шестью спальнями стоят в среднем 18,5 млн дирхамов ($5 млн), виллы с тремя спальнями — 6,3 млн дирхамов ($1,7 млн). 

В двух словах

Дубай — разноплановый мегаполис, где немало популярных у экспатов районов. При выборе района для жизни стоит отталкиваться от потребностей: большим семьям скорее подойдут комьюнити с виллами, а экспатам-одиночкам — динамичный центр. Иностранцы в Дубае могут как арендовать жильё, так и приобретать его в собственность на правах фрихолд. Приобретённую недвижимость впоследствии можно продать, сдать или передать по наследству. А снимая апартаменты в Дубае, не придётся беспокоиться, что собственник внезапно повысит ставку: все операции с недвижимостью чётко регулируются властями.

Фото на обложке: vecstock (Freepik)