Фрихолд-зоны Дубая: где иностранцам можно покупать недвижимость

Если вы хотите приобрести жильё в ОАЭ, то, скорее всего, обратите внимание на Дубай. Максимальный процент сделок с недвижимостью приходится именно на этот эмират. Но важно понимать, что в Дубае есть две зоны, где иностранцы могут приобрести недвижимость, — фрихолд и лизхолд. Рассказываем, чем эти зоны отличаются друг от друга и какие районы Дубая лучше всего подходят для покупки недвижимости.

• Фрихолд- и лизхолд-зоны
• Правовая база сделок с недвижимостью в Дубае
  
• Лучшие фрихолд-районы для покупки недвижимости в Дубае
  

Фрихолд- и лизхолд-зоны

Граждане ОАЭ и стран Персидского залива имеют право приобретать в собственность (фрихолд) и арендовать (лизхолд) недвижимость на всей территории государства. Иностранцы же могут владеть только той недвижимостью, которая находится в зонах свободного владения, или фрихолд-зонах. Речь идёт как о жилой недвижимости — домах, таунхаусах, квартирах, — так и о недвижимости коммерческой.

В фрихолд-зонах иностранные граждане имеют право:

• приобретать недвижимость;
• сдавать её в аренду;
• перепродавать;
• завещать (после смерти владельца имущество становится собственностью наследников — прямых или указанных в завещании).

Это принципиальное отличие фрихолд-зон от лизхолд-зон. До 2002 года в ОАЭ иностранные граждане не имели права приобретать недвижимость, а могли только арендовать её. Максимальный срок такой аренды (лизхолд) составлял 99 лет. Всё изменило постановление правителя Дубая Мохаммеда ибн Рашид Аль Мактума. Реформирование законов о собственности в ОАЭ повлияло на увеличение числа иностранных инвесторов: люди стали приезжать и покупать недвижимость.

Если приобретать недвижимость в собственность не планируется, а хочется только арендовать жильё, то это будет лизхолд. По закону, право и на лизхолд, и на фрихолд имеют иностранные граждане и компании, зарегистрированные в Эмиратах.

К фрихолд-зонам относится большая часть Дубая. Здесь можно приобрести дом или квартиру. Этот эмират известен своей стабильной экономикой и удобной инфраструктурой. С каждым годом всё больше иностранных граждан покупают в Дубае жильё и инвестируют в коммерческую недвижимость.

При покупке недвижимости в Дубае в фрихолд-зоне новый собственник обретает возможность получения долгосрочной визы (в том случае, если имущество куплено на сумму не менее 750 000 дирхамов).

Правовая база сделок с недвижимостью в Дубае

Процент коренных жителей в Дубае сегодня невелик — не более 20%. В основном в эмирате проживают иностранные граждане. Соответственно, сделки, связанные с приобретением недвижимости, экспаты совершают намного чаще.

В Дубае все подобные договорённости регулирует принятый в 2002 году закон о недвижимости — тот самый, благодаря которому иностранцы получили право покупать в ОАЭ виллы, квартиры и дома в полную собственность.

По законам ОАЭ сегодня:

1.  На территории Дубая граждане ОАЭ имеют право владеть недвижимостью во всех формах:

• в безусловном полном праве собственности (фрихолд);
• во владении недвижимостью на правах долгосрочной аренды с максимальным сроком пользования до 99 лет (лизхолд);
• в форме коммонхолд — бессрочного права собственности на часть многоквартирного здания.

2.   Люди, не имеющие гражданства ОАЭ, могут покупать недвижимость только в определённых областях — фрихолд-зонах.

3.   При оформлении сделок с недвижимостью понадобится действующий загранпаспорт. Сначала нужно оплатить установленный первоначальный взнос, затем уже можно заключать договор купли-продажи и договор о передаче прав собственности.

4.   При покупке первичной недвижимости заключается сделка с застройщиком. В этом случае будущему собственнику не нужно платить комиссионные.

5.   При покупке вторичной недвижимости потребуется оплатить комиссионные риелтора — это обычно 2–3% от стоимости сделки.

6.   При покупке жилой недвижимости после совершения сделки нужно получить подтверждение регистрации этой недвижимости. Документ выдаёт Земельный департамент Дубая. Это может быть форма «Oqood» — когда недвижимость ещё находится на стадии строительства — или «Title deed», если это жильё уже готово к заселению.

7.   Можно продать или подарить, а также оставить в наследство приобретённую недвижимость — даже в том случае, когда она находится на стадии строительства.

Лучшие фрихолд-районы для покупки недвижимости в Дубае

Многие квартиры в фрихолд-зонах Дубая расположены рядом с побережьем, но доступны и другие интересные варианты. Жильё в престижных районах, сдаваемое туристам в аренду, очень быстро окупит инвестиции.

Dubai Marina

Один из самых престижных и современных районов Дубая с развитой инфраструктурой. Dubai Marina привлекает множеством уникальных небоскрёбов.

Примерные цены на недвижимость:

• студии — от $300 000;
• квартиры с двумя спальнями — от $600 000;
• пентхаус — около $1 900 000;
• виллы — около $20 000 000.

The Palm Jumeirah

The Palm Jumeirah — это город-курорт, искусственный остров в форме пальмы. Славится развитой инфраструктурой и потрясающими пляжами с белым песком.

Примерные цены на недвижимость:

• студии — от $200 000;
• квартиры с одной спальней — от $400 000;
• квартиры с двумя спальнями — от $600 0004
• квартиры с четырьмя и более спальнями — от $3 500 000.

Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Район расположен в десяти минутах езды от делового центра Дубая. JLT известен своими элитными высотными зданиями с апартаментами премиум-класса. Инвесторов привлекает современная высокоразвитая инфраструктура района.

В Jumeirah Lakes Towers много жилых комплексов, небоскрёбов с офисами и квартирами, а вот вилл нет.

Примерные цены на недвижимость:

• студии — от $110 000;
• квартиры с одной спальней — от $200 000;
• квартиры с двумя спальнями — от $360 000;
• квартиры с  тремя спальнями — от $500 000;
• квартиры с большим количеством спален — от $900 000 до $5 700 000.

Dubai Land

Хотя район и отдалён от модных курортов, он особенно популярен для инвестиций.

Примерные цены на недвижимость:

• студии — от $87 000;
• квартиры (с разным количеством спален) — от $123 000 до $430 000;
• виллы — от $270 000.

Business Bay

Район Business Bay обрамляет деловой центр Дубая, по сути, продолжая его. Здесь есть и коммерческие объекты, и элитные жилые комплексы.

Примерные цены на недвижимость:

• студии — от $114 000 до $405 000;
• квартиры с одной спальней — от $150 000 до $760 000;
• квартиры с двумя спальнями — от $230 000;
• квартиры с тремя спальнями — от $300 000 до $5 000 000.

В двух словах

Дубай предоставляет немало возможностей обзавестись своим жильём. Можно выбрать подходящий вариант на побережье или отдать предпочтение офисному району. Но иностранным инвесторам необходимо помнить о том, что в полноценное владение недвижимость они получают лишь при покупке в фрихолд-зонах города.

Фото на обложке: Tom Chen (Unsplash)