Элитные районы Дубая: где живут миллионеры

В 2022 году рынок недвижимости Дубая пережил бум спроса со стороны российских покупателей. По числу покупок апартаментов и вилл россияне опередили граждан Великобритании, Италии, Франции и других стран. Сумма инвестиций выросла на 80%. Состоятельных инвесторов привлекают самые дорогие и модные локации, где можно заработать за несколько лет на росте цен на недвижимость 30–40% или получать стабильный доход от аренды. Рассказываем о самых престижных районах Дубая и их особенностях.

• Рост популярности элитной недвижимости Дубая
• Где живут самые богатые люди Дубая
  
• Топ-10 элитных районов Дубая по числу проживающих в них миллионеров
  
• Каким районам отдают предпочтение россияне
  
• Особенности элитных районов Дубая
  
• Заключение
  

Рост популярности элитной недвижимости Дубая

Объединённые Арабские Эмираты не первый год привлекают огромные инвестиции, в том числе в недвижимость. На это направлены многие инициативы властей. ОАЭ вообще и Дубай в частности активно работают над тем, чтобы эта тенденция сохранялась.

Наибольшую часть инвестиций составляют вложения в элитную недвижимость, и это уже привело к значительному росту цен. По данным аналитиков, с 2021 по 2022 год новостройки в самых дорогих районах Дубая подорожали почти на 89%. Такой темп роста оказался выше, чем в Майами (+31%) и Токио (+17%), которые занимают второе и третье места по этому показателю. Сейчас цены начинают стабилизироваться, но, к примеру, аналитики компании Metropolitan Group полагают, что в 2023 году спрос на недвижимость в Дубае, особенно в самых дорогих районах города, сохранится на высоком уровне, а цены в этом сегменте вырастут ещё на 10–20%.

Где живут самые богатые люди Дубая

Осенью 2022 года компания Webster Pacific составила нестандартный рейтинг районов Дубая, посчитав, сколько миллионеров живут в той или иной локации. Лидерами по числу проживающих здесь богачей оказались районы Jumeirah, Al Barsha и Arabian Ranches. В этих трёх местах суммарно проживает около 40% миллионеров Дубая. Всего людей с состоянием больше миллиона долларов в Дубае около 68 000. Также в Дубае постоянно проживают около 40 миллиардеров. 

Чем же привлекают состоятельных людей три самых престижных района Дубая? Своими особенностями и характеристиками. К примеру, локация Jumeirah интересна близостью одновременно к морю и центру города; район Arabian Ranches нравится любителями дорогих хобби — гольфа и конного спорта. А в Al Barsha большой спрос со стороны семей, потому что здесь много международных школ и детских садов.

Топ-10 элитных районов Дубая по числу проживающих в них миллионеров

Каким районам отдают предпочтение россияне

Российские инвесторы в основном вкладываются в новостройки (на рынке Дубая этот сегмент называется off-plan). Они инвестируют в развивающиеся районы и преимущественно в жильё. По данным компании Kalinka UAE, более 90% сделок приходится на квартиры, виллы, таунхаусы, часть — на гостиничные апартаменты, которые затем можно сдавать через управляющую компанию и получать гарантированный доход. 

Помимо упомянутых выше районов, которые привлекают миллионеров со всего света, популярностью пользуются локации Palm Jumeirah, Dubai Hills, Dubai Marina, Al Barari, Downtown Dubai, Damac Hills, Business Bay и другие. 

Правда, у иностранцев выбор ограничен. Для них отведены около 60 зон, где можно владеть недвижимостью по праву freehold (то, что в России понимается под правом собственности). В остальных районах разрешено владение только по праву leasehold (долгосрочное пользование жильём с сохранением основных прав за первоначальным собственником).

Особенности элитных районов Дубая

Остановимся на ключевых чертах самых популярных дорогих районов Дубая.

Palm Jumeirah

Район искусственного острова в форме пальмы Palm Jumeirah — один из самых популярных и дорогих в Дубае. В прошлом году стоимость аренды квартир здесь выросла на 22%, а вилл — на 32%, посчитали в компании Zoom Property Insights. 

Основная особенность района, собственно, сам факт расположения на искусственном острове, который стал одной из самых узнаваемых локаций Дубая. Ещё одно преимущество — это его расположение: на побережье и близко к деловому центру. К материковой части ведёт монорельсовая железная дорога. 

Туристов в этом районе привлекают роскошные отели, комплексы апартаментов, а также развлечения, так или иначе связанные с водой. Здесь есть музей подводного мира, дельфинарий, аквапарк, дайвинг-центр. 

В районе Palm Jumeirah можно купить как приватную виллу, так и апартаменты. Стоимость — от 3500 долларов за квадратный метр, но чем ближе к воде, тем дороже.

Al Barsha

По сравнению со многими развивающимися районами города, эта локация заселена меньше других. В основном здесь продаются виллы и коттеджи, но и многоэтажным домам место тоже нашлось. Хотя локация привлекает в том числе и туристов, по большей части это «спальный» район. 

Визитной карточкой района стал Mall of the Emirates, где расположен крытый горнолыжный курорт. Также в Al Barsha находятся самый большой в мире парк бабочек и ботанический сад Dubai Miracle Garden с уникальными композициями растений, многие из которых попали в книгу рекордов Гиннесса.

Dubai Marina

Этот район — ещё одна иллюстрация того, как в ОАЭ пытаются приручить природу и продемонстрировать возможности технологических и инженерных решений. Dubai Marina строится вокруг рукотворного залива и привлекает туристов протяжённой благоустроенной набережной и торговым центром Dubai Marina Mall. Когда здесь закончится строительство всех двух сотен небоскрёбов, Dubai Marina должна стать самой большой искусственной гаванью в мире.  

Цены здесь, как и в Palm Jumeirah, зависят от расположения относительно воды. На первой линии стоимость квадратного метра может превышать 20 000 долларов. Также на цену влияет этаж, на котором находятся апартаменты. Некоторые небоскрёбы здесь высотой более 300 метров, что, конечно, тоже отражается на цене. В среднем за квадратный метр апартаментов с одной спальней нужно заплатить около 3300 долларов.

Jumeirah

Это район в центральной части Дубая, который уже довольно плотно застроен и густо населён. Он вытянут вдоль побережья и разделён на три части: Jumeirah 1 (восточная часть), Jumeirah 2 (центральная часть) и Jumeirah 3 (западная часть). Большая половина побережья застроена дорогими отелями и виллами.

Это район не входит в число доступных для иностранцев, чтобы владеть тут недвижимостью по праву freehold. Купить жильё в собственное владение могут только обладатели паспорта гражданина ОАЭ. Туристам доступны гостиницы, а экспатам — апартаменты в аренду.

Arabian Ranches

Этот элитный район Дубая привлекает людей, заинтересованных в покупке вилл, а не небольших апартаментов. Здесь много семейных покупателей, которым нужен формат комфортной загородной жизни, а также возможности для реализации дорогих увлечений. К примеру, рядом с кластерами вилл находится международный гольф-клуб на 18 лунок. 

В основном здесь распространены виллы с двумя-тремя спальнями. Средние цены на такую недвижимость в этой локации — 2300 долларов за квадратный метр.

Business Bay

Это район, облюбованный бизнес-аудиторией. Здесь самые дорогие отели уровня «пять звёзд» и бизнес-центры, привлекающие крупные международные компании. Дополнительно запланировано строительство около 230 небоскрёбов, так что у локации большой потенциал. Помимо офисных центров и отелей, район может похвастаться доступом к береговой линии, растянувшейся на 12 километров.  

Business Bay сейчас в Дубае — один из самых дорогих районов по ценам на апартаменты, за счёт высокого потока людей. Цены на апартаменты премиум-класса в некоторых комплексах здесь выше, чем в среднем по Дубаю. Стоимость студий — примерно 3800 долларов за «квадрат», а апартаментов с одной спальней — около 3300 долларов.

Downtown Dubai

В этот район обязательно попадают те, кто мечтает подняться на самый высокий небоскрёб в мире — башню Бурдж-Халифа. Также здесь расположены Dubai Mall и знаменитый музыкальный фонтан Дубая. На юге район граничит с упомянутой выше локацией Business Bay. 

Здесь есть и небоскрёбы с офисами и апартаментами, и кластеры с приватными виллами. Приобретают в основном студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Квадратный метр апартаментов с одной спальней стоит в среднем 4350 долларов.

Dubai Hills

Этот район привлекает покупателей своими просторными виллами премиум-класса. Здесь открыты одноимённые гольф-клуб и торговый центр. Квадратный метр виллы с тремя спальнями стоит приблизительно 2700 долларов. Также можно найти комплексы апартаментов. Цены на квартиры с одной спальней — от 170 000 долларов.

Заключение

Спрос на элитную недвижимость в Дубае растёт уже несколько лет — и это результат планомерной политики государства для привлечения иностранных инвестиций. Но интересы граждан тоже хорошо защищаются, поэтому иностранцам разрешено покупать недвижимость далеко не во всех дорогих и интересных районах. Россияне в основном присматриваются к таким местам, как Palm Jumeirah, Dubai Hills, Dubai Marina, Downtown Dubai, Business Bay. Граждане ОАЭ с высоким уровнем дохода отдают предпочтение локациям Jumeirah First, Al Barsha и Arabian Ranches. Какой бы элитный район вы ни выбрали, можно рассчитывать на прирост цен ещё на 10–20% в ближайшие пару лет за счёт высокого спроса. Также апартаменты и виллы в самых дорогих районах Дубая могут приносить стабильный доход 5–8% в год и стать хорошим вариантом для инвестиций.