Динамика роста цен на недвижимость Дубая

Продажи недвижимости в Дубае растут небывалыми темпами. Эмираты очаровывают красотой и комфортом, разнообразием видов отдыха и высоким уровнем жизни. Предлагаем оценить современный рынок Дубая и динамику цен на жильё.

• Развитие рынка недвижимости в ОАЭ
• Рынок недвижимости Дубая сегодня
• От чего зависят цены на недвижимость в Дубае

Развитие рынка недвижимости в ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты славятся своим комфортом. Туристов и мигрантов привлекают жаркий климат, развитая экономика и удобная инфраструктура.

В последние несколько лет ОАЭ стремятся преодолеть зависимость от нефтяного бизнеса и развивают туризм, сферу услуг и финансовый сектор — а также рынок недвижимости.

С 2000 года и до финансового кризиса в 2008 году рынок недвижимости Дубая вырос в четыре раза. Но после 2008 года продажи и цены резко упали. Постепенно местный рынок жилья восстановился и снова набрал обороты. С 2012 по 2015 год цены на объекты недвижимости росли примерно на 20% ежегодно.

До 2020 года ситуация развивалась в лучшую сторону, но после начала пандемии цены на недвижимость в Дубае снова рухнули. Туристов стало намного меньше, экспаты из транспортного и гостиничного бизнеса разъехались, всё затихло. Но постепенно границы начали открывать, и рынок недвижимости вновь стал расти. 

Восстановился постоянный поток не только туристов, но и инвесторов в сфере недвижимости. Экономика страны снова ожила. И в 2021 году аналитики отметили, что цены на жильё в Дубае показали большие темпы роста — увеличение на 175% по сравнению с предыдущим годом. В начале 2022 года цены на жильё продолжили движение вверх: цена одного квадратного метра поднялась до 10 775 дирхамов ($2930).

Рынок недвижимости Дубая сегодня

В июне 2023 года все компании по недвижимости отметили рекордный рост продаж жилья в Дубае. С мая по июнь продажи прибавили 42%. В июне прошло 29 сделок общей стоимостью более 30 миллионов дирхамов (более $8 миллионов). И это при том, что средняя цена на апартаменты в июне практически не выросла. Активнее всего на рынке жилой недвижимости в Дубае продавались и продаются квартиры.

Рынок жилой недвижимости Дубая стал так быстро восстанавливаться по нескольким причинам:

1. В Дубае активно и довольно эффективно боролись с пандемией коронавируса.
2. Улучшились экономические показатели.
3. Выросли цены на нефть.

От чего зависят цены на недвижимость в Дубае

Специалисты по недвижимости прогнозируют, что в ближайшие несколько лет в ОАЭ девелоперы не собираются строить столько недвижимости, сколько строили в прошлые годы. Неизбежно уменьшится количество предложений на рынке. А это значит, что цены на недвижимость будут расти.

На стоимость одного квадратного метра недвижимости в Дубае влияют:

• тип недвижимости;
• площадь;
• расположение;
• инфраструктура;
• благоустроенность придомовой территории;
• транспортная доступность жилья;
• расстояние от моря.

В двух словах 

Рынок недвижимости в Дубае и ОАЭ динамичен: наблюдаются как спады из-за кризисов и пандемии, так и взлёты. Эмираты быстро восстанавливаются после сложных периодов и с ещё большим рвением берутся за туризм и застройку. Сегодня на рынке много приятных предложений — как по покупке квартир, так и по приобретению вилл. Но со временем их количество будет сокращаться, а вот спрос — вряд ли.

Фото на обложке: Gijs Coolen (Unsplash)