Дешёвое жильё в Дубае

Головокружительные небоскрёбы и роскошные виллы Дубая создают ощущение, что недвижимость здесь покупают только миллионеры. Это правда лишь отчасти, поскольку, как и в любой другой стране мира, в Дубае есть районы с менее претенциозными многоквартирными домами и, соответственно, более бюджетным жильём.   

• Что происходит с ценами на жильё
• Что собой представляют бюджетные квартиры
  
• Плюсы и минусы дешёвого жилья
  
• Цены и реальные предложения

Что происходит с ценами на жильё 

Рынок недвижимости Дубая переживал разные времена. Последний мировой кризис и снижение цен на нефть привели к значительному удешевлению жилья, в некоторых проектах стоимость недвижимости снизилась за пять лет почти на 40%. Этому способствовало также избыточное предложение на рынке из-за запуска многочисленных амбициозных, но труднореализуемых проектов, некоторые из них были даже заморожены. Однако уже после пандемии жильё вновь стало дорожать, и в настоящий момент, как говорят эксперты, дубайский рынок недвижимости переживает очередной подъём. 

Благоприятствуют всему этому как действия местных властей, которые смягчили визовые программы, чтобы активизировать приток иностранных инвестиций в страну, так и сегодняшняя ситуация в мире, в частности инфляция во многих странах. Приток экспатов и капитала из других стран простимулировал рост цен на квадратные метры. По разным оценкам экспертов, только за последний год недвижимость в Дубае подорожала в среднем на 10%, а арендные ставки выросли почти на 20%. Причём эта ситуация характерна для всех сегментов жилья: от бюджетных студий до респектабельных особняков.

Что собой представляют бюджетные квартиры

Бюджетными в Дубае считаются объекты стоимостью до $100 000 и площадью 30–70 кв. метров.

Недвижимость по минимальным ценам можно приобрести как на первичном рынке Дубая, так и на вторичном. Чаще всего это студии или апартаменты с одной спальней в новостройках. Однако вторичные объекты иногда имеют более удачное расположение — в уже обжитых районах с хорошо развитой инфраструктурой, в комплексах, построенных 8–10 лет назад. Новые проекты в основном реализуются в районах и кварталах, которые только начали застраиваться комплексно и находятся на удалении от станций метро и центров притяжения. Если из обжитых районов можно доехать в разные точки города на общественном транспорте, то из новых районов для этого придётся воспользоваться своим автомобилем или такси.

На первичном рынке, как и на вторичном, жильё стоимостью до $100 000 продаётся с отделкой, встроенной кухней, но без мебели. Некоторые вторичные объекты могут быть оснащены стиральной машиной, вытяжкой или плитой.

В бюджетном сегменте традиционно высокий спрос, поскольку такое жильё подходит для проживания и является хорошим стартом для экспатов, но также выступает и неплохим вариантом для инвестиций: его покупают для сдачи в аренду (эксперты обещают рентный доход на уровне 5–7% годовых). Относительно недорогие квартиры с хорошим видом и удобным расположением быстро уходят с рынка.

Плюсы и минусы дешёвого жилья

Основной плюс бюджетного жилья не только в его доступности, но и в инвестиционной привлекательности. Более того, эксперты советуют иностранцам именно с покупки такой недвижимости начинать своё знакомство со страной, чтобы быстрее обжиться и привыкнуть. Из-за небольшого метража квартир расходы на коммунальные платежи будут скромными, а продать в дальнейшем компактное и недорогое жильё будет несложно.

На первичном рынке жилья важно правильно выбрать застройщика, проверить его надёжность, обязательно узнать стоимость сервисных платежей и оценить реальную стадию строительства. Риелторы советуют покупать жильё только в готовых комплексах или на завершающей стадии строительства, чтобы минимизировать риск заморозки проекта или задержки сроков сдачи объекта. Если речь идёт о покупке квартиры на вторичном рынке, то важно оценить расположение и состояние объекта; понять, от чего в дальнейшем будет зависеть доход от аренды; проверить, не находится ли недвижимость в залоге.

Цены и реальные предложения

На вторичном рынке за 220 000 дирхамов ($60 000) в Дубае можно приобрести, к примеру, студию площадью 37 кв. метров со встроенной кухонной мебелью и стиральной машиной. Такие апартаменты с балконом расположены в высотном жилом комплексе премиум-класса в районе Dubai Production City. В комплексе есть тренажёрный зал, бассейн, сауна, паровая баня, центр аэробики. На территории расположены теннисный корт, детская площадка, зона барбекю. В районе функционируют несколько школ, детских садов, ресторанов, супермаркетов, медицинских учреждений. До международного аэропорта 10 минут езды.

Чуть дороже — в 225 000 дирхамов ($61 000) — обойдётся вторичная студия площадью 44 кв. метра в квартале England Cluster в районе International City. Кухня в апартаментах частично меблирована. Жилой комплекс представляет собой малоэтажную застройку, высота зданий — до четырёх этажей. Квартал расположен среди ландшафтных садов с фонтанами и детскими площадками. В непосредственной близости от комьюнити — кластер Dubai International Academic City, в котором представлено несколько международных и местных университетов, а также супермаркеты, магазины, рестораны, медицинский и фитнес-центры, станция метро и остановка городского транспорта.

Апартаменты с одной спальней и балконом общей площадью 68 кв. метров можно приобрести за 328 000 дирхамов ($89 000) в жилом комплексе в районе Dubai Residence Complex. В комплексе запроектированы крытый паркинг, бассейн, беговая и пешеходная дорожка. Комплекс расположен в 30 минутах езды от аэропорта Аль Мактум, в 25 минутах от торговых центров Mall of Emirates и Dubai Mall.

Объекты на первичном рынке недвижимости обычно чуть дороже. К примеру, за 396 000 дирхамов ($108 000) покупателю предлагается студия площадью 41 кв. метр в жилом комплексе в районе Motor City, где находятся трасса «Формулы-4» и автодромы для гонок. Вблизи комплекса расположен торговый центр, детские площадки, рестораны, школы, медицинские центры. Сдать проект обещают в 2026 году.

В двух словах

Дешёвое жильё в Дубае подходит студентам и сотрудникам компаний, имеющим учебные и рабочие визы. Интересны они могут быть также инвесторам, которые рассчитывают на арендный доход, — особенно тем, у кого есть и другая недвижимость в ОАЭ. Однако людям, которые хотят получить долгосрочную резидентскую визу именно по покупке недвижимости, нужно выбирать объекты немного дороже — от 750 000 дирхамов (около $205 000). 

Фотография на обложке: paweldotio (Unsplash)