Как устроена жизнь в комьюнити Damac Hills 2

Damac Hills (Damac Hills) — это известное жилое сообщество в Дубае, ОАЭ. Изначально район образовался как гольф-клуб, но постепенно вокруг него строилась жилая недвижимость. Так это место превратилось в престижный посёлок с развитой инфраструктурой.

Он получил большую популярность у ценителей высокого уровня жизни, и уже в 2014 году компания DAMAC открыла новое гольф-сообщество площадью более 55 млн кв. м. Созданное по аналогии с оригинальным Damac Hills, новое сообщество получило название Damac Hills 2 и продолжило философию продвинутого комьюнити, чем и привлекает иностранцев со всего мира.

В нашем обзоре Damac Hills 2 расскажем про особенности жизни внутри сообщества, его инфраструктуру и экономическую привлекательность для инвесторов и тех, кто хочет переехать в Объединённые Арабские Эмираты.

• Идея создания
• Особенности района
  
• Философия жителей Damac Hills 2
  
• Расположение
  
• Транспортная доступность
• Удобства на территории комьюнити
  
• Жизнь иностранцев в Damac Hills 2
  
• Застройщик и недвижимость
  
• Тренды продаж и аренды недвижимости
• Экономическая привлекательность: Damac Hills 2 для эмигрантов и инвесторов
  
• Жильё в Damac Hills 2: как получить резидентство в ОАЭ
  
• Возможные минусы проживания в Damac Hills 2
  

Идея создания

Обзор на комьюнити Damac Hills 2 стоит начать именно с истории создания первой очереди масштабного проекта — Damac Hills. Новое сообщество повторяет его идею своего старшего брата и расширяет возможности для тех, кто не успел приобрести недвижимость в первом комьюнити.

Название посёлка состоит из двух частей. DAMAC — это название одного из крупнейших застройщиков, который работает на Ближнем Востоке и в Европе. Hills — в переводе с английского языка «холмы», многие города в США и современные курорты имеют это слово в названии. Оно указывает не только на особенности рельефа, но и вызывает ассоциации с роскошью: например, многие знают, что в американском Беверли-Хиллз живут голливудские знаменитости.

Примечательно, что посёлок Damac Hills 2 изначально хотели назвать по-другому. Во время строительства он назывался AKOYA или AKOYA OXYGEN и многим остался известен под этими именами. В дальнейшем застройщик решил переименовать комьюнити и дал ему название в честь уже известного и устоявшегося сообщества в Дубае.

Главная цель переименования связана с маркетингом: Damac Properties активно застраивает район Damac Hills 2 с 2014 года и хочет привлекать новых инвесторов, которые ожидают роскоши и определённой философии жизни, приобретая недвижимость в Дубае. Количество экспатов в ОАЭ продолжает расти, а Damac Hills возымел большую популярность именно среди иностранцев. Сегодня он предлагает недвижимость и вариантов вложения средств как для тех, кто хочет переехать в Дубай, так и для инвесторов.

Особенности района

Damac Hills 2 — это элитный жилой посёлок в Дубае. Основанный вокруг гольф-клуба, район отличается просторными зонами для отдыха и наполнен тропической растительностью. Жители сообщества могут наслаждаться единением с природой и развитой инфраструктурой, оставаясь недалеко от бурной жизни мегаполиса, но не соприкасаясь с его шумом и недостатками. Помимо просторного жилья, уникального дизайна и дорогостоящей отделки, жителям Damac Hills 2 также предоставляют:

• спортивные зоны под открытым небом — беговые дорожки, оборудованные места для игр с мячом и езды на велосипеде, поля для гольфа;
• теннисные корты;
• озеро с благоустроенным пляжем;
• тренажёрные залы;
• крытые и открытые бассейны разных форматов — как релакс, так и спортивные.

Ещё одна особенность посёлка — всё необходимое для комфортной жизни есть прямо на территории. Не нужно выбираться в большой город, чтобы сделать покупки в супермаркете или торговом центре.

Аптеки, частная клиника, детские центры развития — всё это тоже присутствует в Damac Hills 2. Именно поэтому его и называют закрытым посёлком: инфраструктура организована так, чтобы жители могли оставались внутри закрытого сообщества, ни в чём не нуждаться и наслаждаться своим жильём и уютными кварталами.

Философия жителей Damac Hills 2

Семейное сообщество Damac Hills 2 — это продолжение традиции DAMAC в создании элитных жилых посёлков, комфортных для семей с детьми, активного и здорового образа жизни. Несмотря на то, что ОАЭ — страна со строгими и законами и традициями, внутри сообщества действуют безупречные правила взаимоуважения и гармоничного соседства людей разных религий и взглядов. Здесь комфортно жить и коренным арабам, и постоянным резидентам ОАЭ, и тем, кто просто арендует элитную недвижимость на некоторое время.

Damac Hills 2 расположен в некотором отдалении от делового центра Дубая, что позволяет организовать экологически чистое, тихое пространство с зелёными парками и свежим воздухом — именного этого часто не хватает жителям шумного мегаполиса при всей его технологичности. Здесь есть, где укрыться от летней экстремальной жары, отдохнуть и погулять с детьми.

Расположение

Дубай — это крупнейший город в ОАЭ, финансовый и деловой центр страны. Огромный мегаполис поделён на девять областей, а каждая из них — уже на районы. Всего в Дубае более 200 районов, и посёлок Damac Hills 2 расположен в новой части Dubailand. Его основали в 2003 году и активно застраивают, 

Dubailand всё ещё считается развивающимся, несмотря на то, что его основали ещё в 2003 году. Официальное открытие района было запланировано на 2020 год, но всё ещё не состоялось. Сейчас плановая дата полного открытия перенесена на 2025 год. Но несмотря на это, туристы посещают Dubailand, а на территории района уже работает множество компаний. 

Транспортная доступность

Damac Hills 2 возведён вокруг больших полей для гольфа и находится в экологически чистой зоне района Dubailand. При этом от посёлка можно быстро добраться на автомобиле до больших дорожных магистралей: Al Ain Road, Sheikh Zayed Road, Al Qudra Road и Bypass Road. Они ведут в Дубай и позволяют выехать в разные районы города, минуя пробки и большие скопления людей. Так жители Damac Hills 2 быстро добираются до основных локаций Дубая — торговых, деловых, развлекательных и туристических. 

За 5-15 минут от Damac Hills 2 можно добраться до популярного гольф-клуба Trump International Golf Club Dubai или до крупного развлекательного центра Al Sahra Desert Resort. Крупнейший торговый центр района, Dubai Outlet Mall, находится в 20 минутах езды. За 30 минут от посёлка можно доехать до колоритного рынка Arabian Ranches 2 или до Международного аэропорта Аль-Мактум. Аэропорт DWC принимает международные рейсы, но власти планируют развивать его и как крупный грузовой хаб. До основной авиагавани Дубая — DXB — ехать чуть больше 40 минут.

Удобства на территории комьюнити

Элитный жилой посёлок Damac Hills 2 полностью оборудован для комфортной жизни. Одна из его особенностей — это автономность. Жители комьюнити могут получить все необходимые услуги, воспользоваться удобствами и развлечься, не выезжая за его территорию. Например, у резидентов сообщества есть доступ к:

• частным детским центрам и школам;
• спортивному городку с гольф-клубом и полем для игры в крикет;
• конному центру с оборудованной площадкой для верховой езды;
• рынку фермерских продуктов;
• центру водных развлечений;
• бассейнам и релакс-зонам у воды;
• тренажёрным залам и оборудованным спортивным площадкам;
• супермаркетам, торговым точкам;
• заведениям общественного питания разного типа — от фудтраков до ресторанов высокой кухни.

В центре посёлка расположились амфитеатр и сад камней. Базовая инфраструктура сосредоточена рядом с ними, поэтому центральная часть Damac Hills 2 называется местным Даунтауном. По всей территории комьюнити расставлены указатели, чтобы во время прогулки жители не заблудились, если отойдут далеко от дома.

Жизнь иностранцев в Damac Hills 2

Одно из условий экономической привлекательности Damac Hills 2 для инвесторов и активного притока иностранцев в район — правила этики и уважение к разнообразию культур внутри комьюнити. Здесь каждый будет чувствовать себя комфортно, соблюдая собственные традиции и общаясь с другими жителями.

При первом взгляде на Damac Hills 2 нет ощущения, что этот жилой посёлок — арабский. В его архитектуре и инфраструктуре присутствуют элементы европейского, ближневосточного и американского видения комфортной жизни. Каждая семья сможет выбрать ту часть комплекса, которая больше отвечает её представлениям и взглядам на жизнь, быт и досуг. 

Конечно, на территории посёлка обязательно соблюдение законов ОАЭ — и вести себя нужно в соответствии с ними. Так, в Эмиратах не принято обсуждать политику и религиозную принадлежность, ходить в слишком откровенной одежде или есть на улице в Рамадан. Но тем не менее, жизнь в мультинациональном комьюнити прогрессивного мегаполиса даёт экспатам больше свободы. Кроме того, круглосуточная охрана и обслуживающий персонал посёлка всегда рады помочь резидентам и сделать их жизнь ещё более комфортной.

Застройщик и недвижимость

Посёлок Damac Hills 2 — проект застройщика DAMAC Properties. Это арабская компания, которая ведёт активную деятельность в ОАЭ и давно вышла на международный рынок. DAMAC лидирует на Ближнем Востоке, регулярно получает профессиональные награды и сдала в эксплуатацию уже более 43 000 объектов.

В районе Dubailand DAMAC отстраивает элитные жилые посёлки, рассчитанные на инвесторов из других стран, рэкспатов и всех, кто хочет жить в загородной зоне мегаполиса, подальше от суеты делового центра Дубая.

Damac Hills 2 презентуется как закрытое загородное комьюнити семейного типа. Здесь всё организовано для экологичного и здорового образа жизни на природе, а также для проживания с детьми. Спрос на такую недвижимость резко возрос после 2020 года, когда пандемия перевернула представления о работе и идеальном доме.

В пандемию большинству семей захотелось иметь большое частное пространство на свежем воздухе, даже самая просторная квартира в густонаселённом городе показалась многим не идеальным вариантом. Общемировая тенденция дошла и до Дубая, где ранее все больше приветствовали более динамичный образ жизни и близость к деловым центрам — теперь представления о роскоши и свободе изменились.

Сегодня Damac Hills 2 предлагает покупателям и арендаторам три основных типа жилой недвижимости: 

• апартаменты в невысоких многоквартирных домах с разным количеством спален — площадь от 39 кв. м до 112 кв. м;
• многоуровневые квартиры и таунхаусы с придомовой территорией — площадь от 112 кв. м;
• просторные частные виллы с крытыми гаражами для автомобилей, собственной террасой и барбекю-зоной — площадь до 325 кв. м.

В Damac Hills 2 чётко соблюдается архитектурная концепция, соответствующая философии комьюнити. Все типы недвижимости здесь строятся высотой не более 25 этажей, имеют открытую планировку и много источников естественного света.

Узнаваемые черты архитектуры посёлка — чёткие линии, необычная геометрия, панорамные окна. Здания сделаны из бетона, стекла, стали. Такое сочетание материалов позволяет создать прочные конструкции с грамотно продуманной эстетикой и комфортной температурой внутри даже в условиях экстремально жаркого климата.

Тренды продаж и аренды недвижимости

К 2023 году многие строительные и проектные работы на территории Damac Hills 2 завершены. В посёлок активно заходят новые предприятия, постоянно открываются заведения и магазины, доступные только членам закрытого сообщества Damac Hills 2.

Посёлок отлично подойдёт для постоянного или сезонного проживания — на его территории есть всё необходимое для активной жизни, закупок, развлечений и формирования семейных ценностей. Начальное и среднее школьное образование тоже доступно на закрытой территории, а главный академический район Дубая Dubai Academic City находится в 30 минутах езды. Поэтому недвижимость в Damac Hills привлекательна и для семей с детьми, и для студентов, обучающихся в университетах города. 

Недвижимость в посёлке активно продаётся в том числе с пресейлов, благодаря достоинствам самого комьюнити и уникальным предложениям от застройщика. На недвижимость в районе Dubailand держатся средние цены — район официально не открыт, поэтому даже на элитное жильё цены здесь пока ниже, чем в центральной части города.

Начальная цена на покупку жилья в Damac Hills 2 составляет $100 750 (369 995 дирхамов). Доступны кредитные предложения от разных банков ОАЭ, а сам застройщик DAMAC Properties предлагает рассрочку. Средняя ставка на ипотечные кредиты в Дубае составляет от 4% до 7% годовых, рассрочка может быть более выгодным вариантом. 

Владельцы недвижимости в Damac Hills 2 активно сдают её в аренду. Жильё в посёлке пользуется спросом у иностранцев, семей с детьми и местных резидентов, которые хотят проводить больше времени в экологически чистой зоне, заниматься спортом, наслаждаться природой и отдохнуть от шума большого города.

Состоятельные экспаты тоже часто арендуют жильё в посёлке, чтобы организовать себе и своей семье комфортную жизнь. К аренде доступна как недорогая недвижимость — обычные квартиры, так и шикарные виллы с огромной территорией и привилегиями, например, доступа к гольф-клубам и элитным спортивным секциям. Популярность аренды в Damac Hills 2 делает посёлок привлекательным как для местных, так и для зарубежных инвесторов.

Экономическая привлекательность: Damac Hills 2 для эмигрантов и инвесторов

Недвижимость в Damac Hills 2 можно рассматривать как перспективный инвестиционный актив. Купить жильё в Damac Hills 2 можно и для того, чтобы сдавать его в аренду: спрос на временное жильё в районе Dubailand растёт, ведь инфраструктура постоянно развивается, появляется много новых предприятий и развлекательных зон. 

В 2023 году для приобретения в Damac Hills 2 доступны апартаменты с одной спальней стоимостью от $114 000 (420 000 дирхамов), а таунхаус с одной спальней можно купить от $143 000 (525 000 дирхамов). Соответственно, те же типы жилья с увеличенной площадью и большим количеством комнат будут стоить дороже.

Отдельная категория элитной недвижимости — это виллы с большой частной территорией и дополнительными элементами комфорта: гаражом, комнатами для персонала, спа-зоной и террасой. Все они уже имеют большую площадь: компактных вилл, где не сможет разместиться семья, в элитном сообществе Damac Hills 2 нет. Например, шикарная вилла с тремя спальнями в 2023 году стоит от $218 000 (800 000 дирхамов). 

Вся недвижимость в Damac Hills 2 относится к элитному классу и подходит для инвестиций, в том числе с гарантированным доходом. Арендаторы найдутся и на небольшие апартаменты, и на огромные семейные виллы с бассейном — жаркий климат, особенная атмосфера комьюнити и развитая инфраструктура к этому располагают. 

Так, например, в 2023 году арендовать виллу с тремя спальнями в Damac Hills 2 можно за $20 000 (75 000 дирхамов) в год, не считая залоговых сумм и сопутствующих расходов для арендатора. Стоимость аренды более просторной виллы или таунхауса с шестью спальнями и частной террасой с бассейном достигает уже $46 000 (170 000 дирхамов). При текущей стоимости этих жилых помещений в Damac Hills 2 рентабельность инвестиций в недвижимость посёлка составляет 5,74%. 

Инвестор может заработать также на перепродаже недвижимости в посёлке — многие дома ещё строятся и их стоимость будет существенно расти к моменту готовности. Рентабельность такой стратегии в Damac Hills 2 может достигать 20%, так как цены на квадратный метр жилья в Дубае постоянно растут.

Жильё в Damac Hills 2: как получить резидентство в ОАЭ

Иностранцы, которые планируют проживать в Объединённых Арабских Эмиратах, могут получить необходимые документы через инвестиции в недвижимость. Damac Hills 2 предлагает достаточно недвижимости, подходящей под условия программы получения резидентства ОАЭ. 

Сейчас, согласно действующей программе, необходимо сделать следующие инвестиции в недвижимость ОАЭ для получения резидентских документов:

• от $204 000 (или 750 000 дирхамов) — для получения визы на два года;
• от $545 000 (или 2 000 000 дирхамов) — для получения визы на 10 лет.

Стартовая цена жилых помещений в элитном посёлке Damac Hills 2 превышает $100 000. Поэтому под условия миграционной программы подходит большинство объектов в комьюнити. Помимо соблюдения пороговой суммы вложений, для получения визы инвестору нужно быть старше 18 лет, не иметь проблем с законом и страдать социально-опасными заболеваниями.

Резидентство в Дубае можно оформить даже при покупке жилья в ипотеку. Важно, чтобы банк предоставил письменное подтверждение об отсутствии возражений на оформление визы, а первый взнос составил более 50% стоимости жилья.

Возможные минусы проживания в Damac Hills 2

Несмотря на всю привлекательность жилого сообщества, которую показывают в обзорах Damac Hills 2, жизнь в этом посёлке отличается определёнными особенностями. Некоторые из них — временные, и объяснимы тем, что посёлок и сам район ещё находятся на стадии строительства:

• далеко не все торговые центры и магазины, запланированные на территории посёлка, открыты;
• остаётся много свободных площадей для бизнес-арендаторов — это может быть плюсом для тех, кто хочет открыть своё предприятие на территории жилого сообщества, но некоторых жильцов пустые стены могут раздражать;
• общественный транспорт пока слабо развит и практически не представлен внутри самого посёлка, шаттлов для тех, кто не хочет использовать собственный автомобиль, явно недостаточно;
• некоторые общественные пространства пока также находятся в стадии разработки;
• некоторые жилые объекты сдадут в эксплуатацию только в 2024 году, и строительство идёт полным ходом — иногда жильцов может беспокоить шум или вид стройки.

Некоторые особенности жизни в Damac Hills 2 останутся и после того, как проект будет полностью сдан. Они могут быть связаны с философией, расположением посёлка или другими факторами.

Например, Damac Hills 2 находится в стороне от основного центра Дубая, и добираться до многих важных объектов нужно более 30 минут даже при хорошей транспортной доступности и выходам к скоростным шоссе. Также сообщество придерживается принципов здоровой, тихой и уютной жизни. Молодёжь, которой нравится громкая музыка, ночной отдых и возможность проявить себя как-либо экстравагантно, может просто заскучать среди роскошной загородной жизни. 

С другой стороны, недвижимость в сообществе ликвидна и рентабельна. Даже если по каким-то причинам покупка не подошла для собственного проживания, выход всегда есть — недвижимость в Damac Hills 2 всегда можно сдать в аренду по хорошей цене либо выгодно перепродать, ведь спрос на элитную жизнь за городом в ОАЭ только растёт.

В двух словах

Damac Hills — это уютное жилое сообщество в Дубае с недвижимостью VIP-класса. Уже сейчас в нём появляется все больше новых инвесторов и арендаторов, которые ценят роскошь, природу и здоровый образ жизни. Несмотря на то, что строительство ещё продолжается, жизнь внутри посёлка с каждым днём становится более активной.

В Damac Hills 2 можно приобрести недвижимость разного типа — от небольших апартаментов до шикарных вилл с несколькими спальнями. Разброс цен, соответственно, тоже большой. Здесь можно найти хорошие варианты для инвестиций, а внутри комьюнити будет комфортно как европейцам, так и приверженцам арабской культуры.