Что такое NOC в ОАЭ и как его получить

Один из частых вопросов, который задают иностранные граждане при переезде в Объединённые Арабские Эмираты, касается документа под названием NOC. Эта аббревиатура расшифровывается следующим образом: No Objection Certificate (Сертификат об отсутствии возражений). Он может потребоваться в самых разных ситуациях: от приема на работу до покупки жилья или автомобиля, от получения визы до открытия бизнеса. В этой статье рассказываем подробно о NOC и о том, как получить этот документ в оптимальные сроки и без проблем.

• Содержание и эмитенты
• Кто может быть эмитентом NOC?
  
• NOC при покупке недвижимости
  
• Кто выпускает NOC и что он должен содержать
  
• Как получить NOC
  
• Сколько стоит получение NOC
  
• Сроки выдачи NOC
  
• Срок действия NOC, выданного застройщиком
  
• NOC для получения визы резидента
  
• В каких еще случаях нужен NOC в ОАЭ
  

Содержание и эмитенты 

NOC – это короткое официальное письмо, назначение которого заключается в том, чтобы сообщить, что эмитент (то есть автор этого письма) не возражает против процедуры или деятельности, которую лицо, запросившее данный документ, собирается выполнить. 

Кто может быть эмитентом NOC?  

Этот документ может выдать практически кто угодно: от правительственной, общественной или коммерческой организации до частного лица.  

Если автором письма об отсутствии возражений является организация, то документ должен быть выпущен на ее официальном бланке. Кроме того, важно, чтобы он был составлен на двух языках: арабском и английском. 

В NOC обязательно должны быть включены:

• дата выпуска документа;
• адрес эмитента;
  
• имена и фамилии всех, кто подписывает данное письмо;
  
• контактные данные эмитента;
  
• информация, которая может потребоваться стороне, запросившей этот документ (об этом подробно расскажем ниже).
  

NOC при покупке недвижимости  

No Objection Certificate является обязательным документом в процессе купли-продажи любого объекта недвижимости в ОАЭ. Продажа недвижимости без NOC в Дубае, Абу-Даби и любом другом эмирате страны незаконна. Именно поэтому не рекомендуется производить какие-либо платежи, кроме авансового, прежде чем этот документ будет проверен должным образом.

Кто выпускает NOC и что он должен содержать 

Эмитентом NOC в сфере недвижимости является застройщик, который построил здание и управляет им. По запросу продавца конкретного помещения (апартаментов или коммерческого объекта) он должен предоставить на фирменном бланке документ об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за потребляемые ресурсы – воду и электричество, а также о своевременной оплате сервисных платежей за обслуживание территории, мест общего пользования в здании, детских и спортивных площадок, бассейна, тренажерного зала, подземного паркинга (при наличии). 

Также застройщик должен отдельно написать о том, что не возражает против продажи имущества конкретному покупателю.

Как получить NOC

В некоторых случаях потребуется личное присутствие продавца и покупателя, но иногда NOC могут прислать по электронной почте. Электронный аналог NOC действителен точно так же, как и бумажный.  

Если приобретаемый объект недвижимости находится в Дубае, то для запроса и получения NOC можно воспользоваться официальным мобильным приложением Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая RERA – подразделения Земельного департамента Дубая. Приложение называется Dubai Rest и предоставляет широкие возможности для всех, кто намерен совершить какую-либо операцию с объектами недвижимости, которые расположены на территории Дубая. 

Сколько стоит получение NOC  

Составление и выдача NOC для сделки с объектом недвижимости – платная услуга в Арабских Эмиратах. У разных застройщиков она тарифицируется от 1000 до 5000 AED ($270-1300).

Сроки выдачи NOC 

Сроки, в которые будет изготовлен и выдан NOC, зависят от конкретного застройщика, а также от того, имеются ли неоплаченные штрафы и платежи за объект недвижимости, на который выдается данный документ. В том случае, если возникают споры и требуется независимая проверка бухгалтерской документации, выдача NOC может затянуться на неопределенный срок. 

Но такое случается редко. Как правило, письмо об отсутствии задолженностей и возражений предоставляют в срок от двух до семи дней. 

Срок действия NOC, выданного застройщиком 

Как электронный, так и аналоговый NOC действителен всего пять дней, и если сделка не успевает совершиться за это время, то NOC придется получать и оплачивать заново. Именно поэтому он является последним документом в списке тех, что необходимо собрать для регистрации договора купли-продажи недвижимости. 

NOC для получения визы резидента 

No Objection Certificate будет необходимым условием для получения визы резидента Дубая в том случае, если объект недвижимости приобретался с привлечением ипотечного кредитования. Собственник такого имущества должен предоставить письмо об отсутствии возражений относительно получения визы, а также выписку с открытого на его имя счета. Оба документа выпускает банк, который выдал ипотечный кредит.

Также не следует забывать о том, что при имеющейся ипотеке получить визу можно только в том случае, если не менее 50% стоимости объекта недвижимости (или 750 тыс. AED, если объект стоит дороже 1,5 млн AED) уже выплачено. Поэтому в NOC должно быть указано, что банк уже получил от заемщика необходимую сумму и не возражает против выдачи ему визы резидента.  

Подать заявку на получение визы, а также отправить вместе с ней необходимые документы можно как лично в офисе Земельного департамента Дубая, так и онлайн через сайт DLD Vault или приложение Dubai REST. Получение визы резидента обойдется в сумму от 15 000 AED ($4100), процедура занимает от трех до пяти рабочих дней.

Важное о резидентских визах 

Правительство Дубая, заинтересованное в привлечении иностранных граждан, создало ряд визовых программ, позволяющих им находиться на территории эмирата длительное время. Среди таких программ – визы для резидентов, которые предоставляются тем, кто приобретает дубайскую недвижимость. 

До октября 2022 года наиболее популярной визой из тех, что предназначены для инвесторов, была Golden Visa. Она выдавалась на пять лет, а входной порог инвестиций был равен 5 000 000 AED ($1 360 000).  

Однако благодаря новым поправкам, внесенным в визовое законодательство и вступившим в силу 3 октября 2022 года, минимальный уровень инвестиций для получения пятилетней Golden Visa был снижен до 2 000 000 AED ($545 000).  

Кроме того, с сентября 2021 года есть возможность получения резидентской визы сроком на три года по схеме Taskeen Programme от Земельного департамента Дубая. В этом случае необходимо инвестировать в недвижимость не менее 750 000 AED ($205 000). Ранее по этой программе разрешалось приобретать только готовые объекты недвижимости, но в прошлом году в нее включили также и строящиеся здания. 

Любая из резидентских виз, которые выдают иностранным гражданам, инвестирующим в недвижимость, предполагает, что приобретенные объекты будут находиться в их собственности не менее трех лет со дня покупки. 

Также эти визы позволяют оформить удостоверение Emirates ID, которое необходимо для открытия счета в местном банке, а также для получения водительских прав и многих других процедур. Они могут продлеваться неограниченное число раз и распространяются на членов семьи инвестора, в число которых входят муж или жена и дети.

В каких еще случаях нужен NOC в ОАЭ 

Сертификат об отсутствии возражений может потребоваться в самых разных жизненных ситуациях. Вот список самых распространенных из них:

• Открытие банковского счета или интернет-аккаунта;
• Получение водительских прав;
  
• Покупка недвижимости или автомобиля;
  
• Открытие, возобновление или расширение бизнеса;
  
• Добавление бизнес-партнера;
  
• Открытие филиала;
  
• Продление бизнес-лицензии;
  
• Начало новой работы в ОАЭ;
  
• Смена места работы в ОАЭ;
  
• Отмена запрета на работу в ОАЭ;
  
• Доступ к иммиграционным услугам.
  

В некоторых случаях, в том числе и применительно ко всем пунктам этого списка, NOC может и не потребоваться. Законодательство ОАЭ постоянно обновляется, поэтому стоит всякий раз тщательно сверять перечень документов, необходимых для конкретной процедуры.

Сертификат об отсутствии возражений – важный документ для тех, кто решил переехать в ОАЭ. Получить NOC несложно, но нужно помнить о том, что в случае с недвижимостью срок действия документа – всего пять дней.

Визуализация на обложке: Urban Oasis by Missoni (Housearch)