Что происходит с ценами на жилье в Дубае

Для рынка недвижимости Дубая 2022 год завершился крайне успешно, его можно смело назвать годом рекордов. В этой статье расскажем о том, что происходит на местном рынке жилья, как выросли цены на покупку и аренду, а также чего ждать в ближайшем будущем. 

• Рост сделок
• Рост цен на элитное жилье
  
• Рост цен на аренду жилья
  
• Прогнозы-2023
  

Рост сделок 

Сделки с недвижимостью в Дубае в 2022 году выросли на 76,5% по стоимости и на 44,7% – по объему по сравнению с 2021 годом, говорится в отчете Dubai Media Officе. Общая сумма сделок достигла нового максимума в 528 млрд AED ($143,7 млрд). 

По словам наследного принца, шейха Хамдана бин Мохаммеда, «исключительная производительность» сектора поможет реализовать мечту Дубая стать «одним из трех крупнейших городов мира». 

Согласно новому отчету консалтинговой компании CBRE, 8662 сделки с недвижимостью в декабре увеличили общее количество сделок за год до 90 881, превысив предыдущий максимум 2009 года, когда были закрыты 81 182 сделки. 

Интерес к недвижимости в эмирате подстегнули изменения в визовых правилах, которые упростили для иностранцев переезд в ОАЭ. Сыграла свою роль и лояльная финансовая политика эмирата в отношении возможности «припарковать капиталы» в нейтральной стране. Дубай стал одним из самых желанных городов мира для инвесторов, что не могло не сказаться на росте цен на недвижимость.

Рост цен на элитное жилье 

2022 год стал рекордным для элитного сектора рынка: по данным Knight Frank, за этот период было зарегистрировано 219 продаж домов на сумму от $10 млн и более. 

Цены в элитном секторе Дубая, по данным консультантов, на фоне недостатка предложения выросли примерно на 50% по сравнению с итогами 2021 года. Тем не менее, эмират остается одним из самых доступных рынков элитного жилья в мире, что еще больше повышает привлекательность города среди иностранных покупателей. 

По данным Zoom Property Insights, самыми популярными районами для покупки квартир в 2022 году были Business Bay, Dubai Marina, JVC, Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour и Palm Jumeirah. Business Bay лидирует с 10 300 сделками на общую сумму 17,6 млрд дирхамов, за ним следует Dubai Marina с 7 430 сделками. 

Средняя цена недвижимости в престижных районах составила 6,9 млн AED ($1,88 млн).

• Рост цен на элитные квартиры в декабре 2022 года: 0,6% до 1168 дирхамов ($318) за кв. фут ($3402 за кв. м);
• Рост цен на элитные виллы в декабре 2022 года: 0,8% до 1385 дирхамов за кв. фут ($4033 за кв. м);
  
• Рост цен на элитные квартиры за год: 9%;
  
• Рост цен на элитные виллы за год: 12,8%.
  

Самым дорогим районом для покупки квартир является Palm Jumeirah со средней ценой 2324 дирхама ($623) за кв. фут ($6762 за кв. м). Цена вилл на Palm Jumeirah достигает 3921 дирхама ($1067) за кв. фут ($11 416 за кв. м). Этот район, по словам риелторов, остается «звездой города»: цены на виллы выросли на 49,4% в прошлом году, что обусловлено нехваткой новых проектов вилл на набережной в завершенных районах. 

По данным Knight Frank, цены на виллы в Mohammed bin Rashid City выросли за год примерно на 22%, в Dubai Hills Estate – более чем на 20%. Цены на квартиры также выросли в популярных районах Дубая. По данным Knight Frank, здесь лидирует Dubai Hills Estate с ростом примерно на 22%, за ним следует The Palm с ростом примерно на 20%. 

Среди ценовых рекордов 2022 года:

• Покупка. Самая дорогая сделка Дубая: вилла на Palm Jumeirah была продана за 302 млн AED ($82,2 млн);
• Аренда. Вилла в том же районе была сдана в аренду на полгода за 4 млн AED ($1 млн).
  

Рост цен на аренду жилья 

Рост арендной платы за жилье в Дубае также достиг исторического уровня: по данным CBRE, арендная плата за квартиры увеличилась на 27,1%, за виллы – на 24,9%. Из-за отсутствия доступных для аренды домов и растущего спроса арендные ставки сейчас на 45,3% выше, чем в 2019 году. 

Средняя арендная плата за виллы составляет 282,1 тыс. AED в год ($76,8 тыс.), что снова является самым высоким показателем за всю историю наблюдений. Арендная плата за квартиру составляет в среднем 95,1 тыс. AED ($25,9 тыс.) за год. 

Рост стал приятной новостью для арендодателей, которые до 2022 года почти шесть лет вынуждены были снижать арендную плату. Однако он привел к увеличению числа споров об аренде и уведомлений о выселении, поскольку арендодатели стремятся максимально использовать ситуацию.

Прогнозы-2023

В Knight Frank прогнозируют, что рост цен в Дубае продолжится в 2023 году. По этому показателю Дубай опередит города-лидеры роста цен – Майами и Париж. Впрочем, эксперты ожидают, что темпы роста снизятся: особенно это коснется новых районов с еще недостаточно развитой инфраструктурой.

Рынок недвижимости продолжает демонстрировать стабильность и движение к выполнению Экономической программы Дубая, цель которой – удвоить размер экономики эмирата к 2033 году. Строительство является основой стратегии Дубая по устойчивому развитию и жизненно важной движущей силой генерального плана развития города до 2040 года.

Визуализация на обложке: SLS Dubai Hotel & Residences (Housearch)