В Таиланде существует несколько различных форм документов, в которых закреплены права собственности на землю. Самый главный и известный среди них — чанот (Chanote). В нём указана вся информация об объекте, включая обременения: ипотека, лизинг, застройка и прочее. В этом материале рассказываем о самом важном документе о праве собственности в Таиланде — чаноте — а также о том, в каких случаях его может получить иностранец при покупке недвижимости в стране.
Что такое чанот
Единственным документом в Таиланде, который подтверждающим право владения землёй, является чанот. Он устанавливает возможности собственника в рамках законодательства. В чаноте указано, что может владелец делать с недвижимостью: продавать, дарить, делить, сдавать в аренду и прочее. Также в документе содержится полное описание земельного участка, включая:
- Точный размер и указание границ;
- Координаты в глобальной сети GPS;
- История смены собственников и деления земли.
Чанот также известен как форма свидетельства о праве собственности Nor Sor 4, которую выдаёт Земельный департамент Таиланда. На бланке обязательно стоит национальный герб страны. чанот служит эквивалентом европейских земельных документов и соответствует международным стандартам, поэтому действителен и признаётся в большинстве стран мира.
Свидетельство о праве собственности формы Nor Sor 4, выдаваемое иностранным гражданам, ничем не отличается от того, которое получают местные жители. Его также оформляют на тайском языке, в нём указывают описание объекта и прописывают сведения о прошлых владельцах недвижимости.
Фото: Nopparuj Lamaikul (Unsplash)
Чем отличается чанот от других земельных документов
Главное отличие Nor Sor 4 состоит в том, что этот документ даёт полное право собственности на земельный надел. Остальные свидетельства лишь позволяют гражданину пользоваться участком, но в пределах установленных ограничений. То есть сама земля принадлежит государству. Собственник может лишь занимать, распоряжаться и использовать свой участок в разрешённых целях, иногда только в течение определённого времени. Например, вести сельскохозяйственную деятельность на протяжении трёх лет.
Следующая особенность чанот — чётко обозначенные границы участка. По всему его периметру стоят бетонные небольшие столбики с уникальными номерами. Координаты надела внесены в национальную кадастровую систему GPS. Конечно, основная часть регионов с землями чанот расположена в наиболее развитых уголках Таиланда.
Иностранцы, берущие землю в долгосрочную аренду, получают копию чанота. То есть в документе всё равно будет стоять имя конечного собственника. Гарантией правомерности покупки в этом случае выступает договор долгосрочной аренды: именно в нём будут указаны все условия и детали сделки. Такой договор заверяется у нотариуса.
Другие земельные документы
В Таиланде насчитывается более 20 разновидностей различных документов, которые наделяют их держателей правом владения недвижимостью. Несомненно, чанот — самое главное свидетельство. Однако его оформление требует больших затрат: как временных, так и финансовых. К тому же не все участки подходят под требования для выдачи чанота. В такой ситуации целесообразно рассмотреть другие виды документов на землю.
Sor Kor Nung (S.K.1)
Сразу стоит отметить: S.K.1 не выдаётся с 1972 года, но до сих пор существуют участки, право на которые закреплено таким документом. Набор возможностей по этому свидетельству довольно скромен. Держатель Sor Kor Nung может занимать землю и использовать её только в ограниченных целях. В большинстве случаев речь идёт о ведении сельскохозяйственной деятельности.
На участок с документом S.K.1 нельзя оформить ипотеку, также его нельзя продать, поделить, подарить или сдать в аренду. В то же время, надел разрешено передавать по наследству. У обладателей сертификата есть возможность купить право собственности на землю вплоть до чанота, если это допускает Земельный департамент Таиланда.
Nor Sor Song (N.S.2)
Разрешение N.S.2 во многом схоже с S.K.1: землю передают во владение и пользование в разрешённых целях. Её также нельзя продать, сдать в аренду, поделить и подарить. Главное отличие между формами документов — человек получает участок с Nor Sor Song во временное пользование на три года. При этом владелец должен начать проводить работы на земле в первые шесть месяцев с того момента, как она ему досталась.
По прошествии установленного срока в три года, использование надела должно быть прекращено. Пока этот период не прошёл, держателю N.S.2 разрешено переоформить документ. Но права на продажу или дарение это всё равно не даст.
Фото: Polina Kocheva (Unsplash)
Nor Sor Saam (N.S.3)
Свидетельство N.S.3 наделяет его владельца обширным перечнем прав. Держателю документа разрешено продать, поделить, подарить, сдать в аренду, или завещать свой надел, а также построить на нём дом. С разрешения Земельного департамента на участок можно наложить обременение. Другими словами, человек считается полноценным владельцем участка и может распоряжаться им как угодно в пределах законодательства. Однако N.S.3 не даёт фактическое право собственности на землю.
В отличие от чанота, Nor Sor Saam не обозначает чёткие границы участка. Часто это провоцирует споры между владельцами соседних наделов. Кроме того, если владелец участка с разрешением N.S.3 соберётся его продать, он должен соблюсти условия тридцатидневного публичного уведомления. То есть держателю такого сертификата необходимо за этот период направить письма с извещением о своих намерениях всем соседям. Только если они откажутся от покупки, участок можно выставить в свободную продажу.
Nor Sor 3 Gor (N.S.3.G)
Свидетельство N.S.3.G выступает средним звеном между N.S.3 и чанот и почти эквивалентен ему. У владельца такого сертификата есть все права занимать, распоряжаться и использовать участок по своему усмотрению в разрешённых нормах законодательства страны. Другими словами, ограничения по такому свидетельства не предусмотрено.
Если даже владелец решил продать участок, осведомлять соседей о своих намерениях не нужно. Однако полноценно надел ему всё же не принадлежит. В отличие от земель с Nor Sor Saam, документ указывает, что земля чётко разграничена межевальными столбиками.
Земельный документ N.S.3.G легко заменить на чанот. Собственно, он и представляет собой переходный сертификат. Обычно его оформляют, когда все требования для повышения статуса выполнены, но район пока не внесён в зону чанот. То есть держателям свидетельства Nor Sor 3 Gor останется лишь переформить документ.
В двух словах
Чанот — важнейший документ о праве собственности на землю в Таиланде. Владельцу чанота разрешено совершать со своим участком любые сделки в рамках законодательства: продавать, дарить, делить, менять, сдавать в аренду, строить на нём дом и прочее.
Отличительная черта чанота заключается в чётком определении параметров участка. Его координаты занесены в систему GPS, а по границам надела установлены пронумерованные межевальные маркеры. По ним можно сразу визуально определить, относится ли земля к чанот, что облегчает поиск привлекательных объектов. Большая часть таких участков сосредоточена в самых благоприятных и дорогих районах Таиланда.
Фото на обложке: Nopparuj Lamaikul (Unsplash)
