Туристический сектор Таиланда постепенно восстанавливается после пандемии и одновременно с этим стимулирует увеличение спроса на жильё. В том числе и в Бангкоке — одном из самых популярных у экспатов и путешественников городов.
2023 год, возможно, не самый удачный для рынка бангкокской недвижимости, но и не самый плохой. Средняя стоимость жилья в Бангкоке с учётом инфляции пока не достигла доковидных показателей, но цены на аренду в некоторых районах растут, а продажи постепенно восстанавливаются. Рассказываем, от чего зависят цены на недвижимость в Бангкоке и какие возможности для покупки есть сегодня.
Что предлагает рынок жилья в Бангкоке
Бангкокский рынок недвижимости отличается огромным разнообразием объектов:
- Кондоминиумы (кондо). Это единственная недвижимость, которая доступна иностранным покупателям для безоговорочной покупки. Правда, приобрести можно только те объекты, которые вписываются в местную квоту. Дело в том, что в каждом кондо не таиландцы могут занимать не более 49% квартир. Если в каком-то из домов этот показатель достигнут, желающим придётся либо арендовать жильё, либо ждать, пока кто-то из зарубежных владельцев выставит объект на продажу. Кондоминиумы — самый популярный и разнообразный тип недвижимости. Его покупателям доступны как небольшие студии с одной спальней, так и шикарные полностью меблированные и укомплектованные техникой апартаменты. Последние нередко больше напоминают виллы и роскошные пентхаусы. Можно даже найти и квартиры с садом на крыше, террасой, частным бассейном и высококлассными общими помещениями.
- Отдельный дом (вилла). В Бангкоке доступны одно- или двухэтажные дома, имеющие, как правило, три спальни, гостиную, кухню, а также две или три ванных комнаты. Идеальный вариант для тех, кто любит уединение. Однако стоят такие постройки дорого.
- Дуплекс. От предыдущего варианта этот отличается тем, что предназначен для двух семей. Это дом с перегородкой посредине и отдельными входами для каждого собственника. Он стоит дешевле виллы, но для Бангкока это редкость.
- Таунхаус. Похож на дуплекс, только, как правило, застройщики не ограничиваются двумя семьями. Обычно это большая вереница домов на множество семей. Их ещё называют рядными постройками. Довольно распространённая для Бангкока недвижимость.
- Квартиры. В Таиланде очень часто квартиры продаются или сдаются в аренду без кухни, только с ванной. Причина этого — отсутствие привычки готовить дома и дорогое электричество. Но есть, разумеется, и квартиры с кухнями.
- Домашний офис. Этот вариант подходит тем, кто работает из дома. Его отличительной особенностью является наличие парковочных мест для посетителей и официальное разрешение на заключение сделок. Последнее особенно важно, так как закон Таиланда запрещает коммерческую деятельность в жилых помещениях.
Нужно отметить, что только кондоминиум может передаваться в собственность иностранцам. Квартиры в многоквартирных домах без официального статуса кондо, подтверждённого соответствующей лицензий, оформляются в долгосрочную аренду. Отдельно стоящие постройки можно покупать и продавать, но отдельно от земли, так как в Таиланде установлен запрет на её владение иностранцами. В то же время, покупая постройку, нужно урегулировать и статус участка. Обычно зарубежные собственники получают его в долгосрочную аренду сроком на 30 лет. Такая сделка обязательно должна быть зарегистрирована в местном земельном департаменте.
Фото: Wiroj Sidhisoradej (Freepik)
Сколько стоит аренда жилья
По данным Numbeo, ежемесячная арендная плата в Бангкоке в 2023 году составляет:
- 25 250 батов ($693) за квартиру с одной спальней в центре города. Аналогичное жильё за пределами центра можно снять гораздо дешевле: в среднем за 11 865 батов ($325).
- 58 679 батов ($1610) за квартиру с тремя спальнями в центре города. Такая же на окраине обойдётся в 30 440 батов ($835).
Фото: Andreas Brücker (Unsplash)
Сколько денег потребуется на покупку
В среднем стоимость одного квадратного метра квартиры в центре города составляет 199 461 бат ($5475). На окраине продавцы просят 89 471 бат ($2458).
Но это именно средние цены, а конкретная стоимость объекта будет зависеть от очень многих факторов: типа недвижимости, района, состояния объекта, наличия мебели, года постройки и так далее.
Например, покупатели, заинтересованные в качественном жилье, в 2023 году могут купить полностью меблированную квартиру площадью 32 кв. м с одной спальней в центре города по цене 5 830 000 батов ($160 120). Аналогичное жильё, но с двумя спальнями и площадью уже 54 кв. м обойдётся минимум в 8 700 000 батов ($238 945). Но за эти деньги покупатель получит недвижимость с кондиционером в доме с бассейном, тренажёрным залом, охраной, автостоянкой, сауной и так далее.
Шикарная квартира в центре с двумя спальнями и двумя ванными площадью 119 кв. м обойдётся уже в 18 900 000 батов (около $520 000). При этом таунхаус даже большей площадью, но не в центре можно взять даже дешевле — за 15 900 000 батов ($162 043).
Таким образом, цены на недвижимость в Бангкоке очень разные. Что позволяет практически каждому заинтересованному найти подходящий его бюджету объект как для покупки, так и для аренды — краткосрочной или долговременной.
В двух словах
Рынок недвижимости Бангкока отличается разнообразием как самих объектов, так и их стоимости. Последняя зависит от типа жилья, его расположения, характеристик и так далее. Благодаря этому практически каждый покупатель или арендатор может подобрать для себя подходящий дом или квартиру.
Из-за пандемии и снижения туристических потоков стоимость недвижимости снизилась и до сих пор в целом не восстановилась. Хотя из этого правила есть и исключение. Например, престижные кондоминиумы в центре города демонстрируют рост цен.
Застройщики нередко предлагают именно такие объекты. Благодаря этому в Бангкоке есть комплексы с бассейнами, саунами, спа-салонами, обязательной охраной и прочими необходимыми современному человеку благами цивилизации. Что касается вторичного рынка, то там тоже можно найти самое разное жильё: вплоть до небольших квартир с одной спальней и ванной, но без кухни.
Фото на обложке: vecstock (Freepik)
