Считается, что построить дом в Таиланде дешевле, чем купить новый с такими же характеристиками. На самом деле, это не всегда справедливо сразу по нескольким причинам. Во-первых, из-за того, что виллы и таунхаусы часто реализуют профессиональные застройщики с большим опытом работы. Они знают как минимизировать затраты без ущерба для качества и имеют для этого множество ресурсов. В то время как новичок без опыта, взявшись за строительство, рискует переплатить.
Во-вторых, часто купить дом здесь и сейчас дешевле, чем получить его в будущем. Так происходит из-за постоянного и непредсказуемого изменения рынка. Рост цен на стройматериалы и рабочую силу легко увеличит затраты. А подобное в нынешних условиях вполне вероятно. Вот почему редкий человек укладывается в запланированный бюджет. Иногда финальные расходы больше заложенных в несколько раз.
Однако, для некоторых людей высокая стоимость строительства компенсируется возможностью получить дом мечты — по индивидуальному проекту в соответствии со своим видением идеальной архитектуры и дизайна. Им будет интересно узнать, сколько стоит строительство в Таиланде и какова приблизительная цена за квадратный метр дома в этой стране. Давайте в этом разбираться.
Из чего складывается стоимость строительства дома в Таиланде
Помимо таких очевидных моментов, как затраты на стройматериалы и стоимость услуг подрядчика, на цену квадратного метра также влияет:
- Расположение участка. Очевидно, что земля в столице дороже, чем в провинции. Но и в пределах одного населённого пункта стоимость может сильно колебаться — чем ближе к центру, тем дороже.
- Юридические тонкости. В Таиланде высокая плотность населения — 130 человек на один кв. км. Это, а также привлекательность региона являются главными причинами, по которым собственность на землю доступна только гражданам и местным компаниям. Для экспатов это означает не только трудности с оформлением прав на участок, но и дополнительные расходы на адвоката, без услуг которого не обойтись. Только квалифицированный юрист уладит все формальности и поможет получить землю на оптимальных для клиента условиях. Стоимость услуг подобных специалистов разная, но обычно речь идёт о тысячах долларов.
- Количество этажей. Одноэтажный дом при прочих равных дешевле многоэтажного из-за меньшего объёма работ и более простого в реализации проекта.
- Дополнительные скрытые расходы. Например, земля в сельской местности может стоить дешевле, но итоговые затраты окажутся выше из-за отсутствия коммуникаций, транспортных расходов, низкой квалификации местных рабочих и необходимости найма сотрудников на стороне. И так далее.
- Обменный курс. Очевидно, что большинство расчётов при строительстве дома производится в тайских батах. Экспаты, получающие деньги за рубежом в своей национальной валюте, легко могут оказаться в сложной ситуации в случае падения её курса. С другой стороны, его рост наоборот играет им на руку, и хотя этот фактор непредсказуем, его в любом случае нужно учитывать при принятии решения о строительстве дома, трезво оценивая свои возможности.
Фото: Andreas M (Unsplash)
Сколько стоит земля в Таиланде
Как уже отмечалось, на стоимость земли в Таиланде влияют многие факторы. Но получить предварительное представление о ценах можно, посетив сайт местного Министерства финансов. Согласно его данным в 2023 году самую высокую стоимость демонстрировали участки в центре Бангкока. Там стоимость 1 кв. вах (4 кв. м) достигала в некоторых районах 1 300 000 бат ($36 506).
Район Бангкока | Стоимость 1 кв. вах (4 кв.м) |
Плоэнчит роуд | 1 000 000 бат ($28 082) |
Сукхумвит роуд | 230 000-750 000 бат ($6460 - $21 965) |
Асок Монтри роуд | 600 000 бат ($16 852) |
Именно поэтому в центре таиландской столицы почти нет индивидуальной застройки. Стоимость земли делает нецелесообразным строительство зданий высотой менее 30 этажей, что способствует росту числа многоэтажек. Иное дело провинции: там цена на участки заметно ниже, что открывает возможности для малоэтажной застройки.
Район Таиланда | Стоимость 1 кв. вах (4 кв.м) |
Пхукет | до 200 000 бат ($5616) |
Ратчабури | до 100 000 бат ($2808) |
Пханг Нга | до 50 000 бат ($1404) |
Краби | до 72 500 бат ($2306) |
Чиангмай | до 50 000 бат ($1404) |
Чианг Рай | до 85 000 бат ($2387) |
Лампанг | до 100 000 бат ($2808) |
Продажная стоимость (цена, установленная продавцом) может отличаться от оценочной. Однако, зная последнюю, можно торговаться. Всегда можно указать владельцу, что его предложение не соответствует рынку или отказаться от сделки.
Сколько в среднем стоит строительство дома в Таиланде
Любые цифры в данном случае всегда ориентировочные. Даже купив землю и жёстко зафиксировав смету в договоре с подрядчиком, заказчик может столкнуться с непредвиденными трудностями. Рост цен на стройматериалы, изменение проекта по ходу работ, увеличение запросов в связи с новыми тенденциями рынка — всё это сопровождает практически любое строительство. Именно поэтому многие люди, предпочитают покупать готовые виллы от застройщиков. Остальные могут ориентироваться на приблизительные данные сайта Ddproperty — таиландского портала по недвижимости. Он приводит следующие данные (все цены указаны за 1 кв. м.):
Стиль дома | Низкая цена | Средняя цена | Высокая цена |
Деревянный дом один этаж | 11 300 бат ($317) | 12 800 бат ($359) | 14 300 бат ($400) |
Деревянный дом, два этажа | 9700 бат ($272) | 12 200 бат ($342) | 13 900 бат ($390) |
Одноэтажный дом из прочих материалов | 12 400 бат ($348) | 14 000 бат ($393) | 16 300 бат ($457) |
Вилла из прочих материалов с двумя и тремя этажами | 11 500 бат ($322) | 13 200 бат ($370) | 16 300 ($457) |
На что ещё следует обратить внимание
Построить дом и не потерять много денег впустую поможет соблюдение следующих правил:
- Выбирая подрядчика, лучше переплатить и заключить договор с крупной фирмой, выполняющей проекты «под ключ»: от получения разрешения на строительство до помощи с выбором мебели. Это позволит избежать поиска виновных в случае непредвиденных ситуаций и дополнительных расходов на устранение возможных недостатков. Лучше, когда за всё происходящее на площадке отвечает кто-то один.
- Привлекать адвоката следует не только на этапе покупки земли, но и при оформлении договора с исполнителем. Особенное внимание нужно обратить на пункты, касающиеся стоимости работ, порядка оплаты и ответственности за срыв сроков. Например, лучше сразу установить запрет на произвольное повышение стоимости. Пересмотр, конечно, возможен, ведь заказчик может захотеть что-то убрать или наоборот добавить, но сама цена за ту или иную работу не должна меняться. Оплату также следует производить частями на строго оговорённых и чётких условиях. Чаще всего первый платёж в размере 5-10% производится сразу, остальные деньги перечисляются поэтапно — после выполнения тех или иных работ. И это нужно не только закрепить в договоре, но и строго ему следовать в дальнейшем. Также следует предусмотреть штрафы или пени за нарушение подрядчиком его обязательств. Да, исполнители, работающие на таких условиях, стоят дороже, но такая переплата всегда оправдана.
- Выбирая подрядчика, нужно обязательно познакомиться с примерами его работ «вживую», а также посетить площадку, на которой он работает в данный момент. Это многое расскажет о нём и поможет принять правильное решение.
- Выбирая материалы для строительства дома, нужно внимательно изучить последние рыночные тенденции. Например, по данным Информационного центр по недвижимости в Таиланде в третьем квартале 2023 стоимость строительства дома увеличилось на 1,5% по сравнению с 2022 годом. Однако, внимательно изучив конкретные параметры, становится ясно, что рост затронул не все сферы. Так, если древесина и деревянные изделия заметно подорожали, то сталь и бетон наоборот упали в цене. Исходя из этого, при проектировании дома можно расставить акценты наиболее выгодным для себя образом.
В двух словах
Стоимость строительства дома в Таиланде зависит от многих факторов: цены на землю, особенностей проекта, выбранных материалов, квалификации подрядчика и так далее. Конечно, любые расчёты, даже опирающиеся на экспертные данные, будут ориентировочными. Ведь возведение дома всегда длительный процесс, и со временем многое может измениться. Например, велика вероятность увеличения затрат на стройматериалы или потерь из-за колебания курса валют.
При этом минимизировать риски поможет строгая фиксация стоимости работ подрядчика и письменно зафиксированный запрет на её пересмотр. Также в большей безопасности те, кто получает доходы в стабильных международных валютах.
И всё же, если сравнивать строительство дома и покупку готового, второй вариант всегда более предсказуемый.
Фото на обложке: Бангкок, Таиланд; jirayu koontholjinda (Unsplash)
