15 лучших компаний по управлению недвижимостью в ОАЭ

При покупке апартаментов или виллы в Объединённых Арабских Эмиратах эксперты советуют сразу подумать о поиске компании по управлению недвижимостью. Конечно, можно сделать всё самостоятельно, но найм профессионалов — более лёгкий и приятный путь. Особенно если будущий владелец не планирует проживать в ОАЭ постоянно, а приобретает собственность в качестве инвестиции. Рассказываем о лучших компаниях по управлению недвижимостью в ОАЭ и, в частности, в Дубае, а также о том, какие услуги можно получить и сколько придётся за них заплатить.

• С чем помогут управляющие компании и зачем они нужны
• Что делают управляющие компании
  
• Плюсы и минусы работы с управляющей компании
  
• Сколько стоят услуги управляющих компаний
  
• Топ-15 управляющих компаний в ОАЭ
  
• Заключение
  

С чем помогут управляющие компании и зачем они нужны

Управляющий недвижимостью — это индивидуальный менеджер или представитель специализированной компании, которого нанимают владельцы, чтобы переложить на него заботы о собственности. При этом за управление может отвечать не отдельный человек, а целая компания.

Цель компании по управлению недвижимости — помочь собственнику извлечь максимум из его актива. То есть получать максимально возможную экономическую выгоду при эффективном расходовании ресурсов. Специализированная компания подготовит апартаменты или виллу к сдаче в аренду и проследит за выполнением всех юридических тонкостей. Это особенно удобно, если планируется сдавать несколько апартаментов в краткосрочную аренду.

Услуги управляющей компании могут сильно облегчить жизнь, если собственник не проживает в ОАЭ. Или если живёт в стране, но загружен на работе или другими делами — более приоритетными, чем заботы о сдаче апартаментов.

Что делают управляющие компании

Спектр услуг, которые могут оказывать управляющие компании, обычно довольно широк. И, как правило, можно выбрать разные «пакеты». От того, какой набор сервисов в них входит, зависит комиссия компаний.

Обычно к услугам профессиональной управляющей компании обращаются, если нужна помощь со следующими задачами:

• оформление договора между собственником и арендатором в соответствии с местными законами;
• представление интересов собственника, пока он не в городе или стране;
  
• техническое обслуживание недвижимости (мелкий ремонт и другие возможные запросы арендаторов);
  
• маркетинг и реклама;
  
• показы свободных площадей (апартаментов, вилл, офисов) и поиск арендаторов;
  
• продление действующих договоров аренды на новый срок;
  
• финансовые расчёты с арендаторами (рента, страховые депозиты) и перевод денег собственнику.
  

Плюсы и минусы работы с управляющей компании

У работы с управляющей компании есть как преимущества, так и недостатки. Положительная сторона — это мобильность: можно вкладываться в недвижимость в разных городах мира и диверсифицировать риски. Если глобальных планов нет, но хочется иметь больше одного апартамента под сдачу в аренду или несколько офисных юнитов, всё равно удобнее обратиться к профессионалам. Особенно в случае, когда есть постоянная занятость в другой сфере или иные обязательства.

При работе с компанией или отдельным менеджером не нужно вникать в операционные задачи. Профи будут заниматься управлением, содержанием и юридическими вопросами, а собственник — получать прибыль.

Но есть и недостатки. Передача ответственности может смутить тех, кто любит вникать во все процессы и контролировать мельчайшие детали. Наблюдать за управлением помогут отчёты от компании, но учить профи выполнять их работу не надо. Представления собственника о том, какой арендатор подходит, могут расходиться с мнением менеджера. И тут опять придётся довериться партнёрам: решение о том, кто будет жить в апартаментах, принимает не сам владелец. Ещё один минус — с управляющей компанией придётся делиться прибылью.

Сколько стоят услуги управляющих компаний

Стоимость услуг управляющих компаний зависит от множества факторов. Прежде всего, это набор сервисов, которые компании предлагают, тип недвижимости и локация. Также ставка зависит от вида аренды: комиссия при краткосрочной аренде может доходить до 20%, а для долгосрочной она обычно заметно меньше. В среднем в Дубае управляющие компании берут за свою работу комиссию в размере 6-12% от ежемесячной выручки от аренды недвижимости.

Не все компании работают за процент. Некоторые просят плату за конкретные услуги, которые оказывают (платёж за менеджмент, обслуживание, сдачу в аренду, возобновление договора аренды и так далее).

Топ-15 управляющих компаний в ОАЭ

The Property

Компания предлагает полный комплекс услуг по управлению недвижимостью в Дубае, работая с жилыми и коммерческими помещениями, и даже с целыми зданиями. Компания готова заняться рекламой сдаваемой недвижимости, первичной проверкой арендаторов, подготовкой контрактов об аренде, а также сопровождением заезда и выезда жильцов, ежегодной проверка состояния виллы или апартаментов, консультациями по продаже и покупке. Компания The Property работает на рынке уже более десяти лет.

Подход компании основан на прозрачности, надёжности, качественном сервисе и гарантии максимального дохода для собственника недвижимости. Чтобы владелец был спокоен, компания регулярно предоставляет отчёты о том, как сдаётся квартира и какой доход приносит. Это помогает лендлорду контролировать ситуацию. Если апартаментов несколько, то собственник может увидеть в реальном времени отчёт о своём портфеле недвижимости и ключевых показателях.

Next Level Real Estate

Ещё одна компания, которая работает в Дубае больше десяти лет. Она специализируется на жилой и коммерческой недвижимости и предоставляет широкий спектр услуг. В пользу Next Level Real Estate говорят многочисленные позитивные отзывы и отчёты.

Специалисты компании стараются, чтобы все этапы сдачи недвижимости в аренду сопровождались сотрудниками и проходили без стресса — настолько легко, насколько это возможно. Разумеется, собственность должна приносить лендлорду максимальный доход.

BSO

Эта компания на рынке Дубая также работает уже несколько лет и специализируется на жилой недвижимости. Специалисты BSO предоставляют отчёты об оценке и эксплуатации недвижимости, занимаются сдачей в аренду, сбором ренты, разрешением спорных ситуаций. И всё это — с минимальным вовлечением собственников.

Компания хорошо подкована в юридических вопросах. Здесь работают лучшие юристы по недвижимости в Дубае — собственник будет освобождён от необходимости вникать в юридические нюансы.

BSO работает не только в ОАЭ, но и ещё более чем в 30 странах. Сейчас в портфеле компании около сотни масштабных проектов только в Дубае. Средняя доходность, которую получают собственники, — около 7%.

Manage My Property

Компания была основана в 2007 году и за 15 лет вошла в число лидеров на рынке недвижимости Дубая. Сотрудники обещают снять с собственников любой стресс от управления недвижимостью. В число услуг входят маркетинг, подбор и оценка арендаторов, сопровождение заезда и выезда жильцов, регистрация договоров аренды в системе Ejari, сопровождение оплаты и многое другое.

Собственникам круглосуточно доступны отчёты о недвижимости. Если апартаментов несколько, можно увидеть баланс по каждому из них. Причём для удобства клиентов компания разработала собственное приложение, доступное для iOS и Android.

Zidan Management Group (ZMG)

Эта компания работает в Дубае и Шардже более 20 лет. Интересно, что владеет ей американец, а сам сервис функционирует также в США и странах Персидского залива. Zidan Management Group специализируется на коммерческой и жилой недвижимости (апартаменты, кондо, виллы). Всего под управлением сервиса около 5000 объектов. Помимо сопровождения аренды, ZMG предоставляет услуги по продаже недвижимости.

Blueground

Эта компания была основана в Греции в 2013 году. Помимо Дубая и Греции, сервис работает на рынке Турции. В Дубае Blueground управляет примерно 400 апартаментами, но такой относительно небольшой портфель не должен смущать: компания работала с такими крупными клиентами, как Coca-Cola, Siemens, LG и Samsung.

Компания арендует у собственников и сама меблирует недвижимость высокого класса. Затем апартаменты сдаются менеджерам высшего звена, которые приезжают в Дубай на месяц или более длительный срок. Выгода собственника в том, что Blueground берёт недвижимость в аренду сразу на большой срок (3-5 лет), и на это время можно полностью забыть об управлении. Ещё один приятный бонус: даже если в апартаментах никто не живёт, лендлорд всё равно получает ренту от Blueground.

ASTECO

Эта компания работает не только в Дубае, но и в Абу-Даби и Шардже, а также в Иордании и Саудовской Аравии. ASTECO специализируется не на каком-то одном сегменте недвижимости, а может работать в том числе с проектами смешанного назначения. Сейчас под управлением компании более чем 13 000 лотов в примерно 400 зданиях. 

У ASTECO большой пул крупных компаний среди клиентов, в том числе Alain Properties, Abu Dhabi Finance и Al Abba Group. За свою работу компания получила несколько международных наград в области недвижимости.

В штат сотрудников ASTECO входят в основном специалисты из Северной Америки и Европы, владеющие несколькими языками. В список услуг, которые они предоставляют, входят онлайн-промо сдаваемой недвижимости, оценка и консультация, продажа, аренда, управление активами.

Provident Estate

Компания была основана в 2008 году и в течение первых двух лет своей деятельности вошла в число лучших в Дубае. Сотрудники Provident Estate говорят на 20 языках, а сама компания получила сертификат ISO — документальное подтверждение, что менеджмент соответствует стандартам качества. Компания выиграла несколько международных наград, в том числе за лучший веб-сайт: это должно говорить об открытости, прозрачности процессов и удобстве для клиентов.

Услуги, которые предоставляет компания, — это управление жилой, коммерческой и индустриальной недвижимостью. В портфеле Provident Estate — апартаменты, дома для отпуска, таунхаусы, виллы, офисы. Можно заказать полный пакет управления (комиссия сервиса составит 8%) или воспользоваться только сервисом по сдаче в аренду (комиссия — 5%).

Colliers International

Одна из крупнейших международных компаний, штат которой состоит из более чем 15 000 человек примерно в 70 странах мира, включая Объединённые Арабские Эмираты. Colliers — компания с богатой историей, которой не может похвастаться никто из конкурентов.

В ОАЭ у Colliers есть офисы в Дубае и Абу-Даби. Компания предоставляет полный пакет услуг как физическим лицами, так и компаниям. Colliers работает с частными арендаторами, занимается управлением целыми зданиями, а также бухгалтерией. Специалисты соберут платежи с арендаторов и подготовят отчёты о состоянии недвижимости и доходности, а также дадут стратегические советы по управлению и инвестициям.

Better Homes

Эту компанию можно назвать настоящим старожилом на рынке Дубая, ведь она была основана почти 40 лет назад. Её открыла Лида Махони, которая переехала в Дубай из Канады и сменила профессию медсестры на карьеру риелтора.

Помимо ОАЭ, офисы компании открыты также в Катаре. Под управлением компании находится более 5000 лотов недвижимости, в штате — более 500 профессиональных сотрудников. Better Homes работала с одним из самых известных на местном рынке девелоперов — Emaar, в том числе с таким знаковым проектом, как The Lakes. Better Homes получала международные награды за лучшие продажи. Уровень заполняемости объектов под управлением компании — около 95%. 

Yallarent

Эта компания подойдёт тем, кто ориентирован на краткосрочную аренду недвижимости. Её специализация — сдача апартаментов через Booking, Airbnb, Tripadvisor и другие сервисы, где можно снять квартиру или дом на ночь.

С учётом своей специализации компания выстроила развитый круглосуточный сервис. Специалисты на связи 24/7 как с гостями, так и с собственниками.

Компания обещает лендлордам рост доходов до 40%. За свои услуги Yallarent берёт от 6% до 20% комиссии от дохода. В полный и самый дорогой пакет входит всё — от маркетинга и оценки арендаторов до ремонта.

Key One Properties

Специалисты этой компании также поддерживают коммуникацию 24/7 и бесплатные консультации с выездом к собственникам. Ещё одна особенность Key One Properties — гибкий подход к онлайн-платежам. Ряд сервисов компания предоставляет бесплатно: помимо уже упомянутых консультаций на дому, это, к примеру, осмотр апартаментов, передача ключей и встреча с арендаторами.

Key One Properties входит в группу компаний Key One Realty. Помимо Key One Properties, которая занимается управлением недвижимостью и долгосрочной арендой, есть ещё Key One Homes (услуги по сопровождению краткосрочной аренды под отпуск) и Key One Real Estate (услуги риелторов).

Deluxe Holiday Homes

Специализация этой компании — варианты недвижимости для отпуска. В портфеле сервиса — более 350 вилл класса люкс и меблированных апартаментов. Deluxe Holiday Homes получила несколько международных наград, а также множество позитивных откликов как от собственников, так и от гостей.

West Gate Real Estate

Эта компания работает на рынке уже более 15 лет, работает она и с жилой, и с коммерческой недвижимостью. Сервис помогает с покупкой, продажей и арендой недвижимости: в набор услуг входят подготовка документов, регистрация договоров, разрешение спорных ситуаций, промо недвижимости и так далее.

Binayah

Эта компания работает уже 15 лет, но её всё ещё можно назвать развивающейся. За последние пару лет специалисты агентства успели поработать с лучшими девелоперами Дубая: DAMAC, Nakheel, Dubai properties, Emaar. Помимо Дубая, офисы открыты в Лондоне и Маскате.

Binayah оказывает широкий спектр услуг по управлению активами, продаже и сдаче собственности в аренду, а также по брокериджу — обслуживанию коммерческих объектов. 

Компания берёт на себя маркетинг, расчёты, поддержание недвижимости в хорошем состоянии, разрешение споров, а после предоставит подробный отчёт о проделанной работе.

В двух словах

Найм хорошей управляющей компании — это возможность переложить заботы о покупке, продаже или сдаче недвижимости в аренду на профессионалов. На рынке Дубая работает несколько компаний с более чем десятилетней историей, большим количеством положительных отзывов от клиентов и международными наградами. К услугам управляющей компании стоит обращаться, если вы владеете несколькими апартаментами или виллами. А также в том случае, если собственник проживает в другой стране и не сможет следить за своей недвижимостью и заниматься вопросами её аренды.

Фотография на обложке: Bluewaters Bay (Housearch)