«Золотая виза» и статус резидента: что даёт владельцу недвижимость в Дубае

Рынок недвижимости в Дубае находится на подъёме – покупательский спрос с прошлого года бьёт рекорды, а цены растут. Недвижимость в эмирате привлекает инвесторов и экспатов со всего мира. Подогревают интерес и местные власти, предлагая привлекательные программы. Покупка объектов определенной стоимости позволяет получить статус резидента, что даёт много преимуществ владельцу.

• Статус резидента и недвижимость
• Что такое резидентская виза
• «Золотая виза» для избранных
• Преимущества «Золотой визы»
• Кто ещё может получить «Золотую визу»
• Пакет документов для получения резидентских виз
• Где можно жить с визой резидента ОАЭ
• Резидентскую визу легко продлить

Статус резидента и недвижимость

В большинстве стран для длительного проживания иностранцу требуется вид на жительство (ВНЖ). В Объединенных Арабских Эмиратах как такового статуса ВНЖ нет, вместо него гражданам других стран выдается резидентская виза. Один из способов получить её – приобретение недвижимости.

Сейчас при покупке объекта стоимостью 750 тыс. дирхамов (это около $ 205 тыс.) собственник вправе рассчитывать на резидентскую визу, действующую 2 года.

За эту сумму в Дубае можно приобрести, к примеру, небольшие апартаменты в многоквартирном комплексе. И многие эксперты советуют начинать именно с такой недвижимости, чтобы обжиться, привыкнуть, присмотреться к району и стране в целом. Если всё понравится, можно присматриваться к объектам в более дорогих проектах.

Что такое резидентская виза

Раньше срок действия визы составлял три года, но с осени 2022 года он сокращен до двух лет. Вместе с владельцем недвижимости визу получают и все члены его семьи (родители, супруга, незамужние дочери и сыновья младше 25 лет).

Резиденсткая виза хоть и не даёт полных прав гражданина ОАЭ, но всё же открывает множество возможностей. В их числе:

• возможность открытия счета в банке;
• получение водительского удостоверения и кредита на автомобиль или личные цели;
• безвизовый въезд в несколько стран;
  
• возможность обучения детей в государственных или частных школах;
  
• оформление медицинской страховки.
  

Для справки: претендовать на резидентскую визу помимо собственников недвижимости могут ещё несколько категорий граждан. Среди них иностранные работники местных госучреждений или частных компаний, студенты местных вузов, иждивенцы гражданина ОАЭ или иностранного резидента (дети, родители, близкие родственники), инвесторы и иностранцы, которые планируют выйти на пенсию в ОАЭ и имеют для этого необходимые финансовые возможности. В зависимости от этого виза бывает рабочая, студенческая, инвестиционная, семейная или пенсионная.

Важно понимать, что пока недвижимость остаётся в собственности, её владелец может продлевать визу до бесконечности. При этом власти ОАЭ предлагают экспатриантам ещё и 30-дневный льготный период, начиная с момента истечения срока действия их визы. Это означает, что даже если срок действия визы истёк, можно оставаться в стране ещё 30 дней. Но есть более долгосрочный варианты ВНЖ за инвестиции в недвижимость: это так называемая «Золотая виза»

«Золотая виза» для избранных

В Эмиратах предусмотрен большой список категорий людей, которые могут претендовать на «Золотую визу». Среди них – инвесторы в недвижимость.

Впервые власти ОАЭ объявили о введении «Золотой визы» для особо ценных иностранцев в 2019 году – её выдавали на пять лет. Осенью 2022 года вступили в силу новые правила, и долгосрочную визу можно получить на 10 лет. Причём вместе с заявителем на визу могут рассчитывать практически все члены его семьи: родители, супруги, незамужние дочери и сыновья младше 25 лет.

Однако для получения долгосрочной резидентской визы инвестор должен вложить в достроенный объект недвижимости заметно больше, чем в предыдущем пункте: не менее 2 млн дирхамов (около $545 тыс.). Зато за эту цену в Дубае можно купить уже премиальный объект недвижимости: роскошную видовую квартиру, пентхаус или даже виллу.

Преимущества «Золотой визы»

Согласно современным правилам, обладатель «Золотой визы» может:

• свободно открывать счета в местных банках;
• спонсировать неограниченное количество членов семьи, а также домашних работников;
  
• стать налоговым резидентом страны. И соответственно свободно пользоваться комфортным налоговым режимом ОАЭ;
  
• получать специальные пакеты медицинского обслуживания и страхования. Их стоимость — около 2400 дирхамов ($ 653), а покрытие расходов - до 20 млн дирхамов ($ 5,4 млн);
  
• актуализировать водительские права без лишних проблем. Иностранные жители Дубая с «Золотой визой» и водительскими правами своей страны теперь могут сдать экзамен на вождение в ОАЭ без дополнительных занятий;
  
• получить карту привилегий Esaad. С ее помощью обладатель визы сможет получать различные скидки на образование, здравоохранение, покупку авиабилетов, недвижимости, автомобиля (и его дальнейшее техобслуживание), а также скидки в магазинах, ресторанах, тематических парках, отелях, спа-салонах, тренажерных залах и так далее.
  

Кто ещё может получить «Золотую визу»

«Золотая виза» сроком на пять лет доступна владельцам компаний с уставным капиталом не менее 500 тыс. дирхамов или владельцам компаний, которые получили одобрение от бизнес-инкубаторов, аккредитованных в ОАЭ. Кстати, предприниматель может включить в заявку ещё и троих топ-менеджеров компании.

Длительную визу на 10 лет можно получить при инвестировании от 2 млн дирхамов в инвестиционный фонд ОАЭ; основать компанию с уставным капиталом от 2 млн дирхамов; инвестировать от 2 млн дирхамов в экономику ОАЭ при условии, что инвестиции в недвижимость не превышают 40% от общей суммы.

Также претендовать на долгосрочную визу могут люди, которые внесли выдающийся вклад в развитие страны, обладают высокой квалификацией в определённых областях работают в ключевых отраслях. Как правило, это врачи, инженеры, изобретатели, специалисты сферы искусственного интеллекта, IT, электроники и электронной инженерии.

Подать заявку на получение визы могут таланты (изобретатели, работники культуры, искусства, спортсмены), учёные, выдающиеся студенты, гуманитарные пионеры (благотворительные организации), а также, например, борцам с пандемией или другими чрезвычайными обстоятельствами: медперсоналу и другим работникам.

Пакет документов для получения резидентских виз

Список документов, необходимых при подаче заявления иностранного гражданина на получение резидентской визы в ОАЭ, можно назвать стандартным и схожим с пакетом документов, требуемым и в других странах:

• действующий загранпаспорт (срок окончания его действия не менее шести месяцев со дня въезда в ОАЭ);
• документ, подтверждающий цель пребывания иностранца в ОАЭ: в данном случае это  свидетельство о правах собственности на недвижимость;
  
• свидетельство о браке с апостилем;
  
• свидетельства о рождении детей с апостилем;
  
• подтверждение наличия финансовых средств для проживания в стране: выписка со счета, справка о зарплате, квитанция об оплате обучения и т.д.;
  
• квитанция об оплате визового сбора.

Пожалуй, единственный документ, который выбивается из «стандартного набора» — это справка о медицинском обследовании в лицензированном центре на территории ОАЭ. Обычно в других странах запрашивается медицинская страховка.

Документы подаются в Управление по вопросам резидентов и иностранных граждан – General Directorate of Residence and Affairs. Собственник недвижимости может сделать это лично или онлайн.

Где можно жить с визой резидента ОАЭ

С резидентской визой можно жить в любом населённом пункте ОАЭ, независимо от того, какой эмират эту визу выдал. Например, инвестор в недвижимость может купить квартиру, позволяющую ему стать резидентом, в Абу-Даби, но при этом арендовать дом и поселиться с семьёй в Дубае. Предприниматель может открыть бизнес в Шардже и на этом основании получить статус резидента, но фактически жить при этом – в Фуджейре.

Но есть важная деталь: водительские права в ОАЭ необходимо получить только в том эмирате, которому принадлежит резидентская виза.

Резидентскую визу легко продлить

Продлить резидентскую визу в ОАЭ проще, чем получить новую. Однако придётся каждый раз проходить медицинский осмотр и обновлять удостоверение личности - Emirates ID. Для того, чтобы продлить визу резидента, нужно просто заранее прийти в медицинский центр до окончания срока её действия и сдать необходимые анализы. После этого можно подать заявку на продление. Медицинскую справку необходимо отправить в иммиграционную службу вместе с паспортом, и новая виза будет проштампована на новый срок. Продлить резидентскую визу нужно в течение 30 дней до истечения срока ее действия.

Если человек, имеющий статус резидента ОАЭ, покидает страну более чем на шесть месяцев, его виза будет аннулирована. И тогда ему придется повторно подавать заявление на её получение и пройти весь процесс с самого начала. Поэтому резиденту, который часто путешествует или не живет в ОАЭ, нужно въезжать в страну один раз в полгода, чтобы его виза сохранялась. Однако это правило касается только обычных резидентов - обладатели десятилетней «Золотой визы» и члены их семей от него освобождаются.

Недвижимость в Дубае привлекает всё больше инвестиций — а это в свою очередь укрепляет рынок.  И местные власти пока делают всё для того, чтобы тенденция сохранялась: от упрощения процесса покупки и системы налогообложения, и до статуса резидента за определённый вклад в экономику страны.

Фотография на обложке: Nick Fewings (Unsplash)