Жилищная программа Шейха Зайеда: что это и как ею воспользоваться

Покупка собственной недвижимости — вопрос непростой. Жителям Объединённых Арабских Эмиратов в этом активно помогает правительство страны. Для того, чтобы граждане ОАЭ и их семьи могли обзавестись собственной квартирой или виллой, была разработана государственная жилищная программа Шейха Зайеда. Рассказываем, кто может принять в ней участие и как правильно оформить заявку.

• Особенности жилищной программы Шейха Зайеда
• Кто может подать заявку на участие в жилищной программе Шейха Зайеда
  
• Как подать заявку на участие
  
• Процесс подачи заявки на сайте
  
• Какие документы потребуются для подачи заявки
  
• Новые стратегии жилищного финансирования для граждан ОАЭ
  
• Какие ещё программы жилищной помощи существуют в ОАЭ

Особенности жилищной программы Шейха Зайеда

Жилищная программа Шейха Зайеда (SZHP) появилась в 1999 году. Её цель — поддержать местных граждан в покупке или строительстве жилья. Государство предоставляет беспроцентные кредиты со сроком погашения в течение 25 лет и гранты. Субсидии выделяются на содержание и расширение жилья по утверждённым в стране стандартам.

Программа Шейха Зайеда предназначена для жителей Аджмана, Дубая, Фуджейра, Рас-эль-Хайма, Шарджа и Умм-аль-Кувейна. Для жителей Абу-Даби выплаты производятся по программе Шейха Мухаммеда ибн Зайед аль-Нахайяна и отличаются суммой выплат — здесь они порядком выше.

Граждане с низким доходом — целевая аудитория программы, потому субсидии распределяются среди бедных слоёв общества. Государство отдаёт приоритет вдовам, сиротам и пожилым людям.

По жилищной программе Шейха Зайеда можно претендовать на три вида помощи:

• Финансовая ссуда —кредит на дом в построенных министерством комплексах или кредит на улучшение уже имеющегося жилья.
• Жилищная помощь — получение государственного жилья или невозвратной финансовой субсидии.
  
• Помощь с арендой — кредит, покрывающий аренду жилья и оплату коммунальных услуг (газ, электричество, вода, канализация и прочее).

Жилищная программа Шейха Зайеда поможет:

• купить недвижимость в Дубае, которая будет соответствовать потребностям получателя помощи и размеру его семьи;
• построить дом или завершить затянувшееся строительство;
  
• оплатить имеющиеся кредиты, оформленные на жилищные цели (но подать заявление на помощь можно, если с момента первого взноса прошло не более трёх лет);
  
• расширить уже имеющееся жильё.
  

Кто может подать заявку на участие в жилищной программе Шейха Зайеда

Право подавать заявку на участие имеют только граждане ОАЭ. Претендент должен соответствовать следующим обязательным критериям:

• быть гражданином ОАЭ;
• быть единственным кормильцем в семье;
  
• не получать доход, достаточный для покупки дома или завершения его стройки;
  
• не получать жилищной помощи от правительства ранее;
  
• не иметь возможности арендовать подходящий для своей семьи дом;
  
• не иметь в собственности подходящего для проживания дома с 1999 года.
  

Если заявку на участие в программе подаёт гражданка ОАЭ, требования будут совершенно другими. Это может быть:

• вдова с детьми;
• разведённая женщина с детьми, живущая на иждивении их отца, который не может позволить себе дом;
  
• женщина старше 30 лет, не замужем;
  
• женщина без родителей или опекуна, который её содержит;
  
• жена гражданина другой страны, который не может обеспечить её жильём.
  

Плюс доход человека, претендующего на финансовую помощь в рамках жилищной программы, не должен превышать 15 000 дирхамов.

Как подать заявку на участие

Подать заявку на участие в жилищной программе Шейха Зайеда можно очно — понадобится посетить одно из почтовых отделений Эмиратов. Доступна опция зарегистрироваться онлайн.

На сайте жилищной программе можно:

• Подать заявку на жилищную помощь.
• Подать заявку на отмену жилищной помощи.
  
• Обновить данные.
  
• Подать заявку на пересмотр жилищного решения.
  
• Уменьшить платёж или отложить его.
  

Если заявку одобряют, гражданин получает временную карту по электронной почте до того, как будет выдана постоянная карта. Временная карта содержит идентификационную информацию заявителя и номер заявки для беспрепятственного прохождения дальнейшего процесса.

Процесс подачи заявки на сайте

Прежде всего, заявитель должен зарегистрироваться в жилищной программе Шейха Зайеда на официальном сайте. Для этого нужно выбрать опцию «Заявители» и ввести номер семьи (Family Number) с номером города (Town Number). После этого нужно дождаться одноразового кода (OTP/One Time Password) на мобильный телефон и ввести его для завершения регистрации.

Какие документы потребуются для подачи заявки

• Копии паспорта, удостоверения личности (ID proof) и семейной книги (family book).
• Документы, подтверждающие доход заявителя, — справка о заработной плате или выписка из банка.
  
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость в Дубае, выданное действующими властями.
  
• Свидетельство о коммерческих лицензиях (Commercial licenses certificate), также выданное властями.
  

Вдовы должны также предоставить:

• свидетельство об отсутствии брака,
• пенсионное удостоверение (о получении пенсии за покойного мужа),
  
• подтверждение финансовой помощи,
  
• свидетельство о наследстве.
  

Разведённые женщины дополнительно должны подготовить:

• cвидетельство об отсутствии брака (можно получить в суде) или подтверждение получения финансовой помощи после развода,
• справку об опеке над детьми, полученную в суде.
  

Новые стратегии жилищного финансирования для граждан ОАЭ

В середине 2022 года правительство ОАЭ утвердило новую политику жилищных кредитов для граждан страны. Теперь они должны финансироваться за счёт сотрудничества между национальными банками страны и жилищной программой Шейха Зайеда. На банках лежит полная ответственность за процесс кредитования, в то время как жилищная программа обеспечивает финансирование процентов по кредитам за граждан ОАЭ.

Какие ещё программы жилищной помощи существуют в ОАЭ

В стране есть ещё несколько учреждений, предназначенных для поддержки граждан эмиратов.

Жилищное управление Абу-Даби (Abu Dhabi Housing Authority/ADHA)

Жилищное управление Абу-Даби, созданное в 2012 году, также предоставляет гражданам эмирата жильё. Управление курирует жилищные проекты и управляет программой жилищных кредитов. ADHA запустило для своих граждан программу Bayti, которая предусматривает создание нескольких десятков проектов жилья.

Жилищное учреждение Мохаммеда ибн Рашида (Mohammed bin Rashid Housing Establishment/MRHE)

В 2007 году было создано жилищное учреждение Мохаммеда ибн Рашида в Дубае. Оно предоставляет подходящее жильё гражданам эмирата, помогает с решением различных жилищных вопросов вроде предоставления резидентам домов, жилых участков, расширения жилья, кредитов и прочего. MRHE стимулирует развитие национальной экономики, вступает в партнёрство с государственным и частным секторами, а также реализует различные инвестиционные проекты.

Правительство ОАЭ старается помогать своим гражданам приобрести жильё. Поэтому во многих эмиратах действуют жилищные программы, помогающие обзавестись собственностью вдовам, малоимущим жителям и людям, попавшим в затруднительное финансовое положение.