Виллы в Абу-Даби: лучшие районы для покупки

Абу-Даби — столица Объединённых Арабских Эмиратов, однако она не так популярна при покупке недвижимости иностранцами, как Дубай. Причин несколько: Дубай — туристический и открытый для иностранцев, а Абу-Даби — более консервативный и традиционный. Однако если бизнес-интересы экспата сосредоточены именно в Абу-Даби, присмотреться к жизни в столице ОАЭ и её недвижимости всё-таки стоит.

У Абу-Даби немало достоинств: жизнь здесь несколько дешевле, чем в Дубае, недвижимость не хуже, а культурная жизнь не менее насыщенная. Это контрастный город: традиционные восточные улочки успешно сочетаются с современными небоскрёбами. В Абу-Даби шикарные пляжи, хороший шоппинг, много статусных развлечений. Наконец, Абу-Даби — город с высоким уровнем жизни и безопасности: в рейтинге Safe Cities Index 2021 британской компании Economist Intelligence Unit Абу-Даби назван самым безопасным городом на Ближнем Востоке. Рассказываем, в каких районах столицы ОАЭ лучше всего искать дом для покупки.

• Виды владения недвижимостью в Абу-Даби
• Какой дом выбрать
• Самые популярные среди иностранцев районы Абу-Даби

Виды владения недвижимостью в Абу-Даби

Приобретение недвижимости в эмирате подчиняется общим законам ОАЭ, но тут не обойтись без специальных знаний. Иностранцы могут владеть недвижимостью в Абу-Даби в следующих видах:

Долгосрочная аренда

Тут есть три варианта:

Мусатаха — иностранцы могут владеть жилыми помещениями в течение 50 лет с возможностью продления по соглашению сторон на аналогичный период. Контракты мусатаха дают владельцу право пользоваться имуществом, перестраивать и изменять его.

Узуфрукт — иностранцы могут владеть жильём в течение 99 лет. Договор узуфрукта даёт владельцу право пользоваться имуществом, не имея возможности его изменить.

Лизхолд — в рамках такого соглашения иностранцы могут пользоваться объектом в течение 99 лет, при этом вольны его перестраивать и изменять, сдавать в аренду и т.п.

Полное владение недвижимостью

В ОАЭ такая форма собственности называется фрихолд. Она предполагает полное и бессрочное владение объектом, в рамках которого собственник волен перестраивать и изменять его, продать, подарить и передать по наследству. Нюанс в том, что иностранцы могут владеть недвижимостью только в специальных фрихолд-зонах — то есть зонах безусловного права собственности. В Абу-Даби их всего девять: острова Яс, Саадият, Рим, Аль-Мария, Аль-Лулу, пляж Аль-Раха, районы Сайх-аль-Седайра, Аль-Риф и Масдар-Сити. Владеть здесь можно только квартирами или виллами, на землю право собственности не распространяется.

Какой дом выбрать

В ОАЭ в целом и в Абу-Даби в частности представлено три основных типа вилл: отдельно стоящие виллы, дуплексы и таунхаусы. И хотя в дуплексах и таунхаусах есть соседи, уровень приватности всё равно гораздо выше, чем в комплексе апартаментов: каждая из частных резиденций имеет отдельный вход, а общей с соседями является одна или две стены.

Кроме того, в сообществах, где представлены виллы, застройщики рассчитывают на семейную аудиторию, а потому обычно в набор инфраструктуры включают детские сады, школы, медицинские учреждения, супермаркеты, торговые центры, банки, а иногда даже вузы. Часто такие комплексы имеют закрытую охраняемую территорию.

Самые популярные среди иностранцев районы Абу-Даби

Изменения, внесённые в последние годы в законы о праве собственности в Абу-Даби, открыли прекрасные возможности для иностранных инвестиций в столицу ОАЭ. И покупатели из других стран заинтересовались местным рынком недвижимости. Первые строчки рейтинга самых популярных районов среди иностранцев занимают район Аль-Риф, острова Саадият и Яс. 

Сравнительная стоимость апартаментов и вилл в популярных районах Абу-Даби

Остров Яс

Одно из самых популярных мест в Абу-Даби, где иностранцы могут купить недвижимость. Здесь расположены известные достопримечательности: Yas Bay Waterfront (развлекательный проект от компании Miral с ресторанами, барами, торговыми и развлекательными площадками), Yas Marina Circuit (трасса для гонок Формулы-1 и любительских соревнований, а также трек для картинга и спортивные площадки), Yas Mall (крупнейший в Абу-Даби и второй по величине в ОАЭ торговый центр) и огромные тематические парки Ferrari World и Warner Bros. World Abu Dhabi. Кроме того, здесь много полей для гольфа, магазинов, ресторанов, высококлассных отелей. Недвижимость представлена как апартаментами, так и отдельными домами.

Вилла с тремя спальнями будет стоить около 4,4 млн дирхамов ($1,2 млн). Дома с четырьмя и пятью спальнями в среднем стоят от 5,6 млн дирхамов ($1,5 млн) до 6,8 млн дирхамов ($1,8 млн).

Среди самых популярных комплексов вилл на острове Яс — прибрежное комьюнити Yas Acres от Aldar Properties площадью свыше 200 га. В нём предлагаются виллы с 2–6 спальнями, дуплексы с 2–4 спальнями и таунхаусы с 2–5 спальнями. Проект реализуется в несколько очередей. Тут можно купить как готовую виллу, так и дом на стадии строительства. На территории комьюнити будут работать школы, продовольственные магазины, рестораны и кафе. Цены на виллы с двумя спальнями стартуют от 2,6 млн дирхамов ($727 тыс.). Также можно присмотреть себе виллу в комплексе Noya и West Yas — цены начинаются от 1,5 млн дирхамов ($408 тыс.).

Остров Саадият

Остров Саадият — культурный центр Абу-Даби. Благодаря известным музеям и культурным достопримечательностям остров привлекает внимание инвесторов со всего мира. Здесь находятся Национальный музей шейха Зайеда, Лувр Абу-Даби и Музей Гуггенхайма в Абу-Даби.

Недвижимость на острове Саадият обеспечивает быстрый доступ к полям для гольфа, пляжам, ресторанам и городской инфраструктуре: супермаркетам, школам и университетам.

Средняя цена вилл с тремя спальнями — 6,1 млн дирхамов ($1,6 млн). Вилла с четырьмя спальнями будет стоить 9 млн дирхамов ($2,4 млн). За 15 млн дирхамов ($4,1 млн) и 23 млн дирхамов ($6,2 млн) можно купить виллу с пятью и шестью спальнями соответственно.

Спросом у покупателей пользуются, например, проекты с развитой инфраструктурой Saadiyat Beach Villas и HIDD Al Saadiyat. Там цены на виллы с тремя спальнями начинаются от 5,5 млн дирхамов ($1,5 млн).

Аль-Риф

Аль-Риф — район, разработанный компанией Manazel Real Estate. Он расположен недалеко от международного аэропорта Абу-Даби и автомагистрали Абу-Даби-Гвайфат, ведущей в Дубай. Это пригородный район Абу-Даби — тихий, спокойный, подходящий для семей с детьми. Здесь нет шумных улиц с отелями, ресторанами и торговыми центрами, но есть самая необходимая инфраструктура (детские сады, школы, магазины). На территории района много зелёных парков для прогулок. 

Цены на виллы в Аль-Риф относительно доступны по сравнению с другими высококлассными районами Абу-Даби, и это делает их привлекательными для широкого круга инвесторов. Например, виллы с четырьмя и пятью спальнями там будут стоить 2,1 млн дирхамов ($571 тыс.) и 2,5 млн дирхамов ($680 тыс.).

Аль-Рим

Остров Аль-Рим предлагает высококлассные апартаменты на берегу моря. Это также один из самых востребованных районов города. Здесь много современных жилых комплексов с апартаментами, виллами и таунхаусами. На острове есть торговые центры, офисные здания, школы, детские сады, парки.

Стоимость вилл на острове начинается от 1,5 млн дирхамов ($422 тыс.) за дом с двумя спальнями. Стоимость большой виллы (с семью спальнями) может доходить до 24 млн дирхамов (около $6,5 млн).

Аль-Раха

Это многофункциональный район — здесь есть и жильё, и офисы, и развлечения. Он поделен на две части: на линию пляжа, который считается самым чистым и безопасным в Абу-Даби, и на жилой район AL Raha Garden. Обе части района стремительно развиваются. В прибрежной зоне строятся новые отели, жилые комплексы, причалы и рестораны. Одна из достопримечательностей этого района — знаменитый «круглый небоскрёб», штаб-квартира девелоперской компании Aldar Properties.

Al Raha Garden, наоборот, место тихое и спокойное. На территории Al Raha Gardens построено 11 комьюнити: Muzera, Al Mariah, Samra, Sidra, Yasmina, Qattouf, Kahnnour, Hemaim, Al Tharwaniyah, Lehwieh и Al Ward. В районе есть всё необходимое для жизни: супермаркеты, торговые центры, аптеки, медцентры, а ещё несколько известных школ. Средняя цена виллы с тремя спальнями в Al Raha Garden — около 2,6 млн дирхамов ($708 тыс.). Виллы с четырьмя и пятью спальнями продаются по цене 3,1 млн дирхамов ($844 тыс.) и 3,9 млн дирхамов ($1 млн) соответственно.

Аль-Марья

Ещё один популярный для покупки недвижимости район — остров Аль-Марья. Это активный и шумный район Абу-Даби: здесь, помимо жилой недвижимости, построено множество отелей, открыты пляжи и рестораны. В Аль-Марья расположен крупный торговый центр The Galleria с сотнями магазинов, в том числе представляющих люксовые бренды. Остров хорошо связан магистралями с главным островом Абу-Даби и близлежащим островом Аль-Рим, что даёт жителям доступ к достопримечательностям и всей городской инфраструктуре. Цены на дома с тремя спальнями на острове начинаются от 2,2 млн дирхамов ($600 тыс.).

В двух словах

Отдельные дома в Абу-Даби обычно стоят недёшево, однако можно найти и достаточно бюджетные варианты. Кроме того, рабочими схемами являются ипотека и аренда с последующим выкупом (Rent-to-Own). При продаже строящегося жилья девелоперы предлагают различные рассрочки и удобные планы выплат, снижающие финансовую нагрузку на покупателя. А приобретая недвижимость в Абу-Даби на минимальную сумму в 2 млн дирхамов ($545 тыс.), владельцы будут иметь право подать заявку на пятилетнюю «золотую визу» в ОАЭ.

Фото на обложке: benzoix (Freepik)