Все виды налогов на недвижимость в Дубае

Одним из больших плюсов ОАЭ часто называют отсутствие налогов. Но некоторые сборы для нерезидентов в Эмиратах всё же существуют. Они касаются недвижимости и всего, что с ней связано. Рассказываем, на какие выплаты стоит рассчитывать свой бюджет при покупке собственности в ОАЭ.

• Чем привлекательна налоговая система ОАЭ
• Основные сборы и налоги, связанные с недвижимостью в Дубае и ОАЭ
• Налог на передачу собственности — Dubai Land Department transfer fee
• Регистрационный взнос (Registration fees)
• Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности
• Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью
• Муниципальный сбор при аренде недвижимости
• Агентские услуги
• Плата за оцёнку имущества
• Сбор за содержание жилья

Чем привлекательна налоговая система ОАЭ

Начнём с преимуществ приобретения недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах:

• двойное налогообложение отсутствует: ОАЭ заключили соглашения почти со 140 странами мира;
• в 40 свободных экономических зонах компании полностью освобождены от налогов на импорт и экспорт;
• в ОАЭ отсутствуют ежегодный налог на квартиру и налог на сдачу жилья в аренду;
• не установлен налог на наследство и дарение. Если вам подарили недвижимость или вы её унаследовали, то нужно оплатить только сбор за передачу права собственности;
• в отличие от граждан ОАЭ и стран Персидского залива, экспатам не требуется вносить взносы за социальное страхование;
• в ОАЭ отсутствуют подоходный и корпоративный налоги. Последний должны платить только иностранные банки и нефтяные компании;
• у туристов есть возможность вернуть 85% НДС за покупки в ОАЭ.

Основные сборы и налоги, связанные с недвижимостью в Дубае и ОАЭ

Покупка недвижимости в Эмиратах — именно та сфера, которая облагается налогами. Иностранцы, приобретая жильё на первичном или вторичном рынке, сталкиваются с разными видами сборов.

Виды налогов и сборов на недвижимость в ОАЭ:

• налог на передачу собственности (Transfer fee);
• регистрационный взнос (Registration fees);
• пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности;
• федеральный налог с продаж и сделок с недвижимостью;
• муниципальный сбор при аренде недвижимости;
• агентские услуги;
• плата за оценку имущества;
• сбор за содержание жилья.

Налог на передачу собственности — Dubai Land Department transfer fee

Ставка: в Дубае — 4% от стоимости объекта + $147; в Абу-Даби — 2%.

Если вы покупаете квартиру или дом в Дубае, нужно оплатить налог на передачу собственности Dubai Land Department transfer fee. Он составляет 4% от стоимости недвижимости, которая прописана в контракте. Кроме того, при уплате налога необходимо будет оплатить административный сбор — он составляет 540 дирхамов или $147.

Покупая квартиру или дом в Абу-Даби, вы также должны оплатить налог, но, в отличие от Дубая, ставка в этом эмирате всего 2%. Плату необходимо внести непосредственно в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) при передаче прав собственности.

Иногда покупатель с продавцом делят налог на передачу собственности поровну, внося каждый по 2% или 1%. Но чаще всего его полностью оплачивает покупатель. Всё зависит от условий договора.

Некоторые застройщики предлагают своим клиентам скидки для оплаты государственных взносов. К примеру, покупатели Emaar Properties могут оплатить всего лишь половину земельного взноса.

Стоит обратить внимание: если вам дарят недвижимость или вы получаете её в наследство, то не требуется вносить налоговый платёж. Но при покупке, дарении или наследовании придётся оплатить регистрационный сбор. Он составляет 4% от стоимости полученного имущества.

Регистрационный взнос (Registration fees)

Ставка: для домов стоимостью до $136 000 взнос — $544, для недвижимости, которая стоит дороже $136 000, — $1000 и 5% НДС.

Покупая жильё в ОАЭ, вы также должны оплатить регистрационный сбор (Registration fees). Это единоразовый платёж. Сумма взноса зависит от стоимости объекта.

Пошлина при выдаче свидетельства о праве собственности

Ставка: $68

Когда вы заключаете сделку по недвижимости, необходимо получить свидетельство о праве собственности. Для этого нужно подать запрос в местный суд и оплатить пошлину $68. После всех процедур в течение трёх рабочих дней можно получить документ.

Федеральный налог с продаж и сделки с недвижимостью

Ставка: 5%

С 1 января 2018 года в ОАЭ ввели федеральный налог на добавленную стоимость, или НДС. Департамент земельных ресурсов и Федерального налогового управления Дубая сообщил, что этот налог охватывает весьма небольшое количество сделок на местном рынке недвижимости: под действие закона подпадают операции по аренде и продаже свободных коммерческих объектов.

В итоге получается, что в Эмиратах не облагаются налогом почти 85% всех сделок с недвижимостью. По закону, все компании в ОАЭ должны зарегистрироваться в налоговой службе и заплатить НДС в течение ста дней со дня принятия закона.

Граждане Эмиратов имеют право получить компенсацию 5% НДС, если они не используют приобретённую недвижимость в коммерческих целях — например, не сдают в аренду. Для этого они должны в течение шести месяцев после завершения строительства подать заявку в местный налоговый орган.

Муниципальный сбор при аренде недвижимости

Ставка: от 2,5 до 10%

В Эмиратах собственники жилья не платят налог на доход, который получают от сдачи своей недвижимости в аренду. При этом требуется оплачивать муниципальный сбор — его ставка варьирует от 2,5 до 10% от аренды и зависит от типа недвижимости и эмирата, в котором она расположена.

В Дубае этот взнос чаще всего оплачивает арендатор. Для жилой недвижимости ставка равняется 5% от стоимости арендной платы. Муниципальный сбор сразу включается в счёт за коммунальные услуги. Коммерческая недвижимость имеет более высокую ставку — 10% от стоимости аренды.

Агентские услуги

Ставка: 2%

Если вы продаёте или покупаете недвижимость в Дубае, то при заключении договора купли-продажи непременно должен присутствовать профессиональный риелтор. Его агентская комиссия традиционно составляет 2% от стоимости сделки.

При покупке первичной недвижимости комиссию оплачивает продавец. Вторичной — комиссия делится поровну на нового и прошлого собственников.

Плата за оценку имущества

Ставка: от $680 до $950

Взимается при заключении сделки на вторичном рынке недвижимости.

Сбор за содержание жилья

Ставка: от $15 до $60 за кв. м

В Эмиратах отсутствует ежегодный налог на недвижимость, но зато введён ежегодный взнос за содержание жилья. Его нужно оплачивать на год вперёд. В эту сумму входят уход за территорией, капитальный ремонт, поддержание порядка, уход за детскими площадками и другие работы. Сумму сбора определяет застройщик.

Фотография на обложке: Tom (Pixabay)