Виды апартаментов в Турции

Большинство новых жилых проектов в Турции — это апарт-комплексы. Застройщики предлагают покупателям различные варианты жилья: просто с отделкой или со встроенной кухней и даже с бытовой техникой. Рассказываем, какими характеристиками обладают апартаменты в Турции и как правильно их выбирать. 

• Квартира или апартаменты в Турции
• Коммунальные услуги
• Как правильно выбрать апартаменты

Квартира или апартаменты в Турции

Рынок апартаментов в Турции очень крупный. Многие новые проекты заявлены именно как комплексы апартаментов. Чем в Турции квартира отличается от апартаментов? Ничем.

В этой стране апартаменты позиционируются как жилая недвижимость — в отличие от некоторых стран (например, от России), где апартаменты имеют юридический статус нежилой недвижимости. Апартаменты в Турции — это и есть квартиры в жилом доме.

Турецкие комплексы апартаментов, как правило, относятся к верхнему ценовому сегменту. Такое жильё сдаётся застройщиками с чистовой отделкой, иногда в проект уже включена встроенная кухонная мебель, реже — встроенная бытовая техника. Сдавать апартаменты с голыми стенами в Турции не принято. Чтобы въехать в новую квартиру, собственнику жилья потребуется только докупить недостающую мебель или технику. А если речь идёт об элитном комплексе, то апартаменты могут продаваться даже с дизайнерской отделкой и подходящей дизайну мебелью — всё это уже включено в стоимость недвижимости. 

Апартаменты в Турции позиционируются как обычные квартиры, но, как и во многих других странах, количество комнат в объявлениях о продаже указывается по количеству спален. Гостиная обычно объединена с кухней, поэтому как самостоятельную комнату её не учитывают. 

Таким образом, если в объявлении указано, что продаются апартаменты с одной спальней, то это означает, что недвижимость включает в себя кухню, объединённую с гостиной, и спальню. Часто в объявлениях такое жильё схематично обозначается как «1+1». Площадь таких квартир начинается от 70 кв. метров. 

Если речь идёт о квартире с двумя спальнями, то схематично её помечают как «2+1». На деле это означает, что апартаменты включают в себя кухню, гостиную и две спальни. Площадь такой недвижимости варьируется от 80 до 100 кв. метров. И этот тип апартаментов наиболее популярен среди покупателей — соответственно, застройщики это учитывают при проектировании квартирографии дома. 

Можно также встретить объявления с пометками «3+1», «4+1» или даже «5+1». Последний вариант (апартаменты с пятью спальнями) — наиболее редкий, обычно с таким количеством комнат проектируют пентхаусы, а это всегда штучные предложения. Площадь пентхаусов может достигать 1000 кв. метров. 

Студии также встречаются в этом сегменте нечасто, в объявлениях они обычно так и заявлены — «студия». Это означает, что квартира будет представлять собой единое пространство для кухни, гостиной и спальни. Однако площадь такого жилья в Турции обычно большая и стартует от 45 кв. метров. Для сравнения, в некоторых странах площадь студий начинается от 23 кв. метров, а иногда можно встретить и совсем крохотные квартирки в 12–15 «квадратов». Но на турецком рынке жилья таких вариантов не найти.

Коммунальные услуги

Один из самых распространённых способов отопления жилья в Турции, особенно на морском побережье — кондиционирование. Застройщики изначально проектируют комплексы апартаментов со встроенной системой кондиционирования и вентиляции. Турецкие дома отапливаются также электрическими батареями, газовыми и электрическими котлами. Дома с централизованным отоплением тоже встречаются — если несколько жилых комплексов подключают к единой котельной. Такие проекты реализуются, например, в курортных местах — в Аланье и Анталье. Но в большинстве апарт-комплексов отопление электрическое.

Центральное газоснабжение есть во всех крупных городах страны. Однако в жилых комплексах могут быть установлены и электрические плиты. Это зависит от высоты дома: по правилам пожарной безопасности, устанавливать газовые плиты разрешено только в малоэтажных или среднеэтажных домах (до 10 этажей). 

Многоквартирные дома подключают к городскому электричеству, но во многих современных жилых комплексах застройщики устанавливают ещё и электрогенератор, который включается автоматически при отключении городского электричества. 

При покупке недвижимости нужно заранее выяснить у застройщика, к каким услугам подключён дом. 

Как правильно выбрать апартаменты

Выбирая апартаменты для собственного проживания или для последующей сдачи в аренду, необходимо учитывать несколько факторов. В первом случае это повлияет на ликвидность вашего жилья — то есть при желании вы сможете быстрее его продать, не потеряв в цене. Во втором случае — быстрее найти арендатора и запросить более высокую арендную плату. 

Самыми важными характеристиками при выборе комплекса апартаментов являются расположение объекта, характеристика самого дома, площадь и планировка жилья, наличие инфраструктуры в самом доме и вблизи от него, а также дополнительные услуги в комплексе. 

Наиболее интересными локациями для покупки апартаментов являются городские проекты в Стамбуле, Анкаре, Измире, а на на курортах — в Анталье, Аланье, Кемере, Фетхие, Бодруме, Дидиме. 

Жилой комплекс обязательно должен располагаться в хорошем районе, а таких в городе может быть несколько. Лучшими районами считаются те, которые расположены в центре населённого пункта, в них развита транспортная инфраструктура, есть магазины, торговые центры, детские школы, сады, поликлиники, парки. При этом лучше, если жилой комплекс будет в отдалении от железнодорожного вокзала или автостанции, слишком оживлённых туристических мест, ночных ресторанов и клубов. 

Наиболее комфортные (и наиболее ликвидные) жилые дома с апартаментами — это охраняемые комплексы с паркингом, зоной ресепшн, детской площадкой. Часто в комплексе есть благоустроенная территория, оформленная ландшафтными дизайнерами. 

Остальные опции — бассейн, сауна, тренажёрный зал, площадка для барбекю, зона для релакса и занятий йогой, массажный кабинет, спа — безусловно, также повысят ликвидность комплекса. Однако нужно чётко понимать, готовы ли вы платить за дополнительные удобства, и представлять себе портрет арендатора, если вы намерены сдавать свои апартаменты. Допустим, вы решили приобрести в комплексе апартаментов студию и хотите сдавать её студенту или молодому человеку без семьи. Готов ли будет такой арендатор вносить более высокую плату за то, что в комплексе есть, например, бассейн? Возможно, ему потребуется совсем другая опция — например, возможность заказывать на ресепшн регулярную уборку жилья. В таком случае важно, чтобы в конкретном комплексе была именно эта услуга. 

Обязательно убедитесь что рядом с комплексом есть магазины, супермаркеты, кафе, рестораны, школа или детский сад. В конечном счёте именно эти параметры влияют на ликвидность жилья. 

В двух словах

Апартаменты в Турции представляют собой обычные квартиры. В турецких апартаментах кухня обычно совмещена с гостиной, сдаются они с отделкой и встроенной мебелью. Комплексы обычно хорошо оснащены. Внутренняя инфраструктура может включать бассейн, благоустроенную территорию с зонами отдыха и детской площадкой, круглосуточную охрану.

Фотография на обложке: Cennet Koru (Housearch)