Title Deed: проверяем право собственности на жилье в Дубае

Покупая недвижимость в любой стране, необходимо быть уверенным, что документы, подтверждающие право собственности, в порядке. Проверять их следует до того, как будет внесён страховой депозит и составлен договор купли-продажи объекта. 

Что касается апартаментов и вилл в Дубае, то проверить подлинность документов о праве собственности на них проще, чем в каких-либо других городах и странах. Рассказываем, как это происходит.

• Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость в Дубае
• Где и в каком виде хранится информация о таких документах
  
• Как самостоятельно проверить подлинность документа, подтверждающего право собственности

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость в Дубае 

Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости в Дубае называется Title Deed. Это единственный документ, который может подтвердить, что квартира, дом или участок принадлежит конкретному человеку или компании. Он выпускается на арабском и английском языках.

Title Deed включает следующую информацию:

• Дата выпуска документа (issue date).
• Статус ипотеки (mortgage status) — здесь указывается, является ли объект банковским залогом.
  
• Тип недвижимости (property type) — квартира, вилла, участок, здание.
  
• Название сообщества, где расположен объект (community).
  
• Номер земельного участка (plot №).
  
• Номер объекта в муниципальном реестре (municipality №).
  
• Номер здания (building number) — для апартаментов.
  
• Название здания (building name) — для апартаментов.
  
• Номер объекта (property №) — например, номер квартиры.
  
• Номер этажа (floor №).
  
• Номер места на парковке (parkings).
  
• Площадь объекта (suite area).
  
• Площадь балкона или террасы (balcony area).
  
• Площадь объекта в квадратных метрах (suite area sq meter).
  
• Площадь объекта в квадратных футах (suite area sq feet).
  
• Имена и номера владельцев и их доли во владении имуществом, указанные в квадратных метрах (owners numbers and their shares). Если имущество принадлежит нескольким владельцам, то в документе о праве собственности им будут присвоены пятизначные номера, например, 10001, 10002 и так далее.
  
• Номер и год выпуска документа (certificate number / year).
  

Также в Title Deed могут быть указаны факторы, которые способны затруднить продажу этой недвижимости, такие как обременения, судебные иски и т.д. Если таких записей нет, то можно быть уверенным, что объект свободен от чьих-либо притязаний. 

Где и в каком виде хранится информация о таких документах 

В 2017 году Земельный департамент Дубая (DLD) стал первым в мире правительственным учреждением, перешедшим на технологию блокчейн. Специалисты департамента в сотрудничестве с Emirates Real Estate Solutions и другими организациями создали на основе этой технологии систему, регистрирующую все договоры в сфере недвижимости, автоматически привязывая их к соответствующим платежам, включая коммунальные. 

Теперь блокчейн-платформа содержит базу данных продавцов, покупателей, арендодателей и арендаторов, включая сведения о Title Deed, а также удостоверениях личности и резидентских визах. Поэтому весь процесс проверки любого документа может быть выполнен в течение нескольких минут в любое время и из любой точки мира. Нет необходимости посещать какое-либо госучреждение и распечатывать документы.

Как самостоятельно проверить подлинность документа о праве собственности 

В приложении 

Приложение Dubai REST (расшифровывается как Dubai Real Estate Self Transaction) — это и есть та самая цифровая платформа DLD, о которой было рассказано выше. Оно доступно как в Google Play Store для устройств на базе Android, так и в App Store для смартфонов и планшетов под управлением iOS.

Шаг 1. Скачайте приложение Dubai REST.

Шаг 2. В нижней части экрана выберите вкладку Services.

Шаг 3. Пролистайте список предоставляемых сервисов вниз и выберите Title Deed Verification.

Шаг 4. Внизу открывшейся страницы сервиса кликните Proceed to Service (приступить к обслуживанию).

Шаг 5. Вверху следующей страницы выберите тот вид услуги, который вам нужен: Validate Property (Проверить имущество) или Validate Owner and Property (Проверить собственника и имущество).

Шаг 6. Внизу страницы нажмите кнопку Scan QR и отсканируйте QR-код с Title Deed, предоставленного вам продавцом объекта. Получите всю необходимую информацию. 

Если QR-кода нет, данные для проверки можно ввести вручную. В этом случае: 

Шаг 7. Если вы выбрали проверку имущества, введите следующие данные:

• В графе Certificate Number — номер Title Deed (в документе он расположен внизу под соответствующим штрих-кодом).
• В графе Certificate Year выберите из выпадающего списка год выпуска Title Deed (в документе он следует за номером Title Deed: 12345 / 2018).
  
• В графе Property Type выберите из выпадающего списка Building, если речь идёт об отдельно стоящем здании коммерческого или смешанного назначения, Land — если вас интересует право собственности на земельный участок, Unit — если вы собираетесь проверить документ на владение апартаментами или таунхаусом, Villa — если вам необходимо подтвердить подлинность Title Deed на виллу с земельным участком.
  

Если вы выбрали проверку собственника и имущества, в графе Owner Name введите имя и фамилию продавца объекта.

Шаг 8. Нажмите внизу страницы кнопку Validate и получите всю необходимую информацию.

На сайте Земельного департамента Дубая (DLD) 

Шаг 1. Зайдите на сайт DLD и выберите раздел Title Deed Verification.

Шаг 2. В графе Title Deed № введите номер Title Deed (в документе он расположен внизу под соответствующим штрих-кодом).

Шаг 3. В графе Title Deed Year выберите из выпадающего списка год выпуска Title Deed (в документе он следует за номером Title Deed: 12345 / 2018).

Шаг 4. Выберите из выпадающего списка Land — если вас интересует право собственности на земельный участок, Unit — если вы собираетесь проверить документ на владение апартаментами или таунхаусом, Villa — если вам необходимо подтвердить подлинность Title Deed на виллу с земельным участком. Обратите внимание, что проверить документы на отдельно стоящее здание коммерческого или смешанного назначения, выбрав Building, можно только в приложении Dubai REST.

Шаг 5. Подтвердите одним кликом, что вы не робот, нажмите Validate (Подтвердить) — и получите всю необходимую информацию.

В двух словах

Title Deed — единственный юридически значимый документ о праве собственности на земельный участок, дом, апартаменты или коммерческое здание. Проверка его подлинности в Дубае занимает всего пару минут и доступна в любое время каждому человеку, где бы он ни находился.

Фото на обложке: diana.grytsku