Свидетельство о праве собственности в Абу-Даби: зачем оно нужно и как его получить

Чтобы стать полноправным владельцем квартиры или дома в Абу-Даби, недостаточно подписать договор купли-продажи и заплатить деньги –– сделку надо обязательно зарегистрировать в Земельном департаменте. Только после этого покупатель получит свидетельство о праве собственности (Title Deed) и сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Рассказываем, как зарегистрировать недвижимость в Абу-Даби и стать её полноправным владельцем.

• Зачем нужно свидетельство о праве собственности
• Кто может получить свидетельство о праве собственности
• Как получить документ на недвижимость
• Какие пошлины надо оплатить за получение свидетельства о праве собственности
• Можно ли зарегистрировать право собственности в Абу-Даби онлайн?

Зачем нужно свидетельство о праве собственности

Начиная с 2018 года все владельцы недвижимости в Абу-Даби должны регистрировать своё имущество в Земельном департаменте (LRD). Главным подтверждением регистрации жилья и его хозяина в реестре служит свидетельство о праве собственности (Title Deed). Без него нельзя сдать имущество в аренду, подарить или продать –– для любой манипуляции с недвижимостью нужен этот важный документ.

Единая база владельцев недвижимости необходима не только собственникам, но и властям: информация о недвижимости и её владельцах используется для контроля и анализа рынка.

Кто может получить свидетельство о владении недвижимостью в Абу-Даби

Важно знать, что иностранцы могут купить недвижимость в Абу-Даби в полную собственность только в определённых районах –– фрихолд-зонах. В 2023 году их уже больше 20, самые популярные у иностранцев: острова Аль-Рим, Яс и Саадият, районы Аль-Риф и Аль-Раха-Бич.

Во многих районах Абу-Даби иностранцы не могут полноправно владеть недвижимостью: конечными собственниками в них могут быть только граждане ОАЭ и стран Персидского залива. Граждане третьих стран могут только арендовать или взять в лизхолд недвижимость в таких районах, пусть и на длительный срок –– до 99 лет.

И в том, и в другом случае покупатель получает свидетельство, но для лизхолда оно имеет ограничение в сроке владения и свободе действий покупателя: недвижимость нельзя сдать в аренду и даже ремонтировать без разрешения реального владельца. Все эти возможности есть только у обладателя свидетельства о полном праве собственности.

Как получить свидетельство о праве собственности

Процедура регистрации сделки и получения свидетельства права собственности в Абу-Даби на готовую фрихолд-недвижимость состоит из следующих этапов:

1. Покупатель и продавец договариваются о встрече в Земельном департаменте (LRD). Представители сторон берут с собой доверенности, если участники не могут присутствовать лично. 
2. Стороны подписывают договор купли-продажи. После чего предоставляют сотруднику LRD пакет документов: удостоверения личности, Emirates ID или визы, лист счётчиков поставщика коммунальных услуг ADWEA, план здания, сертификат об отсутствии возражений (NOC), подтверждающий отсутствие долгов по квартире или дому, и другие. Юридические лица предъявляют комплект корпоративных документов. Прочитать о документах, необходимых для сделки в Абу-Даби, можно здесь.
3. Покупатель предоставляет подтверждение уплаты всех пошлин и сборов, относящихся к сделке.
4. Участники сделки подписывают специальные формы в подтверждение перехода права собственности на недвижимость.
5. Покупатель передаёт деньги продавцу, как правило, с помощью менеджер-чека.
6. Покупатель получает документ права собственности на недвижимость.

Свидетельство о праве собственности (Title Deed) предоставляется на специальном бланке с подписями и печатями заверителей.

Какие пошлины надо оплатить за получение свидетельства о праве собственности

Для того, чтобы Земельный департамент зарегистрировал право собственности, должны быть уплачены все пошлины и сборы, касающиеся такой сделки. В Абу-Даби действуют следующие сборы:

• Комиссия за переход права собственности в размере 4% от стоимости недвижимости;
• Административный сбор –– 540 дирхамов ($147);
• Регистрационный сбор в зависимости от стоимости недвижимости: 4000 дирхамов ($1100), если цена превышает 500 000 дирхамов ($137 500); 2000 дирхамов ($545), если цена ниже 500 000 дирхамов.

Можно ли зарегистрировать недвижимость в Абу-Даби онлайн?

Заявку на передачу права собственности в Абу-Даби можно подать онлайн через государственный портал TAMM. Это может сэкономить время на подачу документов, но не освобождает от встречи для заключения сделки.

В двух словах

Документ о праве собственности в Абу-Даби — главное доказательство полноправного владения недвижимостью. Со свидетельством на руках собственник может распоряжаться жильём или офисом по своему усмотрению: сдать в аренду, подарить или продать. Для получения документа владельцу необходимо подать документы в Земельный департамент и оплатить госпошлины.

Фотография на обложке: energepic.com (Pexels)