Строящаяся недвижимость в Абу-Даби: на какие проекты обратить внимание

Абу-Даби — столица ОАЭ и одноимённого эмирата. С населением более 1,5 млн человек это второй по численности жителей город страны после Дубая. Абу-Даби не так популярен среди покупателей недвижимости, как Дубай. Однако спрос на жильё в столице с каждым годом увеличивается. Многие выбирают Абу-Даби как более спокойное и менее туристическое место, подходящее для размеренной жизни. Соответственно, растёт и предложение жилья в Абу-Даби, застройщики регулярно представляют новые проекты комплексов с апартаментами, таунхаусами и виллами. Рассказываем о новых рекордах рынка жилья столицы ОАЭ и о самых интересных строящихся комплексах, которые сейчас есть в продаже. 

• Новые рекорды столицы ОАЭ
• Самые интересные новостройки Абу-Даби

Новые рекорды столицы ОАЭ

Рынок недвижимости Абу-Даби активно растет и бьёт рекорды. За первые восемь месяцев 2023 года число сделок по покупке жилья выросло на 96,9% по сравнению с этим же периодом прошлого года. При этом на 122% увеличилось количество сделок с объектами на стадии строительства.

Только с января по август 2023 года в эмирате было продано недвижимости почти на 5,7 млрд дирхамов ($1,5 млрд), и это на 171% больше, чем за тот же период прошлого года. 

Наибольшей популярностью пользуются новостройки на острове Саадият — в этом году там была заключена 221 сделка на сумму более 1,6 млрд дирхамов ($435,6 млн). На втором месте — остров Рахман, где заключили 145 сделок на 1,4 млрд дирхамов ($381,2 млн). Третьим по популярности районом стал Зайед Сити, где было совершено 248 сделок на 506 млн дирхамов ($138 млн).

Что касается наиболее успешных девелоперов, строящих объекты в Абу-Даби, то ими в этом году стали Aldar Properties, Bloom District Properties, Reem Hills и Rahman Development.

Жилая недвижимость в столице ОАЭ представлена множеством очень качественных проектов. Предлагаем рассмотреть наиболее интересные из них.

Самые интересные новостройки Абу-Даби 

Gardenia Bay

Окончание строительства: II квартал 2027 годаСтоимость: от $220 000

Gardenia Bay — элитный жилой комплекс, расположенный на искусственно созданном острове Яс. Он строится на берегу канала, недалеко от побережья Персидского залива. Девелопер проекта — компания Aldar Properties.

Искусственный остров Яс также является проектом компании Aldar Properties. Он расположен в 24 км к востоку от центра Абу-Даби, рядом с аэропортом. У проекта хорошая транспортная доступность: время в пути до Al Raha Beach и международного аэропорта Абу-Даби не более 15 минут на автомобиле, а до центральной части города — менее получаса.

Проект отличает красивая современная архитектура: фасад зданий «собран» из светло-бежевых панелей и почти сплошного остекления. Во всех апартаментах есть застеклённый балкон, откуда открывается красивый вид на канал и благоустроенную зелёную территорию района.

Gardenia Bay — довольно масштабный проект. Первая очередь, которая недавно вышла в продажу, включает четыре здания: Iris, Ivy, Rosa и Orchid высотой шесть и семь этажей. Всего в них 210 студий и апартаментов с одной-тремя спальнями. Площади начинаются от 44 кв. м, а самые большие апартаменты достигают 180 кв. м. Отделка предлагается в двух цветовых решениях: тёмной или светлой гамме. Застройщик отмечает, что апартаменты на острове, вдали от шумного центра города, отлично подойдут для сезонного отдыха или сдачи в аренду.

Saadiyat Lagoons

Окончание строительства: II квартал 2026 года
Стоимость: от $1,6 млн

Элитный комплекс Saadiyat Lagoons расположен на острове Саадият. В пяти минутах на машине проходит трасса E12, которая соединяет Saadiyat Lagoons с центром Абу-Даби, островом Яс и другими районами города. Девелопером проекта выступает компания Aldar Properties.

В комплексе представлены 207 полностью меблированных и оборудованных элитных вилл с четырьмя-шестью спальнями. Площадь двухэтажных вилл — от 464,7 до 591 кв. м. В каждом доме предусмотрены комнаты для персонала, зоны отдыха, балкон, семейная гостиная и столовая, лифт, бассейн. При каждой вилле будут парковочные места и зарядные устройства для электромобилей. На выбор застройщик предлагает несколько вариантов оформления интерьера. 

Комплекс расположен на восточной стороне острова Саадият, в окружении мангровых лесов. На территории проекта будут проложены прогулочные дорожки, обустроены детские игровые зоны, появятся открытый тренажёрный зал, скейт-парк, баскетбольные площадки, велосипедные дорожки, мечеть. Резидентам Saadiyat Lagoons будут доступны частный пляж Soul Beach протяжённостью 1 км, а также городские пляжи острова. 

Fay Alreeman II

Окончание строительства: IV квартал 2026 года
Стоимость: от $790 000

Fay Alreeman II от застройщика Aldar Properties расположен в одном из престижных и быстро развивающихся районов Абу-Даби — Аль-Шамха. Это новый район, который активно растёт и застраивается. В ближайшие годы на его территории появятся развлекательные центры, поля для гольфа, люксовые магазины.

В проекте предлагаются роскошные виллы с тремя-шестью спальнями, площадь домов — 304–494 кв. м. Особенность проекта — индивидуальный дизайн для каждого типа вилл. Дома с тремя спальнями выполнены в средиземноморском стиле, а дома с четырьмя и пятью спальнями есть в двух вариантах: современном арабском и средиземноморском стилях. Виллы с шестью спальнями представлены в трёх стилях: современный, средиземноморский и современный арабский.

В каждой вилле есть собственный бассейн, комната для прислуги с ванной, гараж, комната для водителя и многое другое.

В непосредственной близости от комплекса проходят главные магистрали Абу-Даби, позволяющие быстро добраться до любых районов города. В районе очень хорошая инфраструктура: здесь есть престижные медицинские учреждения, детские сады и школы, торговые центры Al Shamkha и Makani. Менее чем за полчаса от комплекса можно добраться до острова Яс — центра развлечений в Абу-Даби.

The Sustainable City Yas Island

Окончание строительства: IV квартал 2025 года
Стоимость: от $243 000

The Sustainable City Yas Island — экологичный элитный проект в Абу-Даби от девелоперов Aldar Properties и Diamond Developers Malta.

Проект включает в себя апартаменты с одной-тремя спальнями, а также таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями. В рамках первой фазы будет построено и предложено к продаже 512 единиц недвижимости. Площадь апартаментов варьируется от 66 до 144 кв. м, таунхаусов — от 271 до 312 кв. м. На выбор будущих владельцев предлагается два цветовых решения отделки — в светлой или тёмной цветовой палитре.

The Sustainable City Yas Island применяются технологии устойчивого развития. Все жилые помещения будут питаться от возобновляемых источников энергии, а все сточные воды будут очищаться и повторно использоваться для орошения. Проектом предусмотрены и другие новшества: например, кластеры без автомобилей и вертикальные фермы в закрытых помещениях.

В комплексе предусмотрена развитая инфраструктура, включающая мечеть, конный центр, прогулочные зоны, центральную зелёную зону, парк для выгула собак, а также различные торговые площади. Для любителей спорта проложат велосипедные и беговые дорожки, построят скейт-парк, баскетбольную площадку, тренажёрный зал. Также на территории комплекса появятся искусственные озёра. 

Grove Heart 

Окончание строительства: II квартал 2025 года
Стоимость: от $680 000

Жилой комплекс Grove Heart от Aldar Properties, строящийся на острове Саадият, — один из самых масштабных новых жилых проектов в Абу-Даби.

Комплекс возводится поэтапно. В общей сложности в комплексе будет 3706 апартаментов. В дополнение к ним построят ещё 60 000 кв. м торговых и развлекательных площадей, намечено также открытие отелей и коворкингов. 

В первой очереди Saadiyat Grove запланированы пять зданий высотой 7–8 этажей, где представлены студии и квартиры с одной или двумя спальнями. В каждой квартире — просторные балконы или террасы, а также панорамные окна. Из некоторых апартаментов открывается вид на художественный музей «Лувр Абу-Даби». Квартиры продаются с отделкой под ключ и меблировкой. 

Инфраструктура комплекса включает торговые точки, тренажёрный зал, детскую игровую площадку, общественный сад, беговые дорожки. 

Louvre Abu-Dhabi 

Окончание строительства: I квартал 2025 года
Стоимость: от $353 000

Жилой комплекс Louvre Abu-Dhabi расположен в непосредственной близости от одноимённого художественного музея. Роскошное здание удобно расположено: дорога до центра столицы Эмиратов займёт четверть часа, а до острова Яс — развлекательного хаба Абу-Даби — можно добраться за 20 минут.

В проекте будет 186 элегантных резиденций, среди которых студии, апартаменты с одной-тремя спальнями и пентхаусы с пятью спальнями. В каждой квартире предусмотрены собственный просторный балкон или терраса, откуда открывается вид на музей и городские улицы. 

Запланированная инфраструктура комплекса включает спа-центр, бассейн, детскую и спортивную площадки и фитнес-центр. Апартаменты оборудуют системой «Умный дом», а с бытовыми проблемами жителям в любую минуту сможет помочь консьерж. 

Reeman Living

Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $100 000

Reeman Living — элитный жилой комплекс в спальном районе Аль-Шамха в Абу-Даби от компании Aldar Properties. Это уже второй комплекс из успешной серии Living. 

Первая фаза комплекса будет состоять из пяти среднеэтажных зданий, в которых запланировано 630 жилых апартаментов — студии и квартиры с одной-тремя спальнями площадью от 26 до 106 кв. м. На выбор покупателей во всех резиденциях предусмотрены два типа внутренней отделки: светлая и тёмная. В обеих вариациях стены в комнатах окрашены в светло-бежевый цвет, на полу — бежевая плитка. В ряде апартаментов с двумя и тремя спальнями предусмотрены один-два балкона и помещение для хранения. 

В проекте будет поддерживаться концепция устойчивого развития для экономии энергоресурсов. В комплексе установят высокоэффективные системы водо- и электроснабжения, а также будут применять современные технологии переработки отходов.

В проекте предусмотрена обширная торговая и досуговая инфраструктура: магазины, детский сад и школа, тренажёрный зал, крытая игровая зона для детей, велосипедные и беговые дорожки, мечеть. 

Yas Golf Collection

Окончание строительства: I квартал 2025 года
Стоимость: от $200 000

Yas Golf Collection — элитный комплекс на острове Яс от застройщика Aldar Properties. Комплекс состоит из 11 разноэтажных корпусов: от трёх до девяти этажей. В нём можно купить полностью меблированные и оборудованные студии и апартаменты с одной, двумя или тремя спальнями, а также дуплексы с двумя или тремя спальнями. Площадь квартир варьируется от 42 до  279 кв. м. В каждой квартире предусмотрены панорамные окна и дизайнерский декор.

Будущие владельцы смогут выбрать дизайн в одном из трёх цветовых решений. Из каждой квартиры будет открываться вид на поле для гольфа Yas Links, мангровые заросли Абу-Даби, парк Ferrari World Abu Dhabi и внутреннюю территорию комплекса, а из некоторых — на море.

В Yas Golf Collection предусмотрена широкая инфраструктура премиум-класса: общественный центр и лаунж, крытый тренажёрный зал, фитнес-центр на открытом воздухе, плавательные бассейны и игровые площадки для детей, сады и зоны отдыха, студии для йоги и медитации, беговые дорожки. В комплексе будет организован премиальный сервис: услуги консьержа, система «умный дом», Wi-Fi в общественных местах и лифтах, услуги уборки и прачечной.

В дополнение ко всем этим удобствам жители смогут воспользоваться доступом в Yas Beach Club — единственный частный пляжный клуб в эмирате. Владельцы квартир станут членами клуба.

Yas Park Views

Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $788 000

Yas Park Views — комплекс элитных вилл в средиземноморском стиле от компании Aldar Properties. В рамках проекта будет построено 211 домов с тремя-пятью спальнями, площадью от 190 до 296 кв. м. Размеры и планировка вилл делают их подходящими для семей с детьми.

Внутренняя инфраструктура комплекса будет включать бассейн, фитнес-зал, детскую и спортивную площадки, зону для барбекю, парк.

Виллы строятся с использованием экологичных материалов и технологий. Во всех домах будут улучшенная вентиляция и кровля с высоким коэффициентом отражения солнечных лучей, что должно обеспечить базовое снижение энергопотребления на 25%.

Рядом с Yas Park Views есть всё необходимое: крупные торговые центры, образовательные и медицинские учреждения, развлекательные и деловые центры и т.д. Неподалёку гольф-клуб Yas Acres, марина, торговый центр Yas Mall, тематические парки Ferrari World Abu Dhabi и Warner Bros. World Abu Dhabi. По соседству от сообщества находится пляж Аль-Раха-Бич. 

У комплекса отличная транспортная доступность: он расположен недалеко от улицы Шейха Халифы ибн Зайеда, что обеспечивает лёгкое сообщение с другими районами города и эмирата. Поездка до международного аэропорта Абу-Даби займёт менее 20 минут.

Bloom Living — Casares 

Окончание строительства: I квартал 2026 года
Стоимость: от $463 000

Casares — новый жилой комплекс от известного застройщика Bloom Holding, продолжение проекта Bloom Living. Casares — это комплекс из 392 таунхаусов с двумя-тремя спальнями. Площадь резиденций варьируется от 120 до 171 кв. м. Таунхаусы построены в стиле испанской архитектуры — со средиземноморскими фронтонами и балкончиками.

На территории будут организованы пространства для занятий йогой и зоны отдыха, обустроены игровые зоны, беговые и велосипедные дорожки, спортивные площадки, бассейны для детей и взрослых, откроются медицинский центр и тренажёрный зал, а также спа-салон с сауной. 

За 5-10 минут можно доехать от комплекса до школ Virginia International Private School и Modern Private School, ресторана Anchor Restaurant & Catering Service, гольф-клуба Al Ghazal Golf Club, медицинских центров Retaj Medical Center и Dana Medical Center, детского сада Little Rainbow Nursery.

Проект Bloom Living — Casares расположен в районе Зайед Сити. Это новый район на юге Абу-Даби между Мухаммед ибн Зайед Сити и международным аэропортом Абу-Даби. В Зайед Сити находятся высокотехнологичные комплексы, научные и исследовательские центры. Здесь будут расположены и правительственные здания, поэтому предполагается, что в перспективе район станет элитным. 

Al Jurf 

Окончание строительства: III квартал 2024 года — I квартал 2025 года
Стоимость: от $880 000

Al Jurf — это жилой проект премиум-класса от девелопера IMKAN Properties. Комплекс расположен на побережье Сахель-Аль-Эмарат в 55 минутах от центра Абу-Даби и в 45 минутах от центра Дубая. Здесь можно купить виллы разной площади и с различными планировками от двух до семи спален.

В районе Al Jurf, где расположены виллы и земельные участки на продажу, собственная сложившаяся инфраструктура. А в жилом комплексе по окончании строительства будут ещё детский сад и школа, супермаркеты, рестораны, парки, спортивные площадки, а также спа-центр и санаторий. Кроме того, появятся большие пристани для яхт, клиника, черепаший заповедник, несколько отелей, торговые объекты, общественные и частные пляжи, пляжный клуб с рестораном, общественный центр, парки и мечети, бассейны, тренажёрные залы, игровые площадки для детей и частная школа.

Perla 3

Окончание строительства: II квартал 2027 года
Стоимость: от $230 000

Perla 3 — комплекс, состоящий из одного двенадцатиэтажного здания и таунхаусов. Застройщик проекта — компания Reportage Properties.

Комплекс строится в западной части острова Яс, из его окон открываются красивые виды на живописную набережную. Архитектура проекта очень элегантна — извилистые белые панели на стеклянном фасаде напоминают коралловые рифы, а серые акценты оттеняют светлую палитру фасада.

В комплексе представлены студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также большие квартиры с четырьмя спальнями. Во всех квартирах и таунхаусах — панорамные окна, просторные террасы или балконы, дизайнерская мебель. Объекты продаются с отделкой под ключ, интерьеры оформлены с использованием натуральных материалов. Кухни оборудованы мебелью, в спальнях есть встроенные шкафы.

Renad Tower

Окончание строительства: IV квартал 2026 года
Стоимость: от $300 000

Renad Tower — современный комплекс на острове Аль-Рим от застройщика Tiger Group. Из окон 37-этажной башни открываются живописные виды на воды Персидского залива.

В здании представлены апартаменты с одной-тремя спальнями, продаются они с отделкой под ключ. Интерьеры выполнены в современном стиле, преимущественно в серой, бежевой и голубой гамме. Квартиры оснащены качественной сантехникой и светильниками, полностью меблированы. Первый этаж башни отдан под инфраструктуру: например, здесь будет оборудован современный тренажёрный зал с видом на канал. На прилегающей к зданию территории появятся детские игровые площадки и прогулочные аллеи, а также бассейн с зоной отдыха. 

В двух словах

Столица ОАЭ Абу-Даби — современный мегаполис с широкими возможностями для жизни и карьеры. Недвижимость здесь пользуется большим спросом, и он с каждым годом растёт. Новые жилые комплексы, которые сегодня предлагаются к продаже, не только роскошны и современны, но и «дружественны» экологии и экономичному энергопотреблению.