Как стать домовладельцем и получить вид на жительство в ОАЭ

Объединённые Арабские Эмираты — привлекательны не только для туристов и инвесторов, но и для тех, кто мечтает найти своё место под солнцем и пожить в современном мегаполисе на берегу Персидского залива. Но чтобы остаться в ОАЭ надолго, необходимо получить вид на жительство. Один из способов стать счастливым обладателем долгосрочной визы — это купить в Дубае или Абу-Даби жильё. Рассказываем, как это сделать.

• Общие правила для иностранных владельцев недвижимости
• Какие визы дают в Дубае
  
• Какие нужны документы
  
• Сколько это стоит
  
• Как получить визу инвестора в недвижимость в Абу-Даби
  
• Пятилетняя виза для пенсионеров
  
• Зачем вообще получать вид на жительство

Общие правила для иностранных владельцев недвижимости

Правила, опубликованные на официальном портале правительства ОАЭ, гласят, что в случае приобретния в стране некоммерческой недвижимости иностранные граждане могут получить долгосрочную резидентскую визу. Однаок жильё должно отвечать нескольким требованиям:

• общая стоимость одного или нескольких объектов недвижимости должна составлять не менее 2 000 000 AED ($545 000);
• факт владения недвижимостью должен быть подтверждён справкой — её выдаёт Департамент земельных ресурсов того эмирата, где находится квартира или дом;
  
• ипотеку на покупку собственности можно взять только в некоторых местных банках, одобренных властями.
  

При соблюдении этих условий можно претендовать на получение так называемой «золотой» визы. Она действует пять лет, и её можно продлить на такой же срок — если, конечно, владелец собственности по-прежнему соответствует всем выдвигаемым критериям.

Важно. Иностранцы, инвестирующие в недвижимость Эмиратов, не могут покупать виллы, таунхаусы и апартаменты, где им захочется. И в Дубае, и в Абу-Даби существуют специальные зоны, где экспатам разрешено приобретать недвижимость на правах «фрихолда». И только статус «фрихолд» даёт стопроцентное бессрочное право владения и возможность свободно распоряжаться собственностью. С другой стороны, фрихолд-зон уже много, и в обоих городах они находятся в лучших районах.

Кроме того, нужно помнить, что ОАЭ, как и, например, США, — государство федеративное, а значит, в каждом из семи эмиратов, входящих в состав страны, действуют свои законы и постановления. Это относится и к выдаче резидентских виз владельцам недвижимости.

Какие визы дают в Дубае

На сайте Департамента земельных ресурсов Дубая можно подать заявку на получение одного из двух типов виз для владельцев недвижимости — сроком на два года или десять лет.

Чтобы получить двухгодичную визу, необходимо купить в Дубае недвижимость на сумму от 750 000 AED ($204 000). Если квартира или дом куплены в ипотеку, прежде чем получать вид на жительство, необходимо выплатить банку половину суммы или не меньше 750 000 AED. Также соискателю потребуется сертификат об отсутствии возражений и выписка из банка, выдавшего кредит. В выписке указывается уже выплаченная сумма и остаток долга.

Тем, кто состоит в браке, разрешается владеть недвижимостью на двоих, при этом для получения визы достаточно купить собственность на ту же сумму, какую требуют и от одного человека.

Важно. Миграционные органы учитывают стоимость недвижимости на момент заключения договора о купле-продаже.

Чтобы претендовать на десятилетнюю резидентскую визу, иностранец должен владеть одним или несколькими объектами недвижимости на общую сумму 2 000 000 AED ($545 000) или более. Быть единоличным собственником необязательно: тем, кому принадлежит доля, оценённая на ту же сумму, вид на жительство тоже дают. Недвижимость, купленная в ипотеку, тоже считается, если не возражает банк.

Какие нужны документы

Тем, кто рассчитывает получить вид на жительство в Дубае, необходимо подготовить следующие документы:

• паспорт;
• электронная копия правоустанавливающих документов на недвижимость;
  
• фотография;
  
• медицинская страховка;
  
• оригинал удостоверения личности Emirates ID (при наличии);
  
• копия последней визы, выданной в ОАЭ (при наличии);
  
• справка об отсутствии судимости (выдаётся Полицией Дубая);
  
• доверенность (если документы подаёт не сам соискатель).
  

Иностранные граждане, подавшие заявку на резидентский статус, могут стать «спонсорами» для своих ближайших родственников — жены, мужа, детей и родителей. Чтобы переехать в Дубай вместе с родными, понадобятся  — помимо паспортов, фотографий и удостоверений личности — дополнительные документы:

• нотариально заверенное разрешение отца (если спонсором выступает мать);
• справка о том, что дети старше 18 лет не состоят в браке;
  
• медицинская страховка;
  
• заверенное свидетельство о браке;
  
• заверенные свидетельства о рождении;
  
• номер банковского счёта международного образца;
  
• в некоторых случаях — выписка по счёту из банка за последние три месяца.
  

Чтобы подать заявку на получение резидентской визы, заявителю необходимо посетить один из центров обслуживания в Дубае, предоставить все необходимые документы и уплатить пошлины. Там же проводится медицинское обследование, без которого вид на жительство не дадут ни одному иностранцу старше 18 лет. А ещё выдадут паспорт с готовой визой.

В центр обслуживания заявитель должен приходить без сопровождения. Те владельцы жилья, которые подают заявки через представителя, могут загрузить документы на сайте Департамента. Если к собранным документам не возникнет вопросов, виза будет готова за 7-10 рабочих дней.

Сколько это стоит

Тем, кто подаёт заявление на визу только для себя, нужно подготовить примерно 10 000 AED ($2700). В эту сумму входит медицинское обследование, изготовление Emirates ID и виза, а также две госпошлины.

В зависимости от типа визы за каждого родственника придётся доплатить от 6000 до 9000 AED ($1600-$2450). При этом, если спонсор получает двухгодичную визу, то сыновьям старше 18 лет, мужу и родителям визу дадут только на год, а жене и детям до 18 — на два. Те, кто претендует на десятилетнюю визу, и для родственников могут оформить ВНЖ на такой же срок.

Как получить визу инвестора в недвижимость в Абу-Даби

Официальный сайт Отдела регистрации граждан Абу-Даби сообщает: тем, кто владеет жильём в столице ОАЭ, положена золотая десятилетняя виза при соблюдении следующих условий:

• соискатель должен приобрести собственность на сумму не меньше 2 000 000 AED ($545 000);
• жильё нельзя продавать в течение двух лет после выдачи визы;
  
• собственность может быть куплена в ипотеку, но только если её стоимость превышает 2 000 000 AED. При этом визу дадут только тем, кто уже выплатил два миллиона дирхам (пример: вы купили дом за семь миллионов — ваш долг банку не должен превышать пяти миллионов).
  

В Абу-Даби для подачи заявления на ВНЖ, помимо базового набора, в который входят паспорт, фотография и удостоверение личности, понадобится один из следующих документов:

• справка о стоимости объекта недвижимости, выданная Департаментом муниципалитетов и транспорта (или другим компетентным органом);
• копия договора купли-продажи, зарегистрированная в Департаменте;
  
• справка из Департамента, подтверждающая, что оценочная стоимость объекта недвижимости превышает 2 000 000 AED, что собственность покупали не в ипотеку и она не подлежит конфискации.
  
• Подать документы на резидентскую визу в Абу-Даби можно онлайн, но для этого понадобится регистрация в электронной системе UAE Pass. Сделать визу обещают за семь рабочих дней.
  

Пятилетняя виза для пенсионеров

Отдельная категория долгосрочных виз предусмотрена в ОАЭ для тех, кто уже вышел на пенсию. Такую визу дают тем, кто владеет собственностью общей стоимостью 1 000 000 AED ($272 000). Другие варианты  — счёт в банке с такой же суммой или ежемесячный доход в размере 20 000 AED ($5445). На «пенсионную» визу могут рассчитывать только те, кому исполнилось 55 лет и у кого есть как минимум 15 лет рабочего стажа в любой стране мира.

Зачем вообще получать вид на жительство

Резидентская виза даёт право:

• жить на территории ОАЭ;
• работать и инвестировать;
  
• открыть счёт в банке;
  
• взять в банке кредит;
  
• получить водительское удостоверение;
  
• получить медицинскую страховку и доступ к местному здравоохранению;
  
• записать детей в частную или государственную школу.
  

В двух словах

Покупка недвижимости — далеко не единственный способ получить вид на жительство в ОАЭ, но, возможно, один из самых приятных. Во-первых, вы приобретаете новый дом или собственность вдали от основного дома, куда можете ездить на каникулы; во-вторых, удачно вкладываете деньги; в-третьих, получаете возможность жить в Эмиратах когда и сколько угодно. Да, требований к претендентам на ВНЖ немало, но выполнить их несложно.

Фото на обложке: v.ivash (freepik)