Средние цены на квартиры в Дубае

Прежде чем переехать в Дубай, необходимо решить главный вопрос — жилищный. Начать можно как с аренды, так и с покупки недвижимости. Стоимость жилья зависит от местоположения: в Дубае есть и дорогие районы, и доступные, каждый из них ориентирован на определённую целевую группу, поэтому и цены на жильё отличаются. Вот сколько в среднем стоят квартиры в районах, наиболее популярных среди экспатов.

• Покупка квартиры
• Джумейра Лэйкс Тауэрс
• Джумейра Вилладж Сёркл
• Дубай Марина
• Бизнес-Бэй
• Даунтаун Дубай
• Аренда квартиры
• Дополнительные расходы при покупке и аренде

Покупка квартиры 

Стоимость студий в Дубае стартует от 220 тыс. дирхамов ($60 тыс.) и может достигать 735 тыс. дирхамов ($200 тыс.), цены зависят от района. 

Диапазон цен на апартаменты: 

• с одной спальней — от 330,5 тыс. дирхамов ($90 тыс.) до 1,3 млн дирхамов ($360 тыс.);
• с двумя спальнями — от 496 тыс. дирхамов ($135 тыс.) до 1,4 млн дирхамов ($380 тыс.);
• с тремя спальнями — от 724 тыс. дирхамов ($197 тыс.) до 2,6 млн дирхамов ($710 тыс.).

Минимальная цена пентхауса — 5,5 млн дирхамов ($1,5 млн), а цены на самые дорогие пентхаусы начинаются от 73,5 млн дирхамов ($20 млн).

Джумейра Лэйкс Тауэрс 

Район Джумейра Лэйкс Тауэрс (в базах объявлений часто встречается название района в виде аббревиатуры JLT) с его парками и четырьмя искусственными озёрами чаще всего выбирают семейные люди с детьми. Здесь покупатели ищут комфортабельные квартиры со всеми удобствами. 

Примеры: 

• Студию в комплексе Al Waleed Paradise (сдан в 2008 году) площадью 37 кв. м можно приобрести за 440 тыс. дирхамов ($119,8 тыс.). Квартира расположена в охраняемом доме с подземным паркингом, на территории есть бассейн и спортивный зал. Квартира с одной спальней площадью 62 кв. м в том же комплексе стоит чуть более 750 тыс. дирхамов ($204 тыс.). В апартаментах есть мебель и бытовая техника. На территории — бассейн, детская площадка, фитнес-центр, собственный пляж. 
• Апартаменты с двумя спальнями площадью 97 кв. м в жилом комплексе Armada 3 предлагаются за 921 тыс. дирхамов ($250,6 тыс.). Жители могут посещать собственный бассейн, тренажёрный зал и кафе. 
• Меблированные и оборудованные бытовой техникой апартаменты площадью 141 кв. м с тремя спальнями в комплексе Seven City Golf Views, который должны сдать во II квартале 2023 года, стоят от 1,6 млн дирхамов ($430 тыс.). Собственникам недвижимости будут доступны бассейн, детская площадка, салон красоты, супермаркет и фитнес-центр на территории. 

Цены на квартиры в строящихся комплексах в Джумейра Лэйкс Тауэрс можно посмотреть здесь.

Джумейра Вилладж Сёркл 

Для семейных людей с детьми подходит также недавно застроенный район Джумейра Вилладж Сёркл (распространённое сокращение — JVC). Кроме вилл здесь продаются таунхаусы и апартаменты. Поблизости расположены школы, детские сады, больницы и супермаркеты. При этом цены на жильё вполне разумные. Наибольшим спросом в этих двух районах пользуются студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. 

Примеры: 

• Студия площадью 53 кв. м в жилом комплексе Plaza Residences обойдётся в 339 тыс. дирхамов ($92,3 тыс.). Квартира оборудована бытовой техникой, а на территории комплекса есть бассейн и фитнес-центр. 
• В строящемся жилом комплексе Samana Waves апартаменты площадью 38 кв. м с оборудованной кухней и одной спальней можно купить за 450 тыс. дирхамов ($122,5 тыс.). В квартире есть джакузи, интернет, кондиционер, спутниковое ТВ. На территории комплекса появятся бассейн, гольф-поле, детская площадка, парк, теннисный корт, фитнес-центр. Сдать новостройку планируют в I квартале 2025 года. 
• Квартира с двумя спальнями площадью 100 кв. м в комплексе Bloom Towers (сдан в 2021 году) стоит 951 тыс. дирхамов ($259 тыс.). В комплексе есть бассейн и фитнес-центр, а во дворе — детская площадка. 
• Апартаменты с тремя спальнями общей площадью 137 кв. м в жилом комплексе Binghatti Crescent, который будет сдан в I квартале 2023 года, обойдутся покупателю в 1,2 млн дирхамов ($331,5 тыс.). 

Цены на квартиры в строящихся комплексах в Джумейра Вилладж Сёркл можно посмотреть здесь.

Дубай Марина 

В районе Дубай Марина, наоборот, предпочитают селиться пары без детей и экспаты-одиночки. В этом районе множество роскошных небоскрёбов и объектов первоклассной инфраструктуры. Рынок недвижимости Дубай Марины — это в основном студии, апартаменты с одной, двумя, реже с тремя спальнями. 

Примеры: 

• Студию площадью 33 кв. м в жилом комплексе ESCAN Tower, построенном в 2018 году, можно купить за 520 тыс. дирхамов ($141,6 тыс.). Апартаменты оборудованы бытовой техникой и меблированы. Квартира с одной спальней площадью 40 кв. м предлагается в этом комплексе за 650,1 тыс. дирхамов ($177 тыс.). На территории комплекса есть бассейн, детская площадка, парк, ресторан, кафе, фитнес-центр, супермаркет. Квартира с двумя спальнями площадью 72 кв. м обойдётся покупателю почти в 1 млн дирхамов ($272 тыс.).
• В жилом комплексе Botanica можно купить студию общей площадью 152 кв. м за ($163,3 тыс.).  
• Апартаменты с тремя спальнями общей площадью 197 кв. м выставлены на продажу за 1,6 млн дирхамов ($435 тыс.). Квартира расположена на 39-м этаже Marina Heights Tower, построенного в 2006 году. 

Здесь можно ознакомиться с ценами на квартиры в других строящихся комплексах в районе Дубай Марина.

Бизнес-Бэй

Ещё более престижным и дорогим является Бизнес-Бэй, высотный район с первоклассным жильём, бизнес-центрами, дорогими ресторанами и супермаркетами. Его называют «районом для топ-менеджеров». Жилая недвижимость здесь одна из самых дорогих в городе. Чаще всего в объявлениях о продаже квартир в Бизнес-Бэй встречаются апартаменты с двумя и тремя спальнями, а также пентхаусы. 

Примеры: 

• Студию с балконом в строящемся жилом комплексе Peninsula можно приобрести за 887 тыс. дирхамов ($241,4 тыс.). Квартира оборудована бытовой техникой, меблирована, оснащена системой «умный дом», кондиционером, спутниковым ТВ и интернетом. На территории комплекса есть бассейн, детская площадка, парк, рестораны и кафе, теннисный корт, фитнес-центр. Сдать жилой комплекс планируют в IV квартале 2024 года.
• Студия в уже построенном комплексе AG Tower (сдан в 2021 году) обойдётся в 711 тыс. дирхамов ($193,6 тыс.). Апартаменты оборудованы только бытовой техникой, есть спутниковое ТВ и интернет. 
• Апартаменты с одной спальней и просторным балконом можно купить на вторичном рынке за 830,5 тыс. дирхамов ($226,1 тыс.). Такая квартира, например, предлагается в комплексе Clayton Residency: площадь — 71 кв. м, оборудована бытовой техникой и встроенными шкафами. На территории охраняемого комплекса — бассейн, тренажёрный зал, сауна, джакузи.
• Апартаменты с двумя спальнями в Merano Tower немного дороже — 1,3 млн дирхамов ($352,8 тыс.).  Общая площадь квартиры — 82 кв. м.
• Апартаменты с тремя спальнями площадью 143 кв. м в Nobles Tower, который должны сдать в IV квартале 2023 года, предлагаются по цене 2,1 млн дирхамов ($590,7 тыс.).
• Пентхаус с четырьмя спальнями в комплексе Urban Oasis общей площадью 738 кв. м и гаражом обойдётся в 25,8 млн дирхамов ($7 млн). Пентхаус оборудован бытовой техникой, системой «умный дом», кондиционером, спутниковым ТВ и интернетом. Сдать комплекс планируется в III квартале 2023 года. 

С ценами на квартиры в других строящихся комплексах в районе Бизнес-Бэй можно ознакомиться здесь.

Даунтаун Дубай 

Район Даунтаун — один из самых дорогих и туристических, здесь расположено множество знаменитых дубайских достопримечательностей. В этом районе преобладают комплексы с апартаментами, но есть и несколько кварталов с виллами. Самый распространённый вид недвижимости в этом районе — апартаменты с двумя-тремя спальнями и пентхаусы, а студии почти не встречаются.  

Примеры:

• В двух башнях комплекса St. Regis Residence можно купить квартиры с 1–3 спальнями (студий в нём нет). Цены на апартаменты — от 780 тыс. дирхамов ($212,3 тыс.) до 1,4 млн дирхамов ($381,2 тыс.).
• В жилом комплексе Elite Downtown предлагаются студии площадью 39 кв. м по ценам от 1,5 млн дирхамов ($420 тыс.).  Апартаменты с тремя спальнями (от 150 кв. м) в этом комплексе стоят от 4,3 млн дирхамов ($1,2 млн). 
• В комплексе W Residences Downtown, расположенном рядом с небоскрёбом Бурдж-Халифа, апартаменты площадью более 400 кв. м с двумя спальнями стоят от 19,4 млн дирхамов ($5,2 млн), а пентхаус от 1,3 тыс. кв. м  выставлен на продажу за 58,2 млн дирхамов ($15,8 млн). 

Цены на квартиры в других строящихся комплексах в Downtown Dubai можно посмотреть здесь.

Аренда квартиры

Стоимость аренды жилья в Дубае ниже, чем во многих крупных мегаполисах мира. Для сравнения: в Дубае средняя арендная плата за студию в центре города составляет $1400 в месяц. В Сингапуре такое жильё обойдётся в $2100, в Гонконге и Лондоне — в $2300, в Нью-Йорке — $3100. 

Арендный договор с экспатом в Дубае заключается обычно на один год, реже — на полгода. Арендные платежи можно разбить на несколько частей — например, на две или четыре части, тут всё индивидуально. Но если иностранец готов внести арендную плату за год вперёд, то арендодатели обычно соглашаются на скидку. Так что для снижения арендной платы можно смело использовать этот аргумент в свою пользу. 

Риелторы обычно советуют иностранцам при переезде в Дубай начать с аренды квартиры с одной спальней. Такой вариант будет оптимальным и по цене, и по уровню комфорта. В дальнейшем арендатору будет проще понять, какая именно недвижимость ему подходит и в какой инфраструктуре он нуждается больше всего. 

Ставки аренды даже в одном и том же районе могут сильно отличаться. Зависит это не только от наличия мебели в квартире и уровня инфраструктуры в жилом комплексе, но также от площади самого жилья. 

Разброс цен на аренду квартиры с одной спальней в самых популярных районах: 

• Джумейра Лэйкс Тауэрс — от 36 тыс. до 130 тыс. дирхамов в год (от $9,8 до $35,4 тыс.);
• Джумейра Вилладж Сёркл — от 29 тыс. до 120 тыс. дирхамов в год (от $7,9 до $32,6 тыс.);
• Дубай Марина — от 40 тыс. до 180 тыс. дирхамов в год (от $10,8 до $49 тыс.);
• Бизнес-Бэй — от 45 тыс. до 200 тыс. дирхамов в год (от $12,2 до $54,4 тыс.);
• Даунтаун Дубай — от 60 тыс. до 1,7 млн дирхамов в год (от $16,3 до $462,8 тыс.).

Дополнительные расходы при покупке и аренде 

Покупателю и арендатору недвижимости нужно помнить и о некоторых дополнительных расходах, помимо стоимости жилья или арендной платы. В обоих случаях нужно будет заплатить комиссию агенту по недвижимости (5% от стоимости объекта или арендного контракта). Арендатор также (в дополнение к основной арендной плате и агентскому вознаграждению) должен внести залог в размере 5% от годовой арендной платы. Это возвратный депозит, однако арендодатель может использовать эту сумму для оплаты, например, ремонта, если арендатор вдруг повредил какое-то имущество. Ещё один пункт расходов — коммунальные платежи — ежемесячно на это будет уходить около $300–$400.

В двух словах 

Средние цены на жильё всего лишь отражают общую ситуацию на рынке. Даже в пределах одного района реальные ценники отличаются как на покупку, так и на аренду квартир. Лучше всего помогут сориентироваться самостоятельное изучение объявлений о продаже жилья в интересующем районе и консультация с опытным риелтором.

Фото на обложке: Emma Harrisova (Unsplash)