Сколько стоят квартиры в Дубае: средние цены

Главная задача перед покупкой недвижимости в Дубае — определиться, какой район подойдёт вам лучше всего. В этой статье разберёмся в стоимости квартир в самых популярных районах и коммьюнити крупнейшего эмирата в стране.

• Апартаменты на острове Палм-Джумейра
• Апартаменты в Даунтауне
• Апартаменты в Бизнес-Бэй
• Апартаменты в Дубай Марина
• Апартаменты в Джумейра Бич Резиденс (JBR)

Апартаменты на острове Палм-Джумейра 

Палм-Джумейра — один из трёх искусственных островов, строительство которых было начато для того, чтобы многократно увеличить береговую линию и площадь пляжей Дубая. Он имеет очертания пальмы, которую с трёх сторон охватывает 11-километровый волнорез в форме полумесяца. Остров связан с материковой частью эмирата 300-метровым мостом, а полумесяц с верхушкой пальмы соединяет подводный тоннель. 

Цены на апартаменты в Палм-Джумейра начинаются от 950 тыс. дирхамов ($259 тыс.). За эту сумму можно купить студию площадью 40 кв. м, оборудованную шкафами и кухонным гарнитуром, включая бытовую технику, в уже построенном Seven Hotels and Apartments The Palm. Этот пятизвёздочный отель с сервисными апартаментами находится в «стволе» Палм-Джумейра, в 300 метрах от пляжа. 

Самая дорогая студия на Палм-Джумейра предлагается за 2,5 млн дирхамов ($681 тыс.) и расположена в 52-этажной The Palm Tower. Эта башня также находится в «стволе», но дальше от моря, в окружении торговых центров, ресторанов, ночных клубов и прочей инфраструктуры. Площадь квартиры 47 кв. м, и там есть вся необходимая мебель и техника. 

Впрочем, надо иметь в виду, что цены предложений и реальных сделок здесь сильно разнятся, и последние аналогичные квартиры были проданы за 1,7 млн – 1,9 млн дирхамов ($463–526 тыс.).

Средняя цена предложений апартаментов с одной спальней на Палм-Джумейра составляет 2,6 млн дирхамов ($708 тыс.), а средняя стоимость квартир в уже заключённых сделках — 2,2 млн дирхамов ($599 тыс.). Для апартаментов с двумя спальнями эти показатели равняются 4 млн и 3,4 млн дирхамов ($1,8 млн и $926 тыс.) соответственно.

Апартаменты в Даунтауне 

Даунтаун — фешенебельный район, который вместе с Бизнес-Бэй считается центром Дубая. Здесь находится самое высокое здание в мире — Бурдж-Халифа, вокруг которого уже успели сформироваться престижные кварталы современной застройки, а также Dubai Mall — один из крупнейших торговых центров планеты (более 1,2 млн кв. м). И ещё Даунтаун — это деловой и финансовый центр эмирата. 

Цены на жильё в Даунтауне стартуют от 600 тыс. дирхамов ($163 тыс.) — за эту цену продаётся студия площадью 42 кв. м без мебели, но с оборудованной кухней, расположенная в башне Burj Al Nujoom. Она находится в 350 метрах от Дубайского канала и в 800 метрах от Dubai Mall. 

Самая дорогая студия в Даунтауне оценивается в 2,5 млн дирхамов ($681 тыс.) и расположена в башне Address Dubai Mall. Из её окон открывается прямой вид на Бурдж-Халифа и Дубайский музыкальный фонтан. Площадь квартиры составляет 68 кв. м: помимо кухни, санузла и жилого пространства, здесь есть гардеробная. В стоимость включены вся необходимая мебель и техника. 

Студии в Бурдж-Халифа продаются не дороже 2,2 млн дирхамов ($599 тыс.) — высокий этаж, полная меблировка. А есть предложения и за 1,85 млн дирхамов ($504 тыс.) — средний этаж, кухонный гарнитур, шкафы. 

Апартаменты с одной спальней в Даунтаун предлагаются в среднем по 1,8 млн дирхамов ($493 тыс.), а уходят по 1,6 млн дирхамов ($422 тыс.). Что касается апартаментов с двумя спальнями, то средняя запрашиваемая цена на них составляет 3,3 млн дирхамов ($898 тыс.), а средняя стоимость в реальных сделках — 2,75 млн дирхамов ($749 тыс.).

Апартаменты в Бизнес-Бэй 

Этот район, который задумывался как аналог Манхэттена в Нью-Йорке и Гинзы в Токио, отделён Дубайским каналом от Даунтауна и наряду с ним стал финансовым и коммерческим центром эмирата. Здесь расположены офисные центры крупных компаний, а также высококлассные отели и впечатляющая торговая и развлекательная инфраструктура. В Бизнес-Бэй много воды. Помимо канала, вдоль которого вытянут район, здесь ещё четыре искусственных озера, а береговая линия составляет 12 километров. 

Минимальная цена на апартаменты в Бизнес-Бэй — 530 тыс. дирхамов ($144 тыс.). За эти деньги можно купить меблированную студию с оборудованной кухней площадью 40 кв. м на среднем этаже башни Capital Bay Tower B. Максимальная цена за квартиру студийной планировки в Бизнес-Бэй равна 2,8 млн AED ($762 тыс.) — это жилое помещение площадью 115 кв. м на верхнем этаже башни Residence 110 обозначено как «студия-пентхаус». Она передаётся без мебели, но с первоклассно оборудованной кухней. 

Апартаменты с одной спальней предлагаются за 1,3 млн дирхамов ($340 тыс.), а средняя цена реальных сделок равняется 953 тыс. дирхамов ($260 тыс.). Для апартаментов с двумя спальнями эти показатели соответственно составляют 2,2 млн дирхамов ($599 тыс.) и 2 млн дирхамов ($544 тыс.).

Апартаменты в Дубай Марина

Один из наиболее популярных районов Дубая, где расположена яхтенная пристань. Он соседствует с въездом на Палм-Джумейра, а также с престижным островом Блуотерс, где находится самое высокое в мире колесо обозрения — Dubai Eye. 

Помимо береговой линии, параллельно которой он построен, одним из весомых преимуществ района Дубай Марина является цепь искусственных озёр, которая проходит по всей его территории. Кроме того, район насыщен богатой инфраструктурой: магазины, рестораны, школы, медицинские клиники, собственная станция метро, а также променад вдоль моря длиной 3,5 километра. 

Цены на студии в Дубай Марина начинаются от 445 тыс. дирхамов ($121 тыс.) — столько стоит студия без мебели, но с оборудованной и отделённой от других помещений кухней, площадью 31 кв. м в башне Manchester Tower, расположенной всего в 70 м от развязки на шоссе Шейха Зайеда — главной магистрали Дубая. 

Максимальную цену, 2,7 млн ($722 тыс.), запрашивают за студию на высоком этаже в Ciel Tower — эта башня будет достроена летом 2023 года и станет самым высоким отелем в мире. Площадь квартиры — 32 кв. м, её обещают передать покупателю со всей необходимой мебелью и техникой. За последний год, по мере приближения даты сдачи проекта в эксплуатацию, цена студий в нём поднялась с 1,4 млн дирхамов ($368 тыс.) до 1,6 млн дирхамов ($422 тыс.). 

Средняя запрашиваемая цена на апартаменты с одной спальней в Дубай Марина составляет 1,4 млн дирхамов ($381 тыс.), а цены реальных сделок держатся на уровне 1,2 млн дирхамов ($327 тыс.). Апартаменты с двумя спальнями предлагают за 2,2 млн дирхамов ($599 тыс.), а покупают их за 2 млн дирхамов ($542 млн) — это средний показатель цен в реальных сделках.

Апартаменты в Джумейра Бич Резиденс (JBR) 

В отличие от района Дубай Марина, который с одной стороны примыкает к оживлённой автомагистрали, в соседнем Джумейра Бич Резиденс практически нет неудачно расположенных жилых зданий. Он вытянут вдоль береговой линии на 1,7 километра и считается одним из лучших мест для жизни и отдыха в Дубае. 

Цены на апартаменты в JBR начинаются от 1 млн дирхамов ($286 тыс.). За такую сумму можно приобрести полностью меблированную студию площадью 67 кв. м с просторной оборудованной кухней в башне Murjan 2. Она расположена сразу за отелем Ritz Carlton в 400 м от моря. 

За 1,4 млн дирхамов ($381 тыс.) предлагается частично меблированная студия площадью 70 кв. м в башне RIMAL 3, которая находится на третьей от моря линии домов. Это максимальная цена на студии, готовые к въезду. Но гораздо дороже оцениваются студии в строящемся Five Lux Hotel & Resorts — это 56-этажное здание будет готово летом 2023 года. Здесь цены на апартаменты от 45 до 85 кв. м стартуют от 2,8 млн дирхамов ($762 тыс.) и доходят до 4,5 млн дирхамов ($1,2 млн). 

Важно: в большинстве объявлений об этих лотах присутствует пометка «Только для инвестиций». Дело в том, что в этих студиях не планируется обустраивать кухонные гарнитуры: хоть они официально и называются жилыми резиденциями в составе отельного комплекса, по сути это будут обычные гостиничные номера. 

Апартаменты с одной спальней в JBR и предлагаются, и продаются где-то за 1,6 млн дирхамов ($430 тыс.). Интересно, что за прошедший год средняя цена на этот вид квартир в реальных сделках четырежды превышала среднюю цену предложения. Что касается апартаментов с двумя спальнями, то цена предложения держится на отметке 2,1 млн дирхамов ($585 тыс.), а реальные сделки демонстрируют медиану 2 млн дирхамов ($544 тыс.).

В двух словах

Если перед покупателем стоит задача выбрать привлекательное место для комфортной жизни в Дубае и при этом сэкономить, то имеет смысл обратить внимание на районы Дубай Марина и Бизнес-Бэй. Если тот, кто ищет жильё, располагает средствами, достаточными для покупки просторного жилья, а в приоритете престиж района и возможности для отдыха — лучшим выбором будет Джумейра Бич Резиденс и Палм-Джумейра. Наконец, если с финансами проблем нет, а для покупателя важно не просто жить в престижном районе, но и находиться в центре деловой жизни, то можно смело рассмотреть апартаменты в Даунтауне.

Фото на обложке: diana.grytsku (Freepik)