Владельцу недвижимости в Турции необходимо разбираться в ежегодных расходах на жильё, чтобы правильно рассчитать свой бюджет. Иностранцы оплачивают те же сборы и налоги, что и граждане страны. Рассмотрим, какие виды коммунальных платежей есть в Турции.
Подключение счётчиков
При покупке недвижимости в Турции нужно будет подключить счётчики расхода электроэнергии и воды. Эта процедура обязательна, когда меняется собственник жилья. Первичная регистрация абонентов платная. Например, подключение электрического счётчика обойдётся примерно в 2500 лир (около $100 по курсу на июнь 2023 года). Также нужно будет внести депозит (ещё около 500 лир или $21) на случай просрочки оплаты. Если абонент вовремя вносил платежи, то при переезде и аннулировании договора на поставку услуг депозит ему будет возвращён в полном объёме.
Оплата за первичную регистрацию счётчиков на воду — около 500 лир ($21), плюс депозит в размере 250 лир ($10,5).
Важно: если вы не владелец, а арендатор жилья, то вам всё равно нужно будет заключить договоры с поставщиками услуг и получать счета на своё имя.
Водоснабжение
Для оплаты водоснабжения не существует единого для всех тарифа. Стоимость одного кубометра воды устанавливает местный муниципалитет, на неё также влияет объём потребления. Цена за кубометр в среднем по стране — 8 турецких лир ($0,4).
Для примера: один кубометр воды в Стамбуле стоит 10–11 лир ($0,42–0,46). В Анталье — 11 лир ($0,46), но для экономных потребителей тариф там снижен: те, кто потребляет менее 5 кубометров воды в месяц, будут платить 1 лиру за кубометр.
Счёт за водоснабжение выставляют ежемесячно или один раз в пару месяцев. В счёт включены ещё налог на водоотведение и НДС, что увеличивает общую сумму в платёжке. Ежемесячный счёт за воду для семьи из трёх человек в Стамбуле составляет около 300–350 лир.
Отопление
В Турции практически нет центрального отопления и горячего водоснабжения, так что в счёт включена только подача холодной воды. Для отопления жители используют несколько вариантов:
- В больших жилых комплексах бывает общая котельная. Котёл работает на угле или газе. Газовый котёл обходится жителям существенно дороже угольного.
- В квартирах с центральным газоснабжением установлены газовые котлы. К сожалению, этот вид отопления довольно дорогой и невыгодный.
- В старом жилищном фонде жители ставят автономные печки, работающие на разном топливе (дрова, уголь и др.).
- На юге Турции среднесуточная температура зимой почти никогда не опускается ниже +10–15 градусов. В этом регионе для отопления жилья часто используют кондиционеры. У такого варианта есть свой минус — возрастающие счёта за электроэнергию.
Экологичным способом отопления считаются электрические обогреватели.
Стамбул. Фотография: Ibrahim Uzun (Unsplash)
Электричество
В Турции оплата электроэнергии рассчитывается по счётчикам. Цена на электричество зависит от того, насколько интенсивно жильцы его используют. Чем меньше расход электроэнергии, тем меньше будут счета на оплату услуг. В 2023 году стоимость электричества составляет 1,37 лиры, если объём потребления не превышает 150 кВт в месяц, и 2,06 лиры, если объём потребления выше этого показателя.
Существуют три тарифных плана: пиковый, дневной и ночной. В дневное время электричество оплачивается по более низкой ставке, чем в пиковые или ночные часы.
Также к счёту за электроэнергию прибавляется несколько различных налогов. Это увеличивает сумму примерно на 15–40 лир.
В Турции очень жаркое лето, и в это время года во всех домах и квартирах почти круглосуточно включены кондиционеры, а значит, и счета за электричество значительно вырастают. Например, в нежаркое время года счёт за электричество для квартиры в Стамбуле, в которой проживает семья из трёх человек, составляет около 250–300 лир в месяц. В жаркий период, когда квартира постоянно охлаждается кондиционером, счета могут вырастать до 1200–1400 лир ($50–60) в месяц.
Оплатить счета за электроэнергию можно разными способами: очно в городской администрации, в отделении почты, через банкомат и онлайн — на сайте или в приложении банка. Если долго не оплачивать счета за электричество, услугу отключат. Для возобновления подачи электроэнергии потребуется погасить долг, а также оплатить начисленные пени.
Azura World (Housearch)
Газ
В Турции газ централизованно проведён только в отдельных регионах. Поэтому обычно жители негазифицированных областей пользуются газовыми баллонами. Одного баллона для семьи из нескольких человек может хватить на несколько месяцев. Газовые баллоны стоят от $15 до $30 в зависимости от региона, используются они главным образом на кухне.
Централизованный газ, который применяется не только для готовки на плите, но и для отопления и нагрева воды, — услуга недешёвая. Счета за неё обычно самые большие и могут составлять (в зависимости от размеров жилья, количества батарей и расхода) от 700 до 1400 лир ($30–60) в месяц. Но для тех, в чьи дома подведён газ, в 2023 году власти сделали значительные скидки на оплату услуги. Был издан президентский указ о том, что оплату за один месяц государство берёт на себя, а также субсидирует до конца года оплату 25 кубометров газа ежемесячно. Таким образом, скидка для всех владельцев газифицированных домов и квартир будет составлять 125–150 лир ($5–6) каждый месяц.
Айдат
Айдат — это оплата содержания общедомовой инфраструктуры. Плату вносят все владельцы квартир, и эти деньги должны тратиться на уход за объектами общего пользования. Например, айдат нужен, чтобы обслуживать общий бассейн, тренажёрный зал и сауну (если они есть в комплексе), лифты, камеры видеонаблюдения, а также чтобы платить зарплату персоналу: охранникам, дворникам, консьержам, садовникам.
На собрании владельцев квартир назначают управляющего или заключают договор с управляющей компанией, оказывающей услуги по обслуживанию дома. На этом заседании также определяют ежемесячную сумму айдата. Собственники вносят айдат банковским переводом управляющей компании или наличными управляющему согласно сумме в платёжке.
Чем роскошнее дом и чем шире в нём инфраструктура, тем больше будет айдат. Сумма взноса может колебаться от $20 в месяц (если речь идёт о квартире в жилом доме эконом-класса без большой придомовой территории) до $100 в месяц (если это айдат для апартаментов в люксовом комплексе с тренажёрным залом, бассейном, детской площадкой и другими удобствами).
Отметим, что айдата может не быть вообще, если в доме всего несколько квартир и отсутствует дополнительная инфраструктура в виде бассейна, сада и детской площадки. В этом случае жильцы обслуживают общее имущество по договорённости.
Стамбул. Фотография: Ant Rozetsky (Unsplash)
Сбор за вывоз мусора
Сумму сборов за вывоз мусора назначает муниципалитет. В крупных городах тариф сбора за вывоз мусора для квартиры — 0,68 турецкой лиры за один кубометр воды, а в маленьких городах — около 0,5 лиры за кубометр. Данная графа расходов составляет примерно $10–40 в год.
Телефон, интернет, телевидение
Интернет, телевидение и телефонию турки часто покупают в виде разных пакетных предложений и платят за них в общей сложности около $30 в месяц. Услуги подключают и по отдельности. Выбрать можно среди предложений от трёх главных компаний-операторов: Vodafone, Türk Telekom и Turkcel
Оплата страховки от землетрясений
Все собственники недвижимости в Турции обязаны оформлять страховку на случай землетрясения, которая называется DASK. Стоимость страховки — от $15 до $150 в год, на цену влияют характеристики жилья.
Neva Yali (Housearch)
Налог на недвижимость
Налог на недвижимость в Турции необходимо либо платить частями (дважды в год: до конца ноября и до конца мая), либо один раз в год вносить всю сумму. На общую сумму налога влияет налоговая ставка: в провинции она будет составлять 0,1%, а в больших городах — 0,2%.
Налоговые ставки зависят и от кадастровой стоимости недвижимости, которая указана в свидетельстве о праве собственности. Кадастровая стоимость обычно намного меньше рыночной цены жилья. Например, для небольшой квартиры сумма налога будет около $100 в год. Чтобы внести оплату, нужно обратиться в местную администрацию со свидетельством о праве собственности — там владельцу недвижимости выдадут платёжку. Налог можно оплатить и на сайте администрации.
Пока вы не ушли...
Получите бесплатную консультацию и подборку недвижимости специально для вас
Мы свяжемся с вами
Пожалуйста, укажите правильный номер телефона с кодом страны
Что-то пошло не так
В двух словах
Расходы на ежегодное содержание квартиры в Турции включают в себя оплату электроэнергии, водоснабжения, газа, сбор за содержание общедомовой инфраструктуры и сбор за вывоз мусора. Также владелец недвижимости должен платить налог на недвижимость и покупать страховку от землетрясений. Все показания счётчиков снимаются автоматически. Важно своевременно вносить оплату, чтобы электричество или воду не отключили за долги.
Фотография на обложке: Ervo Rocks (Unsplash)
