Мягкий климат, обилие пляжных курортов, исторических достопримечательностей и высокий уровень жизни делают Турцию привлекательной страной для сезонного и постоянного проживания. Иностранцы могут получить вид на жительство или гражданство республики, инвестируя в недвижимость. Не обязательно покупать уже готовые объекты — можно построить дом по собственному проекту на приобретённом участке. Именно поэтому интерес к теме возведения коттеджей и вилл на территории страны растёт. Рассказываем, какие факторы влияют на стоимость строительства дома в Турции.
Преимущества самостоятельного строительства дома
Турецкий рынок недвижимости способен предложить потенциальным покупателям как небольшие студии в современных жилых комплексах, так и элитные коттеджи под ключ. Но есть несколько причин, по которым инвесторы и переселенцы выбирают самостоятельное строительство вместо покупки готовых вариантов.
- Возможность реализовать индивидуальный проект, выбрав определённый архитектурный стиль, планировку помещений, зонирование участка и дизайн.
- Относительно невысокие цены на земельные участки в разных районах страны.
- Уверенность в качестве использованных материалов.
Спрос на индивидуальное строительство в стране остаётся высоким, поскольку можно инвестировать средства в эксклюзивную недвижимость. Конечная стоимость дома может оказаться выше цен на типовые виллы от девелоперов. Зато владелец получает в точности то, что задумывал, в соответствии с целями использования.
Стамбул. Фото: Dmytro Nazarko (Unsplash)
Этапы строительства частных домов в Турции
В большинстве случаев покупатели земельных участков доверяют проектирование и дальнейшее возведение частного дома строительной компании. В соответствии с существующими нормативами, работы проводятся в несколько этапов:
- Покупка участка, подготовка проекта, проведение геологической экспертизы.
- Заключение договора с подрядчиком и получение разрешительных документов на строительство.
- Подготовка территории, заливка фундамента, гидро- и теплоизоляция.
- Возведение конструкции, кровли, отделочные работы, подключение коммуникаций.
- Сдача объекта и получение техпаспорта на дом для ввода в эксплуатацию.
Поскольку соблюдение технических нормативов по строительству строго контролируется, начиная с нулевой стадии строительную площадку могут посещать члены государственной комиссии.
Покупка дома на этапе проекта или строительство с нуля?
Строительные компании Турции предоставляют клиентам возможность приобрести дома на стадии возведения с возможностью вносить изменения в дизайн-проект или услуги строительства под заказ.
Покупка жилья на этапе проекта избавляет от хлопот, связанных с поиском участка, оформлением в собственность и получением разрешения на строительство. Таким образом покупатель может стать владельцем дома в городах, где сложно приобрести свободный земельный участок. Девелоперы нередко выкупают ликвидные территории со старыми зданиями на побережье: в Анталье, Аланье и других городах с развитой инфраструктурой –– и расчищают под застройку.
Покупка недвижимости на стадии проекта не означает, что будущий владелец не сможет вносить изменения в отделку, интерьер помещений и планировку. Детали обсуждаются в процессе возведения. Кроме того, девелоперы часто дают скидки или предлагают беспроцентную рассрочку на период строительства.
Законодательная сторона вопроса
Административные органы тщательно контролируют строительство, включая частное. Чтобы получить разрешение на стройку на конкретном участке, сначала нужно проверить, была ли эта территория подвергнута зонированию. Если эти работы выполнял муниципалитет, сложностей с оформлением разрешительной документации не будет. Как правило, на получение лицензии уходит менее пяти недель. Если зонирование не проводилось, значит, земля не предназначена для строительства и любые постройки на ней будут незаконными.
Категория земли, на которой иностранцы в Турции могут возвести здание, называется ARSA. Экспат может покупать участки не более трёх гектаров. В ходе зонирования земле под строительство присваивают также тип: под коммерческую или частную застройку. Подробнее о том, как иностранцу купить землю в Турции, можно почитать здесь.
По законодательству республики, после покупки земельного участка у хозяина есть всего два года, чтобы начать строительство, –– это срок действия лицензии. Также при покупке надела нужно будет заплатить пошлину — она составляет 1,5% от суммы и взимается и с покупателя, и с продавца. Ежегодный налог на частные здания составляет 0,3%, однако новые объекты недвижимости освобождаются от его уплаты на пять лет.
Чтобы получить разрешение на строительные работы, нужно передать архитектурный проект в муниципалитет города, где находится участок, а затем дождаться одобрения и выдачи лицензии. Нужно быть готовым к тому, что все дома в Турции проходят проверку качества, и, если возвести здание без разрешения, в дальнейшем можно не получить искан — технический паспорт на недвижимость, который выдают при вводе в эксплуатацию.
Анталия. Фото: Igor Savelev (Unsplash)
Сколько стоит земельный участок в Турции
Для покупки земельного участка иностранцу достаточно иметь загранпаспорт и необходимую сумму денег. Цены на землю под застройку зависят от расположения участка, площади, имеющейся поблизости инфраструктуры, удалённости от моря и центра города, наличия коммуникаций. Стоимость начинается от $50 000 за участок площадью 700 квадратных метров в небольшом городе на побережье и может достигать $400 000 за земельный надел такого же размера в популярных районах — Аланья, Бодрум и т.д. В прибрежной зоне крупных курортов, где строят отели, цены на землю исчисляются в миллионах.
Выбирая участок под застройку, необходимо учесть особенности грунта. В некоторых районах республики повышен риск землетрясений, что ограничивает застройщиков в выборе материалов. Для повышения сейсмоустойчивости зданий их возводят из железобетонного монолита, а кирпич, газобетон или пеноблоки используют только для внутренних перегородок.
На побережье особое внимание нужно уделить вентиляции и кондиционированию строений: в условиях повышенной влажности важна качественная гидроизоляция. Поэтому для отделки пола в приморских районах используют плитку, а не дерево, а в каждом помещении устанавливают кондиционер. Все эти нюансы влияют на итоговую стоимость дома.
Рост индекса стоимости строительства в Турции
По данным Турецкого статистического института, индекс стоимости строительства в республике демонстрирует стабильный рост. В 2023 году он составил 72,37%, а в 2022-м, по сравнению с 2021 годом, увеличение достигло 107%. С чем это связано? Рост индекса стоимости строительства говорит об увеличении затрат на проведение работ — в первую очередь это удорожание строительных материалов и повышение расходов на рабочую силу. Многие строительные материалы закупаются за рубежом, поэтому падение лиры тоже отражается на стоимости.
Удорожание строительства объясняет и повышение цен на готовую недвижимость — по данным Центробанка, максимальные темпы роста на жильё наблюдаются в Стамбуле, Анкаре и Измире. А средняя стоимость квадратного метра жилого фонда в стране летом 2023 года составила $910. Ежегодное повышение стоимости строительства делает выгодным самостоятельное возведение дома в Турции для перепродажи.
Материалы и стоимость объекта
Затраты на постройку коттеджа в турецких регионах зависят от площади объекта, этажности, класса, используемых материалов и других параметров. В Турции существует пять классов качества строительства — от бюджетного варианта до класса люкс.
Наиболее доступными по цене считаются каменные дома. Средняя стоимость квадратного метра для таких сооружений — от $7,5 до $21, тогда как для кирпично-каменных зданий разброс цен — от $10,5 до $57 за квадратный метр. Дороже всего бетонные и стальные конструкции — затраты на их возведение составляют от $15 до $120 за квадратный метр.
По оценкам экспертов, минимальная стоимость строительства одноэтажного коттеджа площадью около 100 квадратных метров в Турции составит $150 000. Конечные расходы будут зависеть от типа отделки и других деталей.
Пока вы не ушли...
Получите бесплатную консультацию и подборку недвижимости специально для вас
Мы свяжемся с вами
Пожалуйста, укажите правильный номер телефона с кодом страны
Что-то пошло не так
В двух словах
Выбирая между вариантами покупки готового объекта недвижимости и самостоятельным строительством дома в Турции, необходимо учесть плюсы и минусы каждого решения. Стоимость строительных материалов, земельных участков, расходы на проведение работ и другие затраты, связанные с постройкой частных домов в стране, растут с каждым годом. И всё же возведение коттеджа по собственному проекту позволяет реализовать пожелания по его планировке, отделке, зонированию участка, дизайну интерьера. В среднем расходы на частное строительство составляют от $7,5 до $120 за квадратный метр готового жилья, к ним нужно прибавить стоимость земельного участка.
