Сколько стоит недвижимость на острове Палм-Джумейра

Палм-Джумейра — знаменитая достопримечательность Эмиратов, крупнейший в мире искусственный остров в форме пальмы, созданный девелоперской компанией Nakheel. Это один из самых дорогих районов Дубая, где есть и жильё, и отели, и инфраструктурные объекты. Расскажем, какую недвижимость можно купить на Палм-Джумейре и сколько она стоит.

• Инфраструктура острова
• Рынок недвижимости Палм-Джумейры
  
• Апартаменты
  
• Виллы и таунхаусы
  

Инфраструктура острова

Палм-Джумейра размером 5 на 5 км состоит из двухкилометрового «ствола», 16 «листьев» и окружающего пальму полумесяца-волнореза. Остров связан с материком 300-метровым мостом и монорельсовой дорогой — первой на Ближнем Востоке, а полумесяц сообщается с верхушкой пальмы подводным туннелем. До центральных достопримечательностей Дубая, среди которых небоскрёб Бурдж-Халифа и танцующие фонтаны в Даунтауне, можно добраться за 20 минут.

Собственная инфраструктура на Палм-Джумейре всё ещё развивается. На острове уже есть несколько пляжных клубов с бассейнами, тренажёрными залами и ресторанами. Здесь также широкий выбор пятизвёздочных отелей, включая знаменитый отель Atlantis с большим аквапарком Aquaventure и дельфинарием, центром наблюдения за морскими львами и музеем подводного мира, в котором насчитывается более 65 тыс. морских обитателей.

Торговля представлена широко: помимо крупного торгового центра The Golden Mile Galleria, где есть фитнес-центр, магазины и рестораны, работает Nakheel Mall с более чем 300 магазинами, 15-зальным кинотеатром, кафе и смотровой площадкой с видом на Персидский залив. К тому же во всех жилых комплексах имеются небольшие магазины. В конце «ствола» расположено несколько ресторанов средней ценовой категории.

На острове работают медицинские центры, стоматологические клиники и даже больница (Emirates Hospital). А вот образовательных учреждений не хватает: здесь есть только JINS Palm Jumeirah (центр раннего развития детей от 0 до 6 лет) и детский сад — оба в торговом центре The Golden Mile Galleria. Школ на Палм-Джумейре пока нет, но хорошие (в том числе международные) учебные заведения имеются в соседних районах.

Остров скорее ориентирован на семейное проживание. Благодаря относительной нехватке инфраструктуры на Палм-Джумейре более спокойная атмосфера, чем в некоторых других районах Дубая. Здесь есть парк, протянувшийся вдоль центра «ствола», удобные пляжи и фонтанная площадь.

Рынок недвижимости Палм-Джумейры

Палм-Джумейра — один из самых востребованных районов Дубая у экспатов и инвесторов, но и один из самых дорогих. И виллы, и апартаменты на острове относятся к категории элитных. Разброс цен на жильё широкий: от $295 тыс. до $12 млн и выше. Вся недвижимость здесь — фрихолд, то есть разрешена к покупке иностранцами.

Рынок жилья на Палм-Джумейре включает в основном виллы и таунхаусы, которые расположены на узких «ветвях», что обеспечивает каждой выход к пляжу. В центральной части острова (на «стволе») находятся многоквартирные жилые комплексы, где можно купить студии и апартаменты с разным количеством комнат.  

У недвижимости на острове хороший инвестиционный потенциал — она будет в цене, поскольку району некуда расти и количество объектов ограничено размерами острова.

Апартаменты

Многоквартирные комплексы на Палм-Джумейре можно найти в начале острова и на полумесяце. Самые известные: One at Palm Jumeirah, Palme Couture, The Palm Tower, W Residences, Serenia, Muraba, FIVE Palm, Palm Views, The Fairmont Residences, Shoreline, The Golden Mile, Marina Residences, Tiara/Oceana. Цены на апартаменты в комплексах, которые условно можно назвать бюджетными по сравнению с другими, примерно одинаковые: квартира с двумя спальнями будет стоить от 2 млн дирхамов ($544,5 тыс.) без вида на море и от 2,5 млн дирхамов ($680,7 тыс.) с видом на море.

Например, цены на апартаменты в белоснежном комплексе Royal Bay от застройщика Azizi Development, который строится на пляже одного из полумесяцев острова, начинаются от 2,3 млн дирхамов ($626,2 тыс.). Квартиры в Serenia Living, также расположенном на волнорезе, продаются по цене от 5,5 млн дирхамов ($1,5 млн).

Но есть и более дорогие квартиры. Например, цены на апартаменты в комплексе Ocean House начинаются от 8,4 млн дирхамов ($2,3 млн), а в комплексе ORLA — от 23 млн дирхамов ($6,2 млн).

Арендная плата на Пальм-Джумейре составляет примерно $16 тыс. в год за студию. За $28 тыс. в год можно арендовать апартаменты с одной спальней, а за $34 тыс. — квартиру с двумя спальнями. Годовая аренда апартаментов с 3‒5 спальнями стоит от $43 тыс. до $150 тыс.

Виллы и таунхаусы

Всего на Палм-Джумейре более 4000 эксклюзивных вилл в закрытых комплексах. Среди них — самый дорогой особняк, проданный в 2022 году за 598 млн дирхамов ($163 млн).

Застройщик острова — компания Nakheel — предлагает два типа вилл Signature Villas и Garden Homes, а также таунхаусы Canal Cove. В обоих типах вилл может быть от 3 до 7 спален, выходы к пляжу, собственные бассейны, гаражи на две машины, а также дополнительные места для автомобилей на подъездных дорожках.

В среднем покупка дома с тремя спальнями на Палм-Джумейре обойдётся в 8 млн дирхамов ($2,2 млн), c четырьмя спальнями — 11,5 млн дирхамов ($3,1 млн), с пятью спальнями — 15,5 млн дирхамов ($4,2 млн). Виллы, расположенные на оконечностях «листьев», как правило, самые дорогие.

Помимо стандартных вилл, на острове изначально продавались и участки, что позволило многим покупателям спроектировать и построить свои дома на заказ. На Палм-Джумейре можно найти несколько невероятных вилл, возведённых по индивидуальным проектам, — они продаются по очень высоким ценам из-за своей уникальности и высочайшего качества отделки.

Полумесяц, который окружает Палм-Джумейру, — зона, где расположены в основном отели и многоквартирные комплексы. Но некоторые из них дополнены виллами, которые можно купить как для себя, так и для передачи в управление для сдачи в аренду. Например, частные виллы входят в состав отелей Kempinski Hotel and Residences, Jumeirah Zabeel Saray, Balqis Residences, XXII Carat Villas. В виллах последнего проекта — самые дорогие ванны в мире: они сделаны из горного хрусталя и стоят около $1 млн каждая.

Несколько примеров. За 19 млн дирхамов ($5,2 млн) можно купить виллу типа Garden Homes на «ветви» М. В доме площадью 463 кв. м — четыре спальни и пять ванных комнат. Мастер-спальня имеет большую гардеробную и просторную ванную комнату. На первом этаже — большая гостиная и столовая. Из окон открываются виды на пристань для яхт Skyline. Площадь придомового участка — 620 кв. м., там есть бассейн и прямой выход на пляж.

За 52 млн дирхамов ($14,2 млн) можно купить четырёхэтажную виллу с отдельным входом, роскошной гостиной и столовой, полностью оборудованной кухней, пятью спальнями с ванными комнатами, несколькими террасами и частным бассейном, окружённым садом с пальмами. Вилла построена по индивидуальному проекту, её площадь — 1,5 тыс. кв. м.

Около 37 млн дирхамов ($10 млн) стоит 650-метровая двухэтажная вилла с шестью спальнями и семью ванными комнатами. Из окон особняка открываются виды на береговую линию Дубая и башню Бурдж-эль-Араб. На первом этаже — большая современная кухня и две отдельные обеденные зоны с видом на сад и бассейн. На первом этаже расположены две просторные спальни с ванными комнатами, на втором — остальные четыре. Все спальни имеют большие балконы и собственные ванные комнаты.

Что касается аренды вилл, то она тоже не дешёвая. Ставки стартуют от $57 тыс. в год (за особняк с тремя спальнями) и достигают $232 тыс. в год и более (за дом с пятью спальнями).

В двух словах

Недвижимость на искусственном острове Палм-Джумейра — самая дорогая и востребованная в Дубае. Цена оправдана уникальным местоположением, престижем района, качеством строительства и ограниченностью земельного ресурса. У местной недвижимости хороший инвестиционный потенциал: рост цен на виллы и апартаменты стабилен. Размеренный ритм жизни на острове прекрасно подходит для семей с детьми.

Визуализация на обложке: Ellington Beach House (Housearch)