Сертификат об отсутствии возражений (NOC) в Дубае

Если вы живёте и работаете в Дубае или планируете приобрести там недвижимость, вам нужно знать, что такое сертификат об отсутствии возражений (NOC) — документ, который может понадобиться во многих случаях. Разбираемся, для чего он нужен, а также как и где его получить в Дубае.

• Что такое NOC
• NOC и работа в ОАЭ
  
• NOC и подача заявления на визу в ОАЭ
  
• NOC и открытие бизнеса
  
• NOC и сделки с недвижимостью
  

Что такое NOC 

Сертификат об отсутствии возражений, или No Objection Certificate (NOC), может понадобиться при устройстве на работу или переходе в другую компанию, открытии бизнеса и банковского счёта, покупке жилья или автомобиля, при получении резидентской визы и водительских прав. Ниже мы подробнее рассмотрим лишь несколько примеров случаев, в которых может понадобиться NOC.

Получить сертификат об отсутствии возражений можно в любом агентстве, в любой организации, а в некоторых случаях NOC вправе выдать даже физическое лицо. Сертификат об отсутствии возражений, как правило, адресован различным департаментам в ОАЭ. Содержание документа будет зависеть от того, для какой цели он был составлен. 

По структуре это очень простой документ — официальное письмо, где автор заявляет, что у него нет возражений против действий, которые вы собираетесь совершить.

В NOC должны быть обязательно указаны дата оформления, адрес и контактные данные эмитента (автора письма), имена и фамилии всех, кто подписывает документ, а также любая другая информация, которая может быть необходима для предстоящей процедуры. 

NOC и работа в ОАЭ

Очень часто вопрос о необходимости NOC возникает в контексте работы в ОАЭ. Этот сеертификат действительно нужен, когда вы меняете место работы — если у вас закончился контракт или если вашим спонсором становится новый работодатель. Сертификат об отсутствии возражений от работодателя имеет следующие характеристики:

• NOC должен быть выдан вашим работодателем или спонсором;
• он должен быть составлен на двух языках — английском и арабском;
• работодатель обязан предоставить этот документ бесплатно.

Снятие запрета на трудоустройство

Сертификат об отсутствии возражений потребуется при отмене запрета на трудоустройство. Этот запрет иммиграционные власти могут наложить на человека по следующим причинам:

• если срок трудового договора сотрудника истёк, а работодатель не предпринял никаких действий по поводу его дальнейшего трудоустройства;
• если срочный трудовой договор завершён до истечения срока его действия;
• если бессрочный трудовой договор завершён до завершения одного года службы.

В этих случаях может быть наложен запрет на работу сроком от 6 месяцев до 1 года. Срок зависит от разных факторов: типа контракта, наличия согласия на увольнение и других.

Если вы хотите снять такой запрет или предотвратить его, можете обратиться к работодателю. Он волен продлить вам разрешение на работу либо, предоставив NOC, разрешить вам перейти к другому работодателю.

Правила в ОАЭ часто меняются, но в последних обновлениях говорится, что для снятия запрета на трудоустройство работник должен:

1. Получить сертификат об отсутствии возражений от последнего работодателя. Он должен быть составлен на арабском языке.
2. Получить письмо с предложением от нового работодателя. Новый работодатель должен предлагать минимальную заработную плату в размере 5000 дирхамов (для обладателей диплома средней школы); 7000 дирхамов (диплом магистратуры); 12 000 дирхамов (для обладателей степени бакалавра).
3. Составить обращение и направить документы в министерство труда. После этого остаётся дожидаться одобрения.

Дополнительная работа

Несколько лет назад, если трудоустроенный на полный рабочий день специалист хотел взять подработку с частичной занятостью, он должен был предоставить NOC от основного работодателя. Но с 2018 года правовая база изменилась, и теперь в таких случаях NOC не требуется — вы сможете без труда устроиться на дополнительную работу.

Но второй работодатель может потребовать NOC с вашего основного места работы — такие случаи бывают. При этом по закону основной работодатель не может запретить своему сотруднику работать дополнительно в другом месте, если у него нет постановления суда.

NOC и подача заявления на визу в ОАЭ

Рабочая виза

Когда вы собираете документы для подачи заявления на визу в ОАЭ, может потребоваться сертификат об отсутствии возражений. Всё зависит от типа визы, которую вы запрашиваете.

Для получения рабочей визы не обязательно запрашивать NOC, поскольку за её оформление отвечает ваш работодатель. Он же несёт ответственность и за подготовку всех необходимых документов.

Туристическая виза 

Как правило, для получения туристической визы сертификат об отсутствии возражений не требуется. Для въезда в страну он вам тоже не нужен — понадобятся только действующий паспорт и виза.

Виза владельца недвижимости

Для оформления резидентской визы, основанием для которой является покупка недвижимости, NOC может понадобиться. Например, документ необходим, если вы купили жильё по ипотеке. Сертификат об отсутствии возражений на получение визы должен предоставить банк, выдавший кредит. 

NOC и открытие бизнеса

Если вы наёмный сотрудник компании и при этом решаете создать свой бизнес, вам потребуется сертификат об отсутствии возражений от вашего нынешнего работодателя.

Вам надо правильно подать заявку, чтобы работодатель не отклонил NOC. Если  компания, в которой вы сейчас работаете, одобрит ваши начинания и даст вам сертификат об отсутствии возражений, вы сможете начать свой бизнес. При этом вы имеете право продолжать трудиться полный рабочий день параллельно с развитием бизнеса.

NOC и сделки с недвижимостью

При сделках с недвижимостью вам также потребуется сертификат об отсутствии возражений. В этом случае он нужен для того, чтобы подтвердить, что продавец квартиры не имеет никаких обязательств перед застройщиком, что на ней нет никаких обременений или залогов, отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг и сервисных платежей за обслуживание комплекса. В некоторых случаях управляющая компания должна отметить, что не имеет возражений против продажи квартиры именно указанному покупателю.

NOC в этом случае выдаёт строительная компания, которая управляет зданием, а запрашивает — продавец, он же и оплачивает оформление документа (плата зависит от типа и стоимости недвижимости и составляет от 1000 до 5000 дирхамов).

Собирая документы, необходимые для регистрации договора купли-продажи недвижимости, NOC лучше поставить в очередь последним. Срок действия этого документа всего пять дней: если вовремя не успеть получить остальные документы, то NOC будет просрочен и его придётся делать заново.

С недавнего времени NOC можно оформить в электронной версии (eNOC) — она так же действительна, как и бумажная. Если вы оформляете сделку в Дубае, то электронный документ легко и быстро оформить через официальное мобильное приложение Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA), оно называется Dubai REST. 

В двух словах

NOC — очень важный документ в ОАЭ. Но правила и законы в стране постоянно меняются, и список процедур, при которых требуется сертификат об отсутствии возражений, изменяется тоже. Проверяйте актуальный список необходимых для вашей процедуры документов — вполне может оказаться, что в вашем случае теперь требуется NOC либо, наоборот, он больше не нужен.

Фотография на обложке: Alexander Suhorucov (Pexels)