Самые известные застройщики Таиланда

Таиланд — многогранная страна, провинции которой не похожи друг на друга. То же касается и недвижимости: Бангкок заполнен небоскрёбами-кондоминиумами и масштабными жилыми комплексами, на территории которых можно потеряться, а на островах и побережье уютно расположились виллы с пышными садами и бассейнами. Независимо от цели покупки и типа недвижимости инвесторы могут найти для себя привлекательные варианты на разный бюджет. Важный вопрос, который возникает при подборе апартаментов или виллы, — какому девелоперу можно довериться? Рассказываем о ведущих застройщиках в сегменте жилой недвижимости Таиланда с большим опытом работы и хорошей репутацией.

• Как выбрать девелопера в Таиланде
• 10 лучших девелоперов Таиланда
• Тренды на рынке недвижимости Таиланда в 2023 году

Как выбрать девелопера в Таиланде 

Выбор надежного застройщика — залог успешных инвестиций в недвижимость. Иностранцу, который не очень хорошо ориентируется в местных трендах, легко допустить ошибку, ведь в Таиланде работает множество девелоперов, специализирующихся как на коммерческой, так и на жилой недвижимости. А проблемы при строительстве бывают разные: потеря лицензии, перевод земли в охранный статус или долгострой из-за неправильно рассчитанного бюджета — всё это может сильно подпортить планы инвестора. 

Каждый стремится выбрать застройщика с подтвержденной репутацией, завершившего предыдущие проекты в срок и поддерживающего высокое качество строительства.

Большинство опасений можно снять, если сделать два важных действия:

• Проверить документы застройщика: лицензию на строительство и разрешение на использование земли
• Прочитать в соцсетях отзывы об уже возведённых застройщиком объектах

Тем, кто беспокоится об устойчивом развитии и влиянии строительства на окружающую среду, стоит поинтересоваться тем, какие «зелёные» технологии использует девелопер в своей работе, а также узнать, прошла ли компания сертификацию по оценке воздействия на окружающую среду (EIA).

Провести оценку надёжности девелопера всегда поможет опытный агент по недвижимости, работающий в регионе. Но в итоге всегда выигрывает тот инвестор, который и сам изучает рыночные тренды и следит за ними. В этой статье мы собрали список самых известных застройщиков жилья в Таиланде. Он может стать хорошей отправной точкой для дальнейшего исследования рынка и поиска лучшего проекта под конкретные задачи и бюджет. 

Акции большинства представленных в материале компаний торгуются на бирже. Это значит, что компании работают открыто и публикуют подробные данные о проектах, ценностях и миссии, а также финансовую отчетность у себя на сайтах. Изучение этой информации позволит выбрать наиболее устойчивого и надежного девелопера недвижимости в Таиланде. 

10 лучших девелоперов Таиланда

Sansiri

Sansiri — один из лучших и самых опытных девелоперов Таиланда. У компании за спиной около 40 лет продуктивной работы, причём с 1994 года её акции торгуются на фондовой бирже.

В портфеле Sansiri более 430 проектов по всему Таиланду, а также два проекта в Лондоне. Компания занимается строительством квартир, таунхаусов и коттеджей. Жильё от Sansiri славится хорошей планировкой и отделкой. Среди самых известных проектов девелопера — комплексы DCondo, The Base, Oka Haus, XT, The Line, The Monument, а также флагманский объект 98 Wireless. 

Несмотря на экономическую нестабильность, в 2022 году объем продаж девелопера вырос в полтора раза и превысил $1,5 млрд. В 2023 году Sansiri объявила о планах запустить 22 проекта кондоминиумов в Таиланде, ориентированных как на местных покупателей, так и на иностранных инвесторов.

На сайте Housearch представлено несколько строящихся объектов девелопера. Среди них комплексы премиум-класса на Пхукете, элитные виллы в «фермерском» стиле и современные кондо с внутренней инфраструктурой и бассейнами в Бангкоке.

Pruksa Real Estate

У этого девелопера опыт работы на рынке Таиланда — 30 лет. В 1990-х компания ориентировалась на доступные квартиры в кондоминиумах, таунхаусы и частные дома. Позднее Pruksa Real Estate расширила свою деятельность и вышла на рынок премиальной и элитной недвижимости с брендом The Reserve. Также девелопер занимается проектами медицинской и коммерческой недвижимости, строит в Индии и на Мальдивских островах. 

Среди самых известных проектов от девелопера Pruksa — Plum Condo, Fuse, The Tree, The Privacy, Chapter, The Reserve, Ivy, Urbano и The Connect.

Pruksa ставит себе амбициозную цель занять место в числе лидеров в сегменте жилой недвижимости в сознании клиентов и стать одним из десяти ведущих брендов недвижимости в Азии. Девелопер считает своей миссией помощь клиентам в осуществлении мечты о собственном жилье для радостной жизни всей семьи.

MQDC (Magnolia Quality Development Corporation)

MQDC — застройщик с внушительным опытом работы в Таиланде и других странах. Компания много раз получала престижные награды, включая приз лучшему застройщику премии Thailand Property Awards в 2016 году. Девелопер предлагает покупателям роскошные квартиры и виллы с уникальным дизайном. Компания работала в Бангкоке над такими проектами, как Mulberry Grove Sukhumvit, The Aspen Tree, Whizdom Connect Sukhumvit, The Residences Mandarin Oriental, Whizdom Essence. 

В 2016 году MQDC заключила партнерское соглашение с Siam Piwat Group для работы над масштабным торгово-развлекательным районом в Бангкоке ICONSIAM. Проект смешанной застройки вдоль реки Чао Пхрая включает в себя торговый центр, отель и жилой комплекс Magnolias Waterfront Residences. И всё это выполнено в оригинальной самой современной архитектуре.

Компания также объявила о планах по созданию крупного проекта The Forestias, строительство которого завершится в 2025 году. The Forestias Signature Series — 44-этажного жилого комплекса, часть проекта комплексного освоения территории в восточной части Бангкока. Общая площадь застройки превышает 64 гектара, а объем инвестиций — $3,7 млрд. В жилом небоскрёбе запланированы просторные квартиры площадью от 140 до 350 квадратных метров с двумя и более спальнями. Дизайн здания разработан Foster+Partners. The Forestias стремится стать ролевой моделью для городской застройки, способствующей здоровому образу жизни за счет зелёных садов и дворов, а также создания инфраструктуры для спорта и отдыха.

Land and Houses

Девелопер Land and Houses был создан в 1983 году как семейный бизнес Анантом Асавабхокином и его матерью Пьянджай Харнпанидж. Уже в 1991 году компания вышла на биржу Таиланда. Компания является вторым по скорости роста девелопером в стране. 

Изначально застройщик специализировался на жилых проектах, включая частные и многоквартирные дома. Недавно компания расширила свою деятельность и вышла на рынок кондоминиумов в различных регионах страны помимо Бангкока.

В потрфель компании входят кондоминиумы Baan Suanthon, Ease, North, The Bangkok, The Key, The Room и Wan Vayla, а также таунхаусы Indy и Vive, смешанные проекты Villagio и проекты особняков Mantana и Sivalee. Кроме того, компания управляет сетью розничных торговых центров Terminal 21 и имеет четыре молла в Таиланде. 

Everland

Тайский девелопер Everland был основан в Бангкоке в 1988 году. В 2011 году  Everland стал публичной компанией и начал публиковать отчётность о своей деятельности для потенциальных инвесторов. Компания специализируется на строительстве курортной недвижимости и жилой недвижимости премиум-класса. 

В 2014 году к специализациям добавилась и медицинская сфера: компания приступила к строительству медицинских центров, мотивировав это ростом интереса к здоровью и здоровому образу жизни среди современных потребителей, а также повышению среднего возраста жителей Таиланда. Everland основал дочернюю компанию My Hospital Company, которая сейчас управляет шестью брендами в сфере здравоохранения и ухода.

Каждый проект Everland разрабатывает так, чтобы он был уникальным, но при этом соответствовал образу и стилю жизни в конкретной локации, что соответствует аутентичности каждого региона страны. В число известных проектов от Everland входят The Politan Aqua, The Politan Breeze, The Politan Rive, My Villa, My Resort и My Home Silver Lake. Сейчас девелопер работает над 17 проектами: среди них особняки, таунхаусы, коммерческая недвижимость и девять крупных ЖК.

В августе 2023 года проект Silverlake Vind от Everland получил приз за лучший ландшафтный архитектурный дизайн в жилой недвижимости в Бангкоке премии Dot Property Thailand. 

Ananda Development 

Основанная в 1999 году компания Ananda Development сосредоточена на строительстве кондоминиумов рядом со станциями транспортной системы BTS Бангкока. Целевая аудитория проектов Ananda Development —  молодые специалисты из Таиланда и из-за рубежа, работающие в Бангкоке. C 2012 года акции компании торгуются на местной бирже. 

В архитектуре и дизайне своих проектов девелопер применяет современный и футуристический стиль. Примеры кондоминиумов от Ananda Development — проекты IDEO MOBI Series, Venio Series и Ashton Asoke.

Компания делает упор на бизнес-модель с быстрым оборотом активов и внедрение инновационных решений — благодаря этому качественные здания возводятся и продаются с большой скоростью. Кроме того, акцент делается на улучшении послепродажного обслуживания, этими услугами занимается отдельная команда компании под названием "Мистер Смайл".

C 2013 года Ananda Development сотрудничает с японской компанией Mitsui Fudosan, вместе они работают над дизайном проектов, делая их уникальными. Вместе с Mitsui Fudosan и The Ascott Limited компания запустила проекты сервисных апартаментов в привлекательных локациях столицы. 

За последние несколько лет Ananda Development расширил сферу своего влияния и вышел на рынки Китая, Гонконга, Сингапура, Тайваня — в локации с высоким и стремительно растущим покупательские спросом. С новыми проектами Ananda Development в Бангкоке можно ознакомиться на сайте Housearch.

Supalai

Компания Supalai также уже достаточно долго работает на рынке Таиланда — с 1989 года. Supalai в первую очередь фокусировалась на рынке недорогих квартир и кондоминиумов, и старалась создать сильное присутствие в Бангкоке. Девелопер работал и над проектами курортной недвижимости — такими, как Supalai Pasak Resort Hotel и Supalai Resort & Spa Hotel. В начале 2023 года Supalai анонсировал запуск сразу 37 проектов жилой недвижимости не только в Бангкоке, но и в провинциях. 

Компания активно работает не только в Таиланде, но и в Австралии. За это время Supalai реализовал тв стране 12 проектов как самостоятельно, так и с привлечением местных партнеров. Также девелопер инвестирует в проекты жилой недвижимости в Малайзии, Вьетнаме и на Филиппинских островах. 

В 2022 году компания Supalai получила несколько престижных наград за лучшие бизнес-практики и открытость во взаимодействии с акционерами. 

Global Top Group

У компании Global Top Group более 40 лет опыта на рынке жилья Таиланда. За это время девелопер построил более 6000 квартир. Компания специализируется на малоэтажных и высотных роскошных кондоминиумах в Паттайе. Девелопер владеет собственной компанией по управлению недвижимостью и не только продаёт жильё, но и сдаёт в аренду. 

Среди проектов Global Top Group  — City Garden Tower, City Garden Olympus, City Garden Pratumnak, Paradise Ocean View, City Garden Tropicana и The Cloud.

Global Top Group уделяет много внимания сервису: сотрудники владеют несколькими языками, включая тайский, английский, китайский, тагальский и другие, и предоставляют индивидуальную помощь в выборе лучших кондоминиумов для инвестиций. Также у девелопера есть отдел послепродажного обслуживания, который может помочь с управлением инвестиционным жильём и подбором арендаторов, а также позаботится о сохранности недвижимости. У девелопера есть собственная служба клининга и другие сервисы, выгодно выделяющие его на рынке Паттайи.

С проектами застройщика можно ознакомиться на сайте Housearch.

Quality Houses

Компании Quality Houses в 2023 году исполнилось 40 лет. Около 30 лет назад девелопер начал трансформацию в публичную компанию и сейчас публикует подробную отчетность о своей деятельности на сайте. 

Quality Houses специализируется на жилой недвижимости, курортах, бизнес-центрах и отелях. В портфель компании входят такие знаковые проекты, как Casa Legend, Laddarom Bangna, Vararom Premium, The Trust, Casa Premium, Laddarom Elegance и Q District. Застройщик Quality Houses определённо подойдёт тем, кто ищет по-настоящему роскошную виллу.

SC Asset

Этот девелопер работает на рынке Таиланда почти 25 лет. Его проекты ценят за упор на интеллектуальные технологии для домов, практичный дизайн и  работу над формированием сообществ. Компания осуществляет свою деятельность в трех сегментах: продажа недвижимости, аренда и оказание управленческих услуг, а также консалтинг. 

Девелопер строит частные дома, таунхаусы, кондоминиумы и офисные здания. Компания давно зарекомендовала себя на рынке Бангкока. В число его проектов входят The Gentry, 28 Chidlom, The Crest Park Residences, Rafference, Grand Bangkok Boulevard, V Compound, Venue ID, Grand Bangkok Boulevard, Verve и другие.

Актуальные предложения SC Asset можно найти в листингах Housearch.

Тренды на рынке недвижимости Таиланда в 2023 году

Конечно, успех инвестиций зависит не только от правильного выбора застройщика. Главную роль всегда играет состояние рынка. В первой половине 2023 года спрос на недвижимость в Таиланде вырос на 58% по сравнению с 2018-2019 годами, по оценкам аналитиков международной компании CBRE. Однако на дальнейшую динамику может повлиять рост процентных ставок на ипотечные кредиты. 

Цены на готовую недвижимость, как полагают аналитики, в ближайшее время должны остаться на стабильном уровне. А вот цены на выходящие на рынок проекты могут вырасти на 5-10% из-за растущих затрат на стройматериалы. 

Проанализировав рыночные тренды, мы также сможем понять, какой тип недвижимости подойдёт для эффективных вложений. Отталкиваясь от трендов, можно определиться с наиболее подходящим застройщиком.

Эксперты видят интерес к тайской недвижимости со стороны иностранных покупателей. Особенно сейчас популярны роскошные виллы и апартаменты на востребованных курорта, гибкие офисные пространства и кондоминиумы в деловых районах Бангкока. Пандемия коронавируса несколько сместила интерес покупателей от апартаментов в сторону вилл, имеющих собственное пространство и зелёный двор. 

В двух словах

Инвестиции в тайскую недвижимость открывают множество перспектив, но необходимо тщательно изучить проекты и выбрать надежного застройщика. Мы перечислили лучших девелоперов Таиланда, реализовавших ряд знаковых и популярных комплексов. Выбор застройщика и конкретного проекта зависит от задач покупателя, его бюджета и личных предпочтений. Опираясь на тренды рынка недвижимости Таиланда, инвестор может подобрать подходящий объект для инвестиций как в Бангкоке, так и в курортных локациях Таиланда. 

Изображение на обложке: mqdc.com