Самые дешёвые «золотые визы» в Евросоюзе и странах-претендентах

По данным американского информационного агентства Bloomberg, в 2023 году резко вырос спрос на «золотые визы» в странах Евросоюза. Например, в Греции и Испании — на 127% по отношению к 2022 году. Число греческих виз, выданных за месяц, достигло 412, а Испания за год одобрила рекордные 2462 визы. Скачок популярности программ заставил некоторые страны принять меры — в Испании планируют поднять инвестиционный порог до €1 000 000, а Португалия завершила приём заявок. 

Тем не менее в Евросоюзе осталось немало стран, где инвестор может сравнительно недорого получить «золотую визу». Рассказываем о них и двух претендентах на вступление в союз, предлагающих доступные программы.

• Чем привлекательна «золотая виза»
• Греция
• Мальта
• Латвия
• Страны — претенденты в ЕС
• Молдова
• Босния и Герцеговина

Чем привлекательна «золотая виза»

Инвесторы обычно участвуют в программах «золотой визы» из-за двойной выгоды. Это и возможность вложить свободные деньги для получения дохода или сохранения их на фоне мировой инфляции, и целый ряд преференций от страны — получателя инвестиций. В странах ЕС, в первую очередь, инвесторов интересует вид на жительство, а вместе с ним возможности:

• совершать безвизовые поездки по Шенгенской зоне;
• обеспечить ВНЖ супругам, родителям и детям;
• получить образование и европейский диплом;
• вести бизнес в стране.

Инвестиционный ВНЖ позволяет не проживать в стране постоянно, обычно он продлевается на основании сохранения вложений. Но чтобы его получить, недостаточно иметь деньги: придётся доказать легальность дохода, «чистую» репутацию в правоохранительных органах и отсутствие персональных санкций. Для этого потребуется собрать пакет документов. В странах ЕС программа предназначена только для граждан третьих стран: то есть воспользоваться ей при наличии паспорта одной из стран Евросоюза или ЕАСТ нельзя.

«Золотая виза» выдаётся на определённый срок, который учитывается при натурализации, если прожить его в стране и интегрироваться в общество.

Какие же страны ЕС предлагают наиболее доступные способы получения инвестиционного ВНЖ?

Греция

Краткая справка

Греция — страна на юго-востоке Европы, знаменитая своей историей и богатым культурным наследием. Её население –– более 10 миллионов человек, а площадь — примерно 132 тысячи квадратных километров. В столице — Афинах –– расположились древние архитектурные памятники — Акрополь и Парфенон. 

Экономика страны напрямую зависит от туризма. Греция — родина западной цивилизации и известна своими античными достопримечательностями. Кроме того, здесь производят продукты питания, а арабские предприниматели инвестируют в развитие топливного производства и энергетики Греции.

Как получить «золотую визу» в Греции

В 2010 году в Греции начался долговой кризис, страна была близка к дефолту, зарубежные инвестиции в экономику стали остро необходимы. Поэтому в 2013 году власти запустили программу «золотой визы» — на протяжении десяти лет она была одной из самых лояльных и доступных в ЕС.

Есть три способа получить греческую «золотую визу»:

• инвестиции в недвижимость от €250 000;
• вклад в государственный банк от €400 000;
• покупка государственных акций и облигаций на сумму от €400 000.

С 2023 года власти внесли поправки в часть программы, связанную с недвижимостью, — в популярных районах Афин, Салониках, на островах Санторини и Миконос минимальный порог вырос до €500 000. И если раньше можно было раздробить эту сумму на несколько объектов, то теперь учитывается только один объект — дом, вилла, квартира или апартаменты. Допускается покупка нескольких апартаментов или квартир на эту сумму в одном здании.

Инвестиционный ВНЖ Греции выдаётся сроком на пять лет с возможностью продления или получения ПМЖ (для тех, кто выполнил условия по проживанию в стране). Обладатели ПМЖ могут подавать документы на гражданство после двух лет пребывания в стране.

Мальта

Краткая справка

Мальта — это небольшое островное государство в Средиземном море с населением около 514 тысяч человек и площадью около 316 тысяч квадратных километров. Мальта вступила в Евросоюз в 2004 году, и с тех пор экономика страны начала укрепляться: активно развивался туризм, игорная индустрия, судостроение и информационные технологии. Сейчас уровень безработицы на Мальте — около 2,3%, а ВВП — около $30 000 на душу населения.

Как получить «золотую визу» Мальта

Программа «золотой визы» в стране начала действовать с 2015 года. Основной её плюс в том, что Мальта выдаёт инвесторам сразу статус ПМЖ — его не нужно продлевать. Участникам программы разрешается работать по найму, а уже через пять лет проживания в стране можно претендовать на паспорт ЕС. К тому же мальтийские условия допускают аренду жилья, что редко встретишь в программах других стран.

«Золотую визу» Мальты можно получить двумя способами:

1. Покупка недвижимости. Можно купить любую жилую недвижимость — дом, виллу, апартаменты или квартиру — на сумму от €350 000. Помимо трат на саму недвижимость нужно заплатить правительственный взнос — €28 000, административный сбор — €40 000 и по €7500 за каждого члена семьи, который получит визу вместе с инвестором, кроме супруга.
2. Аренда недвижимости. Арендовать можно любую жилую недвижимость на общую сумму от €12 000 в год. И в этом случае нужно заплатить правительственный взнос — €58 000, административный сбор — €40 000 и по €7500 за каждого члена семьи.

Кроме того, придётся сделать взнос €2000 в неправительственную организацию из списка одобренных властями. Формально взнос считается добровольным, но фактически без него получить визу не получится.

Страна активно развивает остров Гозо и юг Мальты, где планка инвестирования ниже на 10–15%. Но инвесторы обычно выбирают более развитую северную часть.

Латвия

Краткая справка

Латвия — страна на побережье Балтийского моря. Её столица — Рига –– считается одним из самых старых городов Европы и входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Латвия имеет площадь около 64,6 тысячи квадратных километров и население около 1,9 миллиона человек.

Экономика Латвии ориентирована на промышленность, услуги, сельское хозяйство, информационные технологии, лесопромышленное и пищевое производства. В 2022 году валовой внутренний продукт Латвии на душу населения оценивался в $16 947.

Как получить «золотую визу» в Латвии

С 2010 года, после внесения поправок в закон об иммиграции, собственникам недвижимости было разрешено претендовать на ВНЖ. Главными инвесторами стали граждане СНГ и Азии. За полтора десятка лет закон ещё несколько раз менялся — были введены минимальная сумма инвестирования в недвижимость и пошлина для иностранцев. Обладателям «золотой визы» разрешено работать и пользоваться ипотекой.

Латвия предлагает несколько вариантов получения инвестиционного ВНЖ:

• За покупку недвижимости на сумму от €250 000. При этом придётся уплатить пошлину в размере 5% от стоимости. Объект нельзя продавать в течение пяти лет. Среди плюсов –– цены. За такую сумму инвестор может получить ликвидное жильё в Риге или Юрмале площадью до 150 квадратных метров.
• За инвестиции в бизнес. В небольшую компанию до 50 работников можно вложить от €50 000, а в крупное предприятие –– от €100 000. Госпошлина при этом составит €10 000.
• За инвестиции в кредитные организации от €280 000 с госпошлиной в €25 000.
• За покупку гособлигаций на сумму от €250 000 и уплату пошлины в €38 000.

ВНЖ Латвии выдаётся на пять лет с возможностью продления. Прожившие этот срок в стране вправе подавать документы на ПМЖ. Ещё через пять лет проживания в новом статусе можно получить гражданство Латвии.

Страны — претенденты в ЕС

Помимо стран, которые уже состоят в Евросоюзе, стоит рассмотреть и претендентов на членство в экономическом альянсе. По сравнению с большинством участников союза в этих странах инвестиционный порог на получение ВНЖ ниже, а у инвестора есть шанс, хоть и не гарантированный, рано или поздно стать обладателем паспорта ЕС. Расскажем о двух из таких странах-претендентах.

Молдова 

Краткая справка

Республика Молдова появилась в результате распада СССР в 1991 году. Население страны — около 2,6 миллиона человек, а территория занимает примерно 33,8 тысячи квадратных километров.

Экономика Молдовы — одна из самых слабых в Европе. Она держится на сельском хозяйстве и туризме. У страны нет выхода к морю, ко всему прочему есть спорные территории — непризнанная Приднестровская Молдавская Республика. Уровень безработицы –– около 3,8%, а базовый уровень инфляции составляет 6,1%.

Как получить «золотую визу» в Молдове

Молдова не выдаёт ВНЖ за покупку недвижимости. Но в её программе есть два других способа получить резидентство:

1. Инвестиции в бизнес. Можно открыть своё дело с нуля или вложиться в уже готовый бизнес. В 2023 году минимальный порог вложений — от €100 000 до €250 000 в зависимости от региона страны. При этом придётся создать рабочие места для местных жителей.
2. Покупка гособлигаций. Минимальная сумма вложений — €250 000.

При открытии компании инвестору нужно подробно описать финансовые плюсы для страны от его вложений и предоставить бизнес-план. Вид на жительство выдаётся на срок от двух до пяти лет в зависимости от суммы и региона вложений.

В 2018 году Молдова объявила о намерении открыть программу гражданства за инвестиции. Но проект подвергся широкой критике. Получив несколько десятков заявок на «золотой паспорт», власти аннулировали закон об их выдаче.

Босния и Герцеговина

Краткая справка

Босния и Герцеговина — федеративное государство на Балканском полуострове в Южной Европе. Первое упоминание боснийцев относится ещё к эпохе палеолита, но современное государство образовалось в 1992 году после отделения от Югославии. Площадь страны — 51 квадратный километр, на которых проживает примерно 3,3 миллиона человек. Этнический состав Боснии и Герцеговины: боснийцы — 50,1%, сербы — около 30,8% и хорваты — примерно 15,4%.

Босния и Герцеговина — одна из самых бедных стран Европы. Государство существует за счёт промышленности, сельского хозяйства и туризма. ВВП на душу населения — около $5251, а по уровню безработицы Босния занимает третье место со своими 13%. Зато страну по праву можно назвать одной из красивейших: изумрудные холмы, леса и озёра здесь практически не тронуты.

У Боснии есть и ряд других преимуществ:

1. Дешёвая недвижимость относительно европейских стран.
2. Перспективы развития бизнеса. Правительство страны старается развивать промышленность, сельское хозяйство, туризм –– все сектора открыты для инвестиций.
3. Низкая стоимость жизни. Здесь относительно недорогие аренда, продукты питания и услуги. Для сравнения: минимальный уровень оплаты труда в Боснии €300 в месяц, а во Франции — €1350.
4. Живописная природа. Страна подойдёт тем, кто ценит здоровую экологию и природные достопримечательности.
5. Умеренный климат. В Боснии и Герцеговине жаркое лето и тёплая зима. Температура редко опускается ниже 3ºС.

Как получить «золотую визу» в Боснии и Герцеговине

В Боснии и Герцеговине можно получить ВНЖ за покупку недвижимости. При этом минимальный порог вложений не установлен, подойдёт любой объект. Цены на жильё в Сараево стартуют примерно от €70 000.

В двух словах

Из-за большого спроса за «золотую визу» несколько стран Европы — Португалия, Великобритания и Ирландия –– закрыли программы выдачи ВНЖ за инвестиции. Другие –– как, например, Испания –– планируют значительно увеличить минимальный порог вложений. По оценкам специалистов, эта тенденция скоро станет повсеместной для развитых стран. Однако в Европе всё ещё есть страны с доступными «золотыми визами». Среди них –– Греция, Мальта и Латвия, а также кандидаты на вступление в ЕС –– Молдова и Босния и Герцеговина.

Фото на обложке: Асос, Греция. Mac McDade (Unsplash)