Главные по застройке: пять компаний-лидеров на рынке недвижимости Дубая

Всего полвека назад Дубай был небольшим рыбацким посёлком, а сегодня это один из самых бурно развивающихся мегаполисов в мире, чей облик кардинально изменился в XXI веке — самые высокие небоскрёбы, десятки дорогих отелей и несколько искусственных архипелагов появились в Дубае после 1999 года. Ключевую роль в преображении города играют крупнейшие девелоперские компании. Рассказываем, кто и что построил в Дубае за последние 25 лет и что строят в городе сегодня.

• Emaar Properties
• Nakheel Properties
  
• Meraas
  
• Dubai Properties
  
• DAMAC Properties
  

Emaar Properties

Emaar Properties — один из гигантов на девелоперском рынке не только Дубая и Объединённых Арабских Эмиратов, но и всего арабского мира. Созданной в 1997 году компании, по некоторым данным, принадлежит больше 14 000 зданий в Дубае.

Самое известное из них, безусловно, башня Бурдж-Халифа: похожая на сталагмит конструкция с 2010 года носит звание самого высокого и многоэтажного здания в мире. Высота 163-этажного небоскрёба составляет 828 метров. Для сравнения: помимо Бурдж-Халифы, на земле существует всего три здания выше 600 метров и ни одного — выше 700 метров. Бурдж-Халифа — многофункциональный небоскрёб, в котором нашлось место и для отеля Armani, и для апартаментов, и для офисов.

Бурдж-Халифа возвышается в дубайском Даунтауне, центральном районе, который более 20 лет застраивает компания Emaar. В 2008 году здесь открылся «Дубай-Молл», один из крупнейших торговых центров в мире, в котором разместились больше 1000 магазинов. Примерно в то же время заработал огромный музыкальный фонтан. Главное культурное учреждение Даунтауна — это Дубайская опера, на открытии которой в 2016 году выступал Пласидо Доминго, а приглашённой звездой первого сезона был прославленный испанский тенор Хосе Каррерас.

Всё в том же Даунтауне стоят два высоких отеля, построенных Emaar, — Address Downtown и Address Boulevard. В первом — 63 этажа, во втором — 73. Высота в 368 метров позволяет Address Boulevard претендовать на звание самой высокой гостиницы в мире — если не учитывать, что, помимо, собственно, номеров, здесь ещё сдают и обслуживают более 500 апартаментов.

Предостаточно в Даунтауне и жилых высоток — некоторые из них пока находятся на стадии строительства. Среди них — жилые комплексы Act One, Act Two, Forte и Grande. Отдельно стоит упомянуть элитный 77-этажный небоскрёб Il Primo, где не будет квартир меньше чем с четырьмя спальнями, зато, помимо бассейна и спортзала, откроют библиотеку, кинотеатр и тренажёр для игры в гольф.

Даунтаун — далеко не единственный район, где развернула свою деятельность компания Emaar. В портфолио застройщика — создание рукотворного залива Дубай Марина. Самые высокие небоскрёбы в этом новом районе строят другие девелоперы, но и Emaar есть что предложить. Например, многоквартирные дома Vida Residences и Marina Shores.

Ещё один амбициозный проект Emaar — это застройка острова Emaar Beachfront с протяжённым пляжем и променадом. Новый микрорайон со временем должны заполнить 27 жилых небоскрёбов, включая Sunrise Bay, Grand Bleu Tower и Marina Vista.

Предложения от Emaar не ограничиваются квартирами в высотных домах. Компания также развивает несколько районов с виллами и таунхаусами. Среди них — три района, построенных вокруг полей для гольфа: Emaar South, расположенный в пяти минутах от международного аэропорта Аль-Мактум, Dubai Hills Estate с большим парком и 54 километрами велодорожек и Arabian Rances, где созданы все условия для занятий не только гольфом, но и ещё баскетболом, теннисом и даже поло.

Nakheel Properties 

Nakheel Properties — второй гигант на рынке недвижимости Дубая, с 2003 года конкурирующий с Emaar и создающий не менее удивительные проекты, главный из которых — искусственные архипелаги Палм-Джумейра и Мир.

Палм-Джумейра — единственный из трёх Пальмовых островов, который Nakheel успела сдать в эксплуатацию до финансового кризиса 2007–2008 годов. Два других острова до сих пор находятся в подвешенном состоянии. Зато достроенная и заполненная роскошными отелями и частными виллами Палм-Джумейра — один из самых дорогих районов Дубая.

На стволе пальмы Nakheel возвела 52-этажный небоскрёб Palm Tower, первые 18 этажей которого занимает пятизвёздочный отель St. Regis Dubai на 290 номеров. Над отелем — 432 квартиры, на 50-м этаже расположился бассейн, на 51-м — ресторан, а на 52-м — смотровая площадка. К 232-метровой башне примыкает пятиуровневый торговый центр Nakheel Mall.

Остальные дома, построенные Nakheel на Палм-Джумейре, значительно ниже. Среди них — 11-этажный жилой комплекс Golden Mile и 10-этажный многоквартирный дом Azure Residences со спортзалом на крыше и большим «бесконечным» бассейном на территории.

Nakheel также застраивает в Дубае не меньше двух десятков районов. Среди проектов девелопера — архипелаг Джумейра: это 50 соединённых между собой небольших островов, окружённых водами искусственного озера. Сорок шесть из них заняты выдержанными в разных стилях виллами — по 16 домов, каждый с собственным бассейном, на остров.

К сравнительно бюджетным проектам от Nakheel относятся районы Jumeirah Village Circle (это 700 с лишним вилл, построенных кругами вокруг парка), соседний район Jumeirah Village Triangle (с виллами, таунхаусами и квартирами) и International City (где каждый из микрорайонов вдохновлён архитектурой разных стран).

В 2022 году Nakheel снова взялась за замороженный проект одного из Пальмовых островов. Только теперь то, что должно было именоваться Палм-Дейра, называется Дубайские острова — и достраивать «пальму» компания не планирует. Зато она собирается оборудовать на архипелаге из пяти островов 20 километров пляжей и возвести больше 80 отелей. Правда, о сроках масштабного строительства пока ничего не известно.

Другие текущие проекты Nakheel — это комплекс из трёх небоскрёбов Palm Beach Towers, расположенный у въезда на Палм-Джумейру, а также два района с виллами на четыре и пять спален — Tilal Al Furjan и Jebel Ali Village. Архипелаги Палм-Джебель-Али и Мир всё ещё ждут своего звёздного часа.

Meraas

Компания Meraas работает в Дубае с 2007 года. Возможно, её самый впечатляющий проект — это застройка насыпного острова Bluewaters, где установлено 250-метровое «Око Дубая», самое высокое в мире колесо обозрения. Также на острове принимает гостей курортный отель Caesars Palace Dubai с полукилометровым пляжем. Сейчас компания планирует построить у въезда на Bluewaters жилой комплекс из двух башен Bluewaters Bay: здесь будут и маленькие однокомнатные квартиры, и большие апартаменты на четыре спальни, а также «бескрайний» бассейн, спортзал и теннисный корт.

Другой прибрежный район, которым гордится Meraas, — это Port De La Mer. Компания уже построила здесь несколько среднеэтажных жилых кварталов в средиземноморском стиле — и строит ещё. Названия проектов тоже, очевидно, вдохновлены Лазурным берегом: La Voile, La Rive, La Cote, Sur la Mer и — самый новый — La Sirène. На соседнем острове Pearl Jumeirah Meraas владеет пятизвёздочным отелем Nikki Beach Resort & Spa, в довесок к которому идут пляжный клуб и жилой комплекс Nikki Beach Residences.

Ещё один остров, Jumeirah Bay, — и снова элитная застройка от Meraas. Рядом с отелем Bulgari и яхт-клубом, чей причал рассчитан на 50 лодок, стоят малоэтажные корпуса Bulgari Resorts & Residences и Bulgari Marina Lofts, построенные по проекту итальянского дизайнера Антонио Читтерио. 

Не так давно неподалёку началось строительство 28-этажного дома, который проектировало то же бюро Антонио Читтерио и Патрисии Виель. Воздушная белая башня Bulgari Lighthouse — это 31 пентхаус: с четырьмя спальнями на нижних этажах и с пятью спальнями — на верхних. У всех квартир — огромные балконы-террасы и окна от пола до потолка, а у тех, что побольше, ещё и небольшой собственный бассейн.

Самый важный из не островных проектов Meraas — это торгово-развлекательный район City Walk. Здесь, помимо ресторанов и магазинов, работают футуристичная оранжерея Green Planet и крытый стадион Coca-Cola Arena, где проходят баскетбольные, теннисные и хоккейные матчи и концерты международных звёзд. Из жилых объектов здесь обращают на себя внимание среднеэтажный комплекс City Walk Residences и Central Park, «зелёный» микрорайон-оазис, который сейчас строится по соседству с Green Planet.

Dubai Properties

Важнейшие градостроительные проекты в портфолио существующей с 2002 года компании Dubai Properties — это центральные районы Jumeirah Beach Residence (JBR) и Business Bay. В прибрежном районе JBR компания построила торговую улицу The Walk длиной в 1,7 км, в конце которой высится 43-этажный жилой дом 1/JBR. В башне, стоящей рядом с отелем Ritz Carlton, продаются квартиры любого размера: имеются и апартаменты с одной спальней, и пятикомнатные пентхаусы.

Деловой район Business Bay граничит с Даунтауном и тоже застроен преимущественно высотками, среди которых нельзя не упомянуть 12 небоскрёбов многофункционального комплекса Executive Towers (десять из них — жилые, один коммерческий и ещё один — отель Taj Dubai). Dubai Properties также владеет жилым комплексом Bellevue Towers — это две 23-этажные башни со своим бассейном и спортивным залом, которые стоят на границе между Бизнес-Бэй и Даунтауном.

Помимо высотных зданий в центре, Dubai Properties строит виллы и таунхаусы на окраине города: посёлки Serena, Mudon, Arabella и Villanova находятся между трассами Academic City Road и Emirates Road.

DAMAC Properties

DAMAC Properties работает на рынке недвижимости ОАЭ и всего Ближнего Востока с 2002 года. Компания управляет в Дубае четырьмя отелями Damac Maison. А главные жилые проекты Damac — это районы Damac Hills, Damac Hills 2 и Damac Lagoons.

В районе Damac Hills виллы, таунхаусы и многоквартирные дома построены вокруг поля для гольфа Trump International Golf Club, названного именем бывшего президента США. Новая очередь домов включает особняки Cavalli Estates: это роскошные частные дома с шестью или семью спальнями ­— каждый с панорамным бассейном и пляжем на заднем дворе. В обоих районах Damac Hills большой выбор спортивных объектов, а в 2020 году в Damac Hills 2 открылся первый в Эмиратах районный бассейн с волнами.

Ещё больше воды обещает Damac будущим жителям района Damac Lagoons, вдохновлённого, как сообщает застройщик, сразу и средиземноморским побережьем, и тропическими островами. Район разделён на восемь кластеров с виллами и таунхаусами. Здесь тоже планируют соорудить волновой бассейн, а вместе с ним — и пляжи с белым песком, и амфитеатр на воде.

Дубай — современный трёхмиллионный мегаполис, где, кажется, всегда есть спрос на недвижимость. Город растёт фантастическими темпами — здесь работают десятки девелоперских компаний, из которых мы рассказали только о пяти. Что важно знать о застройщиках? У каждого из них должна быть лицензия, выданная Департаментом земельных ресурсов. Тем, кто собирается покупать в Дубае квадратные метры, полезно будет выяснить, что, как и насколько долго строила выбранная компания в прошлом. И наконец, на официальных сайтах застройщиков можно узнать о новых проектах и оставить заявку.

Фотография на обложке: properties.emaar.com