Проект Dubai Hills Estate: генеральный план

Один из самых масштабных проектов девелопмента, который сегодня реализуется в Дубае, — это Dubai Hills Estate. Он включает в себя десятки элитных комплексов с виллами, таунхаусами и апартаментами, образующими жилые кварталы с садами и парками, полями для гольфа, бассейнами, искусственными лагунами и самой разной инфраструктурой. Рассказываем о нём во всех подробностях.

• Главное о проекте
• Генеральный план Dubai Hills Estate
  
• Комплексы апартаментов
  
• Виллы и таунхаусы
  

Главное о проекте 

Проект Dubai Hills Estate (DHS) реализуется в одном из новых районов Дубая — Му­хам­мед ибн Ра­шид Сити (MBR City). Его строительство началось в 2012 году. Этот район можно назвать «городом в городе», поскольку на его площади в 10,8 тысячи гектаров планируется возвести свыше 25 тысяч жилых объектов, а также несколько тысяч объектов социальной и коммерческой недвижимости.

Здесь построят школы и детсады, рестораны и отели, развлекательные и торговые центры, в том числе крупнейший в мире ТЦ Mall of the World. Помимо магазинов, которые займут площадь в 8 млн кв. м, он будет включать в себя оздоровительные центры, около сотни отелей, гигантский тематический парк и самый большой бассейн в мире.

Разработанная архитекторами концепция озеленения района включает 2,2 млн кв. м, на которых запланированы парки, сады и поля для гольфа. В районе оборудована собственная монорельсовая сеть, которая соединяется с двумя международными аэропортами Дубая. Кроме того, район расположен между несколькими ключевыми автомагистралями, поэтому до центра города — Даунтауна — можно доехать за 10 минут, а время пути до острова Палм-Джумейра, пляжа La Mer и пристани для яхт — около получаса. 

Проект Dubai Hills Estate — флагманский проект одной из крупнейших компаний ОАЭ Emaar Properties. Среди известных проектов компании — самый высокий небоскрёб в мире Бурдж-Халифа, торговый комплекс Dubai Mall, поющие фонтаны Dubai Fountain, культурный центр Dubai Opera и другие. В 2003 году компания получила свои первые награды — сразу пять премий в трёх категориях на церемонии American Corporate Identity Awards в Нью-Йорке за продвижение проектов Emirates Living, Arabian Ranches, The Meadows и Emaar Identilink. С этого времени застройщик ежегодно становится лауреатом различных премий и конкурсов. Сегодня компания ведёт проекты не только в Арабских Эмиратах, но также в США, странах Европы и Ближнего Востока.

Генеральный план Dubai Hills Estate 

Генеральный план Dubai Hills Estate включает в себя несколько жилых комплексов элитного и премиум-классов с виллами, таунхаусами и апартаментами, а также обширные ландшафтные парки и сады, пешеходные, велосипедные дорожки, лаундж-зоны, торговые центры, отели, медицинские клиники, школы, детские сады, спортивные объекты. В частности, в районе планируется построить академию тенниса с 14 кортами и футбольное поле, а также создать бульвар протяжённостью 7 км, вдоль которого будут открыты около 400 магазинов. Также здесь раскинется один из самых крупных парков в Дубае Park Heights с катком, аквапарком и множеством зон для отдыха. Общая площадь озеленения в районе составит 1,4 млн квадратных метров. 

Некоторые проекты уже реализованы: например, построены четыре школы и несколько жилых комплексов. В районе также открылся торговый центр Dubai Hills Mall с множеством магазинов, ресторанов, кафе, с кинотеатром, концертной площадкой и парком развлечений. Уже функционирует гольф-клуб Dubai Hills с 18-луночным профессиональным полем для гольфа. Что касается транспортной доступности, то, согласно генеральному плану, в районе будут функционировать две линии метро и откроются три станции. 

Жители района могут также пользоваться инфраструктурой, расположенной в окрестностях. К примеру, за несколько минут можно будет отвезти ребёнка в один из известных образовательных центров Дубая: Kings School Al Barsha, GEMS Wellington Academy, Safe Community School, GEMS New Millennium school, GEMS International School, Alphabet Street Nursery, Children’s Oasis Nursery и другие. За 15–30 минут езды (в зависимости от расположения комплекса) можно добраться до пляжа, а также до аквапарков Wild Wadi и Aquaventure.

Комплексы апартаментов 

Генеральный план Dubai Hills Estate подразумевает также строительство многоквартирных домов средней этажности. В проекте насчитывается 13 комплексов с апартаментами. Среди них: Mulberry, Acacia, Park Point, Park Ridge, Executive Residences, Collective, Collective 2.0, Golfville, Golf Suites, Lime Gardens, Park Horizon, Elvira, 399 Hills Park. В них представлены как студии, так и апартаменты с 1, 2, 3 или 4 спальнями. Площадь такой недвижимости составляет от 46 до 510 кв. м. Стоимость апартаментов начинается от $204 000. Самые просторные квартиры можно приобрести в среднем за $1 738 000. 

Высота многоквартирных домов обычно 9–10 этажей. Исключением, пожалуй, является жилой комплекс Lime Gardens, который состоит из 23-этажного корпуса и нескольких двухэтажных таунхаусов с частными садами, прачечной и кладовой. В жилых комплексах обычно бывает от 100 до 300 квартир с балконами или террасами. Апартаменты продаются с отделкой, в некоторых предлагается бытовая техника или полная меблировка. Внутренняя инфраструктура комплексов включает бассейны, паркинг, детскую и спортивную площадки, фитнес-зал, ресторан, кафе. В некоторых проектах открывают библиотеки, залы для йоги и пилатеса. 

Элитные комплексы с виллами или таунхаусами предпочитают семьи с детьми. При этом иностранцы (обычно европейцы) часто выбирают небольшие дома, в то время как местные жители, а также представители соседних восточных стран традиционно выбирают самые просторные особняки. Многоквартирные дома тоже предпочитают семьи с детьми, однако при этом их интересуют компактные апартаменты, но с несколькими спальнями. Студии или квартиры с одной спальней, как правило, покупают экспаты-одиночки.

Виллы и таунхаусы 

Проект Dubai Hills Estate включает в себя восемь жилых комплексов с виллами и таунхаусами. Среди них: Maple Townhouses, Sidra Villas, Club Villas, Golf Grove Villas, Golf Place, Golf Place 2, Fairway Vistas и Parkway Vistas. В этих проектах покупателям предлагаются таунхаусы с 3–5 спальнями и виллы с 3–6 спальнями. Площадь таунхаусов обычно 220–250 кв. м. Цены на такую недвижимость составляют от $790 000 до $1 400 000. Площадь вилл начинается от 270 кв. м и может достигать 1700 кв. м. Цены на виллы стартуют от $830 000, стоимость некоторых крупных особняков доходит до $12 000 000. 

Недвижимость продаётся с отделкой, в некоторых жилых комплексах таунхаусы и виллы укомплектованы ещё и всей бытовой техникой. В виллах обычно предусмотрены комнаты для няни и горничной с отдельной ванной комнатой, комната для водителя, гараж для двух или трёх автомобилей, терраса, бассейн, собственный сад с зоной барбекю. Таунхаусы (в основном двухэтажные) спроектированы с балконами или террасами, в некоторых также есть небольшой частный сад с зоной барбекю. Между собой дома объединены красивыми ландшафтными зонами с деревьями и газонами. Почти во всех комплексах с виллами и таунхаусами на территории запланированы бассейны, фитнес-центры, детские и спортивные площадки, парки, проложены пешеходные дорожки, обустроен теннисный корт. Кроме того, внутренняя инфраструктура комплекса может включать ресторан, бар, кинотеатр, шопинг-центр.

В двух словах 

Проект Dubai Hills Estate считается не только самым масштабным в Дубае, но и самым зелёным из-за огромной парковой территории. Планируется, что после завершения проекта в этом районе будет проживать около 100 тысяч человек. Согласно генеральному плану, в 30 кварталах сообщества будет построено около 2000 вилл и более 1000 квартир, не считая комплексов с таунхаусами. Многие проекты уже сданы, некоторые комплексы обещают построить в 2026 году. С момента открытия продаж в первых жилых комплексах инвесторы раскупили апартаменты всего за один день.

Визуализация на обложке: Park Field (Housearch)