Как приобрести недвижимость Дубая в рассрочку на 10 лет

Способов купить жильё в Дубае сегодня немало, и не все они требуют немедленного внесения полной суммы. Местные девелоперы предоставляют беспроцентную рассрочку даже иностранным гражданам, причём срок выплат может доходить до десяти лет. Расскажем, где в эмирате можно получить такую услугу и на какие объекты она распространяется.

• Особенности рассрочки платежа в Дубае
• Топ-5 объектов Дубая в рассрочку
  
• Rukan Residence
  
• Belmont Residences
  
• Peninsula Five
  
• Alaya Gardens
  
• Safa One
  

Особенности рассрочки платежа в Дубае

Многие застройщики предлагают купить жильё ещё на этапе строительства и постепенно выплачивать полную стоимость объекта. На деле это выглядит примерно так: в первую декаду постройки покупатель вносит только 10% от цены за недвижимость, во вторую — 30%, в третью — 20%. Последняя часть девелоперу может быть переведена уже после сдачи дома или виллы в эксплуатацию.

Покупатель может частично погасить оплату с помощью заёмных средств. Если он не является резидентом ОАЭ, банки Дубая могут предоставить в ипотеку до 50% от нужной суммы. Проект должен быть готов на 50% и завершён через два года и позже. Рассрочка никак не мешает воспользоваться ипотекой.

Для готовых для проживания объекты действует другая схема оплаты. По сути, между застройщиком и покупателем заключается договор длительной аренды с возможностью последующего выкупа. Так, после соблюдения всех условий по соглашению право собственности переходит арендатору. Однако стоит учесть, что в подобной ситуации плата за аренду несколько превышает среднерыночную.

Топ-5 объектов Дубая в рассрочку

Лишь некоторые застройщики готовы пойти на уступки и ждать полной оплаты до десяти лет. Чаще всего строительные компании предлагают полностью погасить задолженность в течение 3–5 лет. В этот срок включается и время на строительство объекта. Длительность периода для внесения оплаты в основном зависит от возможностей самого девелопера, а также от типа и стоимости приобретаемого жилья. 

Расскажем о наиболее привлекательных проектах, недвижимость в которых можно купить в рассрочку прямо сейчас. Для их подбора мы использовали актуальные предложения с сайта по поиску недвижимости Housearch.

Rukan Residence

Проект принадлежит молодому и перспективному застройщику LMD. Комплекс будет располагаться в престижном районе Дубайлэнд. Завершение строительства запланировано на четвёртый квартал 2024 года. Всего в комплекс войдут три пятиэтажных дома с небольшими студиями и просторными квартирами на одну или две спальни. Также девелопер предлагает и шикарные дуплексы с тремя комнатами площадью от 132 м². 

Объекты сдадут в готовом для проживания виде. Застройщик обещает элитный ремонт со встроенной современной техникой и высококачественной мебелью. Кроме того, на территории самого комплекса планируется возвести бассейн, спортивную и детскую площадку, фитнес-центр и парк для прогулок.

Стоимость малогабаритных апартаментов площадью 35 м² начинается от $133 200. При этом застройщик предлагает выгодную схему оплаты:

• первоначальный взнос — 5% от стоимости недвижимости;
• при подписании договора — 10%;
  
• на каждом этапе строительства раз в три месяца — по 5%;
  
• после сдачи объекта — 50%.
  

Belmont Residences

Строительством комплекса занимается один из авторитетных дубайских застройщиков Ellington Properties. В его состав входит всего один пятиэтажный дом с 68 объектами. Покупателей ждут элитные квартиры с одной или двумя спальнями и ремонтом «под ключ». Площадь апартаментов варьируется от 38 до 143 м². 

Стартовая цена на недвижимость здесь — $167 700. При этом первоначальный взнос равняется 20% от стоимости квартиры, 40% оплачивается в период возведения дома, а оставшиеся 30% — после завершения строительства объекта. 

Взамен покупатели получат уютное жильё, расположенное в центральной части Дубая — Деревенском треугольнике Джумейра. Сам район закрыт от посторонних и находится под круглосуточной охраной. Здесь созданы все условия для комфортного проживания: множество магазинов, детские площадки, бассейны, зоны для зарядки электромобилей и террасы. Кроме того, на территории района разрешён выгул домашних питомцев, а также открыты ветклиники и ветаптеки. 

Предварительное завершение строительства Belmont Residences намечается на последний квартал 2024 года, поэтому у инвесторов есть ещё время приобрести элитную недвижимость в рассрочку.

Peninsula Five

Ещё один проект от застройщика с отличной репутацией Select Group. Комплекс Peninsula Five — это 36-этажное здание с апартаментами и дуплексами. Площадь объектов сильно отличается — от 48 до 439 м². 

Будущих собственников ждут панорамные окна, современная техника, удобная мебель и дизайнерский интерьер. Сам комплекс окружён парком с живописными местами для прогулок и Дубайским каналом с оборудованными пляжами.

Поблизости от Peninsula Five расположены рестораны высокой кухни, оздоровительные и торговые центры, образовательные учреждения, площадки для занятия спортом, фонтаны, кинотеатр под открытым небом и многое другое. Знаменитая башня Бурдж-Халифа находится всего в двух километрах от Peninsula Five, и на таком же расстоянии — станция метро «Бизнес Бэй». 

Застройщик предлагает комфортную схему оплаты с бронированием за 5% от стоимости жилья, рассрочкой в 35% на период строительства дома и оставшейся суммой в 60% уже после сдачи новостройки. При этом цены на объекты варьируются в пределах $241 338 — $3 349 217. Сдача комплекса запланирована на последний квартал 2024 года.

Alaya Gardens

Специально для тех, кто не любит городскую суету, застройщик Majid Al Futtaim предлагает просторные виллы, которые также можно купить в рассрочку. Площадь объектов — от 557 до 883 м². При этом девелопер придумал четыре разные планировки с открытыми террасами, бассейнами, зонами для барбекю и игровыми площадками. Сам проект строится в одном из престижных районов Дубая — Дубайлэнде.

На территории комплекса планируется возвести мечеть и обустроить выход к частному пляжу с бирюзовыми лагунами. Ещё откроют клубный дом для деловых встреч, выступлений и мастер-классов. 

Кроме того, в нескольких минутах езды на машине расположена вся необходимая инфраструктура современных мегаполисов. Это многочисленные рестораны, оздоровительные и торговые центры, школы и гольф-клубы. 

Цена объекта в Alaya Gardens стартует с $2 300 000. Причём первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья, 40% необходимо оплачивать частями раз в четыре месяца, а остальные 50% — после сдачи проекта. Завершение строительных работ запланировано на первый квартал 2025 года.

Safa One

Когда речь идёт о покупке в рассрочку элитной недвижимости в Дубае, сложно пропустить комплекс Safa One. Его представляет опытный застройщик международного уровня DAMAC. В проект входят два небоскрёба в 44 и 62 этажа. Сам комплекс будет располагаться в одном из живописных мест — на берегу Дубайского канала рядом с парком Сафа.

Одна из архитектурных особенностей проекта — великолепный сад с тропическими растениями, который откроют на крышах домов. Также стоит отметить панорамные окна, выходы на открытую террасу и бассейн. Причём в новостройках можно купить как небольшие апартаменты от 78 м², так и трёхспальные премиальные квартиры до 426 м². Минимальная цена жилья в Safa One — $525 800.

Девелопер предоставляет рассрочку платежа по следующей схеме:

• 20% — первоначальный взнос при бронировании объекта;
• от 3,5 до 6% — промежуточные платежи в период строительства;
  
• 10% — после сдачи проекта в эксплуатацию.
  

Завершить строительство комплекса планируется в последнем квартале 2025 года. 

В двух словах

Открытость ОАЭ к иностранным гражданам — весомый аргумент для многих инвесторов и мигрантов при выборе страны проживания. Это видно по количеству сделок на рынке недвижимости в Дубае, которое с каждым днём только увеличивается. Росту интереса к местному жилью способствует и предоставляемая девелоперами беспроцентная рассрочка, срок которой — до десяти лет. Если бюджета не хватает, оплатить половину стоимости недвижимости можно ипотекой. Такая банковская услуга доступна в том числе и для иностранных граждан.