Преимущества покупки фрихолд-недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости в Объединённых Арабских Эмиратах стабильно растёт последние несколько лет. Страна привлекает всё больше инвесторов и экспатов со всего мира. Покупка жилья в Дубае может стать выгодным вложением или началом новой жизни, однако перед этим придётся разобраться в законодательстве ОАЭ. В стране есть несколько видов владения недвижимостью, самые распространённые из которых фрихолд (freehold) и лизхолд (leasehold). Рассказываем, чем они различаются, какой формат наиболее удобен для экспатов.

• Виды владения недвижимостью в Дубае
• Фрихолд: за и против
• Лизхолд: за и против

Виды владения недвижимостью в Дубае

Дубай известен как самый открытый для экспатов эмират в ОАЭ. Уже с 2001 года гражданам зарубежных стран разрешено покупать недвижимость в рамках лизхолд, а с 2002-го — в рамках фрихолд. На самом деле видов владения недвижимостью в стране больше, но основными стали эти два. Сразу заметим, что это разделение носит не только законодательный, но и территориальный характер: эмират поделен на фрихолд- и лизхолд-зоны, и находящаяся в них недвижимость может быть продана только с определённым правом собственности.

Фрихолд

Фрихолд — это абсолютное право собственности. Покупатель может неограниченно пользоваться и распоряжаться приобретённой недвижимостью: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству. Фрихолд-объекты доступны для продажи экспатам из любой страны мира. Всего в Дубае насчитывается свыше 50 таких зон.

Список фрихолд-зон в Дубае:

• Аль-Фурджан;
• Арабиан Ранчес;
• Арджан;
• Бизнес-Бэй;
• Блуотерс;
• Дамак-Хиллс;
• Даунтаун Дубай;
• Джумейра;
• Джумейра Бич Резиденс (JBR);
• Джумейра Вилладж Сёркл;
• Джумейра Вилладж Триангл;
• Джумейра Гольф Эстейтс;
• Джумейра-Лэйк Тауэрс (JLT);
• Джумейра Парк;
• Дискавери Гарденс;
• Дубай-Крик Харбор;
• Дубай Марина;
• Дубай Продакшн Сити;
• Дубай Саус;
• Дубай Спорт Сити;
• Дубай Студио Сити;
• Дубайский Кремниевый Оазис;
• Интернешнл Сити;
• Мирдиф-Хиллс;
• Мотор-Сити;
• Палм-Джумейра;
• Эмирейтс-Хиллс;
• Аль Барари;
• Аль-Варсан;
• Барша Хайтс;
• Калчер Вилладж;
• Дубай Фестивал Сити;
• Дубай Хиллс Эстейт;
• Дубайский международный финансовый центр (DIFC);
• Дубай Инвестмент Парк (DIP);
• Дубай Резиденс Комплекс;
• Дубайский научный парк;
• Дубай Ватерфронт;
• Джумейра Хайтс;
• Джумейра Айлендс;
• Ливан;
• Мухаммед ибн Рашид Сити;
• Мидоуз;
• Мейдан Сити;
• Мудон;
• Даунтаун Дубай;
• Парк Гейт Резиденсес;
• Рим;
• Ремраам;
• Гринс;
• Вьюз;
• Вилла;
• Тилаль аль-гаф;
• Таун Сквер.

Больше всего фрихолд-зон именно в Дубае, но некоторые эмираты начинают догонять его по количеству зон свободного владения. В 2019 году власти Абу-Даби разрешили иностранцам покупать недвижимость в полную собственность в специально отведённых районах (в этот список входят остров Яс, Аль-Раха-Бич, остров Аль-Рим, остров Саадият, район Масдар-Сити и др.).

Лизхолд

Лизхолд можно назвать долгосрочной арендой. Этот формат предполагает, по сути, выкуп у застройщика права распоряжения недвижимостью на срок до 99 лет. Спектр прав владельца при лизхолде ограничен, но его достаточно большинству покупателей. Можно перепродать собственность до окончания срока использования, заложить, организовать перепланировку и перестройку или сдать помещение третьим лицам по договору субаренды. Лизхолд предусматривает ещё два варианта права:

• Узуфрукт. Эта модификация лизхолда позволяет пользоваться недвижимостью, но запрещает как-либо изменять его первоначальное состояние: перестраивать, делать капитальный ремонт и т.п.
• Мусатаха. Такой тип владения распространён в более закрытом для экспатов Абу-Даби. Покупатель приобретает право владения землёй и возведённой на её территории недвижимостью на 50 лет. Контракт можно продлить, а также свободно распоряжаться недвижимым имуществом на участке.

Список лизхолд-зон в Дубае:

• Умм-Сукейм;
• Джумейра;
• Аль-Барша;
• Мирдиф;
• Аль-Варка;
• Варсан 2;
• Умм-Хурэйр;
• Умм-Аль-Шеиф;
• Центр торговли 1 и 2;
• Галерея;
• Аль-Сатва;
• Ригга Аль-Бутин;
• Рас Аль-Хор (Самари Проджект);
• Порт Саид;
• Уд-Метха;
• Уд-Мутина;
• Наиф;
• Над-Шамма;
• Над Аль-Шеба;
• Над Аль-Хамар;
• Мадинат Дубай Аль-Мелахейя;
• Хор Аль-Анз;
• Эмирейтс Гольф Клаб;
• Дубай Крик Клаб;
• Дар Аль Васи;
• Айяль Насир;
• Аль-Васи;
• Аль-Вахеда;
• Аль-Твар и некоторые другие.

Фрихолд: за и против

Плюсы:

• Полное владение. Владелец фрихолд-недвижимости имеет право как угодно распоряжаться объектом: ремонтировать и видоизменять жильё, продавать его или сдавать в аренду. Более того, право владения недвижимостью передаётся по наследству после смерти владельца.
• Визы. Приобретение фрихолд-недвижимости — удобный способ получения долгосрочной визы для проживания в Дубае. Покупка апартаментов или виллы стоимостью выше 750 тыс. дирхамов ($204,2 тыс.) даёт право на получение резидентской визы от двух лет. Кроме того, экспаты, заинтересованные в покупке недвижимости с инвестиционной целью, могут инвестировать во фрихолд-недвижимость и получить визу инвестора в Дубае.
• Больше зон. В Дубае намного больше выбор именно фрихолд-недвижимости: в городе постоянно увеличивается количество свободных для покупки районов. На данный момент их уже больше 50, и с каждым годом становится всё больше, а лизхолд-зон всё меньше (в городе они занимают уже около 5%). Более того, подавляющая часть проектов крупнейших девелоперов возводится именно в районах свободного владения.
• Инвестиции. Фрихолд-недвижимость можно без ограничений перепродавать или сдавать в аренду, что делает покупку выгодной инвестицией.

Минусы:

• Ответственность. Абсолютное владение подразумевает и абсолютную ответственность за состояние жилья. Этот нюанс важен в тех случаях, когда собственник сдаёт недвижимость в аренду: расходы на техническое обслуживание и ремонт помещения ложатся именно на его плечи. 
• Выше стоимость. В среднем фрихолд-объекты дороже, чем недвижимость лизхолд. Объясняется это не только тем, что они покупаются раз и навсегда, но и более выгодным расположением. Большая часть Дубая отведена именно под фрихолд-зоны, в том числе и самые престижные районы, вроде Даунтауна, Дубай Марины и Джумейры. Стоимость жилья в них будет закономерно выше.

Лизхолд: за и против

Плюсы:

• Ниже стоимость. В случае с лизхолд-объектами речь идёт не о покупке, а о долгосрочной аренде, поэтому такая недвижимость будет заметно дешевле.
• Обслуживание. Владея имуществом в рамках лизхолд, пользователь несёт лишь ограниченную ответственность за его состояние — например, он должен сделать ремонт в случае порчи жилья. Но прочее техническое обслуживание дома осуществляет собственник.
• Возможность продлить контракт. Окончание срока аренды не означает выселение жильца. Даже по истечении 99 лет у арендатора есть возможность обновить контракт и продолжить пользоваться недвижимостью.

Минусы:

• Необходимость разрешения собственника на операции с недвижимостью. Главное отличие аренды от владения — невозможность распоряжаться недвижимостью в полной мере. Без согласия собственника (обычно им выступает девелоперская компания) не получится провести ремонт или сдать жильё в субаренду.
• Более строгие условия. В некоторых случаях ограничения могут коснуться не только распоряжения недвижимостью, но и жизни в ней. Например, в некоторые лизхолд-объекты запрещается заселяться с домашними животными.

В двух словах

Дубай может предложить потенциальным экспатам и зарубежным инвесторам самые разные варианты приобретения недвижимости, однако оптимальным остаётся фрихолд. Такая недвижимость будет стоить дороже, но это обусловлено её расположением в престижных районах Дубая. Лизхолд-объекты найти сложнее: таких зон намного меньше, и в них нет разнообразия апартаментов и вилл, какое предлагают фрихолд-зоны. Если речь идёт об инвестициях, то фрихолд становится единственным подходящим вариантом покупки недвижимости, ведь её можно сдавать в аренду или перепродать. Ещё один аргумент в пользу фрихолд-недвижимости — это возможность получения долгосрочной визы за покупку.

Фото на обложке: piqsels.com